簽了離婚協(xié)議書算離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的物業(yè)項(xiàng)目，并計(jì)劃將該項(xiàng)目部分出租用于商業(yè)用途；

鑒于乙方XX物業(yè)管理公司（以下簡稱“乙方”）作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，具備豐富的商業(yè)物業(yè)租賃及運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，并愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)XX大廈部分租賃單元的出租及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)保值增值、優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)的重要舉措，也是乙方拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域、提升服務(wù)能力的關(guān)鍵步驟。雙方通過本次合作，將共同推動XX大廈的商業(yè)運(yùn)營效率，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃管理、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，均以實(shí)際業(yè)務(wù)需求為導(dǎo)向，力求條款清晰、責(zé)任明確，為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX大廈指定租賃單元進(jìn)行出租管理及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、溝通順暢、執(zhí)行到位。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的租賃策略及標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)指定租賃單元的招商宣傳、租戶篩選、租賃談判與簽約、租金及費(fèi)用收繳、物業(yè)日常維護(hù)與管理、客戶關(guān)系維護(hù)等全流程服務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋從租賃準(zhǔn)備階段至租約期滿后交還階段的所有相關(guān)工作，涉及租賃管理、物業(yè)服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、信息報(bào)告等核心內(nèi)容，旨在通過專業(yè)化協(xié)作提升XX大廈租賃單元的運(yùn)營效益及資產(chǎn)價(jià)值。

第二條定義

1.“租賃單元”指XX大廈內(nèi)由甲方擁有或有權(quán)出租使用的具體辦公或商業(yè)空間，具體位置及面積以附件一《租賃單元清單》為準(zhǔn)；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于物業(yè)環(huán)境清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控、租戶服務(wù)支持、租賃手續(xù)辦理等與租賃運(yùn)營相關(guān)的日常管理活動；

3.“月度管理費(fèi)”指乙方提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)后，甲方按月向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；

4.“租賃保證金”指租戶為獲得租賃合同而向甲方或乙方支付的資金，其管理及處置按本協(xié)議約定執(zhí)行；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等導(dǎo)致服務(wù)無法正常履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，制定XX大廈租賃單元的整體租賃策略、租金標(biāo)準(zhǔn)及租戶準(zhǔn)入條件，并有權(quán)對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃單元權(quán)屬證明、技術(shù)資料及市場推廣支持材料，確保乙方開展招商工作所需的基礎(chǔ)信息準(zhǔn)確完整；

（3）甲方負(fù)責(zé)與最終選定的租戶簽訂正式租賃合同，并按時(shí)向乙方移交租賃文件及押金收據(jù)副本；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付每月管理費(fèi)及約定協(xié)作費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)要求乙方定期（每月/每季）提交租賃運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、租金收繳情況、物業(yè)問題反饋等，乙方需保證數(shù)據(jù)真實(shí)性；

（6）對于租賃過程中出現(xiàn)的重大決策（如租金調(diào)整、租戶特殊需求處理），甲方享有最終決定權(quán)，乙方需積極配合執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)指定租賃單元的出租管理工作，包括但不限于：制定租賃方案、發(fā)布招商信息、看房、協(xié)助談判、辦理簽約手續(xù)等；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃服務(wù)，配備至少2名經(jīng)驗(yàn)豐富的租賃顧問及1名現(xiàn)場物業(yè)協(xié)調(diào)員，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)；

（3）乙方需按照甲方確定的租金標(biāo)準(zhǔn)及市場策略執(zhí)行招商，每達(dá)成1筆租賃合同，有權(quán)向甲方收取約定比例的服務(wù)傭金（具體比例見附件二）；

（4）乙方負(fù)責(zé)建立租戶信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新租賃狀態(tài)，并按約定向甲方提交租金收入明細(xì)及銀行回單，甲方審核無誤后15日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（5）乙方承擔(dān)租賃單元公共區(qū)域及設(shè)施的基礎(chǔ)維護(hù)巡查責(zé)任，發(fā)現(xiàn)重大故障需立即上報(bào)甲方并協(xié)調(diào)修復(fù)，因乙方疏忽導(dǎo)致的損壞由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

（6）乙方有權(quán)要求甲方配合處理租戶提出的涉及租賃合同條款的爭議，甲方應(yīng)在收到請求后3個(gè)工作日內(nèi)提供書面意見；

（7）乙方需保證提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，遇租戶投訴應(yīng)第一時(shí)間響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決，重大突發(fā)事件需立即向甲方及相關(guān)部門報(bào)告；

（8）乙方有權(quán)使用甲方提供的租賃宣傳渠道（如官網(wǎng)、公眾號等）發(fā)布招商信息，但需事先獲得甲方書面同意，并保證宣傳內(nèi)容真實(shí)合法；

（9）租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)交還工作，包括清理租賃痕跡、移交設(shè)備清單及維護(hù)記錄等，確保交還過程順利。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付月度管理費(fèi)，費(fèi)率按每平方米建筑面積每月人民幣XX元計(jì)算，每月租賃單元實(shí)際使用面積乘以該費(fèi)率即為當(dāng)月管理費(fèi)總額。管理費(fèi)自乙方正式接收租賃單元并開始提供物業(yè)管理服務(wù)之日起計(jì)算，每月X日前支付至乙方指定銀行賬戶。

