離婚協(xié)議書怎么起草1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足企業(yè)辦公需求，擬購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，乙方作為該物業(yè)的合法所有者及權(quán)利人，現(xiàn)雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方持有的上述物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議。該協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、物業(yè)現(xiàn)狀及交易條件的充分了解，并以甲方獲得該物業(yè)的合法使用權(quán)及乙方完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移為前提。雙方確認(rèn)，本次交易嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，并承諾提供真實(shí)、有效的身份及財(cái)產(chǎn)證明文件。協(xié)議的背景為甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)物業(yè)的明確購(gòu)買意向，以及乙方對(duì)出售該物業(yè)的合意，雙方通過本次協(xié)議明確交易各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的購(gòu)買與出售事宜所達(dá)成的合意及權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是達(dá)成該物業(yè)交易的基礎(chǔ)文件，所有相關(guān)約定均在本協(xié)議框架內(nèi)履行。

第二條定義

1.該物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的商業(yè)辦公物業(yè)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買該物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議第五條約定為準(zhǔn)。

3.過戶手續(xù)：指辦理該物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)。

4.物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)：指該物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好及權(quán)屬清晰。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失及支付違約金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該物業(yè)的真實(shí)權(quán)屬證明及無瑕疵文件，并有權(quán)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付購(gòu)買該物業(yè)的款項(xiàng)，并配合完成相關(guān)支付憑證的提供。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)交付時(shí)提供完整的附屬設(shè)施及鑰匙等物品，并確保物業(yè)狀態(tài)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于物業(yè)交易的相關(guān)法律法規(guī)，并自行辦理該物業(yè)的過戶登記手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買該物業(yè)的合法資質(zhì)及資金來源，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)買該物業(yè)的款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求支付違約金或解除協(xié)議。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將該物業(yè)的合法權(quán)利完整轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方完成過戶登記手續(xù)，提供必要的文件及協(xié)助。

（3）乙方保證該物業(yè)在交付時(shí)權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得合法使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)確保該物業(yè)在交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好及無被查封、抵押等限制情形。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂本協(xié)議后，按照約定比例支付定金或首付款，并有權(quán)在甲方未按期支付時(shí)沒收定金或解除協(xié)議。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的完整使用歷史及維護(hù)記錄，并保證物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)與宣傳資料一致，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交付手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)施移交及相關(guān)文件的簽署，如有乙方原因?qū)е碌慕桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。

（8）乙方應(yīng)保證該物業(yè)在交付前已結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費(fèi)等，如有欠費(fèi)，乙方應(yīng)先行結(jié)清后再交付甲方使用。

（9）乙方應(yīng)保證該物業(yè)在交易過程中不受到第三方主張權(quán)利的影響，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)利主張，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并確保所有行為符合法律法規(guī)的要求，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付總價(jià)款。首付款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余價(jià)款為總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整，于該物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定收款銀行賬戶如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XX

4.稅費(fèi)承擔(dān)：與本協(xié)議相關(guān)的交易稅費(fèi)，除本協(xié)議另有約定外，由甲方承擔(dān)。

5.支付憑證：甲方支付每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供對(duì)應(yīng)的支付憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后確認(rèn)并回復(fù)甲方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）物業(yè)查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無誤。

（4）過戶登記：雙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)共同向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過XXXX年XX月XX日。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)于該物業(yè)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付剩余價(jià)款。

（6）物業(yè)交付：乙方應(yīng)于尾款支付完畢且過戶登記手續(xù)完成后XX日內(nèi)，將該物業(yè)交付給甲方使用，并配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)。

7.任何一方未能按期履行上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定的，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按第四條第二款約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按第四條第二款約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)。

（3）支付錯(cuò)誤：如甲方支付款項(xiàng)錯(cuò)誤，乙方應(yīng)及時(shí)返還錯(cuò)誤部分，甲方因處理錯(cuò)誤產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（4）不具備購(gòu)買資質(zhì)：如甲方在協(xié)議簽訂后發(fā)現(xiàn)自己不具備購(gòu)買該物業(yè)的合法資質(zhì)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及律師費(fèi)等。

（5）單方面解除協(xié)議：如甲方單方面解除本協(xié)議，除支付本條（1）、（2）項(xiàng)約定的違約金外，還應(yīng)賠償乙方總價(jià)款XX%的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期移交物業(yè)：如乙方未按第五條第（6）款約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（2）提供虛假信息：如乙方提供虛假的權(quán)屬證明或隱瞞物業(yè)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得合法使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）無法完成過戶：如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方總價(jià)款XX%的損失。

（4）交付不符合標(biāo)準(zhǔn)：如交付的物業(yè)存在結(jié)構(gòu)安全問題或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（5）單方面解除協(xié)議：如乙方單方面解除本協(xié)議，除支付本條（1）、（2）項(xiàng)約定的違約金外，還應(yīng)賠償甲方總價(jià)款XX%的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。

5.賠償范圍：除本協(xié)議另有約定外，違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

6.緊急救濟(jì)措施：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取緊急救濟(jì)措施，包括但不限于凍結(jié)、劃轉(zhuǎn)違約方款項(xiàng)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

7.法律適用：本條約定的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)故障，且該等故障非任何一方主觀過錯(cuò)或疏忽所致。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明材料，包括但不限于政府部門證明、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、變更履行方式或解除協(xié)議。

4.協(xié)商履行：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力協(xié)商解決方案，以減少損失并盡可能繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并書面確認(rèn)解除事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔(dān)，間接損失原則上不予承擔(dān)，但另有約定或法律規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

7.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)于不可抗力的認(rèn)定應(yīng)有書面記錄，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。對(duì)于不可抗力事件的性質(zhì)、影響及持續(xù)時(shí)間，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及解除等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如能在該期限內(nèi)達(dá)成一致，則爭(zhēng)議解決。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同選擇一家中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同履行。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文進(jìn)行，并適用中華人民共和國(guó)法律。如一方在仲裁或訴訟程序中提起對(duì)另一方不利的訴訟，另一方有權(quán)要求該方承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁（提交XX仲裁委員會(huì)），如仍無法解決，則提交該物業(yè)所在地人民法院訴訟解決。任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，除非得到對(duì)方的書面同意。

7.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)積極、全面地提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函件、證人證言等。

8.爭(zhēng)議解決期間的履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或主張權(quán)利，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，協(xié)議自解除之日起終止。雙方均有權(quán)在履行完畢各自義務(wù)后，提前XX日書面通知對(duì)方終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并處理完畢相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，按照第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議