商業(yè)租賃合同模板及簽訂注意要點商業(yè)租賃合同，作為連接出租方與承租方商業(yè)合作的基石，其重要性不言而喻。一份條款清晰、權(quán)責明確的合同，能夠有效預防潛在風險，保障雙方的合法權(quán)益，為商業(yè)活動的順利開展奠定堅實基礎(chǔ)。鑒于商業(yè)租賃的復雜性和專業(yè)性，本文將提供一份相對通用的商業(yè)租賃合同模板，并結(jié)合實踐經(jīng)驗，闡述簽訂過程中的核心注意要點，以期為各位提供有益的參考。商業(yè)租賃合同（模板）合同編號：[自行編制]簽訂日期：[年月日]出租方（甲方）：名稱/姓名：[出租方全稱或個人姓名]法定代表人/負責人（如為單位）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號（如為自然人）：[相應證件號碼]通訊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：名稱/姓名：[承租方全稱或個人姓名]法定代表人/負責人（如為單位）：[姓名]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號（如為自然人）：[相應證件號碼]通訊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號][大廈/小區(qū)名稱][棟/單元][層][室]（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.建筑面積：該房屋的建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實測面積調(diào)整租金，具體方式另行約定）。3.房屋用途：該房屋的租賃用途為[例如：辦公、商業(yè)零售、餐飲等，請明確具體用途]。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的用途。乙方應確保其經(jīng)營活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理規(guī)定。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[年月日]起至[年月日]止。2.免租期：甲方同意給予乙方[數(shù)字]天/月的免租期（自[年月日]起至[年月日]止），用于乙方進行[裝修、籌備開業(yè)等]。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應承擔免租期內(nèi)所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等其他費用（如有約定）。若因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，則乙方應按照本合同約定的租金標準向甲方支付已享受的免租期租金。第三條租金及支付方式1.租金標準：該房屋的租金為每月每平方米人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整），月租金總額為人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。2.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，[例如：前兩年租金不變，從第三年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增百分之[數(shù)字]/或根據(jù)市場行情雙方協(xié)商調(diào)整，具體調(diào)整方式及幅度另行約定]。3.支付方式：乙方應按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金應于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前[數(shù)字]日內(nèi)支付給甲方。4.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]5.發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后[數(shù)字]日內(nèi)向乙方提供等額合法的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為相當于[數(shù)字]個月的租金，即人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在[數(shù)字]日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費用（包括但不限于水電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、電視收視費、垃圾清運費、房屋租賃稅費（如約定由乙方承擔）等）由[乙方承擔/雙方按約定比例承擔]。上述費用乙方應按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。第六條房屋的交付與返還1.交付標準：甲方應于[年月日]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，按[約定交付標準，例如：現(xiàn)狀交付、毛坯交付、簡裝交付等，并可另附清單]將該房屋交付給乙方。雙方應簽署《房屋交接確認書》。2.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應于[數(shù)字]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。對于乙方的裝修部分，[例如：可移動的裝修歸乙方所有，不可移動或附著于房屋的裝修歸甲方所有/乙方應恢復原狀/乙方應根據(jù)甲方要求保留或拆除，具體約定]。第七條裝修與改建1.乙方如需對該房屋進行裝修、改建或增設(shè)他物，應事先將方案報甲方審核書面同意后方可實施。涉及消防、結(jié)構(gòu)等需經(jīng)政府相關(guān)部門審批的，由乙方負責辦理并承擔費用。2.裝修過程中，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。因乙方裝修造成房屋損壞或第三方損失的，由乙方承擔賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修，按本合同第六條第二款約定處理。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、擔保。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同約定的租賃期限。第九條甲方的權(quán)利與義務1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負責該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.按合同約定交付房屋。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務。第十條乙方的權(quán)利與義務1.按時足額支付租金及其他應付費用。2.按合同約定用途使用該房屋，未經(jīng)同意不得擅自改變用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營。3.妥善保管和使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯或使用不當造成損壞的，乙方應負責維修或賠償。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.租賃期內(nèi)，因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務、人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方自行承擔。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務。第十一條違約責任1.甲方違約：若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金及賠償損失，乙方已支付的租賃保證金不予退還。