對象要簽婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產項目的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。公司成立于20XX年，注冊資本XX億元人民幣，擁有豐富的房地產項目開發(fā)經驗和專業(yè)的運營管理團隊。甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就特定房地產項目或相關權益的轉讓、租賃或委托服務事宜進行合作，以實現(xiàn)雙方在商業(yè)利益上的互利共贏。甲方在合作過程中將享有根據(jù)協(xié)議約定獲取相關權益的權利，并承擔相應的義務和責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經中國工商行政管理機關核準登記成立的物業(yè)管理企業(yè)，主要從事物業(yè)服務、租賃代理及商業(yè)咨詢業(yè)務。公司成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣，擁有專業(yè)的物業(yè)管理團隊和豐富的市場運營經驗。乙方擬通過本次協(xié)議，與甲方就特定物業(yè)的租賃、委托管理或相關權益的轉讓事宜進行合作，以實現(xiàn)雙方在商業(yè)利益上的互利共贏。乙方在合作過程中將享有根據(jù)協(xié)議約定獲取相關收益的權利，并承擔相應的義務和責任。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產領域的合作需求及商業(yè)目標。甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，具備較強的資金實力和項目開發(fā)能力，希望通過本次合作獲取特定的房地產項目或相關權益，以拓展其業(yè)務范圍并提升市場競爭力。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經驗和市場資源，希望通過本次合作與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關系，以擴大其業(yè)務規(guī)模并增加經營收益。

雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎上，經充分協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方相關房地產項目或權益事宜達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂將明確雙方的權利與義務，規(guī)范合作流程，保障雙方的合法權益，為后續(xù)的合作奠定堅實的基礎。雙方將嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的責任，共同推動合作項目的順利進行，實現(xiàn)合作共贏的目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃/委托乙方相關房地產項目或權益的合作目的、具體內容及雙方的權利義務，確保合作順利進行。本協(xié)議涉及的范圍包括但不限于特定房地產項目的轉讓、租賃或委托管理，具體項目或權益以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。甲方通過支付相應對價獲取乙方的房地產項目或權益，或委托乙方提供物業(yè)管理及相關服務；乙方則有義務按照協(xié)議約定向甲方提供合格的房地產項目或權益，或履行物業(yè)管理及其他服務職責。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律框架，保障交易安全，促進雙方在房地產領域的業(yè)務發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“房地產項目”指本協(xié)議約定甲方購買/租賃/委托乙方的土地、建筑物、構筑物及其他附著物，包括但不限于其所有權、使用權及相關權益。

“物業(yè)服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維修、保潔、保安、綠化、公共設施管理等在內的綜合性服務。

“租賃期限”指甲方承租乙方房地產項目的起止時間。

“委托管理”指甲方委托乙方對特定物業(yè)進行管理和運營，并按約定支付管理費。

“對價”指甲方為獲取乙方房地產項目或權益而支付的費用，包括但不限于購房款、租金、管理費等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方的權力：

a.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供合格的房地產項目或權益，并確保其符合約定的用途和質量標準。

b.甲方有權監(jiān)督乙方的履約行為，包括物業(yè)服務、租賃管理或委托管理等，并要求乙方及時糾正違約行為。

c.在租賃或委托管理期間，甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定使用相關物業(yè)，并享有物業(yè)使用產生的相關收益。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)甲方的義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定支付相關對價，包括購房款、租金、管理費等，并確保支付及時、足額。

b.甲方應遵守本協(xié)議約定的使用范圍，不得擅自改變物業(yè)用途或進行非法建設，并愛護物業(yè)設施。

c.在租賃或委托管理期間，甲方應配合乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件，并承擔因其使用行為造成的物業(yè)損壞。

d.甲方應按照本協(xié)議約定履行保密義務，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或相關信息。

e.甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用相關物業(yè)從事違法活動。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方的權力：

a.乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關對價，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

b.乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定對相關物業(yè)進行管理，并制定相應的管理方案和服務標準。

c.在租賃或委托管理期間，乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取租金或管理費，并享有物業(yè)使用產生的相關收益。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

(2)乙方的義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定提供合格的房地產項目或權益，并確保其符合約定的用途和質量標準。如因乙方原因導致物業(yè)存在質量問題，乙方應負責修復或賠償損失。

b.乙方應按照本協(xié)議約定的標準提供物業(yè)服務或委托管理服務，確保服務質量，并接受甲方的監(jiān)督。

c.乙方應維護物業(yè)的整潔和安全，定期進行物業(yè)檢查和維護，及時處理物業(yè)故障和突發(fā)事件。

d.乙方應保護甲方的合法權益，不得擅自占用或使用甲方承租或委托管理的物業(yè)，并不得將物業(yè)轉租或轉讓給第三方。

e.乙方應遵守相關法律法規(guī)，依法進行物業(yè)管理活動，并配合政府相關部門的監(jiān)督檢查。

f.乙方應按照本協(xié)議約定履行保密義務，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或相關信息。

g.在租賃或委托管理期間，乙方應向甲方提供必要的物業(yè)管理報告和服務記錄，并接受甲方的定期審計。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下房地產項目或權益的價格及支付條件如下：

