員工代持協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX省XX市簽訂。甲方是一家專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。乙方是一家專業(yè)從事投資管理、資產(chǎn)管理及房地產(chǎn)租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的理念，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代持部分房產(chǎn)并履行相關(guān)租賃服務(wù)事宜達(dá)成一致。

甲方目前持有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含XX個(gè)商業(yè)店鋪及XX個(gè)辦公單元。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升投資回報(bào)率，甲方擬委托乙方代為持有部分商業(yè)店鋪及辦公單元，并負(fù)責(zé)相關(guān)租賃管理、物業(yè)維護(hù)及收益分配等工作。乙方基于其專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的條款和條件，提供代持及租賃服務(wù)。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)前景的共識(shí)及對(duì)各自責(zé)任的明確劃分。甲方通過(guò)乙方專業(yè)的代持服務(wù)，能夠有效降低資產(chǎn)閑置風(fēng)險(xiǎn)，提高資產(chǎn)流動(dòng)性；乙方則通過(guò)承接甲方委托，利用其運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)獲取穩(wěn)定的收益，并進(jìn)一步鞏固在房地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)地位。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議的執(zhí)行涉及資產(chǎn)代持、租賃管理、收益分配等多個(gè)環(huán)節(jié)，需要雙方嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方將提供必要的資產(chǎn)證明及授權(quán)文件，乙方將按照約定履行代持及租賃服務(wù)義務(wù)。雙方承諾以誠(chéng)信為本，確保協(xié)議各條款得到有效履行。本協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，也為后續(xù)的資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)提供了明確的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方代為持有部分房產(chǎn)并履行相關(guān)租賃服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效管理和投資回報(bào)的最大化。具體范圍包括但不限于：甲方授權(quán)乙方代持位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的特定商業(yè)店鋪及辦公單元；乙方負(fù)責(zé)代持期間的租賃管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶招攬、租賃談判、合同簽訂、租金收取及分配等；雙方就代持期限、收益分配、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出約定。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專業(yè)協(xié)作，確保代持房產(chǎn)的租賃收益穩(wěn)定，并維護(hù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

第二條定義

1.“代持”是指甲方授權(quán)乙方以甲方名義或雙方約定的名義持有部分房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)相關(guān)租賃管理及收益分配的行為。

2.“房產(chǎn)”是指甲方委托乙方代持的商業(yè)店鋪及辦公單元，具體位置及面積以附件一《代持房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。

3.“租賃管理”是指乙方為代持房產(chǎn)提供的市場(chǎng)推廣、租戶招攬、租賃談判、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)等全過(guò)程服務(wù)。

4.“收益分配”是指代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收入在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照本協(xié)議約定比例由雙方進(jìn)行分配。

5.“違約責(zé)任”是指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行代持及租賃管理義務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方有權(quán)獲取代持房產(chǎn)的租賃收益，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。

(3)甲方應(yīng)向乙方提供代持房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證明、權(quán)屬文件、建筑設(shè)計(jì)圖等，并確保資料的合法性和有效性。

(4)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租戶招攬工作，提供必要的品牌支持和市場(chǎng)資源。

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方代持服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

(6)甲方應(yīng)保證代持房產(chǎn)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法租賃或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代持服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

(2)乙方有權(quán)代表甲方進(jìn)行租賃管理，包括市場(chǎng)推廣、租戶招攬、租賃談判、合同簽訂等，并享有租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利。

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的租賃運(yùn)營(yíng)，確保租賃率和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告代持房產(chǎn)的租賃情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、物業(yè)維護(hù)等，并接受甲方的監(jiān)督。

(5)乙方應(yīng)妥善保管代持房產(chǎn)的租賃收入，并按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行收益分配。

(6)乙方應(yīng)承擔(dān)代持期間的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、維修等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以附件二《代持服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》為準(zhǔn)。

(7)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同糾紛或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(8)乙方應(yīng)優(yōu)先招攬與甲方品牌定位相符的租戶，維護(hù)甲方品牌形象，并享有優(yōu)先租賃權(quán)。

(9)乙方在代持期間應(yīng)保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，如因乙方管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

(10)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，并承擔(dān)代持服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)，但租賃收入產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付代持服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

