租房的看房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓X單元X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四先生于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽署。甲方作為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃資質(zhì)，現(xiàn)擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的商業(yè)用房，擬通過(guò)本協(xié)議將其出租給乙方使用。乙方李四先生作為合法的自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)有意向租賃甲方上述房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)房屋租賃市場(chǎng)行情、租賃政策及相關(guān)法律法規(guī)的充分了解，且雙方均以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與有效性。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的租賃合同簽訂奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均符合各自的法律地位及業(yè)務(wù)范圍，且不違反任何現(xiàn)行有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定。本協(xié)議旨在明確雙方在房屋看房階段的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)正式租賃合同的簽訂提供必要的背景與前提條件，具有明確的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性與實(shí)用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房源提供方與乙方作為潛在承租方在看房階段的權(quán)利與義務(wù)，為雙方后續(xù)簽訂正式房屋租賃合同提供必要的背景信息和相互了解的基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方根據(jù)乙方要求提供預(yù)約看房服務(wù)，包括但不限于帶領(lǐng)乙方實(shí)地查看擬出租房屋的內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境及相關(guān)附屬區(qū)域；甲方向乙方提供與房屋相關(guān)的必要信息，如房屋面積、結(jié)構(gòu)、租賃市場(chǎng)參考價(jià)格等；乙方在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)接受看房安排，并就房屋狀況提出合理詢問(wèn)；雙方就房屋租賃的基本條件進(jìn)行初步溝通和意向確認(rèn)。本協(xié)議旨在為正式租賃合同的談判和簽訂創(chuàng)造條件，不涉及房屋租賃合同的最終簽訂及履行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指甲方擬出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X(jué)室的商業(yè)用房，包括其內(nèi)部裝修、家具、設(shè)備及附屬區(qū)域。

“看房”指甲方根據(jù)乙方的預(yù)約，帶領(lǐng)乙方實(shí)地察看房屋內(nèi)部及外部環(huán)境的行為。

“租賃合同”指甲乙雙方在本次看房基礎(chǔ)上，經(jīng)進(jìn)一步協(xié)商后簽訂的正式房屋租賃協(xié)議。

“附屬區(qū)域”指與房屋直接相連或相鄰的公共區(qū)域，如樓道、大堂、停車場(chǎng)等。

“合理詢問(wèn)”指乙方在看房過(guò)程中就房屋狀況、租賃條款等提出的符合協(xié)議目的的疑問(wèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照預(yù)約時(shí)間及地點(diǎn)進(jìn)行看房，并有權(quán)拒絕乙方未經(jīng)預(yù)約或不符合看房條件的訪問(wèn)請(qǐng)求。甲方有權(quán)在看房過(guò)程中向乙方說(shuō)明房屋的基本情況及租賃政策，并保留對(duì)房屋的解釋權(quán)。甲方應(yīng)確保看房房屋在約定時(shí)間內(nèi)處于可供查看的狀態(tài)，并對(duì)房屋的安全狀況承擔(dān)初步責(zé)任。甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃市場(chǎng)參考價(jià)格、周邊環(huán)境設(shè)施等，但無(wú)需承擔(dān)保證房屋完全符合乙方特定需求的義務(wù)。甲方有權(quán)在乙方提出不合理或與看房無(wú)關(guān)的要求時(shí)，終止看房服務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)要求甲方帶領(lǐng)其進(jìn)行房屋實(shí)地查看，并有權(quán)就房屋的實(shí)際情況、租賃條件等提出合理詢問(wèn)。乙方有權(quán)根據(jù)看房結(jié)果決定是否繼續(xù)與甲方進(jìn)行租賃合同的談判。乙方有義務(wù)按時(shí)到達(dá)約定看房地點(diǎn)，并遵守甲方在看房過(guò)程中的合理安排，如需提前或更改看房時(shí)間，應(yīng)至少提前24小時(shí)通知甲方。乙方在看房過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得隨意損壞或挪動(dòng)家具、設(shè)備等物品，如有故意損壞行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償。乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)的個(gè)人身份信息及租賃意向，以便甲方進(jìn)行必要的背景了解和租賃條件評(píng)估。乙方在看房過(guò)程中獲取的房屋信息應(yīng)僅用于本次租賃意向評(píng)估，未經(jīng)甲方同意不得用于其他商業(yè)用途或泄露給第三方。乙方如決定租賃該房屋，應(yīng)在看房結(jié)束后X日內(nèi)向甲方反饋明確的租賃意向，并配合甲方啟動(dòng)租賃合同的正式談判流程。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為看房協(xié)議，不構(gòu)成任何價(jià)格的承諾或租賃合同的生效依據(jù)。甲方在看房過(guò)程中向乙方提供的租賃價(jià)格參考信息僅供參考，最終租賃價(jià)格以雙方另行簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。若乙方在看房后決定租賃該房屋，則租賃價(jià)格及支付條件將依據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果在正式租賃合同中明確約定。甲方無(wú)需就本協(xié)議下的看房服務(wù)向乙方支付任何費(fèi)用。乙方在看房過(guò)程中產(chǎn)生的交通、時(shí)間等成本由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。任何關(guān)于租賃費(fèi)用的支付，包括首期租金、押金、管理費(fèi)等，均須按照屆時(shí)有效的正式租賃合同約定執(zhí)行，本協(xié)議無(wú)權(quán)預(yù)先設(shè)定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自簽署之日起X日。甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)乙方的預(yù)約安排看房時(shí)間，并確保房屋處于可供查看的狀態(tài)。乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，至少安排一次看房。若協(xié)議有效期內(nèi)雙方未能就正式租賃合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)終止。若乙方希望在協(xié)議有效期屆滿后繼續(xù)看房或談判，需提前X日書(shū)面通知甲方，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)協(xié)議有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)X日。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的設(shè)定，如正式租賃合同的談判截止日、簽署日等，均應(yīng)在雙方另行簽訂的正式租賃合同中明確約定，本協(xié)議不作約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)提供看房服務(wù)，或提供的房屋狀況與看房時(shí)存在實(shí)質(zhì)性差異（非正常損耗），導(dǎo)致乙方合理安排的時(shí)間被浪費(fèi)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元。此違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.1.2若甲方在明知乙方有租賃意向的情況下，擅自將該房屋出租給第三方或采取其他方式阻礙乙方租賃，視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元外，還應(yīng)賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于尋找其他房源的交通費(fèi)、時(shí)間成本等，且該違約金或賠償金額不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.1.3甲方若向乙方提供了虛假的房屋信息或隱瞞了房屋的重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、結(jié)構(gòu)安全隱患等），導(dǎo)致乙方在簽訂正式租賃合同后無(wú)法繼續(xù)使用房屋或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按時(shí)參加約定時(shí)間的看房，或未經(jīng)甲方同意擅自取消看房安排，且該取消行為導(dǎo)致甲方合理安排的時(shí)間被浪費(fèi)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2.2若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，明確表示有租賃意向并要求甲方提供相關(guān)資料或安排看房，但在協(xié)議有效期屆滿后或正式租賃合同談判開(kāi)始后X日內(nèi)，未能提供必要的租賃資質(zhì)證明（如身份證明、收入證明、信用記錄等）或拒絕簽署正式租賃合同，視為單方面終止租賃意向，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元。此違約金不足以彌補(bǔ)甲方為促成租賃合同所投入的合理成本（如時(shí)間、資源等）的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.2.3乙方在看房過(guò)程中，若故意損壞房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方行為對(duì)房屋造成難以逆轉(zhuǎn)的損害，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于房屋修復(fù)費(fèi)用X倍的賠償金，且甲方有權(quán)從乙方的押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

