解除房屋協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日簽訂《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX），約定甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方，乙方應(yīng)支付購房款人民幣XXXX萬元。該房屋自XXXX年XX月XX日起由乙方承租，租賃期限為XXXX年，租金為每月人民幣XXXX元。現(xiàn)因乙方根據(jù)自身經(jīng)營需要，需提前終止對該房屋的租賃關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿解除原房屋買賣合同及租賃合同，另行簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。

本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在明確解除原合同后的后續(xù)事宜，包括但不限于房屋返還、款項結(jié)算、違約責(zé)任等，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將徹底終止原合同關(guān)系，雙方不再基于原合同產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解除雙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX）以及XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XXXX），終止雙方基于上述合同產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并明確房屋返還、款項結(jié)算、違約責(zé)任等后續(xù)事宜。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：1.確認(rèn)解除原合同的意向；2.明確房屋返還的時間、方式及狀態(tài)要求；3.結(jié)算乙方已支付但未享受服務(wù)的租金及押金；4.約定雙方在解除合同過程中的配合義務(wù)；5.明確違約責(zé)任及爭議解決方式。本協(xié)議旨在通過合法、公平、合理的條款安排，確保雙方順利解除原合同關(guān)系，避免后續(xù)糾紛，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“該房屋”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，其所有權(quán)已根據(jù)《房屋買賣合同》轉(zhuǎn)移至乙方名下，但乙方尚未辦理過戶登記；

2.“原合同”指本協(xié)議所指的《房屋買賣合同》及《房屋租賃合同》；

3.“購房款”指乙方根據(jù)《房屋買賣合同》約定應(yīng)支付的房屋總價款，金額為人民幣XXXX萬元；

4.“押金”指乙方根據(jù)《房屋租賃合同》支付給甲方的租賃押金，金額為人民幣XXXX元；

5.“剩余租賃期”指《房屋租賃合同》約定的租賃期限尚未到期的部分；

6.“配合義務(wù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定履行通知、返還、結(jié)算等協(xié)作行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定返還該房屋，并確保房屋返還時的狀態(tài)符合本協(xié)議附件一《房屋返還清單》的要求；

(2)甲方有權(quán)要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付但未付的費用，包括但不限于剩余租金、水電燃?xì)赓M等；

(3)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置任何阻礙；

(4)甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的原始鑰匙及所有相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費繳納證明等；

(5)甲方應(yīng)保證其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)來源于合法有效的《房屋買賣合同》，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定返還該房屋，并有權(quán)監(jiān)督房屋返還過程及狀態(tài)；

(2)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將該房屋騰空并恢復(fù)至可交付狀態(tài)，不得留有任何個人物品或設(shè)置障礙；

(3)乙方應(yīng)結(jié)清所有基于《房屋租賃合同》產(chǎn)生的費用，包括但不限于剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金、水電燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等，并應(yīng)在結(jié)清后XX日內(nèi)向甲方提供相關(guān)發(fā)票憑證；

(4)乙方應(yīng)向甲方支付押金，該押金在本協(xié)議項下僅作為乙方履行《房屋租賃合同》過程中違約責(zé)任的擔(dān)保，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用后XX日內(nèi)無息返還押金；

(5)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，配合甲方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)稅費；

(6)乙方應(yīng)確保在房屋返還時，該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

(7)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后立即停止對該房屋的占有、使用，并不得以任何理由妨礙甲方對房屋的處置；

(8)乙方應(yīng)向甲方提供其在《房屋租賃合同》項下的全部權(quán)利憑證及文件，包括但不限于租賃合同、押金收據(jù)等；

(9)如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.關(guān)于《房屋買賣合同》的解除：甲方同意退還乙方已支付但未享受服務(wù)的購房款，具體金額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該款項已包含在原《房屋買賣合同》總價款中。

2.關(guān)于《房屋租賃合同》的解除：乙方已支付的租賃押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）在本協(xié)議解除后無需退還，作為乙方違反《房屋租賃合同》約定的擔(dān)保。雙方確認(rèn)，乙方未發(fā)生任何違約行為導(dǎo)致押金被扣除的情形。

3.支付方式：上述款項的結(jié)算通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成。甲方應(yīng)在收到乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付的全部款項后XX日內(nèi)，將押金余額（如有）或購房款差額（如有）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：622202XXXXXX

