離婚協(xié)議書能改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場影響力，乙方擬與甲方就XX商業(yè)廣場的租賃事宜達成合作。XX商業(yè)廣場位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積達XX萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體，是區(qū)域內(nèi)具有代表性的高端商業(yè)綜合體。甲乙雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX集團股份有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心XX大廈25層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家綜合性企業(yè)集團，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)運營、投資管理及品牌咨詢等領(lǐng)域。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的豐富經(jīng)驗及雄厚的資金實力，有意向租賃XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)面積用于品牌展示及運營。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多個成功案例，具備專業(yè)的市場分析能力和運營管理經(jīng)驗，希望通過與甲方的合作，實現(xiàn)雙方的資源共享與互利發(fā)展。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及共同的市場目標。甲方作為XX商業(yè)廣場的業(yè)主及運營方，擁有完善的商業(yè)配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置，能夠為乙方提供高品質(zhì)的租賃環(huán)境。乙方作為商業(yè)運營領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，具備較強的品牌影響力和市場拓展能力，能夠為XX商業(yè)廣場帶來客流及商業(yè)價值。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方保證其擁有XX商業(yè)廣場的合法租賃權(quán)，并確保租賃區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)運營要求；

（2）乙方承諾具備完整的商業(yè)運營資質(zhì)，并能夠按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)；

（3）雙方在租賃價格、支付方式、違約責任等方面達成一致意見。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化，還將促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作與發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、互利共贏的原則，順利開展合作。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理服務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方將XX商業(yè)廣場的部分商業(yè)面積租賃給乙方使用，乙方將按照協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。雙方將共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，保障交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂旨在促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作，實現(xiàn)資源共享與互利發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方擁有的位于XX商業(yè)廣場的指定商業(yè)面積，具體位置和面積以本協(xié)議附件一為準。

2.“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并使用租賃物業(yè)的時間段，具體起止日期以本協(xié)議附件二為準。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的費用，包括基本租金、物業(yè)費等。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等服務(wù)。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

6.“爭議解決”指本協(xié)議中約定的爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況。甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，并負責辦理相關(guān)租賃手續(xù)。甲方應(yīng)提供符合國家標準的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、清潔服務(wù)等。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好，并根據(jù)乙方需求進行必要的維修和更新。甲方應(yīng)配合乙方進行租賃物業(yè)的改造和裝修，但需符合相關(guān)規(guī)定并獲得甲方同意。甲方應(yīng)按時提供物業(yè)管理報告，并向乙方公開相關(guān)費用明細。甲方有權(quán)對乙方的違約行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求乙方賠償損失或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)運營活動。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金及其他相關(guān)費用，并保證支付方式合法合規(guī)。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進行破壞性改造。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保要求等。乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的裝修和維護，并確保符合安全標準。乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于提供必要的維修請求、配合安全檢查等。乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)責任。乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)按時返還租賃物業(yè)，并保證物業(yè)狀態(tài)符合協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護、安全問題的處理等。乙方在租賃期間應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和評估，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)資料。乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負責修復或賠償。乙方應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的商業(yè)運營規(guī)范，不得從事違法違規(guī)活動。乙方在租賃期間應(yīng)與甲方保持良好的溝通，及時解決合作中存在的問題。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有需要可簽訂補充協(xié)議，但補充協(xié)議不得與本協(xié)議相抵觸。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如遇政策變化應(yīng)及時與甲方溝通并采取相應(yīng)措施。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如有違約行為應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方在租賃期間應(yīng)保持租賃物業(yè)的良好形象，不得進行損害XX商業(yè)廣場品牌形象的活動。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，如有需要可申請延期租賃，但需符合甲方的要求并經(jīng)甲方同意。乙方在租賃期間應(yīng)遵守XX商業(yè)廣場的運營管理規(guī)定，不得進行違反規(guī)定的行為。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如有違約行為應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為（租賃面積×租金標準），具體金額以附件三為準。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：6222021234567890123

3.支付時間：乙方應(yīng)于每月5日前支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體標準和支付方式以雙方另行約定為準。

5.首期付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金及押金，首期租金為X個月租金，押金為人民幣XX萬元，租賃期滿且無違約情況下，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。

3.入住時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的驗收及入駐，逾期入住的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但最長不超過X個月。

4.臨時中止：如遇不可抗力事件導致租賃物業(yè)無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商中止協(xié)議，已支付租金相應(yīng)扣除，具體處理方式以雙方約定為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，但最長不超過X個月。逾期超過X個月，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付租金并賠償乙方損失。

1.2若甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正的，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

1.3若甲方擅自收回租賃物業(yè)，除退還剩余租金及押金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費用等。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過X個月，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余租金及違約金。

2.2若乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按當月應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，乙方還應(yīng)承擔因此造成的損失。

2.3若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，導致甲方聲譽受損的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

2.4若乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的20%，超過部分無效。

4.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)營損失、搬遷費用、律師費等。

5.違約處理：守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償相應(yīng)損失。若違約行為嚴重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔全部責任。

6.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取補救措施，已支付的款項不予退還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，已支付的款項不予退還，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.協(xié)商補救：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并協(xié)商解決方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復協(xié)議履行，并通知對方。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已支付的款項按協(xié)議約定處理。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供證明，應(yīng)承擔相應(yīng)不利后果。

7.不可抗力不可預見性：雙方確認在簽訂協(xié)議時已盡合理注意義務(wù)，無法預見不可抗力的發(fā)生，因此不承擔任何預見到不可抗力后仍需履行的責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正的原則。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并履行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方在訴訟中就管轄權(quán)達成一致，應(yīng)以約定為準。

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，雙方均應(yīng)遵守法律規(guī)定，不得以違反法律強制性規(guī)定為由否定爭議解決協(xié)議的效力。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中應(yīng)如實提供證據(jù)，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、違約行為證明等。隱瞞或提供虛假證據(jù)的一方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

7.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議均應(yīng)通過本條款約定的方式解決，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等。

8.專屬爭議解決：雙方確認，在本協(xié)議履行期間及爭議解決過程中，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，否則其主張可能被法院駁回。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得與本協(xié)議相抵觸。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在以下情況下可終止本協(xié)議：

3.1雙方協(xié)商一致同意終止；

3.2一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未改正；

3.3一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

3.4出現(xiàn)不可抗力事件，影響持續(xù)超過X個月。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行