房租庫(kù)房合同一、合同雙方基本信息（一）出租方基本信息出租方（甲方）需提供完整的主體資格證明，包括法定全稱、注冊(cè)地址、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等核心信息。若出租方為企業(yè)法人，應(yīng)明確法定代表人姓名及職務(wù)；若為個(gè)體工商戶，則需填寫經(jīng)營(yíng)者姓名及身份證號(hào)碼。同時(shí)，需注明實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址與注冊(cè)地址是否一致，如不一致應(yīng)補(bǔ)充說(shuō)明實(shí)際聯(lián)系地址。（二）承租方基本信息承租方（乙方）同樣需完整披露主體信息，企業(yè)法人應(yīng)提供法定代表人信息及聯(lián)系方式，非法人組織需注明負(fù)責(zé)人姓名及授權(quán)情況。個(gè)人承租方需提交身份證號(hào)碼及戶籍地址，并留存有效聯(lián)系方式。若承租方擬將庫(kù)房用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)同時(shí)注明所屬行業(yè)及經(jīng)營(yíng)范圍，確保與后續(xù)租賃用途條款匹配。二、庫(kù)房租賃基本情況（一）庫(kù)房位置與權(quán)屬庫(kù)房具體位置需精確到街道門牌號(hào)，并附詳細(xì)方位描述，如臨近主要交通干道、標(biāo)志性建筑等參照信息。出租方應(yīng)聲明對(duì)租賃標(biāo)的擁有合法出租權(quán)，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)或購(gòu)房合同編號(hào)，并承諾不存在抵押、查封等權(quán)利限制情況。若為轉(zhuǎn)租行為，需明確標(biāo)注轉(zhuǎn)租權(quán)限來(lái)源及原租賃合同的租賃期限截止日期。（二）面積與結(jié)構(gòu)租賃面積需同時(shí)注明建筑面積與實(shí)際使用面積，兩者差異較大時(shí)應(yīng)說(shuō)明計(jì)算依據(jù)。庫(kù)房結(jié)構(gòu)特征包括建筑類型（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土框架）、樓層分布（單層/多層）、層高、承重能力等關(guān)鍵參數(shù)，特殊區(qū)域如卸貨平臺(tái)、辦公區(qū)域等應(yīng)單獨(dú)列明面積及功能屬性。（三）租賃期限租賃期限自雙方約定的交付日起計(jì)算，通常以整年為單位，明確起始日期與終止日期。合同應(yīng)約定租賃期滿后的續(xù)約機(jī)制，包括承租方在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)行使期限，以及租金調(diào)整的參考標(biāo)準(zhǔn)（如按市場(chǎng)行情或固定比例遞增）。三、租賃費(fèi)用及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算租金以每平方米每月為單位計(jì)算，明確區(qū)分含稅價(jià)與不含稅價(jià)，注明適用稅率及發(fā)票類型。租金總額應(yīng)分年度列明，若存在遞增條款，需詳細(xì)說(shuō)明各階段租金金額及調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)于多層庫(kù)房或存在不同功能分區(qū)的，應(yīng)按區(qū)域分別制定租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付周期與方式租金支付可選擇月付、季付或年付方式，合同需明確具體支付日期（如每月5日前）及寬限期天數(shù)。支付方式應(yīng)列明銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)等完整要素，同時(shí)約定是否接受支票、匯票等其他支付工具及其處理流程。（三）其他費(fèi)用除基礎(chǔ)租金外，需逐項(xiàng)列明其他費(fèi)用承擔(dān)方式：物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際租賃面積計(jì)算，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付周期；水電費(fèi)根據(jù)獨(dú)立計(jì)量表讀數(shù)結(jié)算，注明單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及抄表周期；公攤費(fèi)用（如公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)等）需約定分?jǐn)傇瓌t；若涉及停車、裝卸等附加服務(wù)，應(yīng)單獨(dú)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、租賃用途與限制（一）約定用途承租方應(yīng)明確庫(kù)房的具體使用用途，如普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)、冷鏈存儲(chǔ)、機(jī)械設(shè)備存放等，并說(shuō)明是否涉及簡(jiǎn)單加工、包裝等配套操作。對(duì)于特殊行業(yè)（如?；?、食品醫(yī)藥），需特別注明行業(yè)資質(zhì)要求，并承諾在租賃期內(nèi)保持相關(guān)證照的有效性。（二）禁止行為合同應(yīng)明確列舉禁止從事的活動(dòng)，包括但不限于：將庫(kù)房用于易燃易爆品存儲(chǔ)、違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、危險(xiǎn)品處置等法律法規(guī)禁止的用途；未經(jīng)許可擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或消防設(shè)施；超載使用承重結(jié)構(gòu)或違規(guī)搭建構(gòu)筑物；未經(jīng)同意將庫(kù)房部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方等。五、庫(kù)房設(shè)施及維護(hù)責(zé)任（一）設(shè)施清單出租方應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備清單，包括消防系統(tǒng)（滅火器、噴淋裝置、煙感報(bào)警器）、安防設(shè)備（監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)）、水電設(shè)施（配電箱容量、給排水管道口徑）、通風(fēng)系統(tǒng)、裝卸設(shè)備等，注明各設(shè)施的品牌型號(hào)、安裝日期及運(yùn)行狀況。清單作為合同附件需經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，與實(shí)際交付狀況核對(duì)無(wú)誤后生效。