項(xiàng)目質(zhì)量管理策劃（修訂版）實(shí)用

資料

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項(xiàng)目質(zhì)量管理策劃

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

***項(xiàng)目位于英桑比克首都馬普托以南地區(qū)，是***通往其邊境旅游勝地“黃金角”的干

線公路，也是通往南非共和國(guó)的唯一通道。

本項(xiàng)目是以中交***工程局名義承接的***第三合同段，本項(xiàng)目業(yè)主單位為MAPUTOSUL、

總承包單位為中國(guó)路橋工程，監(jiān)理公司為CPG。我項(xiàng)目承建其中S1線和S3線部分段落，設(shè)

計(jì)里程樁號(hào)為S13線K42+000?K62+000、S團(tuán)線K28+000?K62+990,主線長(zhǎng)54.99公里。施工

內(nèi)容包括路基、路面、涵洞、交安、綠化等工程，設(shè)計(jì)路面寬度11.5m,路面結(jié)構(gòu)層為15cm

精選Jz：+15cm水泥穩(wěn)定碎石底基層+15cm水泥穩(wěn)定碎石基層+透房+5cmAC-l3c面層；主要一I.

程量包括清表27.48萬(wàn)m2,借土填方50.99萬(wàn)m3,路基挖方9.02萬(wàn)m3,15cm精選層67.37

萬(wàn)m2,15cm水泥穩(wěn)定碎石底基層64.79萬(wàn)m2,15cm水泥穩(wěn)定碎石基層、透層61.46萬(wàn)

m2,5cmAC-13C面層61.0萬(wàn)m2,涵洞35座。

本項(xiàng)目施工合同為總價(jià)包干合同，合同總價(jià)為3,298.49萬(wàn)美元，工期為20個(gè)月內(nèi)完成，

且不晚于2021年8月31日。

二、質(zhì)量管理目標(biāo)

1）分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格率達(dá)95%：

2）分項(xiàng)工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定得分90以上：

3）單位工程一次合格率100%；

4）工程項(xiàng)目交竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)分90分以上

5）工程交工驗(yàn)收合格率100%：竣工驗(yàn)收優(yōu)良品率100%

6）施工過(guò)程零缺陷，杜絕重大質(zhì)量事故：

7）重大質(zhì)量事故0案次；

8）其他質(zhì)量管理目標(biāo)（如業(yè)主要求等）。

三、質(zhì)量保證體系框圖、質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu)框圖

詳見(jiàn)附件1：質(zhì)量保證體系框圖.doc附件2：質(zhì)量保證組織機(jī)構(gòu)框圖.xlsx

各主管領(lǐng)導(dǎo)及各部門(mén)質(zhì)量職責(zé)：嚴(yán)格執(zhí)行局、公司相關(guān)制度，詳細(xì)參見(jiàn)項(xiàng)目質(zhì)量管理體

系。

四、項(xiàng)目質(zhì)量控制重點(diǎn)

關(guān)鍵過(guò)程是指對(duì)工程質(zhì)量起決定性作用的過(guò)程，一股包括形成產(chǎn)品質(zhì)量重要性的過(guò)程;

精度要求高、費(fèi)用比重大、施工難度大、質(zhì)量波動(dòng)大的過(guò)程。

特殊過(guò)程是指該過(guò)程形成的質(zhì)量特性不能或不易驗(yàn)證是否達(dá)到了要求，可能在后續(xù)過(guò)程

中乃至投入使用時(shí)才顯露出現(xiàn)問(wèn)題的過(guò)程。

結(jié)合現(xiàn)有圖紙和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，本項(xiàng)目關(guān)鍵、特殊過(guò)程如下。關(guān)鍵和特殊過(guò)程需要在專(zhuān)

項(xiàng)方案中制定保障措施，并編制了相應(yīng)的保證措施技術(shù)交底。

關(guān)鍵過(guò)程、特殊過(guò)程

內(nèi)容控制要點(diǎn)備注

1鋼筋工程鋼筋連接質(zhì)量控制、保護(hù)層厚度控制☆

2模板工程模板平整度及光潔度控制、模板拼控制、模板安全控制△

3土方施工土壤含水量、鋪筑厚度、壓實(shí)度控制、標(biāo)高線型控制☆

4水穩(wěn)層施」一水泥劑量控制、攤鋪厚度控制、壓實(shí)度控制、平整度控制☆

成品料線配控制、油石比控制、施工溫唐捽制、攤鋪厚度控制、

5瀝青路面施工☆

壓實(shí)度控制,平整度控制

6臺(tái)背回填填筑材料控制、厚度及壓實(shí)度控制△

7附屬工程施工包括路沿石、邊溝、種草等，標(biāo)高橫坡控制，外觀形象☆

備注：（1）備注欄中代表關(guān)鍵過(guò)程，“☆”代表特殊過(guò)程。

五、施工全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)控

建立三全控制措施，即全過(guò)程質(zhì)量控制、全面質(zhì)量控制、全員參與控制。質(zhì)量控制措施

見(jiàn)下表，詳細(xì)質(zhì)量控制規(guī)定見(jiàn)質(zhì)量管理體系。

過(guò)程質(zhì)量保證控制措施

控制

序號(hào)具體內(nèi)容

措施

包括所有參與工程各類(lèi)人員的生產(chǎn)技能、文化素養(yǎng)、生理體能、心理行為等方面的個(gè)體

素質(zhì)以及經(jīng)過(guò)合理組織充分發(fā)揮其潛在能力的群體素質(zhì)O

通過(guò)擇優(yōu)錄用、加強(qiáng)思想教育及技能方面教育培訓(xùn)，合理組織、嚴(yán)格考核，并輔以必要

勞動(dòng)主的激勵(lì)機(jī)制，使職工在施工過(guò)程中其潛在能力得到最好的組合和充分的發(fā)揮，從而保證

1

體控制勞動(dòng)豐體在質(zhì)廉控制系統(tǒng)中發(fā)揮豐體自捽作HU

尤其是在提高當(dāng)?shù)毓と斯ぷ鞣e極性和技能水平方面，建立健全用工管理制度，包括工人

招聘、試用、培訓(xùn)、考核、辭退。針對(duì)當(dāng)?shù)毓と耍贫▽?zhuān)門(mén)的培訓(xùn)計(jì)戈人提前儲(chǔ)備各類(lèi)

人力資源。

勞動(dòng)對(duì)象有原材料、半成品、工程用品、設(shè)備等，工程質(zhì)量是工程項(xiàng)目實(shí)體質(zhì)量的組成

勞動(dòng)對(duì)部分，其控制內(nèi)容為：控制材料設(shè)備性能、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)文件的相符性，控制材料改備各

2

象控制項(xiàng)技術(shù)性能指標(biāo)、檢驗(yàn)測(cè)試指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)要求的相符性，控制材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序及質(zhì)

量文件資料的齊全程度等。

制訂和采用先進(jìn)合理可匏的施工工藝是工程質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，單位工程開(kāi)工前，全

面正確地分析工程特征、技術(shù)關(guān)鍵及環(huán)境條件等資料，明確質(zhì)量目標(biāo)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、控制

重點(diǎn)和難點(diǎn)。

工程工認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)，制定合理有效的施丁技術(shù)方案和組織方案，合理選用施工機(jī)械

3

藝控制設(shè)備，合理布置施工總平面圖和各階段施工平面圖，經(jīng)監(jiān)理工程師審批后，嚴(yán)格按照施

工組織設(shè)計(jì)施工。主要分部、分項(xiàng)工程編制施工方案，科學(xué)組織施工。在施工過(guò)程中，

經(jīng)常檢查施工組織設(shè)計(jì)及施工方案落實(shí)情況，以確保施工生產(chǎn)正常進(jìn)行。

針對(duì)本項(xiàng)目施工規(guī)范的采用問(wèn)題，提前做好規(guī)范的對(duì)比分析、和對(duì)外解釋工作。

工程材料和輔助材料（包括構(gòu)件、成品、半成品），都將構(gòu)成建筑工程的實(shí)體。保證工

程材料按質(zhì)、按量、按時(shí)的供應(yīng)是提高和保證質(zhì)量的前提。因此，對(duì)采購(gòu)的原材料、構(gòu)

（配）件、半成品等材料，?定要建立健全進(jìn)場(chǎng)前檢查驗(yàn)收和取樣送檢制度，杜絕不合

工程材

4格的材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。

料控制

針對(duì)莫桑本地試驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)不健全的實(shí)際情況，配合經(jīng)理部和監(jiān)理建立健全工程材料、

設(shè)備的報(bào)驗(yàn)流程。

控制

序號(hào)具體內(nèi)容

措施

施工操作者具有相應(yīng)操作技能，特別是重點(diǎn)部位工程及專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工種工程，操作者