2.乙方完成每筆租賃合同簽訂后，有權(quán)按成交租金總額的X%收取服務(wù)傭金，計(jì)算基數(shù)不含租賃保證金及押金，收取時(shí)間自甲方收到全額租金款項(xiàng)之日起X日內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)向乙方支付首次物業(yè)管理啟動費(fèi)人民幣XX萬元，用于乙方組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)及前期市場調(diào)研，于協(xié)議生效之日起X日內(nèi)一次性支付。

4.所有支付均以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。任何一方變更收款或付款賬戶需提前30日書面通知對方并經(jīng)確認(rèn)。

5.支付逾期，違約方除支付應(yīng)付金額外，還需按日向守約方支付應(yīng)付未付金額的萬分之X作為違約金，逾期超過X日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起X年，自X年X月X日至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.乙方租賃招商服務(wù)期限為協(xié)議生效后前X個(gè)月，若在此期限內(nèi)未完成至少X%的租賃目標(biāo)，經(jīng)雙方確認(rèn)后可延期X個(gè)月，延期后仍未達(dá)標(biāo)則甲方有權(quán)終止乙方招商服務(wù)并按已完成工作量結(jié)算費(fèi)用。

3.物業(yè)管理服務(wù)期限自乙方正式接收租賃單元之日起至最后一份租賃合同到期后X日內(nèi)完成交還工作止。

4.協(xié)議中涉及的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如付款日、報(bào)告提交日）均以中國法律規(guī)定的自然日計(jì)算，遇法定節(jié)假日順延至節(jié)假日后第一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付管理費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至款項(xiàng)付清，逾期超過X個(gè)月，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償直接經(jīng)濟(jì)損失不超過人民幣XX萬元。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的權(quán)屬證明或市場資料，導(dǎo)致乙方招商工作延誤超過X日，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣X萬元作為賠償，且乙方不承擔(dān)因此造成的招商損失。

（3）甲方單方面降低約定租金標(biāo)準(zhǔn)或修改租賃條件，需承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方已簽訂合同租金減少的X%作為違約金，且乙方保留要求調(diào)整后續(xù)傭金比例的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，如因維護(hù)疏忽導(dǎo)致租戶財(cái)產(chǎn)損失或公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，最高賠償金額不超過人民幣XX萬元，且甲方有權(quán)要求乙方立即更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)或解除協(xié)議。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或泄露租戶敏感信息，造成甲方或租戶直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)雙倍賠償損失，且甲方有權(quán)永久禁止乙方參與同類業(yè)務(wù)合作。

（3）乙方未按約定提交招商報(bào)告或租金結(jié)算單，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣X萬元作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償已完成工作量X倍的傭金損失。

（4）乙方在租賃談判中超出授權(quán)范圍承諾超出甲方許可的條款，導(dǎo)致合同無效的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的傭金損失及租戶違約金，且甲方有權(quán)向乙方追償租戶索賠金額的X%。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，協(xié)商延期或部分履行。

4.緊急救濟(jì)措施：任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施恢復(fù)履行，若違約方拒不配合，守約方有權(quán)單方面代為處理并從應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除必要費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令發(fā)布等）；以及突發(fā)性公共衛(wèi)生事件（如傳染病疫情等）。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力僅影響協(xié)議部分條款履行的，受影響方僅就受影響部分免除責(zé)任，其他條款仍需繼續(xù)履行；

（2）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部義務(wù)無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的管理費(fèi)）應(yīng)按實(shí)際服務(wù)工作量比例返還；

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間，請求對方相應(yīng)延長履行期限，延長時(shí)間不超過不可抗力持續(xù)時(shí)間加三十日。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明材料，并在協(xié)議履行完畢后十日內(nèi)提供給對方，作為責(zé)任劃分的依據(jù)。任何一方隱瞞或偽造不可抗力事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或召開聯(lián)席會議的方式解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)自一方提出之日起十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，可在北京、上海等雙方約定的地點(diǎn)舉行。協(xié)商期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面向第三方投訴或采取法律行動。

3.爭議解決方式：

（1）國內(nèi)仲裁：如選擇仲裁，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外；

（2）訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向XX大廈所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實(shí)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更訴訟請求或放棄實(shí)體權(quán)利。

4.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并將協(xié)商記錄作為爭議解決的初步證據(jù)提交。若協(xié)商未果，方可進(jìn)入仲裁或訴訟程序，但雙方均不得向?qū)Ψ交虻谌街貜?fù)主張相同爭議。

5.專屬管轄約定：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律條文為由否定本條款效力，但雙方另有書面約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式記錄均不作為修改依據(jù)，且變更內(nèi)容不得與本協(xié)議原條款或法律法規(guī)相抵觸。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除協(xié)議需提前三十日書面通知對方，并說明解除理由。因違約解除的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，但賠償總額不超過違約方在協(xié)議中預(yù)期獲利的X%。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五年內(nèi)。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議的解決均優(yōu)先適用本協(xié)議約定，雙方均放棄在本協(xié)議履行地以外的其他地點(diǎn)尋求救濟(jì)的權(quán)利。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租賃單元清單》：詳細(xì)列明出租管理的具體物業(yè)位置、面積及權(quán)屬狀態(tài)；

（2）《服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》：明確管理費(fèi)費(fèi)率、傭金比例及各項(xiàng)協(xié)作費(fèi)用明細(xì)；

（3）《招商目標(biāo)及考核辦法》：量化租賃完成率、租金達(dá)成率等關(guān)鍵績效指標(biāo)；

（4）乙方《營業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件及《專業(yè)資質(zhì)證明》文件。

2.附件管理：所有附件應(yīng)使用中文制作，一式兩份，甲