（二）維護(hù)責(zé)任劃分日常維護(hù)責(zé)任按"誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)"原則劃分：承租方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)，如更換照明燈具、疏通排水管道等小額維修；結(jié)構(gòu)維修（如屋頂漏水、墻體開(kāi)裂）及大型設(shè)備（如電梯、消防主機(jī)）維保由出租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由其承擔(dān)。合同應(yīng)明確維修響應(yīng)時(shí)限，緊急情況（如水管爆裂）需在2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。（三）裝修與改建承租方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前提交方案報(bào)出租方審批，重大改建（如墻體拆除、消防改動(dòng)）需提供專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙及施工許可證明。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)，竣工后需經(jīng)出租方驗(yàn)收合格方可投入使用。租賃期滿后，可移動(dòng)裝修物歸承租方所有，固定裝修部分的處理方式（拆除/留存）應(yīng)事先約定。六、租賃保證金與其他押金（一）保證金金額與支付承租方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)支付租賃保證金，金額通常為1-3個(gè)月租金，明確約定保證金賬戶信息及支付憑證要求。保證金與租金應(yīng)分開(kāi)支付，不得相互抵扣，出租方需出具正式收據(jù)作為收款憑證。（二）保證金退還條件租賃期滿或合同解除后，承租方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、違約金等）并辦理完退租手續(xù)，出租方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。若存在設(shè)施損壞或欠費(fèi)情況，出租方可從保證金中直接抵扣，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償，剩余金額仍需按時(shí)退還。（三）其他押金對(duì)于使用特殊設(shè)備或涉及風(fēng)險(xiǎn)作業(yè)的，出租方可要求額外支付專項(xiàng)押金，如電梯使用押金、場(chǎng)地占用押金等，明確各押金的退還條件及扣減情形。七、合同解除與終止（一）協(xié)議解除雙方可協(xié)商一致解除合同，需簽訂書面解除協(xié)議，明確剩余租金結(jié)算、保證金處理、物品清退等善后事宜的處理時(shí)限。協(xié)議解除不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。（二）單方解除情形出租方有權(quán)解除合同的情形包括：承租方拖欠租金超過(guò)15日；擅自改變租賃用途或違法經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、分租；嚴(yán)重?fù)p壞庫(kù)房設(shè)施且拒不修復(fù)。承租方解除權(quán)適用于：出租方未能按時(shí)交付庫(kù)房超過(guò)30日；庫(kù)房主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患無(wú)法正常使用；因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)所需證照。（三）終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)在約定期限（通常7-15日）內(nèi)清空庫(kù)房并恢復(fù)原狀，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收并簽署交接單。逾期未搬離的物品視為遺棄物，出租方有權(quán)處置，處置費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）出租方違約出租方未按時(shí)交付庫(kù)房，每逾期一日按日租金的1%支付違約金；因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致承租方無(wú)法使用，應(yīng)退還已收租金并賠償裝修損失；擅自提前解除合同，需雙倍返還保證金并賠償搬遷費(fèi)用。（二）承租方違約逾期支付租金，每逾期一日按欠繳金額的0.5%支付滯納金；擅自改變用途或轉(zhuǎn)租，需支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；損壞設(shè)施設(shè)備未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的間接損失；提前解約的，保證金不予退還，且需支付剩余租期租金的20%作為違約金。（三）責(zé)任限制違約責(zé)任上限通常不超過(guò)年度租金總額，因一方違約導(dǎo)致另一方被迫解除合同的，違約方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括預(yù)期利潤(rùn)損失。不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。九、爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向庫(kù)房所在地人民法院提起訴訟。選擇仲裁的需明確仲裁委員會(huì)名稱及仲裁規(guī)則，訴訟管轄地不得違反專屬管轄規(guī)定。（二）通知與送達(dá)雙方指定的聯(lián)系方式（地址、電話、郵箱）發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的文件視為有效送達(dá)。重要通知（如解除合同、催繳租金）需采用書面形式并通過(guò)EMS等可追溯方式寄送。（三）合同生效與附件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個(gè)人按手?。┲掌鹕В皇剿练?，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件包括庫(kù)房設(shè)施清單、平面布局圖、權(quán)屬證明復(fù)印件、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等，與本合同正文具有同等約束力。十、特殊約定條款（一）安全管理責(zé)任承租方應(yīng)制定庫(kù)房安全管理制度，配備必要的消防器材并定期檢查，禁止堵塞消防通道。涉及特殊商品存儲(chǔ)的，需購(gòu)買足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單應(yīng)注明出租方為受益人之一。發(fā)生安全事故時(shí)，承租方應(yīng)立即通知出租方并配合事故處理。（二）轉(zhuǎn)租與分租限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不