甲方（預(yù)售人）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：乙方（預(yù)購(gòu)人）：

身份證號(hào)碼：

地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

甲方依法取得了位于[具體地塊位置]地塊的土地使用權(quán)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，在該地塊上開發(fā)建設(shè)[商品房項(xiàng)目名稱]商品房項(xiàng)目。乙方有意購(gòu)買甲方預(yù)售的該項(xiàng)目中的商品房。一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。土地出讓合同號(hào)[土地出讓合同編號(hào)]，土地面積為[X]平方米。規(guī)劃用途為[具體用途]。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)]為[具體許可證編號(hào)]，[施工許可證號(hào)]為[具體編號(hào)]。建設(shè)工程總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。二、商品房基本情況乙方所預(yù)購(gòu)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[X]幢[X]單元[X]層[X]號(hào)房。該房的用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，屬[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺(tái)是[封閉式/非封閉式]。

該商品房合同約定建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為預(yù)售，雙方約定按以下第[X]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總金額[X]元整。

（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[X]元，總金額[X]元整。

（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為[X]元整。

乙方選擇的付款方式及付款時(shí)間：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為定金，在[具體日期1]前支付房?jī)r(jià)款的[X]%，在[具體日期2]前支付剩余房?jī)r(jià)款。

（3）銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的[X]%作為首付款，剩余房?jī)r(jià)款向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，并按貸款銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款手續(xù)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、定金乙方在簽訂本合同前，已向甲方支付定金[X]元整。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)不予退還定金；如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。五、交付條件與交付時(shí)間甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。

（2）政府部門的行政行為導(dǎo)致工程延誤，且甲方在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。

（3）其他非甲方所能控制的客觀原因?qū)е鹿こ萄诱`，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的。六、交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第五條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

（1）乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后[X]日內(nèi)辦理交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同總房?jī)r(jià)款的[X‰]向甲方支付違約金。

（2）如乙方逾期超過[X]日仍未辦理交接手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本合同總房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方扣除定金和違約金后，將乙方已付購(gòu)房款余額退還給乙方。七、面積確認(rèn)及面積差異處理雙方約定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）÷合同約定面積×100%

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率]付給利息。

乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[X]日內(nèi)，書面通知乙方：

（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）供熱、制冷方式；

（3）影響該商品房質(zhì)量或使用功能的其他變更。

乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期活期存款利率]付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。九、質(zhì)量保修責(zé)任甲方自本商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任甲方逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第五條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：

（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

①逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。

②逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金。

乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[X]種方式處理：

（1）按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

①逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。

②逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照本合同總房?jī)r(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。甲方扣除違約金后，將乙方已付購(gòu)房款余額退還給乙方。乙方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。十一、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[X]種方式解決：

1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。

2.依法向甲方所在地人民法院起訴。十二、其他事項(xiàng)本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式[X]份，甲方[X]