(1)代持服務(wù)費(fèi)用采用固定年費(fèi)制，費(fèi)率為人均建筑面積每年人民幣XX元（大寫(xiě)：人民幣XX元整），具體代持建筑面積以附件一《代持房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。

(2)乙方負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的租賃管理服務(wù)，該服務(wù)費(fèi)不包括因租賃管理產(chǎn)生的實(shí)際租賃收入，租賃收入按本協(xié)議約定另行分配。

(3)支付時(shí)間：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期代持服務(wù)費(fèi)用；首期代持服務(wù)費(fèi)用覆蓋自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日共XX個(gè)月的期限。后續(xù)每XX個(gè)月為支付周期，每個(gè)支付周期開(kāi)始前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付下一周期的代持服務(wù)費(fèi)用。

2.收益分配：

(1)乙方代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收入，在扣除代持服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維護(hù)費(fèi)（具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二）、租賃管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理傭金（如有約定）及其他雙方協(xié)商一致的開(kāi)支后，剩余部分按照XX：XX的比例由甲乙雙方進(jìn)行分配，甲方分得XX%，乙方分得XX%。

(2)租賃收入的結(jié)算周期為每XX個(gè)月，結(jié)算日為每個(gè)周期的最后一天。乙方應(yīng)在每個(gè)結(jié)算周期結(jié)束后的XX日內(nèi)，向甲方提供詳細(xì)的租賃收入結(jié)算報(bào)告，并附相關(guān)租賃合同、租金收取憑證等。甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及憑證后的XX日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的部分支付至乙方指定賬戶。

3.支付方式：甲方應(yīng)將代持服務(wù)費(fèi)用及租賃收入分配款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX投資管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：代持服務(wù)費(fèi)用相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；租賃收入產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成稅務(wù)申報(bào)，但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

3.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即開(kāi)始履行代持及租賃管理義務(wù)。甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)提供必要的授權(quán)及資料支持，以便乙方順利開(kāi)展工作。

4.協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停履行租賃管理義務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付代持服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

(2)若甲方未按約定提供代持房產(chǎn)的完整資料或授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展租賃管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠稅等）導(dǎo)致乙方無(wú)法履行租賃合同或無(wú)法收取租金，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的費(fèi)用、預(yù)期收益等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代持服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)暫停履行相關(guān)配合義務(wù)，并要求乙方支付全部應(yīng)付代持服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過(guò)XX個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致代持房產(chǎn)空置時(shí)間超過(guò)XX個(gè)月（非市場(chǎng)原因或不可抗力導(dǎo)致），或?qū)е伦鈶袅魇?、租金收入顯著下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)為：每空置或管理不善導(dǎo)致甲方損失XX元，乙方應(yīng)賠償XX元，但賠償總額不超過(guò)因乙方違約造成的甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX%。

(3)若乙方在租賃管理過(guò)程中，泄露甲方商業(yè)秘密或因操作不當(dāng)（如簽訂無(wú)效合同、擅自提高租金等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理的間接損失。

(4)若乙方擅自改變代持房產(chǎn)的用途或進(jìn)行破壞性改造，或利用代持房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(5)乙方未按約定進(jìn)行收益分配或延遲支付甲方應(yīng)得款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)直接從乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，或采取其他法律手段追討。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過(guò)違約方在簽訂協(xié)議時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及任何其他類似的事件或情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好合作的原則，協(xié)商解決因不可抗力事件引發(fā)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX個(gè)月，雙方均可單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分及已履行部分的費(fèi)用、收益等進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理相關(guān)事宜。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證明文件，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，相關(guān)證明文件是確定責(zé)任的重要依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議所稱爭(zhēng)議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧、糾紛或爭(zhēng)議，包括但不限于對(duì)協(xié)議條款的理解、履行、違約責(zé)任等方面的爭(zhēng)議。

2.爭(zhēng)議解決順序：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予另一方至少XX日的書(shū)面通知，告知其提起訴訟意向及理由。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向中國(guó)XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。除本協(xié)議另有約定外，法院將依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理和裁決。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律的約束。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款是雙方就協(xié)議爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的完整協(xié)議，排除了其他任何爭(zhēng)議解決方式（如仲裁、調(diào)解等），除非雙方另行書(shū)面約定。

6.訴訟費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的所有訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)法院判決或調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理訴訟費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日后的第X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的責(zé)任。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律