（2）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、或違反本合同其他重要約定的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的租賃保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。3.本合同項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權(quán)利。第十二條不可抗力1.因不可抗力（如地震、火災、戰(zhàn)爭等）導致本合同不能繼續(xù)履行或部分不能履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應盡力減少損失。第十三條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[數(shù)字]日書面通知對方。所有通知、文件往來均按此地址送達，郵寄送達的，以郵件寄出后第[數(shù)字]日視為送達。第十五條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修管理規(guī)定》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，[報備相關(guān)部門[數(shù)字]份，如有]，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[年月日]乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[年月日]---商業(yè)租賃合同簽訂注意要點商業(yè)租賃合同的簽訂是一項細致且專業(yè)的工作，涉及法律、財務、商業(yè)運營等多個層面。以下是一些核心注意要點，供租賃雙方參考：一、簽約前的審慎調(diào)研與明確需求1.出租方主體資格審查：承租方務必核實出租方是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人，或是否獲得產(chǎn)權(quán)人的有效授權(quán)（如轉(zhuǎn)租權(quán)）。要求查看房產(chǎn)證、土地證（如有）、產(chǎn)權(quán)人身份證明、授權(quán)委托書等文件原件，并留存復印件。對于產(chǎn)權(quán)不清、存在抵押、查封等權(quán)利限制的房屋，應格外謹慎。2.房屋合法性與合規(guī)性核查：確認房屋的規(guī)劃用途與租賃用途是否一致，是否符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的要求。特別是用于餐飲、娛樂等特殊行業(yè)的，需確保房屋具備相應的經(jīng)營條件和審批許可。3.自身需求的清晰定位：承租方應明確自身的經(jīng)營需求，如所需面積、樓層、朝向、周邊配套、交通便利性、停車位數(shù)量、租賃期限、預算等，以便精準篩選房源并在合同談判中占據(jù)主動。二、合同核心條款的細致審查與談判1.租賃標的的明確性：合同中關(guān)于房屋位置、門牌號、建筑面積（套內(nèi)面積與公攤面積的約定）、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等描述必須清晰、準確，最好附有房屋平面圖作為附件。2.租賃期限的合理設(shè)定：租賃期限應結(jié)合乙方的經(jīng)營規(guī)劃、投資回報周期綜合確定。同時，要明確免租期的起算時間、時長、免租范圍（僅免租金還是包含其他費用）以及提前解約時免租期租金的處理方式。3.租金及支付方式的清晰約定：*租金標準：明確租金單價、總價、計算方式。*支付周期與日期：如月付、季付，并明確每期租金的具體支付截止日。*支付賬戶：出租方指定的收款賬戶信息需完整準確。*租金調(diào)整機制：若有租金遞增，需明確遞增周期、遞增幅度（百分比或具體金額）、計算基準。*發(fā)票：明確發(fā)票類型（增值稅專用或普通）、開具時間、稅費承擔方。4.租賃保證金（押金）的約定：明確保證金金額、支付時間、退還條件、退還期限以及扣除情形。5.其他費用的劃分：清晰界定租賃期內(nèi)各項費用（水、電、氣、暖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、維修、稅費等）的承擔方，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。特別是房屋租賃稅費，需明確由哪一方承擔或如何分擔。6.房屋交付與返還標準：*交付標準：明確房屋交付時的狀態(tài)（毛坯、簡裝、精裝、帶家具家電等），可制作《房屋交接確認書》及《設(shè)施設(shè)備清單》，詳細記錄房屋狀況、水電表底數(shù)等，并由雙方簽字確認。*返還要求：約定租賃期滿或合同解除后房屋返還的標準，如裝修部分的處理（保留、拆除、恢復原狀）、物品清理、費用結(jié)清等。7.裝修與改建的規(guī)范：明確裝修方案的審批流程、甲方的審核期限、裝修保證金（如有）、裝修期間的責任、消防報批義務與費用承擔、裝修物的所有權(quán)歸屬及租賃期滿后的處理方式。對于重大改建，需明確是否允許及相關(guān)審批責任。8.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與續(xù)租的約定：*轉(zhuǎn)租權(quán)：是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的條件（如甲方書面同意、轉(zhuǎn)租對象資質(zhì)要求、轉(zhuǎn)租期限限制），以及乙方對次承租人行為的連帶責任。*續(xù)租權(quán)：約定租賃期滿前乙方是否享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，以及行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)的期限、方式和續(xù)租租金的確定方法。9.雙方權(quán)利義務的平衡性：仔細審查合同中關(guān)于甲乙雙方權(quán)利義務的條款，確保公平合理。例如，甲方有保證房屋適租、維修房屋主體結(jié)構(gòu)的義務；乙方有按時支付租金、合理使用房屋、不得擅自改動結(jié)構(gòu)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等義務。10.違約責任的對等與可執(zhí)行性：*違約情形：明確列舉雙方可能發(fā)生的違約行為。*違約金：違約金的計算方式應合理，避免過高或過低。對于逾期付款、逾期交房、擅自解約等常見違約行為，應有明確的違約金條款。*解約條件：明確在何種情況下一方有權(quán)解除合同。*損失賠償：除違約金外，守約方是否有權(quán)要求違約方賠償實際損失，以及損失范圍的界定。11.不可抗力與情勢變更：關(guān)注不可抗力條款的定義和處理方式。對于疫情等特殊情況，可考慮是否加入情勢變更或公平調(diào)整的相關(guān)約定。12.爭議解決方式：通常約定為協(xié)商不成時，向房屋所在地人民法院提起訴訟。三、特殊條款與附加約定的關(guān)注1.關(guān)于免租期的特殊約定：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間進場裝修，免租期應相應順延。2.關(guān)于物業(yè)費調(diào)整的約定：若租賃期內(nèi)物業(yè)費上漲，漲幅如何承擔。3.關(guān)于房屋維修責任的細化：明確日常維修、主體結(jié)構(gòu)維修、大型設(shè)備維修的責任方和費用承擔方。4.關(guān)于廣告位的使用：是否允許乙方在房屋內(nèi)外設(shè)置廣告牌，以及相關(guān)審批、費用、規(guī)格等約定。5.保密條款：對于合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，雙方負有保密義務。6.通知與送達條款：確保雙方預留的通訊地址、聯(lián)系方式準確有效，并明確通知的送達方式及生效時間。四、簽約后的履約管理與風險防范1.合同文本的保管：簽署后的合同原件及相關(guān)附件、補充協(xié)議、交接清單、付款憑證、溝通函件等重要文件