必須具有相應(yīng)工種崗位的實(shí)踐技能，做到考核合格持證上崗。施工操作中，堅(jiān)持“三檢”

制度，即自檢、互檢、交接檢；所有工序堅(jiān)持首件制：牢固樹(shù)立“上道工序?yàn)橄碌拦ば?/p>

服務(wù)”和“下道工序就是用戶(hù)”的思想，堅(jiān)持做到不合格的工序不交工。按已明確的質(zhì)

施工操

5量賁任制檢查操作者的落實(shí)情況，各工序?qū)嵭胁僮髡邟炫浦贫龋龠M(jìn)操作者提高自我控

作控制

制施工質(zhì)量的意識(shí)。

整個(gè)施工過(guò)程中，做到施工操作程序化、標(biāo)強(qiáng)化、規(guī)范化，貫穿工前有交底、工中有檢

查、工后有驗(yàn)收的“一條龍”操作管理方法，確保施工質(zhì)量。

對(duì)施工所?用設(shè)備根據(jù)工程需要從設(shè)備選型、主要性能參數(shù)及使用操作要求等方面加以控

施工設(shè)

6制，對(duì)施工方案選用的模板、等進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，工程所用的現(xiàn)場(chǎng)安裝起重機(jī)械設(shè)備，要

備控制

組織專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收。

環(huán)境因素主要包括地質(zhì)水文狀況，氣象變化及其他不可抗力因素，以及施工現(xiàn)場(chǎng)的照明、

安全衛(wèi)生防護(hù)設(shè)施等勞動(dòng)作業(yè)環(huán)境等內(nèi)容，要消除其對(duì)工程的影響主要采取預(yù)測(cè)預(yù)防的

施工環(huán)

7方法，對(duì)地質(zhì)水文方面影響根據(jù)設(shè)計(jì)要求采取降水排水加固等技術(shù)方案，對(duì)天氣氣象等

境控制

方面在施工方案中制訂專(zhuān)項(xiàng)施工方案，如雨季及高溫季節(jié)明確施工措施，落實(shí)人員、器

材等方面各項(xiàng)準(zhǔn)備以緊急應(yīng)對(duì)。

進(jìn)度和

在實(shí)施工程項(xiàng)目施工與管理過(guò)程中，正確處理質(zhì)與量的關(guān)系。生產(chǎn)指標(biāo)（任務(wù)）、進(jìn)度

質(zhì)量關(guān)

8（任務(wù)）完成后，必須檢驗(yàn)質(zhì)量是否合格。堅(jiān)持好中求快，好中求省，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

系的控

范和設(shè)計(jì)要求組織、指導(dǎo)施工。

制

質(zhì)量控制程序

六、質(zhì)量通病的防治

項(xiàng)目部要以往施工經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合項(xiàng)目施工實(shí)際特點(diǎn)，找出本項(xiàng)目的主要工程質(zhì)量通病，

并制定了相應(yīng)的防治措施，本項(xiàng)目常見(jiàn)的質(zhì)量通病、產(chǎn)生原因及預(yù)防措施如下：

①路基中線及涵洞軸線放樣錯(cuò)誤

產(chǎn)生原因：外界（施工）原因?qū)е聦?dǎo)線點(diǎn)破壞或移動(dòng)；設(shè)計(jì)圖紙閱讀不仔細(xì)；

防治措施：測(cè)鼠隊(duì)每季度對(duì)導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行聯(lián)測(cè)，保證導(dǎo)線、水準(zhǔn)精度在規(guī)范規(guī)

定范圍之內(nèi)；放樣前要求測(cè)量人員認(rèn)真熟悉熟悉圖紙，不能因主觀原因而出錯(cuò)；測(cè)量隊(duì)放樣

之后，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙予以復(fù)核。

②路基表面松散，壓實(shí)度不夠

發(fā)生原因：路基表面水分損失，無(wú)法碾壓成型；雨后未進(jìn)行復(fù)壓，直接上土；路基填

料不合格，未拌合均勻；填筑厚度過(guò)大；碾壓遍數(shù)不夠。

防治措施：未成型路段，不宜長(zhǎng)期暴曬，致使表面土含水量喪失太多，導(dǎo)致表面松散；

雨后對(duì)碾壓成型后的路段復(fù)壓；松鋪厚度不得大于30cm；碾壓遍數(shù)要符合試驗(yàn)路段總結(jié)出

來(lái)的碾壓遍數(shù)；防護(hù)工程施工之前，不得削坡：土場(chǎng)拌合土須均勻，碾壓時(shí)的含水量應(yīng)控制

在大于最佳含水量1個(gè)百分點(diǎn)左右。

③橋頭跳車(chē)

發(fā)生原因：結(jié)構(gòu)物回填部分產(chǎn)生不均勻沉降

防治措施：結(jié)構(gòu)物回填土應(yīng)采用砂類(lèi)土或透水性土，當(dāng)采用非透水性時(shí)，應(yīng)摻加水泥；

回填土分層填筑，嚴(yán)格控制含水最，分層松鋪厚度應(yīng)小于20cm；當(dāng)采用小型夯具時(shí)，松鋪

厚度應(yīng)小于15cm,并應(yīng)充分壓（夯）實(shí)；臺(tái)背填土應(yīng)于錐坡填土同時(shí)進(jìn)行；臺(tái)背填土長(zhǎng)度

范圍，頂部為距翼墻尾段不小于臺(tái)高加2米；底部距基礎(chǔ)內(nèi)緣不小于2m。

④混凝土外觀質(zhì)量粗糙

發(fā)生原因：砂、石、水泥原材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，性能不穩(wěn)定：施工配比不符合要求，水

灰比大；模板采用木模，混凝土中的氣泡不容易跑出；模板接縫不嚴(yán)密，漏漿，產(chǎn)生蜂窩、

麻面；混凝土振搗不密實(shí)；拆模時(shí)間太早，混凝土強(qiáng)度尚未達(dá)到。

防治措施：試驗(yàn)室對(duì)每一批進(jìn)場(chǎng)砂、石料、水泥嚴(yán)格檢測(cè)，不合格者堅(jiān)決不能使用；

施工時(shí)，根據(jù)砂、石含水量和天氣情況，嚴(yán)格控制用水量，不能隨意增大水灰比；結(jié)構(gòu)物外

露面模板一律采用大塊鋼?；虼髩K竹膠模板；模板接縫處理要進(jìn)行專(zhuān)門(mén)處理；混凝土振搗應(yīng)

嚴(yán)格按照規(guī)范要求去做，現(xiàn)場(chǎng)工程師對(duì)混凝土澆筑全過(guò)程旁站；非承重側(cè)模在混凝土強(qiáng)度達(dá)

到2.5MPa后，才允許拆模，以防混凝土表面的破壞。

⑤混凝土表面裂（縫）紋

發(fā)生原因：混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，由于表面水分蒸發(fā)而產(chǎn)生「縮裂縫；混凝土澆

筑后溫差變化大，氣溫由高到低，混凝土表面受溫度影響會(huì)產(chǎn)生縮縫。

防治措施：混凝土初凝后，及時(shí)灑水養(yǎng)生，并應(yīng)覆蓋，防止水分散發(fā)過(guò)快，灑水不及

時(shí)而產(chǎn)生干縮縫；混凝土澆筑盡量在早上和下午時(shí)間澆筑，避免在中午氣溫高的時(shí)候澆筑,

以免混凝土表面由于冷縮而產(chǎn)生裂縫。

⑥底基層表面松散，壓實(shí)度不夠

發(fā)生原因：原材料質(zhì)量不合格；配合比不準(zhǔn)確；拌和不均勻；碾壓不密實(shí)。

防治措施：試驗(yàn)中心嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，不合格要求的堅(jiān)決不允許在工程中使用；

開(kāi)工前，先鋪筑試驗(yàn)段，以確定各項(xiàng)指標(biāo)；按設(shè)計(jì)用量比例嚴(yán)格布料，采用在底基層上劃分

方格，確保配比準(zhǔn)確；攪拌要盡量均勻；拌和好的混合料應(yīng)當(dāng)天碾壓成型；做好灑水養(yǎng)生,

防止表面水分蒸發(fā)而開(kāi)裂；壓實(shí)度的檢查應(yīng)用灌砂法從底基層的全厚取樣。

⑦砂漿不飽滿

發(fā)生原因：施工工藝不正確，施工操作人員采用灌漿法砌筑防護(hù)工程：操作人員質(zhì)量

意識(shí)不強(qiáng)，施工操作不規(guī)范。

防治措施：砌筑防護(hù)工程應(yīng)要求采用座漿工藝。即先抹砂漿，再將石塊座于砂漿之上，

垂直縫應(yīng)先將砌好的石塊側(cè)面抹漿，然后用側(cè)壓砌相鄰石塊，在砂漿凝固前，所有縫均應(yīng)滿

漿；施工開(kāi)始前，質(zhì)檢工程師應(yīng)對(duì)防護(hù)隊(duì)伍負(fù)責(zé)人以及操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，并宣傳質(zhì)量

