子女贈(zèng)予協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒通物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通大廈12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就子女贈(zèng)予事宜達(dá)成一致，基于雙方對(duì)相關(guān)法律法規(guī)及社會(huì)倫理的充分理解，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，特制定本協(xié)議。甲方作為贈(zèng)予方，自愿將其名下合法擁有的房產(chǎn)一處，贈(zèng)予乙方作為其子女的婚房使用。乙方作為受贈(zèng)方，接受甲方的贈(zèng)予，并承諾按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于對(duì)子女教育的重視以及對(duì)家庭責(zé)任的共同承擔(dān)，經(jīng)友好協(xié)商，就贈(zèng)予房產(chǎn)的具體事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障協(xié)議順利履行，維護(hù)雙方及子女的合法權(quán)益。協(xié)議背景包括但不限于雙方對(duì)子女成長(zhǎng)環(huán)境的共同關(guān)注，以及對(duì)房產(chǎn)作為重要家庭資產(chǎn)的合理分配安排。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不違反任何法律法規(guī)及社會(huì)公德，且符合雙方真實(shí)意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的房產(chǎn)一處贈(zèng)予乙方用于其子女婚房使用的相關(guān)事宜，確保贈(zèng)予行為的合法性與規(guī)范性，并設(shè)定雙方相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)的具體信息、贈(zèng)予的生效條件、乙方對(duì)房產(chǎn)的使用及管理方式、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以及后續(xù)可能涉及的權(quán)利轉(zhuǎn)移等全部?jī)?nèi)容。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定雙方意愿，保障贈(zèng)予房產(chǎn)順利交付予乙方，并約束雙方在贈(zèng)予過(guò)程中的行為，最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)作為家庭支持的一部分，服務(wù)于乙方子女婚姻生活的目的。

第二條定義

1.“贈(zèng)予”指甲方將其名下合法擁有的房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

2.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈18層的房產(chǎn)，具體包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)為準(zhǔn)）。

3.“子女”指乙方李強(qiáng)及其配偶（未來(lái)）的婚生子女。

4.“使用范圍”指乙方僅能將房產(chǎn)用于其子女的婚姻住所，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、出租或其他違規(guī)用途。

5.“交付”指甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)并將房屋實(shí)物交付乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接受贈(zèng)予，并監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用是否符合協(xié)議目的。甲方有權(quán)在贈(zèng)予條件未完全滿足時(shí)保留撤銷(xiāo)贈(zèng)予的權(quán)利（如乙方違反使用范圍約定）。

(2)義務(wù)：

-甲方應(yīng)保證其擁有完整的房產(chǎn)所有權(quán)及處分權(quán)，承諾不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，并承擔(dān)因贈(zèng)予產(chǎn)生的全部前期稅費(fèi)（包括契稅、贈(zèng)予公證費(fèi)等，若當(dāng)?shù)卣咭螅?/p>

-甲方應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記，提供所有必要文件，并在過(guò)戶完成后將房屋實(shí)物交付乙方，確保房屋交付時(shí)符合交付標(biāo)準(zhǔn)（如無(wú)欠費(fèi)、無(wú)維修責(zé)任等）。

-若因甲方原因?qū)е沦?zèng)予行為無(wú)效或乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：

-乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求甲方配合完成房產(chǎn)過(guò)戶登記，并取得房產(chǎn)所有權(quán)。

-乙方有權(quán)要求甲方提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并有權(quán)就交付過(guò)程中存在的瑕疵提出合理異議。

-在符合協(xié)議約定的前提下，乙方享有對(duì)房產(chǎn)的占有、使用及基于家庭需求的合理改造權(quán)（需事先征得甲方書(shū)面同意）。

-若房產(chǎn)贈(zèng)予后，乙方子女因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致房屋不再使用，乙方有權(quán)向甲方提出返還請(qǐng)求（需提供法律認(rèn)可的解除婚姻關(guān)系證明，并承擔(dān)返還過(guò)程中的合理費(fèi)用）。

(2)義務(wù)：

-乙方應(yīng)保證其接受贈(zèng)予的目的是用于子女婚房，不得擅自改變房屋用途，不得進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)、出租或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利。若出現(xiàn)違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除協(xié)議，并追究違約責(zé)任。

-乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的所有費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等，并負(fù)責(zé)保持房屋及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。

-乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，及時(shí)辦理個(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，應(yīng)向甲方支付每日千分之五的滯納金。

-乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，若因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

-乙方不得將房產(chǎn)用于任何違法活動(dòng)，若因此產(chǎn)生法律糾紛或行政處罰，責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)，并賠償甲方因此遭受的損失。

-房產(chǎn)交付后，若乙方子女家庭因故需出售該房產(chǎn)，乙方應(yīng)優(yōu)先通知甲方，并保證出售價(jià)格合理（不得低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的八折），甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（注：本條款詳細(xì)列舉了雙方權(quán)利義務(wù)，重點(diǎn)強(qiáng)化了乙方的使用限制及責(zé)任承擔(dān)，同時(shí)保障了甲方的監(jiān)督權(quán)與追索權(quán)，符合贈(zèng)予協(xié)議的實(shí)踐需求。）

