商業(yè)地產(chǎn)招商合作協(xié)議模板前言本協(xié)議模板旨在為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商合作提供一個(gè)結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容全面的框架性文件。商業(yè)地產(chǎn)招商合作涉及多方利益，過程復(fù)雜且周期可能較長，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮献鲄f(xié)議是保障合作順利進(jìn)行、明確雙方權(quán)責(zé)、防范潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要基礎(chǔ)。本模板根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)招商合作的一般特點(diǎn)和常見需求編制，力求條款周全、邏輯嚴(yán)謹(jǐn)。然而，具體項(xiàng)目情況千差萬別，合作雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，在專業(yè)法律人士的指導(dǎo)下，對本模板進(jìn)行仔細(xì)審查、修改和補(bǔ)充，以確保協(xié)議內(nèi)容符合項(xiàng)目特性及雙方真實(shí)意愿，并最大限度維護(hù)自身合法權(quán)益。商業(yè)地產(chǎn)招商合作協(xié)議甲方（委托方）：[甲方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址/辦公地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（受托方/合作方）：[乙方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址/辦公地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]鑒于：1.甲方是[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的合法權(quán)利人/運(yùn)營管理方，擁有該項(xiàng)目的[所有權(quán)/運(yùn)營管理權(quán)]，并擬通過專業(yè)招商提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。2.乙方是一家具備[相關(guān)資質(zhì)/豐富經(jīng)驗(yàn)]的商業(yè)招商服務(wù)機(jī)構(gòu)/專業(yè)團(tuán)隊(duì)，擁有相應(yīng)的招商資源、渠道及專業(yè)能力。3.甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補(bǔ)、共同發(fā)展的原則，就甲方委托乙方（或雙方共同合作）為該項(xiàng)目提供商業(yè)招商服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作內(nèi)容與方式1.1合作范圍：乙方負(fù)責(zé)（或雙方共同合作負(fù)責(zé)）該項(xiàng)目[具體樓層/區(qū)域，如：X層至X層全部商業(yè)面積，或特定主題區(qū)域]的招商工作。該區(qū)域的總建筑面積約為[具體面積]平方米，最終以雙方確認(rèn)的[圖紙/實(shí)測面積]為準(zhǔn)。1.2招商目標(biāo)：1.2.1品牌定位：乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的該項(xiàng)目整體商業(yè)定位及[招商手冊/品牌落位規(guī)劃]（若有，可作為附件），引入符合[目標(biāo)業(yè)態(tài)組合/品牌檔次/客群定位]的商戶。1.2.2招商期限：自本協(xié)議生效之日起[具體時(shí)長，如：X個(gè)月/年]內(nèi)，完成該合作范圍內(nèi)可租賃面積[百分比]%的招商簽約率（或具體戶數(shù)/品牌數(shù)）。此期限可稱為“招商考核期”。1.2.3其他指標(biāo)：[如：平均租金水平不低于X元/平方米/月、主力店/次主力店引進(jìn)數(shù)量等，根據(jù)實(shí)際情況增刪]。1.3合作方式：（請根據(jù)實(shí)際情況選擇一種或組合，并詳細(xì)描述）□甲方委托乙方獨(dú)家負(fù)責(zé)上述合作范圍內(nèi)的招商工作?！跫追轿幸曳阶鳛榉仟?dú)家招商代理，與其他招商方共同開展工作?！蹼p方成立聯(lián)合招商小組，共同制定招商策略、執(zhí)行招商計(jì)劃，甲方主要負(fù)責(zé)[具體職責(zé)，如：重大決策、合同審批]，乙方主要負(fù)責(zé)[具體職責(zé)，如：客戶拓展、談判跟進(jìn)]?！跗渌篬詳細(xì)描述雙方約定的特殊合作模式]。1.4招商成果確認(rèn)：乙方成功引進(jìn)商戶并與甲方（或甲方指定的運(yùn)營方）簽訂正式《租賃合同》，且該商戶按約支付首期租金及租賃保證金（或其他約定的履約擔(dān)保）后，方可視為乙方的有效招商成果。第二條費(fèi)用及支付2.1合作費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的合作費(fèi)用包括但不限于：（請根據(jù)實(shí)際情況選擇一種或組合，并詳細(xì)約定計(jì)算方式、支付條件和周期）□基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。支付方式：[如：協(xié)議生效后X日內(nèi)支付X%，招商考核期過半且完成X%簽約率后支付X%，招商考核期結(jié)束且達(dá)標(biāo)后支付剩余X%]。□招商傭金：按照乙方成功引進(jìn)商戶的[首年租金總額/租賃面積/簽約租期]的一定比例計(jì)算。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：a)對于乙方獨(dú)家引進(jìn)并成功簽約的商戶，傭金為該商戶首年租金總額的[百分比]%。b)[若為非獨(dú)家代理，可約定：在乙方為該商戶簽約的首要促成方的前提下，傭金為該商戶首年租金總額的[百分比]%]。c)[可根據(jù)不同業(yè)態(tài)、品牌級別、租金水平設(shè)置差異化傭金比例]?！蹩冃И?jiǎng)金：若乙方在招商考核期內(nèi)超額完成招商目標(biāo)（如簽約率達(dá)到X%以上），甲方可給予乙方額外績效獎(jiǎng)金人民幣[具體金額或計(jì)算方式]?！跗渌M(fèi)用：[如：乙方為招商發(fā)生的特定推廣費(fèi)用、差旅費(fèi)用等，需明確承擔(dān)方及支付標(biāo)準(zhǔn)]。2.2支付條件與周期：2.