法規(guī)，加強(qiáng)大家質(zhì)量意識(shí)；施工過(guò)程中，質(zhì)檢工程師應(yīng)隨時(shí)抽查，發(fā)現(xiàn)不合格者，立即返工。

⑧涵洞、排水溝排水不暢

發(fā)生原因：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)本身不完善，比如涵洞平面位置于地方溝渠銜接不上；涵洞底面

高程底于溝渠底面高程，致使水倒流；邊溝設(shè)計(jì)高程未和橋梁錐坡、被交道溝渠相對(duì)應(yīng)。

防治措施：施工前，仔細(xì)審核圖紙，調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)核查涵洞與地方溝渠的平面位置.，涵洞

底標(biāo)高或水位標(biāo)高以確定水是否會(huì)倒灌；施工前，根據(jù)圖紙和現(xiàn)場(chǎng)情況，審核邊溝設(shè)計(jì)底高

程與邊溝出水口的涵洞水位的情況，防止涵洞中的水倒流邊溝中：核查邊溝設(shè)計(jì)高程與錐坡

底標(biāo)高或被交道頂標(biāo)高是否對(duì)應(yīng)，防止邊溝修好后，高出錐坡底或被交道路面。

⑨瀝青面層平整度差

發(fā)生原因：攤鋪機(jī)操作不熟練，不能連續(xù)攤鋪，壓路機(jī)的快速制動(dòng)轉(zhuǎn)向，放線沒(méi)有嚴(yán)

格按照設(shè)計(jì)進(jìn)行，金屬梁標(biāo)高出現(xiàn)誤差，施工接縫高差大。

防治措施：需熟練攤鋪機(jī)操作手，嚴(yán)禁超過(guò)30分鐘等料，壓力機(jī)禁止在剛鋪完的瀝青

路面上調(diào)頭急剎車(chē)，測(cè)量人員要及時(shí)復(fù)測(cè)標(biāo)高，檢查金屬梁和鋼絲繩高度，卜.次鋪筑前一定

要給攤鋪機(jī)熨平板后墊木塊使松鋪高度一致。

七、國(guó)內(nèi)、外試驗(yàn)規(guī)范控制指標(biāo)對(duì)比

附件3：國(guó)內(nèi)外規(guī)范控制及儀器型號(hào)對(duì)比（試驗(yàn)方面）.xls

八、原材、配比、儀器內(nèi)業(yè)情況

1）瀝青

依據(jù)環(huán)城路試驗(yàn)指標(biāo)及經(jīng)驗(yàn)計(jì)劃使用伊朗桶裝60-70#瀝青，伊朗后進(jìn)桶裝40-60#瀝青

作為補(bǔ)充。兩個(gè)廠家瀝青實(shí)驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)范要求。

2）水泥

試驗(yàn)情況：依據(jù)環(huán)城路對(duì)水泥的檢測(cè)結(jié)果累計(jì)完成四個(gè)水泥廠家的樣品常規(guī)項(xiàng)目檢驗(yàn)

11個(gè)批次，分別為CM水泥廠42.5水泥檢測(cè)6個(gè)批次，海螺水泥廠P?042.5R水泥檢測(cè)3

個(gè)批次，Portland水泥廠P?042.5水泥檢測(cè)1個(gè)批次，山東叢林水泥廠P?042.5水泥檢

測(cè)1個(gè)批次。完成進(jìn)場(chǎng)的CM42.5水泥檢驗(yàn)3個(gè)批次，CM32.5水泥檢驗(yàn)2個(gè)批次。CM水泥

質(zhì)量穩(wěn)定，檢測(cè)指標(biāo)滿足規(guī)范要求，與外加劑適應(yīng)性較好，在莫桑比克規(guī)模較大，業(yè)主及監(jiān)

理認(rèn)知度高，計(jì)劃使用此種水泥。

3）砂

試驗(yàn)情況：累計(jì)完成四個(gè)砂場(chǎng)的樣品常規(guī)項(xiàng)目檢驗(yàn)12個(gè)批次，分別為馬普托河右幅砂

場(chǎng)檢測(cè)3次，老何砂場(chǎng)檢測(cè)5個(gè)批次，boane砂場(chǎng)檢測(cè)4個(gè)批次，JULIO。完成boane砂場(chǎng)

進(jìn)場(chǎng)的砂檢驗(yàn)27個(gè)批次。河砂質(zhì)量相對(duì)穩(wěn)定，含泥量非常低，經(jīng)莫桑比克國(guó)家實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，

boane砂場(chǎng)的砂存在潛在堿骨料反應(yīng)。堅(jiān)固性、氯離子含量、堿含量均滿足規(guī)范要求。計(jì)劃

使用boane砂場(chǎng)。

4）碎石

試驗(yàn)情況：累計(jì)完成2個(gè)碎石場(chǎng)的樣品常規(guī)項(xiàng)目檢驗(yàn)4個(gè)批次，分別為SIII線K49+600

左幅水穩(wěn)及水泥碎料場(chǎng)檢測(cè)2個(gè)批次，此處的石料符合項(xiàng)FI涵洞水泥混凝土和水穩(wěn)所需石料

的質(zhì)量要求，且儲(chǔ)備充足。Moamba石料廠其西北側(cè)2.5KM處瀝青面層石料廠碎石檢測(cè)2

個(gè)批次。質(zhì)量滿足面層施工要求。經(jīng)莫桑比克國(guó)家實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，所有料場(chǎng)的碎石均滿足相關(guān)

規(guī)范要求。

5）外加劑

通過(guò)環(huán)城路對(duì)外加劑的使用發(fā)現(xiàn)，西K外加劑、山西黃恒外加劑的適應(yīng)性均較好，且各

有優(yōu)勢(shì)，分析對(duì)比如下：

（1）西卡外加劑：

優(yōu)勢(shì)：a、公司位于南非，監(jiān)理認(rèn)同度較高；b、運(yùn)輸距離近，上門(mén)服務(wù)方便；c、供應(yīng)

的是成品，進(jìn)場(chǎng)即可使用，

不足：a、綜合單價(jià)比黃河外加劑高；b、進(jìn)場(chǎng)的外加劑為成品，混凝土其他材料出現(xiàn)問(wèn)

題時(shí)，不能及時(shí)調(diào)整外加劑配方。

（2）山西黃恒外加劑:

優(yōu)勢(shì)：a、進(jìn)場(chǎng)的為外加劑中各種小樣，配置外加劑時(shí)可攙30%?35%的水，綜合單價(jià)

較低；b、混凝土其他材料出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，通過(guò)室內(nèi)試拌，可以及時(shí)調(diào)整外加劑配方；c、出現(xiàn)

問(wèn)題時(shí)，溝通無(wú)障礙。

不足：a、運(yùn)輸距離太遠(yuǎn)，進(jìn)貨量不好控制，進(jìn)貨量小，可能會(huì)影響施工進(jìn)度，進(jìn)貨量

大，存放時(shí)間長(zhǎng)，會(huì)影響外加劑性能；b、外加劑出現(xiàn)大的問(wèn)題時(shí)，技術(shù)人員不能上門(mén)服務(wù)，

只能通過(guò)其他方式溝通解決；

考慮項(xiàng)目成本、便于質(zhì)量控制等方面，計(jì)劃使用山西黃恒外加劑比較合適。

6）拌合用水及鋼筋

混凝土拌合用水及鋼筋根據(jù)監(jiān)理及業(yè)主要求委托莫桑比克國(guó)家實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行全項(xiàng)檢驗(yàn)，檢

驗(yàn)結(jié)果滿足規(guī)范要求。

7）試驗(yàn)儀器及混凝土拌合站稱(chēng)量系統(tǒng)自校及標(biāo)定

壓力機(jī)、萬(wàn)能試驗(yàn)機(jī)、電子天平、電子稱(chēng)等主要儀器設(shè)備，每年邀請(qǐng)法定計(jì)量鑒定機(jī)構(gòu)

（或業(yè)主、監(jiān)理認(rèn)可的計(jì)量鑒定單位）標(biāo)定一次，確保試驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠。之前，LEM國(guó)家

試驗(yàn)室于2021年2月12日完成項(xiàng)目試驗(yàn)室使用的主要儀器設(shè)備的標(biāo)定工作，2021年12月

20口由于設(shè)備從環(huán)城路調(diào)動(dòng)至南部連接線項(xiàng)目故需再次聯(lián)系LEM國(guó)家試驗(yàn)室（或業(yè)主、監(jiān)