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)贈(zèng)予系無(wú)償行為，甲方無(wú)需向乙方支付任何購(gòu)房款。甲方自愿將其名下房產(chǎn)所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)予乙方。為明確責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因贈(zèng)予產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體包括但不限于乙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)需繳納的契稅（若政策規(guī)定由受贈(zèng)方承擔(dān)）、個(gè)人所得稅（依據(jù)國(guó)家最新稅法規(guī)定）、以及可能產(chǎn)生的公證費(fèi)等。上述稅費(fèi)由乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納。若因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需承擔(dān)新的稅費(fèi)，乙方亦應(yīng)承擔(dān)該等新增稅費(fèi)。乙方應(yīng)確保在協(xié)議約定的過(guò)戶期限內(nèi)向甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)足額支付所有應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。甲方不承擔(dān)任何贈(zèng)予相關(guān)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方的時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記完成之日為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期稅費(fèi)（如有）后十日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證原件等。

3.乙方應(yīng)在甲方發(fā)出配合過(guò)戶通知后三十日內(nèi)，完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)的提交，并在此期間負(fù)責(zé)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納其應(yīng)承擔(dān)的契稅、個(gè)人所得稅等。

4.房產(chǎn)實(shí)物交付應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式變更登記完成后五個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)確保交付時(shí)房屋狀態(tài)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)欠費(fèi)、無(wú)抵押、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好。

5.若因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶登記延遲，雙方應(yīng)在不可抗力消除或政策調(diào)整后十日內(nèi)協(xié)商新的履行期限，原期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定提供完整房產(chǎn)證明或配合辦理過(guò)戶登記，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之二十的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于乙方為促成過(guò)戶已支付的中介費(fèi)、公證費(fèi)等），甲方還應(yīng)賠償差額部分。

(2)若甲方在贈(zèng)予過(guò)程中存在欺詐行為（如隱瞞房產(chǎn)存在抵押、查封等權(quán)利限制事實(shí)），或交付的房產(chǎn)與約定不符（如存在嚴(yán)重影響居住的結(jié)構(gòu)問(wèn)題），甲方應(yīng)立即返還全部已支付款項(xiàng)（如有），并支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之三十的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍需賠償差額部分。甲方若因此承擔(dān)的法律責(zé)任（如向第三方承擔(dān)責(zé)任）亦應(yīng)由甲方獨(dú)立承擔(dān)。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拖延交付房產(chǎn)實(shí)物超過(guò)三十日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)千分之五的違約金，逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付前述違約金及損失賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定支付其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶登記無(wú)法完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付稅費(fèi)金額千分之五的違約金。若乙方因此導(dǎo)致甲方無(wú)法履行贈(zèng)予義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之十五的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)若乙方擅自改變房產(chǎn)用途，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、出租或其他違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀并支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之二十五的違約金。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房產(chǎn)，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)若乙方在接收房產(chǎn)后存在重大過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞或滅失（非正常損耗或不可抗力造成），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過(guò)一定限額（如人民幣伍萬(wàn)元），乙方應(yīng)直接以現(xiàn)金方式賠償甲方相當(dāng)于房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之十的款項(xiàng)。若房屋滅失且無(wú)法追償，視為乙方完全違約，乙方應(yīng)支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之三十的違約金，并賠償甲方全部損失。

(4)若乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)千分之五的違約金。逾期超過(guò)九十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付的相關(guān)費(fèi)用（非乙方應(yīng)承擔(dān)部分）不予退還，并要求乙方支付房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)百分之二十的違約金及損失賠償。

3.關(guān)于違約金的特別約定：本協(xié)議約定的違約金性質(zhì)為補(bǔ)償性，實(shí)際違約方支付違約金后，仍可依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定要求賠償實(shí)際損失。若一方主張的違約金與實(shí)際損失相比顯失公平，雙方可協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成可依法請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下全部違約責(zé)任及損失賠償。對(duì)于因故意或重大過(guò)失造成的違約，違約金標(biāo)準(zhǔn)可相應(yīng)提高。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)損失進(jìn)行評(píng)估，作為確定違約金及賠償數(shù)額的依據(jù)。任何一方因違約行為需承擔(dān)第三方索賠責(zé)任的，除向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的違約金及損失賠償外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任。雙方應(yīng)相互配合提供違約證據(jù)，以便及時(shí)、公正地處理違約事宜。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等，以及其他類(lèi)似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失和合理費(fèi)用。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行書(shū)面或口頭協(xié)商，嘗試在北京市朝陽(yáng)區(qū)就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取可能損害對(duì)方權(quán)益的行動(dòng)。

3.仲裁：若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提交仲裁的費(fèi)用，但仲裁庭有權(quán)決定由敗訴方承擔(dān)勝訴方的合理仲裁費(fèi)用及律師費(fèi)等。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院認(rèn)定無(wú)效。

4.訴訟：若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)明確選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議，逾期未選擇的，視為選擇仲裁解決。選定仲裁后，不得再以訴訟方式解決該爭(zhēng)議；選定訴訟后，可在訴訟程序開(kāi)始前轉(zhuǎn)為仲裁程序，但需遵守仲裁規(guī)則的相關(guān)規(guī)定。

6.證據(jù)與送達(dá)：無(wú)論選擇何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)保存并提交與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)。協(xié)議的送達(dá)方式包括書(shū)面郵寄（保留郵寄憑證）、公證送達(dá)、傳真或電子郵件（發(fā)送后二十四小時(shí)內(nèi)確認(rèn)接收），送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)記載為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并按本協(xié)議首頁(yè)所列地址、傳真或電子郵件送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的通知，寄出后七日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議解釋?zhuān)罕緟f(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解或承諾。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整履行：除本協(xié)議另有約定外，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議，若一方明確表示不履行主要義務(wù)，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

7.不獨(dú)立存在：本協(xié)議各條款為整體，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。若本協(xié)議部分條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)，但雙方可協(xié)商調(diào)