乙方應(yīng)在收到甲方在本協(xié)議項下應(yīng)付的全部款項后XX日內(nèi)，將押金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：622202XXXXXX

4.支付時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有款項的結(jié)算與支付，具體以銀行轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)。如因銀行系統(tǒng)延遲等原因?qū)е轮Ц段醇皶r到賬，非違約方不得以此為由拒絕履行其他義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至所有款項結(jié)算完畢、房屋返還手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.房屋返還期限：乙方應(yīng)在收到甲方在本協(xié)議項下應(yīng)付的全部款項后XX日內(nèi)將該房屋騰空并交付給甲方，最遲不晚于XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)在收到房屋后XX日內(nèi)進(jìn)行驗收，雙方確認(rèn)無誤后辦理交接手續(xù)。

3.過戶登記期限：甲方應(yīng)在收到乙方在本協(xié)議項下應(yīng)付的全部款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，最遲不晚于XXXX年XX月XX日。雙方應(yīng)按時提交所需材料，如因一方原因?qū)е逻^戶延遲，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.款項結(jié)算期限：雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成所有款項的結(jié)算與支付，最遲不晚于XXXX年XX月XX日。逾期支付視為違約，按本協(xié)議第六條處理。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議項下所有義務(wù)履行完畢后，本協(xié)議自動終止，雙方基于原合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系徹底消滅。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房款差額或押金余額，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按未完成過戶部分房款的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成過戶之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(3)若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定返還房屋，或返還房屋狀態(tài)不符合本協(xié)議附件一要求，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向乙方支付違約金，直至房屋符合約定狀態(tài)之日止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)或處置，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付押金，視為乙方承認(rèn)其在《房屋租賃合同》項下存在違約行為，甲方有權(quán)直接扣除押金，并根據(jù)《房屋租賃合同》約定處理剩余押金。如押金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)另行賠償。

(2)若乙方未按本協(xié)議第五條第2款約定騰空并返還房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋月租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于房屋空置損失、重新出租的差價損失等。

(3)若乙方未按本協(xié)議第五條第3款約定配合辦理過戶登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按未完成過戶部分房款的萬分之五向甲方支付違約金。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，并可依據(jù)本協(xié)議第七條約定解決爭議。違約方不得以對方違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行后可以獲得的利益、以及守約方為處理違約事宜支付的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、暴雪、雷擊等；

(2)戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

(3)政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

(4)疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及政府采取的封鎖、隔離等措施；

(5)其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并應(yīng)及時告知對方不可抗力消除的情況。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況變更履行方式。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照實際履行情況結(jié)算相關(guān)費用。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力相關(guān)證明文件，并在爭議發(fā)生時提交給對方及爭議解決機構(gòu)（如適用）。若一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到限制。

6.不可抗力持續(xù)性：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并退還已收款項（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議前，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)就爭議事項達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，將爭議提交至該房屋所在地（中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方訴訟意向，并說明訴訟理由及依據(jù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.仲裁排除：雙方確認(rèn)，除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，不通過任何仲裁機構(gòu)解決本協(xié)議項下任何爭議。任何一方單方面申請仲裁的行為將被視為違約，對方有權(quán)依法要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

6.專屬管轄：任何一方在本協(xié)議履行過程中提起訴訟，均應(yīng)選擇該房屋所在地法院作為管轄法院，放棄就本協(xié)議履行產(chǎn)生糾紛向其他法院提起訴訟的權(quán)利。

7.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守證據(jù)規(guī)則，提交真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方提供虛假證據(jù)，其主張將不被支持，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.爭議解決前置程序：在訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟程序，且任何一方不得在未嘗試前置程序的情況下直接提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，但本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議約定的履行期限開始起算。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何爭議，均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.獨立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)獨立解釋履行，任何條款的未能履行，不影響其他條款的效力。

8.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、請求或其他通信，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

9.合法性保證：雙方保證其在本協(xié)議項下的行為符合中華人民共和國法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且本協(xié)議的訂立及履行不違反任何法律法規(guī)或第三方合法權(quán)益。如因一方行為導(dǎo)致本協(xié)議無效或不可執(zhí)行，責(zé)任方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

10.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決