理認(rèn)可的計(jì)量鑒定單位）對(duì)相關(guān)儀器設(shè)備進(jìn)行標(biāo)定。

在瀝青混凝土及水泥碎工作開(kāi)展前，試驗(yàn)室會(huì)同監(jiān)理對(duì)拌合站的全部稱(chēng)量系統(tǒng)進(jìn)行自校

標(biāo)定工作，確保碎拌合時(shí)計(jì)量準(zhǔn)確。

雷氏夾、試模、量簡(jiǎn)、容積升、祛碼等儀器設(shè)備，根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)行自校。

8）試驗(yàn)資料、臺(tái)賬

試驗(yàn)室已完成常用試驗(yàn)檢測(cè)表格、臺(tái)賬的建立、整理及核對(duì)工作（中英文對(duì)照版）。試

驗(yàn)檢測(cè)表格及臺(tái)賬在啟用時(shí)，積極和監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，并根據(jù)SATCC規(guī)范相關(guān)要求進(jìn)行優(yōu)化調(diào)

整，確保檢測(cè)項(xiàng)目滿足相關(guān)規(guī)范要求。

9）配合比試驗(yàn)計(jì)劃

詳見(jiàn)：附件4：試驗(yàn)配比計(jì)劃表.xls

目錄

—長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)概況2

二長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)定位背景3

1國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

2西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)

三長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)SWOT分析15

四長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)定位原則19

五長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)定位系統(tǒng)22

1項(xiàng)目理念定位

2坐標(biāo)系定位

3市場(chǎng)形象定位

4開(kāi)發(fā)主題定位

5目標(biāo)市場(chǎng)定位

6產(chǎn)品功能定位

六長(zhǎng)安國(guó)際廠場(chǎng)生活模擬26

一、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)概況

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于西安市南門(mén)廣場(chǎng)西南側(cè)，長(zhǎng)安城堡大酒店與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行大廈

之間，為西安最具經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)、旅游等多重介值的超白金地段。項(xiàng)目占地面積近

50畝，總建筑面積約26萬(wàn)平方米，俯視西安重大經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)舉辦地一一南門(mén)廣場(chǎng)，

是西安城市之視窗建筑，它由金融中心、國(guó)際公寓、西安新天地、國(guó)際大酒店（公寓）、

地下機(jī)房及車(chē)庫(kù)五部分組成。

周邊城堡大酒店、金花國(guó)際大酒店等星級(jí)酒店為項(xiàng)目增添了無(wú)可比擬的商業(yè)氣質(zhì)：

西安古城墻、陜西大劇院、書(shū)院門(mén)等奠定了項(xiàng)目濃厚的文化底蘊(yùn)；雄偉壯觀，極具現(xiàn)代

化的高檔綜合建筑群設(shè)計(jì)更加反映出項(xiàng)目獨(dú)特的價(jià)值。

獨(dú)一無(wú)二的核心地段注定r本項(xiàng)n統(tǒng)帥南大街一長(zhǎng)安路金融商業(yè)街（西安的華爾街）

的首領(lǐng)地位，都市繁華氛圍與高新區(qū)時(shí)代動(dòng)力在這里融合。

二、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)定位背景

國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)

北京寫(xiě)字樓市

場(chǎng)

在中國(guó)加入WTO的風(fēng)浪下，中國(guó)這艘千年的航母

已正式起航……

中國(guó)和世界的交流創(chuàng)造了一個(gè)商務(wù)時(shí)代的新紀(jì)

元，國(guó)內(nèi)各個(gè)公司和企業(yè)之間的合作頻繁，商務(wù)往來(lái)

每時(shí)每刻都在增加，而且越來(lái)越多的國(guó)外大企業(yè)進(jìn)駐

中國(guó)，開(kāi)設(shè)自己的辦公機(jī)構(gòu)，中國(guó)和世界的交流全方

面的擴(kuò)大，這種情況下在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)上需要大最高端

的寫(xiě)字樓以及CBD區(qū)、CFD區(qū)。

在國(guó)內(nèi)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，北京、深圳、上海三個(gè)

地區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較完善而且規(guī)模頗大。

?北京成為中國(guó)寫(xiě)字樓租金最高的城市

2002年開(kāi)始，隨著中國(guó)加入WT0,愈來(lái)愈多的外資||

企業(yè)進(jìn)駐中國(guó)，國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)顯出生機(jī)，特別是￡.

高檔寫(xiě)字樓物業(yè)的租售、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，標(biāo)志第

H：：：k

著低迷已久的寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于開(kāi)始走出低谷。

目前中國(guó)寫(xiě)字樓租金價(jià)位最高的地方首推）匕京，這與其作為中國(guó)政治文化中心的

特殊地位分不開(kāi)。在這里，中外各種政府、商界、文化機(jī)構(gòu)眾多，所以寫(xiě)字樓起步較早，

尤其是我國(guó)去年成功加入世貿(mào)組織（WT0）后,更加推動(dòng)了北京寫(xiě)字樓的發(fā)展和城市整

體布局的改變。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，以國(guó)貿(mào)為中心的北京CBD區(qū)的高檔寫(xiě)字樓國(guó)貿(mào)?期、二期、京廣中

心等高檔寫(xiě)字樓月租金達(dá)50美金/平方米，其租金與美國(guó)曼哈頓高檔寫(xiě)字樓租金相

當(dāng)，如此可知中國(guó)改革開(kāi)放20年的輝煌成就以及發(fā)展中國(guó)家的財(cái)富聚集程度。

?北京寫(xiě)字樓主要集中在三個(gè)區(qū)域

目前北京寫(xiě)字樓集中區(qū)主要有三處，即以中關(guān)村為核心的新經(jīng)濟(jì)集中區(qū)、以金融街

為核心的金融產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、以北京4平方公里為核心的中央商務(wù)區(qū)，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,

北京CBD的后勁十足，寫(xiě)字樓以及國(guó)際公寓的投資價(jià)值巨大，銷(xiāo)售情況看漲，以至于很

多板塊都與CBD攀親，比如CBD臥室、CBD前廳等概念層出不窮，這從另一方面反映北

京CBD的磁場(chǎng)效應(yīng)。

上海寫(xiě)字樓市

場(chǎng)

?上海是中國(guó)的金融中心

上海作為中國(guó)的金融中心，以陸家嘴為核心的CBD（1.7平方公里）寫(xiě)字樓市場(chǎng)十分

活躍，成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要窗口之一。

?甲級(jí)寫(xiě)字樓租金不斷上漲

上5每寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了有力回升。不僅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)開(kāi)始重新活躍，而且在租金穩(wěn)

定的情況下，市場(chǎng)需求量放大，吸納量達(dá)到了去年以來(lái)的最高點(diǎn)19.9萬(wàn)平方米。寫(xiě)字

樓市場(chǎng)需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭。市場(chǎng)一改往日只租不售方式，出現(xiàn)了一些供出售的寫(xiě)字樓,

雖然上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均售價(jià)為2325美元/平力米，但是寫(xiě)字樓的吸納量還是持續(xù)

增大勢(shì)頭，并且都在短期內(nèi)取得了50%左右的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。這表明，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金不斷

上漲，售價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)又開(kāi)始活躍。

?需求強(qiáng)勁

隨著2002年下半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納的外資逐步到位，跨國(guó)公司對(duì)市場(chǎng)的作用

開(kāi)始顯現(xiàn)。南京西路上的恒隆廣場(chǎng)，其成交量幾乎與到市場(chǎng)總成交量的一半，其中跨國(guó)

公司獨(dú)占鰲頭，通用電氣、英國(guó)石油等都在恒隆廣場(chǎng)租用了大面積空間。其低層、中層

90%的樓面已租出,低層、中層和高層的租金報(bào)價(jià)被成功提高到了0.65、0.75、0,85美

元/平方米（建筑面積）/天。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的累積供應(yīng)量為304.5萬(wàn)平方米，但租戶(hù)已很難在中

心地段找到大面積的寫(xiě)字樓，強(qiáng)勁的需求誘使一些業(yè)主更改原先的物業(yè)功能規(guī)劃，如港

陸廣場(chǎng)將其原計(jì)劃用作商鋪的第四和第五層作為寫(xiě)字樓推向市場(chǎng)。這說(shuō)明高端寫(xiě)字樓在

中國(guó)市場(chǎng)上需求量日益增加。

深圳寫(xiě)字樓市

場(chǎng)

目前深圳中高檔寫(xiě)字樓總體空置率下降，中高檔辦公樓承接有力，中高檔寫(xiě)

字樓的供應(yīng)目前仍然集中在羅湖和福田兩區(qū)，格局未變。在新推寫(xiě)字樓中，人性

化、生態(tài)辦公成為這些項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)之一。

?中高檔辦公承接有力

據(jù)有關(guān)方面的調(diào)查顯示，目前深圳高檔寫(xiě)字樓的總體空置率繼續(xù)下降，呈現(xiàn)

出良好的高檔辦公承接態(tài)勢(shì)，一些新推盤(pán)的中高檔寫(xiě)字樓項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)

的風(fēng)向標(biāo).

