裝修合同變更協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX國(guó)際大廈12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項(xiàng)目室內(nèi)裝修工程變更事宜達(dá)成一致，基于原簽訂的《室內(nèi)裝修合同》（合同編號(hào)：XX2023-001），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就裝修方案、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工范圍等部分內(nèi)容進(jìn)行修改與補(bǔ)充。甲方因項(xiàng)目需求調(diào)整，需對(duì)原裝修方案進(jìn)行優(yōu)化，乙方作為專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)及施工服務(wù)提供方，同意根據(jù)甲方提出的新要求完成變更工作。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本協(xié)議，以明確變更內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，旨在確保裝修工程符合甲方最新的使用需求，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的變更內(nèi)容將作為原合同的補(bǔ)充條款，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整體系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原《室內(nèi)裝修合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）約定的裝修方案、材料標(biāo)準(zhǔn)及施工范圍進(jìn)行必要變更，以適應(yīng)甲方項(xiàng)目需求的調(diào)整。變更范圍具體包括：1.客廳主背景墻的設(shè)計(jì)方案修改，采用新型環(huán)保石材替代原定木飾面；2.增加書(shū)房嵌入式書(shū)柜的施工內(nèi)容，涉及墻體開(kāi)槽、柜體制作與安裝；3.廚房水槽及灶具位置微調(diào)，涉及地面瓷磚局部更換。雙方通過(guò)本協(xié)議明確變更細(xì)節(jié)、實(shí)施流程及費(fèi)用調(diào)整，確保裝修工程最終成果符合甲方優(yōu)化后的使用標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)保障乙方按調(diào)整后的要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

第二條定義

1.變更內(nèi)容：指本協(xié)議第一條所述的對(duì)原裝修合同的修改部分，包括設(shè)計(jì)方案、材料選用及施工項(xiàng)目的調(diào)整；

2.原合同：指甲乙雙方于2023年5月10日簽訂的《室內(nèi)裝修合同》（合同編號(hào)：XX2023-001）；

3.環(huán)保石材：指符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、具有高耐磨性和裝飾效果的天然或人造石材；

4.嵌入式書(shū)柜：指融入墻體結(jié)構(gòu)、不凸出墻面的定制式儲(chǔ)物柜；

5.局部更換：指僅涉及廚房地面瓷磚小范圍替換的施工行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對(duì)裝修方案提出修改意見(jiàn)，并有權(quán)審核乙方提交的變更方案是否符合本協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供變更所需的項(xiàng)目圖紙、材料樣品及具體技術(shù)要求，并保證所提供信息的真實(shí)性；

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議第二條“定義”條款的約定，配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、墻體改造等施工準(zhǔn)備工作；

（4）甲方需按照本協(xié)議第八條“價(jià)格與支付條件”約定，按時(shí)足額支付因變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)指定專(zhuān)人對(duì)乙方變更后的施工質(zhì)量進(jìn)行初步驗(yàn)收，并書(shū)面確認(rèn)無(wú)異議后，通知乙方辦理正式竣工驗(yàn)收手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議變更內(nèi)容，調(diào)整原合同項(xiàng)下的施工計(jì)劃及預(yù)算方案，并提交甲方書(shū)面確認(rèn)；

（2）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，完成變更部分的深化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需滿(mǎn)足環(huán)保、安全及美觀(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并附詳細(xì)施工說(shuō)明；

（3）乙方須使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保建材，新型石材需提供出廠(chǎng)合格證及檢測(cè)報(bào)告，嵌入式書(shū)柜需保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)固、尺寸精確；

（4）乙方施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)前，應(yīng)主動(dòng)告知甲方關(guān)于墻體開(kāi)槽、地面更換等工序可能產(chǎn)生的噪音及粉塵影響，并采取有效防護(hù)措施；

（5）乙方應(yīng)對(duì)變更施工范圍承擔(dān)全面質(zhì)量責(zé)任，包括但不限于隱蔽工程驗(yàn)收、中期檢查及最終成品保護(hù)；若因乙方施工缺陷導(dǎo)致返工，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期相應(yīng)順延；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在廚房局部更換瓷磚前，清理周邊區(qū)域物品，并確保水電管線(xiàn)處于安全狀態(tài)，甲方應(yīng)配合提供必要協(xié)助；

（7）乙方須在本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交調(diào)整后的施工進(jìn)度表，變更部分完工后應(yīng)提前3天通知甲方驗(yàn)收，并承擔(dān)變更內(nèi)容的竣工驗(yàn)收責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.變更費(fèi)用：經(jīng)雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下變更內(nèi)容涉及的總費(fèi)用為人民幣捌萬(wàn)元整（￥80,000.00），其中：新型環(huán)保石材費(fèi)用為人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），嵌入式書(shū)柜制作安裝費(fèi)為人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00），廚房地面瓷磚局部更換費(fèi)為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。該費(fèi)用已包含設(shè)計(jì)修改、材料差價(jià)、人工及機(jī)械增耗等全部成本。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將變更費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX室內(nèi)設(shè)計(jì)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202********1234567

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總變更費(fèi)用的50%，即人民幣肆萬(wàn)元整（￥40,000.00）；

（2）剩余50%即人民幣捌萬(wàn)元整（￥40,000.00），應(yīng)在乙方完成所有變更施工并通知甲方驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

4.發(fā)票開(kāi)具：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至變更內(nèi)容施工完畢并通過(guò)甲方最終驗(yàn)收之日終止。

2.變更實(shí)施期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成所有變更方案的設(shè)計(jì)確認(rèn)，并啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)施工；新增的嵌入式書(shū)柜及廚房地面更換工程須在30日內(nèi)完工，因甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）變更方案提交節(jié)點(diǎn)：協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交深化設(shè)計(jì)方案及調(diào)整后預(yù)算；

