家庭分戶協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)所有權(quán)人，現(xiàn)需將該房產(chǎn)進(jìn)行分戶處理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置及后續(xù)租賃或出售目的；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，具備豐富的分戶設(shè)計、工程實(shí)施及后續(xù)管理經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意就XX房產(chǎn)的分戶事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方合法合規(guī)的原則，確保分戶過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，同時保障甲方的合法權(quán)益及乙方的專業(yè)服務(wù)價值。協(xié)議的背景前提為甲方明確授權(quán)乙方對XX房產(chǎn)進(jìn)行分戶改造，并承諾提供必要的資料配合，乙方則承諾在協(xié)議約定范圍內(nèi)完成分戶服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任均以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)分戶事宜所達(dá)成的合作意向及具體安排。協(xié)議范圍包括但不限于：對XX房產(chǎn)現(xiàn)狀的勘察評估、分戶設(shè)計方案的制作與審核、分戶工程的施工與管理、相關(guān)審批手續(xù)的辦理協(xié)助、分戶后空間分隔的最終確認(rèn)以及相關(guān)資料的整理移交等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進(jìn)XX房產(chǎn)分戶工作的順利實(shí)施，確保分戶結(jié)果符合甲方預(yù)期及國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并順利完成所有必要的手續(xù)辦理。

第二條定義

1.“分戶”指將原整體房產(chǎn)按照甲方需求及國家相關(guān)規(guī)定，通過物理空間分隔，形成獨(dú)立、可獨(dú)立使用的多個單元的行為。

2.“設(shè)計方案”指乙方根據(jù)甲方要求及房產(chǎn)實(shí)際情況所提供的平面布局圖、施工說明等技術(shù)文件。

3.“施工管理”包括但不限于施工進(jìn)度安排、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、質(zhì)量監(jiān)督及安全管理工作。

4.“相關(guān)審批手續(xù)”指分戶工程所需履行的規(guī)劃、建設(shè)等政府審批程序。

5.“最終確認(rèn)”指分戶工程完成后，雙方對分戶結(jié)果進(jìn)行的書面確認(rèn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)的分戶設(shè)計方案，并有權(quán)對設(shè)計方案提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明、原建筑圖紙等必要資料，并保證資料真實(shí)性，配合乙方完成勘察評估工作。

(3)甲方有權(quán)監(jiān)督分戶工程的施工過程，并要求乙方確保施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)分戶工程涉及的相關(guān)審批手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要協(xié)助，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(5)分戶完成后，甲方有權(quán)對分戶結(jié)果進(jìn)行最終確認(rèn)，并支付協(xié)議約定的全部款項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)資料，并有權(quán)拒絕不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的分戶要求。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊，在30日內(nèi)完成XX房產(chǎn)的分戶勘察評估，并提交初步設(shè)計方案供甲方審核。甲方確認(rèn)后，乙方需在15日內(nèi)完成詳細(xì)設(shè)計圖紙的制作，并提交甲方確認(rèn)。

(3)乙方負(fù)責(zé)編制施工方案，明確施工周期、人員安排及質(zhì)量控制措施，并定期向甲方匯報工程進(jìn)度。分戶工程預(yù)計工期為60日，自甲方確認(rèn)設(shè)計方案之日起計算。

(4)乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍，嚴(yán)格按照設(shè)計方案及國家施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的返工責(zé)任。乙方需自行購買工程相關(guān)保險，并將甲方列為受益人。

(5)乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項(xiàng)，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定分期付款。若甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。

(6)分戶工程完工后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理所有施工記錄、驗(yàn)收報告及審批文件，并移交甲方存檔。乙方還應(yīng)提供至少2年的售后服務(wù)，修復(fù)非甲方原因?qū)е碌慕Y(jié)構(gòu)性問題。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付XX房產(chǎn)分戶服務(wù)的總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含但不限于勘察評估費(fèi)、設(shè)計方案費(fèi)、施工管理費(fèi)、施工材料費(fèi)、人工費(fèi)以及相關(guān)審批手續(xù)的協(xié)助費(fèi)。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)。

3.支付時間及比例：

(1)合同簽訂后3日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），作為乙方啟動項(xiàng)目的預(yù)付款；

(2)設(shè)計方案經(jīng)甲方最終確認(rèn)后5日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；

(3)分戶工程主體施工完成并經(jīng)甲方初步驗(yàn)收合格后10日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）；

(4)分戶工程整體完工、通過相關(guān)驗(yàn)收并移交甲方使用后15日內(nèi)，甲方支付剩余總價款的10%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

4.乙方在收到每期款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。若甲方未按約定支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，直至款項(xiàng)付清。每期款項(xiàng)逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總價款20%的違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至XX房產(chǎn)分戶工程最終驗(yàn)收合格并移交甲方之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方完成XX房產(chǎn)勘察評估并提交初步方案：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

(2)甲方確認(rèn)最終設(shè)計方案：初步方案提交后15日內(nèi)；

(3)分戶工程正式開工：設(shè)計方案確認(rèn)后5日內(nèi)；

(4)分戶工程主體施工完成：開工后45日內(nèi)；

(5)分戶工程整體完工并通過驗(yàn)收：主體施工完成后15日內(nèi)。

3.如遇不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t，履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)逾期責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的額外成本。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按第四條約定的比例或時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，且逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方已投入成本XX%的賠償金。

(2)若甲方提供的資料虛假或未按時配合乙方工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的違約金，且乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。

(3)甲方單方面取消協(xié)議，應(yīng)向乙方支付總價款30%的違約金，且已支付款項(xiàng)不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按第五條約定的期限完成任何關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，但逾期不超過30日且非甲方原因?qū)е碌?，乙方不承?dān)責(zé)任。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)的XX%，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

(2)分戶工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)甲方通知后30日內(nèi)未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付總價款10%的賠償金。若因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無限期修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總價款50%的賠償金。

(3)乙方未按約定提供售后服務(wù)，或修復(fù)不及時，甲方有權(quán)要求乙方雙倍支付違約金，且甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修并費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.任何一方因不可抗力無法履行義務(wù)，應(yīng)立即通知對方并提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因違約方原因?qū)е虏豢煽沽Πl(fā)生，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策變更）、法律變更等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方疏忽或故意行為導(dǎo)致的意外事件，如施工不當(dāng)引發(fā)的火災(zāi)、設(shè)備故障等。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交至協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方違約責(zé)任。

3.若一方在收到對方爭議解決倡議后30日內(nèi)未作出回應(yīng)，守約方有權(quán)徑行向法院提起訴訟，相關(guān)訴訟費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4.爭議解決期間，仲裁機(jī)構(gòu)或其他第三方介入處理的相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.雙方應(yīng)將爭議解決結(jié)果書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效通知地址及聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號信或電子郵件方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后5日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。若一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后5年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

7.協(xié)議終止：協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定解除而終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項(xiàng)、返還財產(chǎn)、返還保密信息，并按照約定處理未盡事宜。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)XX房產(chǎn)原始建筑圖紙；

(2)乙方資質(zhì)證明文件；

(3)分戶工程預(yù)算清單；

(4)相關(guān)審批手續(xù)清單。

附件與本協(xié)議具