?深圳寫(xiě)字樓標(biāo)志性越來(lái)越強(qiáng)

據(jù)了解，市場(chǎng)上高檔辦公承接有力主

要表現(xiàn)在兩個(gè)方面。一方面一些高標(biāo)

準(zhǔn)新建寫(xiě)字樓項(xiàng)FI尤其以中心區(qū)演

繹得最為淋漓盡致。國(guó)際商會(huì)大廈A

座是中心區(qū)cBD較早推盤(pán)的一個(gè)

項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)均價(jià)在9000元每平方米左右，然而到了其第二期B座發(fā)售之時(shí)，

售價(jià)已攀升至10000元至11000元每平方米，F(xiàn)I前，其隔鄰的中央商務(wù)

大廈公開(kāi)發(fā)售，價(jià)格又往上走了一步，均價(jià)達(dá)12000元每平方米，累訐成交

金額已達(dá)1?5億元人民幣。高檔寫(xiě)字樓的方場(chǎng)銷(xiāo)售繼續(xù)呈現(xiàn)出向好態(tài)勢(shì)。嘉里

中心、發(fā)展銀行大廈、江蘇大廈、招商銀行大廈等甲級(jí)寫(xiě)字樓的占用率均在九成

五以匕而全市最高的地王大廈的占用率也達(dá)九成左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前

寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)勢(shì)，中高寫(xiě)字樓成為市場(chǎng)追逐的目標(biāo)，原因有三：

一是：目前深圳主要的高檔寫(xiě)字樓售價(jià)和租賃價(jià)在下滑多年后已接近探底：二是：

企業(yè)發(fā)展了，出于提升企業(yè)形象檔次的需要（尤以民企、外企業(yè)為主的市場(chǎng)需求

大）；三是：一些老寫(xiě)字樓糟糕的辦公環(huán)境，如停車(chē)不便、電梯不夠用、空間擠

遇壓抑等，也是促使部分企業(yè)“喜新厭舊”的原因之一。多個(gè)因素綜合起來(lái)，令

目前的中高檔寫(xiě)字樓承接非常有力。

福田羅湖格局不變

從總體情況看，深圳西半部新建寫(xiě)字樓旺過(guò)東部老城區(qū)的寫(xiě)字樓，盡管深圳

的商務(wù)辦公中心從以國(guó)貿(mào)大廈為代表的人民南路向以地王為中心的蔡圍屋，再向

中心區(qū)轉(zhuǎn)移的三段理論深入人心，但總的來(lái)看，羅湖、福田構(gòu)筑的鼎立之勢(shì)還不

會(huì)輕易被打破C

福田的寫(xiě)字樓新供應(yīng)仍集在中心區(qū)和車(chē)公廟，目前中心區(qū)今年新推的寫(xiě)字樓

項(xiàng)目并不多，僅有國(guó)際商會(huì)大廈B座、中央商務(wù)大廈'中電信息大廈，總共供應(yīng)

市場(chǎng)十幾萬(wàn)平方米，但中心區(qū)后勁十足，H前工程飛速進(jìn)展的有福建興業(yè)銀行大

廈、特美思廣場(chǎng)、時(shí)代金融廣場(chǎng)等，復(fù)工的有大中華交易廣場(chǎng)，估計(jì)這些項(xiàng)目都

將在今冬明春集中上市，總共供應(yīng)量在30萬(wàn)平方米開(kāi)外。之外，在車(chē)公廟，喜

年中心、有色金屬大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、英倫大廈等亦與超高層的招商銀行大原形成

眾星捧月之勢(shì)C綜合發(fā)展前景、交通便利、升值潛力、環(huán)境、配套等各項(xiàng)因素考

慮，羅湖和福田仍將是深圳未來(lái)的二個(gè)商務(wù)辦公中心，不存在誰(shuí)替代誰(shuí)的問(wèn)題。

?人性化生態(tài)辦公成潮

在目前的一些新推盤(pán)寫(xiě)字樓項(xiàng)目中，人性化、生態(tài)化辦公成為主要賣(mài)點(diǎn)之一，

一改上世紀(jì)9。年代初落成的寫(xiě)字樓功能之不足。如最近開(kāi)盤(pán)的中央商務(wù)大廈，

3.69米的層高，2.7米的窗距，四面中空低輻射玻璃，不論是從心理上還是生

理上，都能給在這里工作的人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。

據(jù)悉，綠色環(huán)保建材、超大型開(kāi)放式空白園林、特設(shè)殘疾人座廁、分戶(hù)計(jì)費(fèi)

的中央空調(diào)、寬頻互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)、專(zhuān)線接駁證券交易所、一卡通管理自動(dòng)化系統(tǒng)、G

PRS系統(tǒng)（通信無(wú)信號(hào)盲區(qū)）、電梯間特設(shè)液晶顯示屏等高科技手段已成為目

前新建的中高檔寫(xiě)字樓的共同訴求，5A（BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、OAS辦公

自動(dòng)化系統(tǒng)、FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng)、SAS安防自動(dòng)化系統(tǒng)、CAS通信自動(dòng)

化系統(tǒng)）智能化辦公成為現(xiàn)實(shí)。

在硬件有了保證后，管理服務(wù)又成為各發(fā)展商爭(zhēng)奪客戶(hù)的另一個(gè)手段、另一

個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)。據(jù)悉，為適應(yīng)人性化、生態(tài)化辦公的需求，有的發(fā)展商引進(jìn)“以人為本”

的全方位物業(yè)管理模式，除做好日常的物業(yè)管理工作外，還擬推出商務(wù)秘書(shū)服務(wù)，

代訂車(chē)、船、飛機(jī)票服務(wù)，代訂報(bào)紙、雜志及特快專(zhuān)遞，代洗衣、送衣服務(wù)，翻

譯服務(wù)及兒童托管服務(wù)等。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳新一代寫(xiě)字樓軟、硬件整體水

平的提高，將有利于為深圳營(yíng)造一個(gè)良好的經(jīng)商環(huán)境，令深圳在與珠江三角洲其

他城市的競(jìng)爭(zhēng)中取得一個(gè)主動(dòng)的位置和發(fā)展空間。

2、西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)

西安寫(xiě)字樓布局圖

西安城內(nèi)板塊

?重要一極

西安城墻內(nèi)的區(qū)域歷來(lái)是西安甚至是陜西的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，這里寫(xiě)字樓密集程

度高，約占領(lǐng)了西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)的四分之一。

?有價(jià)有市

成熟的區(qū)域環(huán)境和四通八達(dá)的交通條件使得該區(qū)域依然是寫(xiě)字樓供應(yīng)和需求的焦

點(diǎn)。目前時(shí)代廣場(chǎng)、中天國(guó)際、中貿(mào)國(guó)際、凱愛(ài)大夏、都市創(chuàng)展中心、高新國(guó)際商務(wù)中

心等寫(xiě)字樓項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)，在城內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)掀起了新一輪高潮。該區(qū)域?qū)懽謽莾r(jià)格最高,

均達(dá)7000元/平方米，其中不乏過(guò)萬(wàn)元的項(xiàng)目。

?供應(yīng)有限

同時(shí)城內(nèi)黃金地段可供開(kāi)發(fā)的土地稀缺，隨著城市建設(shè)的發(fā)展及城內(nèi)土地供應(yīng)的客

觀限制，寫(xiě)字樓市場(chǎng)正逐漸向二環(huán)外拓展。

西安城北開(kāi)發(fā)

區(qū)板塊

?線性分布

該區(qū)域商住樓、寫(xiě)字樓主要沿迎賓大道呈線性分布，尚未開(kāi)成一個(gè)辦公樓區(qū)域，辦

公氣氛不濃。

?商住概念

受到片區(qū)成熟度影響，該區(qū)域項(xiàng)目大多數(shù)打出商住樓概念牌，產(chǎn)品形式十分雷同，

推向市場(chǎng)的純寫(xiě)字樓幾乎沒(méi)有。

?價(jià)格偏低

受到各個(gè)板塊打壓以及本區(qū)域發(fā)展?jié)摿τ绊?，各商住樓都采取了低價(jià)策略，不愿久

戰(zhàn)，商住樓價(jià)格一般為3000-3500元/平方米，由此看出在西安市場(chǎng)上真正缺少高端產(chǎn)

品。

西安西高新開(kāi)

發(fā)區(qū)板塊

?租售率最高

高新區(qū)集中了許多規(guī)模較大、科技含量高的新型電子、生物制藥類(lèi)企業(yè)，是西安寫(xiě)

字樓市場(chǎng)最具有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)塊，也一直是西安寫(xiě)字樓中銷(xiāo)售率、出租率以及租金較高