（2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：新型石材及書(shū)柜板材到貨后，甲方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)聯(lián)合乙方進(jìn)行外觀(guān)及規(guī)格驗(yàn)收；

（3）階段性驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：墻體改造完成及柜體安裝就位后，甲方應(yīng)在乙方通知后3個(gè)工作日內(nèi)隱蔽工程驗(yàn)收；

（4）最終驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：所有變更施工完畢后，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后10個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收確認(rèn)。

5.期限順延：因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第十條）或甲方原因（如未能及時(shí)提供施工場(chǎng)地、圖紙變更等）導(dǎo)致乙方無(wú)法按期完成變更，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，變更期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲責(zé)任：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，除支付逾期違約金外，每逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停變更施工，由此造成的工期延誤及乙方額外費(fèi)用（如材料倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)）由甲方承擔(dān)。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方須支付已完成變更工作的90%費(fèi)用作為結(jié)算款，并賠償乙方因合同解除產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失不超過(guò)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。

（2）配合義務(wù)違反責(zé)任：若甲方未按時(shí)提供變更所需的場(chǎng)地、資料或未配合完成必要的隱蔽工程驗(yàn)收，每次延誤超過(guò)5日，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期，且甲方仍需按原計(jì)劃支付變更費(fèi)用。因甲方配合不到位導(dǎo)致的施工質(zhì)量問(wèn)題，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任。

（3）無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收責(zé)任：甲方在乙方完成變更施工后30日內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，但甲方仍需支付全部變更費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期驗(yàn)收產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)、維護(hù)等第三方費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約責(zé)任：乙方提供的變更施工成果出現(xiàn)以下情形之一，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

a.使用非協(xié)議約定的環(huán)保石材或劣質(zhì)板材；

b.嵌入式書(shū)柜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變形、尺寸偏差超過(guò)國(guó)家規(guī)定允許誤差（如框架變形大于2mm，層板平整度偏差超過(guò)3mm）；

c.廚房地面瓷磚更換后出現(xiàn)空鼓率超過(guò)5%或嚴(yán)重色差。

針對(duì)上述質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-負(fù)責(zé)返工修復(fù)；

-支付返工期間造成的甲方實(shí)際損失（以第三方檢測(cè)報(bào)告為依據(jù)）；

-若同一問(wèn)題返工超過(guò)2次，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須支付已完成變更工作70%的費(fèi)用，并賠償甲方相當(dāng)于合同總價(jià)20%的違約金。

（2）工期延誤責(zé)任：除本協(xié)議第五條規(guī)定的不可抗力及甲方原因外，因乙方原因?qū)е伦兏こ逃馄谕旯?，每逾期一日，乙方?yīng)按變更費(fèi)用總額的千分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)變更費(fèi)用總額的10%。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須支付已完成變更工作80%的費(fèi)用，并賠償甲方相當(dāng)于合同總價(jià)30%的違約金。

（3）安全責(zé)任：乙方施工期間發(fā)生的安全事故，全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的賠償由乙方承擔(dān)，并應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施，否則甲方有權(quán)扣減相應(yīng)款項(xiàng)。

（4）材料保密責(zé)任：乙方須對(duì)本協(xié)議約定的新型石材樣品及設(shè)計(jì)方案承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)母?jìng)合處理：

（1）若一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，甲方有權(quán)選擇最有利于自身的違約責(zé)任條款執(zhí)行；

（2）乙方承擔(dān)的違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額；

（3）因違約行為導(dǎo)致原合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)參照原合同解除條款處理，違約方須支付合同總價(jià)的30%作為違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等；

（4）罷工、騷亂、傳染病疫情導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）因極端惡劣天氣導(dǎo)致交通或通訊中斷，致使合同無(wú)法履行。

2.不可抗力通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供有效的事故證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。若未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力直接影響導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，免除范圍以不可抗力實(shí)際造成的履行障礙程度為限；

（2）不可抗力持續(xù)超過(guò)30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決；

（3）因不可抗力導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲或人工成本增加，雙方應(yīng)按市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整相關(guān)費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得超出同期同類(lèi)工程造價(jià)的10%。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的延誤時(shí)間不計(jì)入原定履行期限。

4.不可抗力舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供有效證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（1）種方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議所有爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文；

（2）訴訟：若雙方書(shū)面同意，本協(xié)議爭(zhēng)議可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。

3.爭(zhēng)議前置程序：仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并給予對(duì)方30日的協(xié)商期。協(xié)商期間不計(jì)算在爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)。

4.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定由敗訴方承擔(dān)。

5.管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有唯一性，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟，否則該申請(qǐng)應(yīng)被駁回，并承擔(dān)對(duì)方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送的，簽收日視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于設(shè)計(jì)方案、報(bào)價(jià)、客戶(hù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后2年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定、諒解。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議適用法律為準(zhǔn)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

7.第三方權(quán)利：本協(xié)議不含有任何為第三方保留利益的條款，雙方均不得單方面為本協(xié)議設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。

8.放棄權(quán)：任何一方未在法定或本協(xié)議約定的期限內(nèi)行使其權(quán)利（如違約追索權(quán)），不視為對(duì)該權(quán)利的放棄，但需以書(shū)面形式明確聲明。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《變更設(shè)計(jì)方案圖紙》（附件一）；

（2）新型環(huán)保石材樣品及檢測(cè)報(bào)告（附件二）；

（3）嵌入式書(shū)柜結(jié)構(gòu)尺寸明細(xì)表（附件三）；

（4）原合