棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX居民委員會(huì)，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX居民委員會(huì)就棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂，基于雙方對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的共同目標(biāo)及合法合規(guī)原則，旨在明確雙方在棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓行為的順利進(jìn)行。甲方作為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的開發(fā)主體，擬通過合法途徑取得乙方所持有的棚戶區(qū)相關(guān)權(quán)益，乙方則根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方政府的安置要求，將棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。

棚戶區(qū)改造是政府改善民生的重要舉措，甲方作為專業(yè)開發(fā)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開發(fā)資質(zhì)，能夠按照國(guó)家規(guī)定完成棚戶區(qū)的改造工作，提升居民的居住條件。乙方作為棚戶區(qū)所在地的居民委員會(huì)，代表居民利益，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓的具體事宜。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將確保棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)要求，保障居民的合法權(quán)益，同時(shí)推動(dòng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在本協(xié)議履行過程中，雙方將嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，包括但不限于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城市棚戶區(qū)改造管理辦法》等法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和合規(guī)性。甲方將按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，乙方將依法配合完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雙方共同推進(jìn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的后續(xù)工作，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開始，也為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利推進(jìn)奠定了基礎(chǔ)。雙方將本著合作共贏的原則，履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。如有任何爭(zhēng)議，雙方將首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，將按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX居民委員會(huì)）就棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓事宜的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于棚戶區(qū)的權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付、相關(guān)手續(xù)的辦理以及后續(xù)改造工作的推進(jìn)。具體內(nèi)容涉及棚戶區(qū)的現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)讓方案的制定、協(xié)議條款的簽署、轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付方式與時(shí)間、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理流程、改造計(jì)劃的實(shí)施以及雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)分配。通過本協(xié)議，雙方將共同完成棚戶區(qū)的轉(zhuǎn)讓工作，推動(dòng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，提升居民的居住條件，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為明確本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.棚戶區(qū)：指乙方所持有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街道XX社區(qū)XX號(hào)的棚戶區(qū)區(qū)域，包括該區(qū)域內(nèi)的房屋、土地及其他附屬設(shè)施。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，取得棚戶區(qū)相關(guān)權(quán)益的行為。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方根據(jù)棚戶區(qū)評(píng)估價(jià)值及市場(chǎng)情況，與乙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓金額。

4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的轉(zhuǎn)讓金額。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指棚戶區(qū)相關(guān)權(quán)益從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律行為。

6.改造計(jì)劃：指甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及地方政府的安置要求，制定的棚戶區(qū)改造方案。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供棚戶區(qū)的相關(guān)權(quán)屬證明及資料，并有權(quán)對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行實(shí)地核實(shí)。

b.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，監(jiān)督乙方配合完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。

c.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保轉(zhuǎn)讓工作的順利進(jìn)行。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)給乙方。

b.甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于棚戶區(qū)改造的相關(guān)政策，確保改造工作的合法合規(guī)。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的改造計(jì)劃，推進(jìn)棚戶區(qū)的改造工作，提升居民的居住條件。

d.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)及后續(xù)的改造手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定的改造計(jì)劃，推進(jìn)棚戶區(qū)的改造工作。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利完成。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供棚戶區(qū)的相關(guān)權(quán)屬證明及資料，并配合甲方進(jìn)行實(shí)地核實(shí)。

b.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)及后續(xù)的改造手續(xù)。

c.乙方應(yīng)確保棚戶區(qū)的居民權(quán)益得到妥善處理，避免因轉(zhuǎn)讓行為引發(fā)的社會(huì)矛盾。

d.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策及地方政府的安置要求，制定棚戶區(qū)改造方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行棚戶區(qū)的改造工作，提供必要的協(xié)助，確保改造工作的順利進(jìn)行。

f.乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中，棚戶區(qū)的居民得到合理的安置補(bǔ)償，避免因轉(zhuǎn)讓行為引發(fā)的法律糾紛。

g.乙方應(yīng)保守本協(xié)議的秘密，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容，除非法律要求或本協(xié)議約定。

h.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行棚戶區(qū)的改造工作，提供必要的協(xié)助，確保改造工作的順利進(jìn)行。

i.乙方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓過程中，棚戶區(qū)的居民得到合理的安置補(bǔ)償，避免因轉(zhuǎn)讓行為引發(fā)的法律糾紛。

j.乙方應(yīng)保守本協(xié)議的秘密，不得向任何第三方泄露本協(xié)議的內(nèi)容，除非法律要求或本協(xié)議約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格已包含棚戶區(qū)相關(guān)房屋、土地及附屬設(shè)施的全部權(quán)益，并已考慮棚戶區(qū)現(xiàn)狀及改造潛力。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)人民幣貳仟壹佰萬元整（￥20,000,000.00）應(yīng)在棚戶區(qū)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX居民委員會(huì)

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202******1234

甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)備注“棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓款”。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，向甲方出具收款憑證。

如甲方需調(diào)整支付條件，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。協(xié)議期滿前，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成棚戶區(qū)現(xiàn)狀及評(píng)估工作，并形成書面報(bào)告。

2.評(píng)估報(bào)告確認(rèn)之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式的棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。

3.轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起六十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成首期轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付，并配合乙方辦理棚戶區(qū)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.棚戶區(qū)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起九十日內(nèi)，甲方應(yīng)完成剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付。

5.款項(xiàng)全部支付完畢后十個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理棚戶區(qū)交付手續(xù)，甲方正式取得棚戶區(qū)相關(guān)權(quán)益。

6.棚戶區(qū)改造工程應(yīng)在本協(xié)議生效之日起一年內(nèi)啟動(dòng)，并按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成轉(zhuǎn)讓所支付的合理費(fèi)用、棚戶區(qū)增值損失等。

（2）如甲方在支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)辦理棚戶區(qū)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在棚戶區(qū)改造過程中，違反國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致改造工程停工或被相關(guān)部門處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為促成轉(zhuǎn)讓所支付的合理費(fèi)用、棚戶區(qū)增值損失等。

（2）如乙方在支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，未能按照本協(xié)議第五條約定及時(shí)配合甲方辦理棚戶區(qū)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）如乙方在棚戶區(qū)轉(zhuǎn)讓過程中，隱瞞棚戶區(qū)存在重大瑕疵或權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）如乙方在棚戶區(qū)改造過程中，未能按照本協(xié)議約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致改造工程停工或延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同違約責(zé)任

如雙方在本協(xié)議履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.違約金的限制

本協(xié)議約定的違約金條款，是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方履行協(xié)議義務(wù)。如違約金過高或過低，非違約方有權(quán)要求調(diào)整。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式

違約方除承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用及其他合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的通知與證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府部門出具的事件公告、新聞報(bào)道、損失清單等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)不可抗力情況。

5.不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除受影響的部分。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可共同向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律，提出調(diào)解方案。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)予以出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方在調(diào)解期滿前未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為乙方所在地。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守并履行法院判決，任何一方不履行法院判決的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并尊重國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。任何一方不得采取任何違反法律或損害對(duì)方利益的行為。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)視為已送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人發(fā)送郵件時(shí)視為已送達(dá)；如通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功時(shí)視為已送達(dá)。地址以本協(xié)議開篇列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，本協(xié)議自解除之日起終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算工作，并妥善處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需，雙方應(yīng)協(xié)商修改無效或不可執(zhí)行的條款，以使其盡可能符合原意。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《棚戶