的區(qū)

?稀缺到飽和

這一區(qū)域在2001年以前供需矛盾較為突出，當(dāng)時(shí)，該區(qū)域?qū)懽謽侵饕懈呖拼笤?/p>

等數(shù)量有限的樓盤(pán)；同時(shí)購(gòu)買(mǎi)該區(qū)域?qū)懽謽堑目蛻?hù)主要以自用為主，無(wú)論是售價(jià)還是租

價(jià)均相對(duì)較高，結(jié)果使得這一區(qū)域內(nèi)及附近有的住宅也被?些中小公司當(dāng)作辦公室。

2001年以后，這類(lèi)情況有所轉(zhuǎn)變，隨著一些新盤(pán)的竣工使用，該區(qū)域內(nèi)的供應(yīng)量增加,

今年的租金有所回落。另一方面，隨著西部大開(kāi)發(fā)的不斷深入，外地一些大公司在該區(qū)

域內(nèi)不斷開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓項(xiàng)目,使寫(xiě)字樓供應(yīng)量增加.司時(shí)，大量的企業(yè)涌進(jìn)西安,它們也

需要“安身”之地，因此該區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面。

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)SWOT分析

一一S(STRENGTHS)

S-1:頂級(jí)的、稀缺的地段

S-2：發(fā)展商的實(shí)力

S-3：國(guó)際專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)加盟

--W(WEAKNESS)

W-1：項(xiàng)目可直接欣賞南門(mén)風(fēng)貌的單位比較少

W-2：西安CBD規(guī)劃在電視塔冏邊

W-3：高新區(qū)寫(xiě)字樓爭(zhēng)奪了一部分市場(chǎng)

W-4：項(xiàng)目功能復(fù)雜，容易沖突

W-5：項(xiàng)目在西安沒(méi)有可參考樓盤(pán)，操作能力要求強(qiáng)

一一0(OPPORTUNITIES)

0-1：西安國(guó)際化碰到了前所未有的好機(jī)會(huì)

0-2：西安還沒(méi)有真正頂級(jí)的高端寫(xiě)字樓，該市場(chǎng)越來(lái)越大

西安是中國(guó)西北地區(qū)最大的金融中心，中國(guó)人民銀行西安分行所在

地，全市已形成由中國(guó)人民銀行為領(lǐng)導(dǎo)，

以國(guó)有商業(yè)銀行和國(guó)家政策性銀行為主體,

多種金融機(jī)構(gòu)并存的多元化、多層次的金

融體系。

現(xiàn)代電子科技、衛(wèi)星通訊等已在西安

金融業(yè)得到廣泛應(yīng)用，銀行匯兌和結(jié)算快

捷，服務(wù)手段先進(jìn)。到2000年底，總部在

西安或在西安設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的有西安商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、建

設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)根行、中國(guó)銀行、交通銀行、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、國(guó)家農(nóng)

業(yè)發(fā)展銀行、招商銀行、光大銀行和浦東發(fā)展銀行等。

2001年香港東亞銀行已登陸西安，是西北地區(qū)首家外資銀行，

其他外資銀行進(jìn)入西安正在洽談中。全市有7家銀行300多個(gè)分支

機(jī)構(gòu)承辦外匯業(yè)務(wù)，已與100多個(gè)境外金融機(jī)構(gòu)建立了業(yè)務(wù)關(guān)系。

2001年末，西安金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額達(dá)到1629.72億元，比2000

年增長(zhǎng)21.66%。西安的證券業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，證券交易活躍。截止

2001年底，西安現(xiàn)有證券營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)49家，2001年證券交易量1000

多億元。西安的保險(xiǎn)業(yè)也發(fā)展很快，有6家全國(guó)性保險(xiǎn)公司在西安

設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)，辦理各種壽險(xiǎn)和財(cái)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，他們將會(huì)最大化的吸

納寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

0-3：綜合建筑群是一個(gè)航空母艦，功能補(bǔ)給性強(qiáng)

0-4：西安大發(fā)展布局，勢(shì)必吸引更多的外來(lái)投資

—T(THREATES)

T-l：寫(xiě)字樓在房地產(chǎn)物業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)最大

T-2：寫(xiě)字樓是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，受宏觀因素影響較大

T-3：西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大

T-4：項(xiàng)目投資巨大，資金鏈安全性要求高

四、定位的原則

國(guó)際化原則(INTERNATIONALIZATION)

西安是中國(guó)文化中心之一，是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的一個(gè)重要窗口，每年都要接待數(shù)

萬(wàn)名海外游人，西安國(guó)際化的道路越走越寬，特別是中國(guó)加入WTO,北京申奧成功,

西部大開(kāi)發(fā)都為西安國(guó)際化過(guò)程提供了一個(gè)前所未有的歷史機(jī)遇。

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于南門(mén)廣場(chǎng)，位于西安城內(nèi)外的交匯點(diǎn)，是西安對(duì)外開(kāi)放的一

個(gè)窗口形象，所以本項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持走國(guó)際化的道路，緊扣時(shí)代主旋律，把握經(jīng)濟(jì)命脈。

無(wú)競(jìng)爭(zhēng)原則(NO-COMPETITION)

西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體發(fā)展不溫不火，中低檔寫(xiě)字樓空置較高，主要原因是寫(xiě)字

樓更新?lián)Q代太快，硬軟件配置日新月異，中低寫(xiě)字樓不能滿足新形勢(shì)的要求；另一

方面，西安商貿(mào)區(qū)缺少真正高端頂級(jí)的寫(xiě)字樓(資料：中大國(guó)際一個(gè)面積僅2萬(wàn)平方

米的樓宇，租金每月30美金/平方米，相當(dāng)上海金茂大廈25層的租金)。

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)位于南門(mén)廣場(chǎng)這樣一個(gè)城市超白金地段，高檔頂級(jí)定位當(dāng)仁不讓,

從而在西安創(chuàng)造一種無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)格局，主要面向大型銀行及世界知名企業(yè)。

復(fù)合功能原則(COMPOUND)

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)總共建筑面積近26萬(wàn)平方米，任何單一功能定位都不可能，因?yàn)?/p>

多種功能有機(jī)組合才能形成一個(gè)“良性的生態(tài)系統(tǒng)”，長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)提供了高檔辦公、

酒店、娛樂(lè)、公寓、購(gòu)物等多種功能，實(shí)現(xiàn)“一站式狀態(tài):

細(xì)分市場(chǎng)原則(SUB-MARKET)

任何一個(gè)項(xiàng)目的客戶(hù)都是帶有某種M些)特殊身份、和地位的一類(lèi)人。長(zhǎng)安國(guó)際

廣場(chǎng)高檔、頂級(jí)、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)定位決定了細(xì)分市場(chǎng)的特殊性。

國(guó)際金融中心主要面向大型金融機(jī)構(gòu)，以整棟或整層的方式發(fā)售：

長(zhǎng)安國(guó)際大酒店(公寓)主要面向酒店化生存的一類(lèi)人以及STUDIO族；

長(zhǎng)安國(guó)際公寓主要面向中小型發(fā)展中公司。

度身定做原則(MADE-TO-ORDER)

針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)，采用度身定位的原則，比如“國(guó)際溫泉SPA”客戶(hù)，按照

消費(fèi)團(tuán)體分為家庭型、商務(wù)型、總統(tǒng)型。

五、項(xiàng)目定位系統(tǒng)

1.項(xiàng)目理念定位

長(zhǎng)安：鼎盛時(shí)代之世界中心；加厚文化度

國(guó)際：統(tǒng)籌項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主題，與古城西安作反差，國(guó)際化、酒店化，生態(tài)化,

信息化，美學(xué)化

廣場(chǎng)：包容多功能物業(yè)，強(qiáng)調(diào)空間感，呼應(yīng)南門(mén)廣場(chǎng)市場(chǎng)形象定位

2.項(xiàng)目坐標(biāo)系定位

時(shí)間(TIME)軸線:

五千年中國(guó)文明與世界文明交匯融合

區(qū)域(DISTRICT)軸：

世界的、西安的(WORLDANDXIAN)

空間(STREET-SPACE)軸

北京長(zhǎng)安街一天安門(mén)廣場(chǎng)

鐘樓一南門(mén)一城南經(jīng)濟(jì)帶

城市WINDOWS典范

經(jīng)濟(jì)(ECONOMIC)軸線

旅游業(yè)一高科技一金融業(yè)

中央金融區(qū)(CFD)

立體CBD建筑群

前瞻性的金融產(chǎn)業(yè)復(fù)合地帶

文化(CULTURE)軸線

樓盤(pán)形象一城市形象大使

3.市場(chǎng)形象定位(IMAGE)

