員工家屬入住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139-87654321。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲方提供的XX小區(qū)住宅房屋及其附屬設(shè)施，乙方作為該房屋的家屬入住人，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方家屬入住事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為XX小區(qū)的開發(fā)商及房屋所有權(quán)人，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理制度，同意將特定房屋提供給乙方家屬作為臨時居住使用。乙方作為購房者的直系親屬，根據(jù)購房合同及相關(guān)入住政策，享有入住該房屋的權(quán)利，并應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。雙方的合作背景為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋，乙方依據(jù)其家屬的實(shí)際居住需求提出入住申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，雙方形成房屋臨時使用權(quán)及管理關(guān)系的法律約束。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保入住秩序及房屋安全，為乙方家屬提供必要的居住保障，同時維護(hù)甲方的合法權(quán)益及小區(qū)的整體管理規(guī)范。協(xié)議的履行將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于現(xiàn)有房屋資源及家屬入住需求的實(shí)際安排，具有明確的合同目的和法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為XX小區(qū)住宅房屋的所有權(quán)人或管理方，與乙方作為購房者的直系親屬，就乙方家屬入住甲方提供的特定房屋所形成的臨時使用權(quán)及管理關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的具體位置、入住條件、使用權(quán)限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等。具體內(nèi)容涉及甲方根據(jù)購房合同及相關(guān)政策，向乙方提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的住宅房屋，供乙方家屬臨時居??；乙方及其家屬在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定的方式使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的使用責(zé)任。本協(xié)議旨在通過法律形式固定雙方在房屋臨時使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保房屋得到合理利用，保障乙方家屬的居住需求，同時維護(hù)甲方的管理秩序和房屋安全，為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的合同框架，以實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效配置和家屬入住的順利安排。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“家屬”指乙方作為購房者的直系親屬，包括配偶、父母、子女等，具體范圍以雙方在本協(xié)議中列明的家庭成員為準(zhǔn)；

“房屋”指甲方提供的位于XX小區(qū)XX棟XX單元XX號的住宅房屋，包括室內(nèi)附屬設(shè)施及指定使用范圍；

“臨時使用權(quán)”指乙方及其家屬在協(xié)議約定的期限內(nèi)，依據(jù)本協(xié)議約定使用房屋的權(quán)利，該權(quán)利不視為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；

“物業(yè)管理規(guī)定”指XX小區(qū)物業(yè)管理部門發(fā)布并施行的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于入住登記、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等規(guī)定；

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的乙方家屬入住房屋的有效時間，自房屋交付乙方使用之日起至約定日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方提供符合居住標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并確保房屋在交付使用時具備基本的居住功能和安全條件；

(2)甲方有權(quán)要求乙方及其家屬遵守XX小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并對違反規(guī)定的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于入住押金、物業(yè)管理費(fèi)等，并應(yīng)提供相應(yīng)的收費(fèi)依據(jù)和票據(jù)；

(4)甲方應(yīng)配合乙方辦理入住手續(xù)，并提供必要的入住指導(dǎo)，包括房屋設(shè)施使用說明、物業(yè)聯(lián)系方式等；

(5)在協(xié)議期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е路课轃o法居住，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)與乙方協(xié)商解決，包括但不限于房屋維修、更換或補(bǔ)償?shù)龋?/p>

(6)甲方有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并尊重乙方的隱私權(quán)，檢查內(nèi)容應(yīng)限于房屋安全、設(shè)施完好等方面。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有房屋及其附屬設(shè)施的基本使用權(quán)；

(2)乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房屋，并有權(quán)就房屋的質(zhì)量問題提出合理訴求，甲方應(yīng)予以配合解決；

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括入住押金、物業(yè)管理費(fèi)等，并應(yīng)按時足額繳納；

(4)乙方應(yīng)與其家屬共同遵守XX小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等，并應(yīng)教育其家屬不得違反規(guī)定；

(5)乙方應(yīng)妥善使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改裝、損壞或挪作他用，如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施，如需使用或更換，應(yīng)事先與甲方協(xié)商，并按約定支付相關(guān)費(fèi)用；

(7)乙方應(yīng)確保其家屬在房屋內(nèi)的行為符合社會公德和法律法規(guī)，不得從事任何違法活動或危害小區(qū)安全的行為；

(8)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的定期檢查或維修，并應(yīng)提供必要的便利條件；

(9)在協(xié)議期限內(nèi)，如乙方需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并按約定支付違約金或退還部分費(fèi)用，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用退還方式由雙方另行協(xié)商確定；

(10)乙方應(yīng)保證其入住人員的身份真實(shí)性，并及時向甲方提供相關(guān)證明文件，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)向甲方支付房屋臨時使用費(fèi)（以下簡稱“使用費(fèi)”）人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費(fèi)用包含乙方及其家屬在協(xié)議期限內(nèi)使用房屋的權(quán)利及相關(guān)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將使用費(fèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方支付時應(yīng)注明“XX小區(qū)家屬入住使用費(fèi)”。

3.支付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)一次性支付全部使用費(fèi)；如選擇分期支付，具體支付計(jì)劃由雙方另行協(xié)商并書面確認(rèn)。逾期支付部分，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額萬分之五的違約金，直至付清為止。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方出具收款憑證。

