二手房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同甲方（出賣人）：____________________身份證號：____________________乙方（買受人）：____________________身份證號：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及2025年最新房地產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。一、房屋基本信息房屋坐落：甲方出售的房屋位于________省________市________區(qū)________路________號________小區(qū)________棟________單元________室（以下簡稱“該房屋”）。權(quán)屬證明：該房屋所有權(quán)證編號為________________，建筑面積為________平方米，房屋用途為________（住宅/商業(yè)/辦公），土地使用權(quán)類型為________（出讓/劃撥），土地使用年限至________年________月________日止。房屋狀況：該房屋為________（毛坯/簡裝/精裝），建筑結(jié)構(gòu)為________（磚混/框架/鋼混），總層數(shù)________層，所在樓層為________層。房屋附屬設(shè)施包括：________（如電梯、暖氣、燃?xì)?、停車位等）。?quán)利瑕疵聲明：甲方承諾該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制，未涉及任何訴訟或仲裁程序。若存在共有權(quán)人，甲方已取得全部共有權(quán)人書面同意出售的文件，并作為本合同附件。二、交易價(jià)格及支付方式（一）成交價(jià)格雙方確認(rèn)該房屋成交總價(jià)為人民幣________元（大寫：________________元整），此價(jià)格包含房屋主體、附屬設(shè)施及隨房轉(zhuǎn)讓的固定裝修，不包含可移動家具、家電等動產(chǎn)（具體清單另附《物品交接清單》）。（二）支付方式定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣________元（大寫：________________元整）。此定金在后續(xù)首付款中抵扣，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)于定金支付后15日內(nèi)支付首付款人民幣________元（大寫：元整），該款項(xiàng)需存入雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶（賬戶信息：）。貸款支付：若乙方需辦理按揭貸款，應(yīng)于首付款支付后30日內(nèi)完成銀行貸款審批手續(xù)，貸款金額人民幣________元（大寫：________________元整）由貸款銀行直接劃至甲方賬戶。若貸款未獲批準(zhǔn)或額度不足，乙方需在10日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額。尾款：剩余房款人民幣________元（大寫：________________元整）應(yīng)于房屋過戶完成后5日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（三）稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：個(gè)人所得稅、土地增值稅（如有）、原產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、新產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)、測繪費(fèi)、貸款相關(guān)費(fèi)用等。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，超出部分由________（甲方/乙方/雙方平均）承擔(dān)。三、房屋交付與過戶（一）交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)，或貸款審批通過后________日內(nèi)（二者以先到者為準(zhǔn)）交付房屋。交付時(shí)房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)無損壞，水電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施能正常使用；甲方已結(jié)清交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等所有欠費(fèi)；雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，并附水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)記錄及費(fèi)用結(jié)清證明。（二）過戶手續(xù)雙方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。甲方需提供身份證、房產(chǎn)證、土地使用證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證）等全套資料；乙方需提供身份證、戶口本、貸款審批函（如需）等資料。過戶完成后，乙方應(yīng)在領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證之日起3日內(nèi)通知甲方，并配合辦理尾款支付。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自過戶完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償乙方全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)、稅費(fèi)、誤工費(fèi)等）。配合乙方辦理貸款、過戶、交接等手續(xù)，不得拖延或拒絕提供必要文件。如實(shí)告知房屋已知瑕疵（如漏水、墻體開裂等），并承擔(dān)交付前的維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按合同約定按時(shí)足額支付房款，逾期付款需按日承擔(dān)未付金額0.05%的違約金。配合甲方辦理過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，需承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、滯納金等）。接收房屋后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約情形逾期交房超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并支付總房款10%的違約金。提供虛假產(chǎn)權(quán)信息或隱瞞權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方需雙倍返還定金并賠償乙方實(shí)際損失。拒絕配合過戶的，每逾期一日按總房款0.05%支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（二）乙方違約情形逾期支付首付款或尾款超過15日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，且需按總房款5%支付違約金。無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期接收期間的物業(yè)費(fèi)及房屋閑置損失。（三）不可抗力因地震、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，已付款項(xiàng)無息退還，合同自動解除。六、爭議解決與其他條款爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效：本合同自甲乙雙方簽字按手印之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（簽字）：____________________日期：__