6.2.4乙方若在正式租賃合同簽訂前，將本協(xié)議項(xiàng)下了解到的房屋信息（尤其是價(jià)格、租賃條件等）泄露給第三方，并導(dǎo)致該房屋被第三方租賃，視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于預(yù)期租金收入損失、重新招商成本等。

6.3違約金的承擔(dān)：本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，任何一方違約時(shí)，守約方均有權(quán)依據(jù)本條款要求違約方支付違約金，除非違約方能證明其違約行為造成的實(shí)際損失顯著低于約定違約金金額，經(jīng)守約方書(shū)面同意后可進(jìn)行調(diào)整。若違約金與實(shí)際損失存在差異，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：若因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

6.5法律適用與賠償范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋。賠償范圍限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、合理預(yù)期收益損失等，不包括懲罰性賠償、間接損失或精神損害賠償，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的違約行為向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)等；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門公告、新聞報(bào)道、事故證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后，立即采取合理措施恢復(fù)履行。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議條款。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得因不可抗力事件向?qū)Ψ街鲝堎r償。若不可抗力事件是由第三方原因造成的，受影響方有權(quán)向該第三方追償。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于履行期限的調(diào)整、義務(wù)的變更等，以減少不可抗力事件帶來(lái)的不利影響。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同效力。調(diào)解不成的，或一方在調(diào)解過(guò)程中拒絕繼續(xù)調(diào)解的，雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)、仲裁規(guī)則、仲裁語(yǔ)言等具體事項(xiàng)，應(yīng)按照約定的仲裁協(xié)議執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，或約定的仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定確定，通常為房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息，應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.順序：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先順序，即首先協(xié)商，協(xié)商不成就嘗試調(diào)解，調(diào)解不成且約定仲裁則提交仲裁，最后才訴諸法院訴訟。雙方應(yīng)盡量按照此順序解決爭(zhēng)議，但任何一方在任何階段均有權(quán)直接選擇更高級(jí)別的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件（雙方確認(rèn)的郵箱地址）、傳真或當(dāng)面遞交等方式送達(dá)。通知的送達(dá)以對(duì)方簽收或發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)；若無(wú)簽收或回執(zhí)，則以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)；電子郵件通知以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱之日視為送達(dá)。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：協(xié)議有效期屆滿且雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致同意終止；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，如費(fèi)用結(jié)算、物品返還等。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有