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)（如約定）的支付，按照本協(xié)議第2.1條約定的條件和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方在收到乙方開具的符合甲方要求的[增值稅專用/普通]發(fā)票后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.2招商傭金的支付：在乙方引進(jìn)的商戶與甲方簽訂正式《租賃合同》并支付首期租金及租賃保證金（或其他約定的履約擔(dān)保）后的[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付該筆傭金的[百分比]%（如：80%）；待該商戶按照《租賃合同》約定正式開業(yè)后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余[百分比]%（如：20%）。甲方在支付前，應(yīng)收到乙方開具的符合甲方要求的[增值稅專用/普通]發(fā)票。2.3稅費(fèi)承擔(dān)：乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方依照相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)。甲方支付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用均為含稅金額（除非另有明確約定）。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1權(quán)利：a)對乙方的招商策略、計(jì)劃、進(jìn)度進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和審核，并擁有最終決定權(quán)。b)有權(quán)對乙方推薦的商戶品牌、經(jīng)營方案、租賃條件（包括但不限于租金、租期、免租期、裝修期、物業(yè)費(fèi)等）進(jìn)行審核，并擁有最終審批權(quán)。c)按照本協(xié)議約定，對乙方的招商工作成果進(jìn)行考核。d)本協(xié)議約定的其他權(quán)利。3.1.2義務(wù)：a)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)文件、產(chǎn)權(quán)證明（或租賃權(quán)證明）、規(guī)劃圖紙、[招商手冊]、[工程進(jìn)度計(jì)劃]、[物業(yè)管理方案]及甲方要求的租賃條件（如基準(zhǔn)租金、免租期上限等）。b)成立專項(xiàng)對接小組，指定[姓名]為聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通、資料傳遞、信息反饋及工作協(xié)調(diào)。c)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用。d)配合乙方組織的招商推廣活動(dòng)（如需），并承擔(dān)[約定范圍內(nèi)的/雙方協(xié)商確定的]相關(guān)費(fèi)用。e)對乙方在招商過程中提出的合理需求及遇到的問題，應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)予以回復(fù)或協(xié)調(diào)解決。f)保守乙方的商業(yè)秘密，不得將乙方的客戶資源、招商方案等信息泄露給第三方（甲方內(nèi)部必要知曉人員除外）。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1權(quán)利：a)按照本協(xié)議約定，自主制定招商執(zhí)行計(jì)劃（需經(jīng)甲方審核確認(rèn)），并組織實(shí)施。b)有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料和工作配合。c)按照本協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和傭金。d)本協(xié)議約定的其他權(quán)利。3.2.2義務(wù)：a)組建專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，指定[姓名]為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，確保團(tuán)隊(duì)人員穩(wěn)定及專業(yè)服務(wù)水平。b)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的《招商執(zhí)行方案》，包括但不限于：招商策略、推廣計(jì)劃、目標(biāo)品牌清單、時(shí)間表等，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。c)積極開展市場調(diào)研，拓展?jié)撛谏虘糍Y源，進(jìn)行品牌洽談、商務(wù)談判，并及時(shí)向甲方匯報(bào)招商進(jìn)展情況（如：每周/每月提交《招商進(jìn)展報(bào)告》）。d)確保所有推薦給甲方的商戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對商戶的經(jīng)營實(shí)力、品牌信譽(yù)等進(jìn)行初步評估。e)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)與意向商戶進(jìn)行談判，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自承諾超出[招商政策/租賃條件上限]的條款。所有租賃條款最終需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。f)協(xié)助甲方與商戶簽訂正式《租賃合同》，并跟進(jìn)合同簽署后的[商戶進(jìn)場/裝修等]前期協(xié)調(diào)工作，直至商戶[正式開業(yè)]。g)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)開展招商活動(dòng)，不得進(jìn)行虛假宣傳或從事任何有損甲方及該項(xiàng)目聲譽(yù)的行為。h)對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）及本協(xié)議內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而失效。第四條協(xié)議的生效、變更、解除與終止4.1生效：本協(xié)議自雙方法定代表人/授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。