(1)Thisisapositioningarch

城市的標(biāo)志建筑群一一城市LCGO

世界文明的交匯點(diǎn)一一城市WINDOW

(2)Thisisanexp.zoneofnewxi'an

西部中心城市知識(shí)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)袖一一城市CARD

西安產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)展示性建筑-----城市客廳

文化，金融，旅游，信息交流立臺(tái)

(3)ThisistheCBDarchinwestChina

西安立體CBD

現(xiàn)代CBD精華要素的建筑綜合體

國(guó)際商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈聚集地

生態(tài)環(huán)保，，財(cái)富總部

(4)Thisistheembassadordistrictofxi'an

西安大使級(jí)物業(yè)

形象大使，經(jīng)濟(jì)大使，建筑大使，旅游大使

(5)ThisistheworldwidebankingcenterofwestChina

西部經(jīng)濟(jì)領(lǐng)事區(qū)一

直面WTO,國(guó)際名企逐鹿西部的居停之地

4.開(kāi)發(fā)主題定位

國(guó)際化——INTERNATIONAL

長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)國(guó)際化描述：

西安最國(guó)際化的地段--------豐盛之美

西安最國(guó)際化的建筑--------落差之美，恍若隔世

西安最國(guó)際化的功能組合一一聯(lián)袂之美

最國(guó)際化的生活方式--------酒店化之美

最國(guó)際化的客戶(hù)群落--------精英之美

主題延伸定位

國(guó)際化——WTOCBDCEO

WTO的天空：全球化意識(shí)，國(guó)際化視野

CB1）的功能：精英商務(wù)&頂級(jí)居住的匯總，BusinessLife

CEO生活模式：新四化（酒店化，信息化，健康化，美學(xué)化）

酒店服務(wù)式社區(qū)與現(xiàn)代酒店化生存全

攻略

5.目標(biāo)市場(chǎng)定位

(1)國(guó)際金融中心

---專(zhuān)業(yè)銀行總部以及其它大型總部

(2)長(zhǎng)安大酒店

--外企、外地公司駐西安管理人員、高級(jí)工程技術(shù)人員、本地

店化生存一族、個(gè)人工作室等

(3)長(zhǎng)安國(guó)際公寓

--10-50人的中小型公司(以金融產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)以及商貿(mào)企業(yè)為主)

(4)國(guó)際溫泉SPA

--社會(huì)高層成功人士及家庭

6.長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)產(chǎn)品及功能定位（詳見(jiàn)功能提示報(bào)告）

六、長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)生活模擬

一棟棟晶體建筑矗立在南門(mén)廣場(chǎng)，進(jìn)行著一場(chǎng)歷史與現(xiàn)代，國(guó)際與本土的對(duì)話，

世界與西安的對(duì)話，向人們昭示著西安向國(guó)際化邁進(jìn)的腳步。

感受西安的國(guó)際金融氛圍，領(lǐng)略西安CFD（中央金融區(qū)）國(guó)際風(fēng)采，感受城市復(fù)

合型高效建筑群的風(fēng)貌，體驗(yàn)以金融為主，配套多方面衍生功能的金融建筑給您帶來(lái)的

商業(yè)氛圍，進(jìn)住國(guó)際甲級(jí)金融寫(xiě)字樓，參與世界金融會(huì)議中心，坐擁現(xiàn)代超5A智能化

國(guó)際公寓。

。國(guó)際金融中心

國(guó)際金融中心是長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)的機(jī)臺(tái)，位于西安金融街咽喉要塞，將成為西安新經(jīng)

濟(jì)的領(lǐng)袖區(qū)。

-CFD（中央金融區(qū)）

一四合院式情景辦公區(qū)

一內(nèi)置式金融街區(qū)

一甲級(jí)金融寫(xiě)字樓

一金融會(huì)議中心

一超5A智能化

令國(guó)際商務(wù)STUDIO（公寓）

380多套酒店公寓（商務(wù)STUDIO）特聘著名外

資專(zhuān)業(yè)管理公司提供ONE-PHONE24小時(shí)酒

店式專(zhuān)業(yè)服務(wù)，采用四星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，商務(wù)酒

店的管理形式，必將引領(lǐng)西安酒店化生存方式

的新潮流，與世界接軌。

-比居家更好的服務(wù)，比酒店更好的功能

一酒店式工作室類(lèi)寫(xiě)字樓

-生活方式，搞定一切

一全天侯WTO產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)轿飿I(yè)

。長(zhǎng)安國(guó)際公寓

南北朝向的彈性辦公空間，改變西安

中小企業(yè)傳統(tǒng)辦公模式（住宅樓改成所謂的商住樓或低檔次的寫(xiě)字樓），為中小企業(yè)

遞上一張通向國(guó)際化的名片，扎進(jìn)世界名商、名人圈，領(lǐng)略創(chuàng)造財(cái)富的樂(lè)趣。

一雙子塔晶體語(yǔ)言

一品質(zhì)詼諧的國(guó)際建筑表情

一國(guó)際商務(wù)聯(lián)盟

-模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)領(lǐng)略的偉大實(shí)踐

令國(guó)際溫泉SPA

褪去一天的疲憊，體驗(yàn)大自然

的感覺(jué)，讓溫暖的泉水滋潤(rùn)肌

膚，就在這個(gè)都市森林，與功

成名人一起一--指點(diǎn)江口,談

古論今。

--領(lǐng)略溫泉SPA的個(gè)性享受

--體驗(yàn)放松愉悅的場(chǎng)合

-五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，純溫泉主題

-全日式溫泉理念

-溫泉套房系列

謹(jǐn)致于：西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份

自從創(chuàng)典全程接受西房股份委托以來(lái)，創(chuàng)典長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)工作組對(duì)國(guó)內(nèi)類(lèi)比項(xiàng)目進(jìn)

行了詳細(xì)研究（實(shí)地調(diào)杳、網(wǎng)絡(luò)、、、電郵等方式），在此基礎(chǔ)上提出了《長(zhǎng)安國(guó)

際廣場(chǎng)整體策劃報(bào)告》以及《長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)功能設(shè)計(jì)提示報(bào)告》。

十分感謝西房公司全體同仁給予我們這樣一個(gè)合作機(jī)會(huì)，我們將繼續(xù)全身心地投入

到“長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)”中去，力求把長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)做成西安房地產(chǎn)市場(chǎng)精品，同時(shí)為西房

公司品牌進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)第一方陣貢獻(xiàn)力量。

創(chuàng)典全程長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目組

【工作成果提交】：創(chuàng)典全程長(zhǎng)安國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目組

【總案策劃及撰寫(xiě)工王智中

【巾場(chǎng)信息整理】：楊凱

【文案校對(duì)］:王智中

成果編號(hào):XFGF003提交時(shí)間：2002/12/23

目錄

一、編制依據(jù).........................................2

二、工程概況.........................................2

三、安全生產(chǎn)管理控制目標(biāo)............................2

四、安全管理小組及安全保證體系網(wǎng)絡(luò)..................3

五、安全生產(chǎn)及技術(shù)保證措施..........................4

六、安全應(yīng)急預(yù)案.....................................9

型鋼廠房環(huán)保整治工程

安全管理策劃

一、編制依據(jù)

(1)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》

(2)《中華人民共和國(guó)建筑法》

(3)《建筑工程管理?xiàng)l例》

(4)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59-2005

(5)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46-2005

(6)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80-96

(7)《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》JGJ33-2001

二、工程概況

本工程為防止日益嚴(yán)峻的偷盜、搶劫等治安問(wèn)題，而對(duì)型鋼廠房

內(nèi)的施工進(jìn)行圍擋和加固。

由于型鋼廠房的大門(mén)在型鋼南路，并沒(méi)有大門(mén)，為了防止偷盜問(wèn)

題，我公司將所有施工作業(yè)人員進(jìn)入廠區(qū)時(shí)，必須穿戴統(tǒng)一工作服裝

并佩戴胸卡。其次派專(zhuān)人每日巡查，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立安全防盜巡查小組加強(qiáng)

成品、半成品。材料的保護(hù)，派專(zhuān)人負(fù)責(zé)看護(hù)。

本策劃將按照工程內(nèi)容編制，確保安全、實(shí)用、可行、經(jīng)濟(jì)。

三、安全生產(chǎn)管理控制目標(biāo)

安全生產(chǎn)管理目標(biāo)

1)杜絕人身死亡及群傷事故，杜絕重大機(jī)械事故、設(shè)備事故，

杜絕急性中毒事故，杜絕重大火災(zāi)事故，杜絕特大交通責(zé)任事故，杜

絕特大環(huán)境污染事故。

2)一般事故控制在1.5%。以?xún)?nèi)。

四、安全管理小組及安全保證體系網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目經(jīng)理部在公司領(lǐng)導(dǎo)下成立安全生產(chǎn)小組，由項(xiàng)目經(jīng)理熊久良

任組長(zhǎng)，項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人、安全員、施工隊(duì)主要負(fù)責(zé)人