1.價格條款：甲方同意向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為購買/租賃/委托管理相關房地產項目或權益的對價。該價格已包含所有相關稅費、雜費（具體范圍以雙方約定或法律規(guī)定為準）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司

賬號：XX

4.支付時間：

a.首期款：本協(xié)議生效之日起X日內，甲方向乙方支付總對價的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

b.尾款：甲方在完成購房/租賃登記手續(xù)/委托管理交接后X日內，向乙方支付剩余的對價，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.支付確認：甲方支付每一期款項后，應向乙方出具付款憑證，乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認書。

6.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，所有與交易相關的稅費、評估費、登記費等均由甲方承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.購買/租賃期限：如為本購買/租賃協(xié)議，甲方實際占有/使用相關房地產項目的期限為XX年，自甲方實際占有/使用之日起計算。

3.委托管理期限：如為本委托管理協(xié)議，乙方的委托管理期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算。

4.關鍵時間節(jié)點：

a.簽訂本協(xié)議：雙方應在XX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

b.首期款支付：甲方應在XX年XX月XX日前支付首期款。

c.購房/租賃登記：甲方應在XX年XX月XX日前完成購房/租賃登記手續(xù)。

d.委托管理交接：乙方應在XX年XX月XX日前完成與甲方之間的委托管理交接工作。

5.延期條款：任何一方如需延期履行本協(xié)議項下的義務，應提前XX日書面通知對方，并經對方書面同意后方可延期。延期期間，延遲履行方應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.違約情形及后果：任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的全部直接損失和間接損失，包括但不限于實際損失、預期利益損失、訴訟費、律師費、差旅費等。

2.甲方違約責任：

a.逾期支付款項：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付任何一期款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及本協(xié)議項下全部應付費用，同時甲方還應承擔違約金。

b.違規(guī)使用物業(yè)：如甲方違反本協(xié)議約定改變物業(yè)用途或進行非法建設，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

c.泄露商業(yè)秘密：如甲方違反保密義務，泄露乙方的商業(yè)秘密，應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔相應的法律責任。

3.乙方違約責任：

a.逾期交付物業(yè)：如乙方未能按照本協(xié)議約定交付合格的房地產項目或權益，每逾期一日，乙方應按總對價的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，同時乙方還應承擔違約金。

b.服務質量不合格：如乙方提供的物業(yè)服務或委托管理服務不符合本協(xié)議約定的標準，甲方有權要求乙方立即整改，并賠償由此造成的全部損失。如乙方在X日內未能有效整改，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

c.擅自占用物業(yè)：如乙方擅自占用或使用甲方承租或委托管理的物業(yè)，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相應責任。

d.泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務，泄露甲方的商業(yè)秘密，應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔相應的法律責任。

4.解除協(xié)議的后果：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已取得的財產，并退還已支付的費用。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方在違約時，均應按照法律規(guī)定承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內以書面形式送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應及時采取措施防止或減少損失。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響因不可抗力產生的責任免除。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決，盡量減少因不可抗力事件帶來的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條的約定解決。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應各自收集并保存相關證據(jù)，以證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響程度。如需仲裁或訴訟，提供不可抗力證明是免除責任的重要依據(jù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟地點為甲方所在地人民法院（或乙方所在地人民法院，或協(xié)議簽訂地人民法院，具體由雙方協(xié)商確定）。

3.訴訟程序：雙方應遵守法院的審判程序，并履行法院的判決或裁定。如一方不履行判決或裁定，另一方有權申請強制執(zhí)行。

4.仲裁選擇（如適用）：如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內未能就爭議解決方式達成一致，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機構）仲裁。仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應積極收集并提交相關證據(jù)，以支持自己的主張。證據(jù)包括但不限于書面文件、合同、協(xié)議、往來函件、電子郵件、錄音錄像、證人證言等。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應因此中斷或影響其他條款的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在送達人將文件交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，通知在寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列情況下終止：

a.本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因一方違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；

d.因不可抗力，本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

4.保密條款：雙方同意對本協(xié)議內容及在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進行保密。未經對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議內容或商業(yè)秘密，但法