4.2變更：對本協(xié)議任何條款的修改、補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方為有效，該等文件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。4.3解除：4.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。4.3.2任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如：15日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3.3若乙方在招商考核期內(nèi)未能完成約定的主要招商目標(biāo)（如簽約率未達(dá)到X%），甲方有權(quán)[選擇：單方解除本協(xié)議/或要求乙方在[延展期]內(nèi)繼續(xù)完成，延展期內(nèi)的考核標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用另行約定]。4.3.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的合理費(fèi)用按實(shí)結(jié)算。4.4終止：4.4.1本協(xié)議約定的合作期限屆滿，且雙方無繼續(xù)合作意愿的，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.4.2本協(xié)議因一方行使解除權(quán)而解除的，自解除通知送達(dá)對方之日起終止。4.4.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)完成[資料交接/費(fèi)用結(jié)算/未盡事項(xiàng)處理]等善后工作。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：5.1.1若甲方無故逾期支付乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[萬分之X]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停招商工作，因此造成的招商延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.1.2若甲方未能按本協(xié)議約定提供必要的資料或配合，導(dǎo)致乙方招商工作無法正常進(jìn)行或延誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失，并可相應(yīng)順延招商考核期。5.1.3甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約：5.2.1乙方未能按本協(xié)議約定完成招商目標(biāo)，且未獲得甲方延展許可的，應(yīng)承擔(dān)[具體違約責(zé)任，如：支付違約金人民幣X元/退還部分已支付服務(wù)費(fèi)/扣減未支付傭金等]。5.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更招商策略、超出授權(quán)范圍承諾條件，或因乙方原因?qū)е录追脚c商戶發(fā)生合同糾紛并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2.3乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.2.4乙方招商團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定或服務(wù)能力未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后仍無改善的，甲方有權(quán)[具體處理方式，如：要求更換人員/解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失]。5.3任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條不可抗力6.1“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。6.2若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件對履行協(xié)議的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止本協(xié)議，并可根據(jù)情況免除部分或全部責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/該項(xiàng)目所在地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后[國內(nèi)X日/國際X日]視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。8.2保密：除非法律規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。8.3知識產(chǎn)權(quán)：雙方各自在合作前已擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有；在合作過程中共同創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，其歸屬及使用由雙方另行協(xié)商確定。8.4獨(dú)立性：本協(xié)議的各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的，若任何條款被認(rèn)定為無效、違法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。8.5棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，不應(yīng)視為對該等權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄。8.6完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整理解，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和溝通。8.7附件：本協(xié)議的附件（如有，如：招商手冊、品牌落位規(guī)劃、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.8文本與份數(shù)：本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年