4.其他費(fèi)用：除使用費(fèi)外，乙方應(yīng)承擔(dān)其在協(xié)議期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，這些費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際使用量向相關(guān)utility公司繳納，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。物業(yè)管理費(fèi)按XX小區(qū)物業(yè)管理部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方承擔(dān)，并按時繳納至物業(yè)指定賬戶。如發(fā)生房屋維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，正常使用下的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)其家屬在入住期間因個人行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用，與甲方無關(guān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自房屋正式交付乙方使用之日起X年，至X年X月X日止。具體交付時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)入住時間：甲方應(yīng)于X年X月X日前完成房屋交付手續(xù)，并確保房屋符合入住條件。乙方應(yīng)于收到甲方入住通知后X日內(nèi)辦理入住手續(xù)并正式入住。逾期辦理入住手續(xù)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未辦理的，視為乙方同意變更入住時間，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的相應(yīng)損失。

(2)退房時間：協(xié)議期滿或提前終止時，乙方應(yīng)于X日前退房，并通知甲方辦理退房手續(xù)。退房時房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)保持交付時的狀態(tài)，除正常損耗外不得有損壞，垃圾應(yīng)清理干凈并一次性清運(yùn)出屋。甲方應(yīng)在收到退房申請及房屋檢查確認(rèn)無誤后X日內(nèi)退還乙方已支付但尚未使用的部分使用費(fèi)（如有）。

(3)費(fèi)用結(jié)算時間：退房時，雙方應(yīng)就水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等實(shí)際使用費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在甲方要求時提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，雙方核對無誤后結(jié)清費(fèi)用。如乙方未按時結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從使用費(fèi)中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足，并按逾期付款標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)房屋交付違約：如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付使用費(fèi)總額萬分之二的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后X日內(nèi)退還乙方已支付的全部使用費(fèi)，并支付使用費(fèi)總額XX%的違約金。因不可抗力或乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的除外。

(2)房屋質(zhì)量違約：交付的房屋存在嚴(yán)重影響居住安全或正常使用的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未修或維修后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于已支付的使用費(fèi)、乙方尋找替代住所的合理費(fèi)用等。

(3)費(fèi)用退還違約：甲方未按約定退還乙方已支付但尚未使用的部分使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未退還金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期支付費(fèi)用：乙方未按約定支付使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從乙方家屬名下或預(yù)留的押金中直接扣除，不足部分甲方有權(quán)追償。逾期超過X日的，甲方有權(quán)暫停乙方入住資格或解除本協(xié)議，并要求乙方支付使用費(fèi)總額XX%的違約金。

(2)損壞房屋：乙方及其家屬故意或因重大過失損壞房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括維修費(fèi)、更換費(fèi)等。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償款，逾期未處理的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用從乙方押金中扣除或直接追償，不足部分由乙方補(bǔ)足。

(3)違反管理規(guī)定：乙方及其家屬違反XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響或管理秩序混亂的，甲方有權(quán)責(zé)令其立即改正，并可根據(jù)情節(jié)要求乙方支付XX元至XX元不等的違約金。情節(jié)嚴(yán)重或?qū)医滩桓牡?，甲方有?quán)單方解除本協(xié)議，已收取的使用費(fèi)不予退還，并追究乙方的賠償責(zé)任。

(4)提前退房：乙方提前退房，經(jīng)甲方書面同意的除外，甲方有權(quán)不予退還已支付的使用費(fèi)，或按實(shí)際居住天數(shù)比例收取費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。因乙方原因提前退房給甲方造成空置損失或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(5)虛假信息：乙方提供虛假家屬信息或隱瞞入住人員，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，已收取的使用費(fèi)不予退還，并要求乙方支付使用費(fèi)總額XX%的違約金。如因此給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的XX%，超過部分不具有法律約束力。實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、傳染病疫情等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響了本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的履行期限及范圍，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)（如房屋因自然災(zāi)害完全毀損且無法修復(fù)），或不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理各自的權(quán)利義務(wù)，并盡到必要的減損義務(wù)。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的義務(wù)，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。未能提供有效證明的，不得主張不可抗力免責(zé)。

6.不可抗力與違約競合：若不可抗力與違約行為同時存在，且不可抗力是導(dǎo)致違約的主要原因，違約方僅就非不可抗力因素導(dǎo)致的違約部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及爭議解決方式的選擇等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方所在地（XX省XX市XX區(qū)）的人民法院均有管轄權(quán)，雙方可協(xié)商選擇其一。選擇訴訟解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張的事實(shí)提供充分的證據(jù)支持。任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)在收到對方要求時及時提供，或根據(jù)法院/仲裁機(jī)構(gòu)的傳喚提交。偽造、篡改證據(jù)或故意隱瞞證據(jù)的一方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并接受該法律作為爭議裁判依據(jù)。

5.仲裁選擇（可選，如不適用則刪除此款）：如雙方均希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）。選擇仲裁的，本條款應(yīng)替換或補(bǔ)充相應(yīng)的仲裁條款，并刪除訴訟解決的相關(guān)規(guī)定。

6.爭議的獨(dú)立性：本協(xié)議任何爭議的解決，不影響雙方依據(jù)本協(xié)議其他條款繼續(xù)履行或?qū)で笃渌葷?jì)的權(quán)利，也不影響本協(xié)議其他未決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在特定情況下（如合并、收購）轉(zhuǎn)讓其權(quán)利義務(wù)時，應(yīng)提前通知乙方，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行相應(yīng)義務(wù)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、家庭成員信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

6.法律適用與管轄的補(bǔ)充：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先性，若選擇訴訟，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院；若選擇仲裁，則應(yīng)嚴(yán)格遵循仲裁規(guī)則。

7.協(xié)議終