為組員。公司安全小組對(duì)本項(xiàng)目部的安全生產(chǎn)工作實(shí)施監(jiān)督，項(xiàng)目部

安全生產(chǎn)小組組織安全生產(chǎn)檢查，協(xié)調(diào)相關(guān)事故處理，負(fù)責(zé)勞動(dòng)保護(hù)

用品管理。

本項(xiàng)目安全生產(chǎn)小組人員組成如下：

組長(zhǎng):程惠康

副組長(zhǎng)：吳琴

組員：張衛(wèi)強(qiáng)、劉寧文、費(fèi)寶林、我國(guó)連、李宗玉

安全保證體系網(wǎng)絡(luò)

業(yè)主單位

生雨不怵皈

施工單位

施工負(fù)責(zé)人安全負(fù)責(zé)人

施工作業(yè)隊(duì)

五、安全生產(chǎn)及技術(shù)保證措施

1.組織管理

a、成立由項(xiàng)目經(jīng)理部安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人為首，各施工單位安全生產(chǎn)

負(fù)責(zé)人參加的“安全生產(chǎn)管理委員會(huì)”組織領(lǐng)導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)

管理工作。

b、項(xiàng)目經(jīng)理部主要負(fù)責(zé)人與各施工單位負(fù)責(zé)人簽訂安全生產(chǎn)責(zé)

任狀，使安全生產(chǎn)工作責(zé)任到人，層層負(fù)責(zé)。

2.管理制度

a、半月召開(kāi)一次“安全生產(chǎn)管理委員會(huì)”工作例會(huì)，總結(jié)前一

階段的安全生產(chǎn)情況，布置下一階段的安全生產(chǎn)工作。

b、嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)管理的技術(shù)方案和措施，在執(zhí)行中

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)。更改方案和措施時(shí)，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計(jì)方

案的技術(shù)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后實(shí)施，否則任何人不得擅自更改

方案和措施。

c、建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底制度。要求各施工項(xiàng)目必須有

書(shū)面安全技術(shù)交底，安全技術(shù)交底必須具有針對(duì)性，并有交底人與被

交底人簽字。

d、建立并執(zhí)行班前安全生產(chǎn)講話制度。

e、建立并執(zhí)行安全生產(chǎn)檢查制度。由項(xiàng)目經(jīng)理部每半月組織一

次由各施工單位安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人參加的聯(lián)合檢查，對(duì)檢查中所發(fā)現(xiàn)的

事故、隱患問(wèn)題和違章現(xiàn)象，開(kāi)出《隱患問(wèn)題通知單》，各施工單位

在收到《隱患問(wèn)題通知單》后，應(yīng)根據(jù)具體情況，定時(shí)間、定人、定措

施予以解決，項(xiàng)目經(jīng)理部有關(guān)部門(mén)應(yīng)監(jiān)督落實(shí)問(wèn)題的解決情況。若發(fā)

現(xiàn)重大不安全隱患問(wèn)題，檢查組有權(quán)下達(dá)停工指令，待隱患問(wèn)題排除,

并經(jīng)檢查組批準(zhǔn)后方可施工。

f\建立機(jī)械設(shè)備、臨電設(shè)施和各類(lèi)腳手架工程設(shè)置完成后的驗(yàn)

收制度。未經(jīng)過(guò)驗(yàn)攻和驗(yàn)收不合格的嚴(yán)禁使用。

3.行為控制

a、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須按規(guī)定戴安全帽，并系下頜帶。戴

安全帽不系下頜帶視同違章。

b、凡從事2米以上無(wú)法采用可靠防護(hù)設(shè)施的高處作業(yè)人員必須

系安全帶。安全帶應(yīng)高掛低用，不得低掛高用，操作中應(yīng)防止擺動(dòng)碰

撞，避免意外事故發(fā)生。

c、參加現(xiàn)場(chǎng)施工的所有特殊工種人員必須持證上崗，并將證件

復(fù)印件報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理部安全管理部門(mén)備案。

4.勞務(wù)用工管理及措施

a、施工人員，必須接受建筑施工安全生產(chǎn)教育，經(jīng)考試合格后

方可上崗作業(yè)，未經(jīng)建筑施工安全生產(chǎn)教育或考試不合格者，嚴(yán)禁上

崗作業(yè)。

b、每日上班前，班組負(fù)責(zé)人，必須召集所轄全體人員，針對(duì)當(dāng)

天任務(wù)結(jié)合安全技術(shù)交底內(nèi)容和作業(yè)環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備狀況、本隊(duì)人

員技術(shù)素質(zhì)、安全意識(shí)、自我保護(hù)意識(shí)以及思想狀態(tài)，有針對(duì)性地進(jìn)

行班前安全活動(dòng)，提出具體注意事項(xiàng)，跟琮落實(shí)，并做好活動(dòng)紀(jì)錄。

c、強(qiáng)化對(duì)外施工人員的管理。用工手續(xù)必須齊全有效，嚴(yán)禁私

招亂雇，杜絕跨省市違法用工。

5.安全防護(hù)管理及措施

a、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的預(yù)留孔洞，必須進(jìn)行封閉覆蓋，危險(xiǎn)處，在邊沿處

設(shè)置兩道護(hù)身欄桿，并于夜間應(yīng)設(shè)紅色警示標(biāo)志燈。

b、作業(yè)前應(yīng)對(duì)使用的工具、機(jī)具、設(shè)備進(jìn)行檢查，安全裝置齊

全有效。

c、操作面應(yīng)有可靠的架臺(tái)，護(hù)身，經(jīng)檢查無(wú)誤，進(jìn)行操作。構(gòu)

件綁扎方法正確，吊點(diǎn)處應(yīng)有防滑措施，高處作業(yè)使用的工具，材料

應(yīng)放在安全地方，禁止隨便放置。

d、起吊鋼構(gòu)件和鋼筋時(shí)，提升或下降要平穩(wěn)，避免緊急制動(dòng)或

沖擊。專(zhuān)人指揮，信號(hào)清楚、響亮、明確，嚴(yán)禁違章操作。構(gòu)件安裝

后必須檢查其質(zhì)量，確實(shí)安全可靠后方可卸扣。每天工作必須達(dá)到安

全部位，方可收工C

e、施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)電設(shè)備、閘箱、電焊機(jī)，應(yīng)有可靠的防雨措施。

電器操作必須由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行，嚴(yán)禁非專(zhuān)業(yè)人員操作。電焊機(jī)使用嚴(yán)

格安全操作規(guī)程，一次線不得超過(guò)5米，二次線不能破皮裸露。

f、安全設(shè)施有專(zhuān)人按規(guī)定統(tǒng)一設(shè)置，其他人不得隨意拆動(dòng)。因

工作需要須拆動(dòng)時(shí)，要經(jīng)過(guò)有關(guān)人員允許，事后要及時(shí)恢復(fù)，安全員

要認(rèn)真檢查。

g、搞好安全用電，所有用電設(shè)備的拆除及現(xiàn)場(chǎng)照明均由專(zhuān)業(yè)電

工擔(dān)任，使用的電動(dòng)工具，必須安裝漏電保護(hù)器。

h、重點(diǎn)把好高空作業(yè)關(guān)，工作期間嚴(yán)禁喝酒及打鬧，手持工具

應(yīng)系好安全掛繩，避免直線垂直交叉作業(yè)。

i、切實(shí)搞好防火，各項(xiàng)操作均應(yīng)按規(guī)定正確使用。

j、堅(jiān)持班前安全會(huì)議制度，將當(dāng)日工作安排及安全注意事項(xiàng)進(jìn)

行交底。

k、定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防和控制事故的不安全因素。

1、起重指揮要果斷，指令要簡(jiǎn)潔明確。

m、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)，注意防火防盜。

n、所有的安全活動(dòng)記錄及文件要齊全。

6.針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的防盜措施

a、由于我公司在廠區(qū)內(nèi)有一大倉(cāng)庫(kù)和臨時(shí)場(chǎng)地，每天用的鋼筋

和模板下班后全部運(yùn)回公司內(nèi)，可避免現(xiàn)場(chǎng)被偷搶。

b、白天施工時(shí)禁止從臨時(shí)圍護(hù)處進(jìn)出廠區(qū)。夜間和安保部聯(lián)系，

晚上派2名人員值班，如果碰到有外人偷盜及時(shí)報(bào)項(xiàng)目部并撥廠內(nèi)

110通知安保部C

c、一經(jīng)發(fā)現(xiàn)自己內(nèi)部有偷盜行為必進(jìn)行嚴(yán)肅處理，不僅對(duì)當(dāng)時(shí)

人采取開(kāi)除并且對(duì)其所在的施工班組及相應(yīng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和行政

上的處罰。

7.臨時(shí)用電管理及措施

a、建立