房屋贈送協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX國際廣場15層1501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和銷售住宅用房的資質(zhì)和能力，并已建成位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的商品房項目；

鑒于乙方作為一家從事房屋租賃業(yè)務(wù)的專業(yè)公司，具備豐富的市場資源和租賃管理經(jīng)驗，并有意向購買甲方開發(fā)的上述商品房用于出租經(jīng)營；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于上述地址的商品房一套（以下簡稱“該房屋”）無償贈與乙方使用事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障協(xié)議的順利履行，并作為后續(xù)相關(guān)法律事務(wù)的依據(jù)。雙方確認(rèn)，該房屋的贈與行為系雙方真實意思表示，且符合《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方無償贈送位于指定地址的商品房（以下簡稱“該房屋”）的使用權(quán)，并約定雙方在贈與使用過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的交付、使用管理、維護責(zé)任、稅費承擔(dān)以及爭議解決等事宜。具體而言，甲方負(fù)責(zé)完成該房屋的交付手續(xù)，乙方獲得該房屋的使用權(quán)并負(fù)責(zé)日常管理，雙方共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保該房屋按照約定的目的（即出租經(jīng)營）使用，并處理在使用過程中可能出現(xiàn)的各項事務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，保障協(xié)議的順利履行。

第二條定義

1.該房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的商品房一套，具體以甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

2.使用權(quán)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定無償授予乙方的該房屋的占有、使用和收益權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。

3.日常管理：指乙方負(fù)責(zé)該房屋的清潔、維護、安全等日常事務(wù)，以及對外租賃經(jīng)營的管理活動。

4.稅費：指與該房屋使用相關(guān)的各項稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、租賃稅費等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該房屋的使用是否符合本協(xié)議約定，并要求乙方保持房屋的完好狀態(tài)。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理與該房屋使用相關(guān)的必要手續(xù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房屋交付給乙方使用，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理該房屋的出租登記手續(xù)（如需）。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的初始維修責(zé)任，并在乙方發(fā)現(xiàn)房屋重大安全隱患時提供及時修復(fù)。甲方應(yīng)保證乙方對該房屋的使用不受第三方合法權(quán)益的侵害。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的目的使用該房屋，并有權(quán)將該房屋出租經(jīng)營以獲取收益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的房屋使用支持，如協(xié)助辦理租賃備案等。在符合本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)將該房屋的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)租或出借，但須事先征得甲方書面同意。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常清潔和維護，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞的維修費用。乙方應(yīng)按時支付與該房屋使用相關(guān)的稅費（如雙方另有約定除外），并確保稅費繳納不損害甲方的利益。乙方應(yīng)保證對外出租的租賃合同條款符合法律規(guī)定，并承擔(dān)租賃經(jīng)營中的相關(guān)風(fēng)險。乙方應(yīng)定期向甲方報告該房屋的使用情況，包括但不限于出租情況、房屋狀態(tài)等。乙方應(yīng)保護該房屋的完好，遇重大維修或改造時需事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保該房屋的使用不影響甲方的其他合法權(quán)益，如抵押權(quán)等。乙方應(yīng)在協(xié)議終止時將該房屋完好歸還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方將房屋轉(zhuǎn)租或出借，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租或出借合同條款不與本協(xié)議相抵觸，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議約定甲方將上述該房屋無償贈與乙方使用，不涉及任何價格支付。乙方無需向甲方支付任何費用以獲得該房屋的使用權(quán)。雙方確認(rèn)，該房屋的贈與系雙方真實意思表示，且符合法律規(guī)定。乙方獲得該房屋的使用權(quán)后，其通過出租該房屋所產(chǎn)生的收益歸乙方所有，但乙方應(yīng)依法履行納稅義務(wù)，并應(yīng)保證該收益不影響甲方對該房屋的所有權(quán)及可能存在的其他合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方對乙方任何經(jīng)濟上的承諾或補償。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自______年____月____日起至______年____月____日止。協(xié)議期滿后，如乙方仍需繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽本協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行協(xié)商確定。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延期限由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定將該房屋交付給乙方使用，或交付的房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為獲得該房屋使用權(quán)而支出的合理費用。若甲方逾期交付房屋超過____日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋價值____%的違約金，違約金總額不超過房屋價值____%。

(2)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由單方面收回該房屋或限制乙方對該房屋的正常使用，視為嚴(yán)重違約。甲方應(yīng)向乙方支付房屋價值____%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)保證其提供的房屋權(quán)屬證明文件真實有效。若因甲方提供的證明文件虛假或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的所有損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀或損失無法彌補，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房屋價值____%的違約金。

(2)若乙方未按照本協(xié)議約定履行日常管理和維護義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費用。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)若乙方未按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定繳納與該房屋使用相關(guān)的稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)該等稅費或受到相關(guān)處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，無正當(dāng)理由擅自將該房屋出租給第三方且未征得甲方書面同意，或轉(zhuǎn)租、出借行為違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方停止該等行為，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方支付房屋價值____%的違約金。若該等行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定，未按時將該房屋完好歸還給甲方，或拒不配合辦理相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)向乙方收取房屋價值____%的每日占用費，直至房屋被完好歸還并手續(xù)辦妥之日止。經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)，乙方仍未履行返還義務(wù)的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

(6)乙方應(yīng)保證其通過出租該房屋所產(chǎn)生的收益不侵犯甲方的任何合法權(quán)益。若因乙方對外簽訂的租賃合同或經(jīng)營行為引發(fā)糾紛，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后____日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日加付違約金總額____%的滯納金。

4.協(xié)議解除與責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成嚴(yán)重違約的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止使用該房屋，并按約定返還。雙方應(yīng)相互協(xié)作辦理協(xié)議解除及房屋返還相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的影響。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但法律或本協(xié)議另有約定的除外。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如政府公告、事故報告等，以證明不可抗力的存在及其影響。

6.不可抗力期限：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議暫時無法履行的期限，不計入本協(xié)議的履行期限，自不可抗力消除之日起計算。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商是否需要續(xù)簽或變更本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在____日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解機構(gòu)規(guī)定處理。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為____市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)進行審理。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議框架內(nèi)繼續(xù)履行非爭議部分的義務(wù)。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律程序，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的費用。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，雙方不得就同一爭議再以任何其他方式向其他機構(gòu)提出解決申請，除非獲得對方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后____日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出時即視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后____年內(nèi)仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議因期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除或法律規(guī)定而終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)、結(jié)算費用、了結(jié)債權(quán)債務(wù)。乙方應(yīng)妥善保管該房屋，直至甲方接收或雙方另有約定。

9.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本協(xié)議首頁載明的地址為有效送達(dá)地址。任何一方變更地址，應(yīng)提前____日書面通知對方。

10.不可抗力通知期限：本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的通知期限，根據(jù)不可抗力持續(xù)時間順延，直至不可抗力消除后____日為止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)甲方提供的該房屋權(quán)屬證明文件復(fù)印件；

(2)雙方協(xié)商達(dá)成的關(guān)于房屋使用管理的具體細(xì)則（若有）；

(3)其他雙方認(rèn)為必要的文件。

2.份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

4.標(biāo)題條款效力：本協(xié)議各標(biāo)題僅為方便閱讀