離婚協(xié)議書如何起草1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為進(jìn)行XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的辦公場所，用于項(xiàng)目前期籌備及運(yùn)營管理。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供租賃服務(wù)，包括但不限于辦公區(qū)域的使用、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議背景基于甲方項(xiàng)目開發(fā)需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，雙方通過前期溝通及盡職，確認(rèn)彼此合作意向，現(xiàn)以本協(xié)議形式明確雙方權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)合作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方辦公場所用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期籌備及運(yùn)營管理的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期間權(quán)利義務(wù)清晰，合作順暢。協(xié)議范圍涵蓋辦公場所的租賃、物業(yè)管理服務(wù)、配套設(shè)施使用、費(fèi)用支付、違約責(zé)任及爭議解決等全部內(nèi)容。具體包括但不限于辦公區(qū)域的劃分、租賃期限、租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任、提前解約條件、爭議處理方式等，旨在為甲方項(xiàng)目開發(fā)提供穩(wěn)定、高效的辦公環(huán)境，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。

第二條定義

1.辦公場所：指乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的辦公區(qū)域，包括但不限于辦公用房、會議室、公共區(qū)域等。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)、投訴處理等與辦公場所使用相關(guān)的服務(wù)。

3.租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方辦公場所的起止時間。

4.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公場所使用費(fèi)用。

5.物業(yè)費(fèi)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

6.維修責(zé)任：指辦公場所及其附屬設(shè)施因正常使用或乙方責(zé)任造成的損壞，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。

7.提前解約：指協(xié)議雙方在符合本協(xié)議約定條件下提前終止本協(xié)議的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的辦公場所及其配套設(shè)施，有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金和物業(yè)費(fèi)；應(yīng)合理使用租賃場所及其設(shè)施，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)；應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方的服務(wù)工作；應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損壞或損失的責(zé)任；應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行維修或改造；應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃場所進(jìn)行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)費(fèi)；有權(quán)對甲方使用租賃場所的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合協(xié)議約定；有權(quán)在甲方違反協(xié)議時采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求整改、解除協(xié)議等。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所及其配套設(shè)施，確保其能夠滿足甲方的使用需求；應(yīng)提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于24小時安保、定期保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等；應(yīng)建立完善的投訴處理機(jī)制，及時響應(yīng)并解決甲方提出的問題；應(yīng)保障辦公場所的正常使用和安全，承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損壞或損失的責(zé)任；應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的維修或改造工作；應(yīng)向甲方提供必要的使用指導(dǎo)和咨詢服務(wù)，確保甲方能夠順利使用租賃場所。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付租金用于使用乙方提供的辦公場所。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，按面積計(jì)算，具體以雙方簽訂的租賃合同附件為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月，包含但不限于安保、保潔、綠化等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。此外，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如高速上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等。

2.支付方式：租金和物業(yè)費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到支付憑證后及時向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：租金和物業(yè)費(fèi)應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用，首次支付應(yīng)于協(xié)議簽訂后X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到支付后X日內(nèi)將相關(guān)發(fā)票提供給甲方。如甲方逾期支付，應(yīng)按每日千分之X的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。

4.其他費(fèi)用：甲方在使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)自行承擔(dān)，并按乙方要求及時支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日。

2.續(xù)租條款：協(xié)議期滿前X個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

3.提前解約：甲乙雙方在任何情況下均可提前解約，但需提前X個月書面通知對方，并支付相應(yīng)違約金。提前解約的具體條件和違約金標(biāo)準(zhǔn)在雙方簽訂的租賃合同附件中詳細(xì)約定。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月租金和物業(yè)費(fèi)；乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提供上月物業(yè)管理服務(wù)報告；協(xié)議期滿前X個月，雙方應(yīng)開始協(xié)商續(xù)租事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，應(yīng)按每日千分之X的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃場所的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)損壞設(shè)施：甲方在使用過程中造成租賃場所及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞超出正常損耗范圍，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(4)違反管理規(guī)定：如甲方違反乙方的管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若因此造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)提前解約：如甲方提前解約，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期提供場所：如乙方逾期提供租賃場所，應(yīng)按每日千分之X的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至提供完畢為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(2)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：如乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)擅自提高費(fèi)用：如乙方擅自提高租金或物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收部分。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)未履行維修責(zé)任：如乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃場所，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償。

(5)提前解約：如乙方提前解約，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價值的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以使對方能夠評估事件的影響。

3.減輕損失：雙方應(yīng)在各自能力范圍內(nèi)，采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。若未采取合理措施，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)暫停履行受不可抗力事件影響的義務(wù)，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議。若協(xié)商不成，本協(xié)議可終止履行。因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以政府主管部門的證明或具有同等效力的第三方機(jī)構(gòu)證明為準(zhǔn)。若無正式證明，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則協(xié)商確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。任何一方在提出爭議時，應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議事項(xiàng)及處理建議。雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行初步協(xié)商。如初步協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上增加協(xié)商次數(shù)或嘗試其他解決方式。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，不影響雙方采取其他爭議解決方式。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可在協(xié)議履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。訴訟應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并提供充分的證據(jù)支持自己的主張。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的法律資格和授權(quán)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以實(shí)現(xiàn)與原條款盡可能一致的目的。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律規(guī)定。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至第八條約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。

8.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。若一方嚴(yán)重違約且在收到對方要求后X日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)《租賃場所清單及面積確認(rèn)書》；

(2)《物業(yè)管理服務(wù)