首付尾款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方就首付款及尾款支付事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合同背景及標(biāo)的

本合同雙方當(dāng)事人分別為甲方及乙方，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于__________________（詳細(xì)地址）的房產(chǎn)，雙方就首付款及尾款支付事宜達(dá)成如下協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)___，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___（如：商品房、二手房等）。

二、付款方式及期限

（一）首付款

1、甲方確認(rèn)，乙方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）。

2、該首付款將用于支付該房產(chǎn)的購(gòu)房款，并作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的誠(chéng)意金及部分購(gòu)房款。

3、甲方應(yīng)在收到首付款后____日內(nèi)，將該款項(xiàng)支付至該房產(chǎn)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)或直接支付給乙方，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

4、首付款支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)。

甲方指定收款賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：__________________

戶(hù)名：__________________

賬號(hào)：__________________

（二）尾款

1、尾款總額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整），占該房產(chǎn)總價(jià)的____%。

2、尾款支付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日之前。具體支付節(jié)點(diǎn)及比例約定如下：

（1）第一期尾款：在房屋交付之日或甲方書(shū)面通知乙方房屋已符合交付條件之日起____日內(nèi)，乙方支付尾款總額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）。

（2）第二期尾款：在乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起____日內(nèi)，乙方支付尾款總額的____%，即人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）。

（3）剩余尾款：____（根據(jù)實(shí)際情況約定，例如：在房屋竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)支付）。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除該房產(chǎn)上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（除非雙方另有約定）。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額收取首付款及尾款，并配合乙方辦理相關(guān)付款手續(xù)。

3、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，并保證交付的房屋符合國(guó)家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的變更登記手續(xù)。

5、甲方應(yīng)保證交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付首付款及尾款，逾期支付的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之____的利率向甲方支付逾期付款違約金。

2、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)等文件。

3、乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)付款及過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

4、乙方在支付尾款前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及狀況符合合同約定。

5、如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、房屋交付及驗(yàn)收

1、房屋交付時(shí)間：____年____月____日。

2、房屋交付地點(diǎn)：__________________。

3、甲方應(yīng)提前____日通知乙方房屋交付時(shí)間及具體事宜。

4、乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后____日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單。

5、如乙方對(duì)房屋有異議或發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)及處理。如雙方對(duì)房屋質(zhì)量存在爭(zhēng)議，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

五、違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任

1、如甲方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)房屋總價(jià)款的____%。

2、如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

3、如甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方違約責(zé)任

1、如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的首付款，并按照每日萬(wàn)分之____的利率向甲方支付逾期付款違約金。

2、如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照尾款總額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)尾款總額的____%。

3、如乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2、如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方應(yīng)互諒互讓?zhuān)瑓f(xié)商解決。

3、因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、合同生效及份數(shù)

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同載明的地址，如一方變更地址，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。

甲方：乙方：

甲方代表：