儲藏間轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX儲藏服務(wù)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理部門依法注冊成立的專業(yè)儲藏服務(wù)企業(yè)，主要從事儲藏間租賃、管理及相關(guān)增值服務(wù)。公司憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗，建立了完善的儲藏間運營管理體系，并始終秉持“安全、便捷、高效”的服務(wù)理念，為用戶提供可靠的儲藏解決方案。近年來，隨著市場需求的變化，甲方經(jīng)過戰(zhàn)略調(diào)整，決定將部分閑置儲藏間進行轉(zhuǎn)讓，以優(yōu)化資源配置，提升運營效率?；诖?，甲方與乙方就特定儲藏間的轉(zhuǎn)讓事宜達成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物流企業(yè)管理有限公司，

注冊地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層，

法定代表人：李強，性別男，1965年7月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專注于現(xiàn)代物流與倉儲管理的綜合性企業(yè)，成立于2010年，注冊資本1億元人民幣。公司業(yè)務(wù)涵蓋倉儲租賃、貨物配送、供應(yīng)鏈優(yōu)化等，服務(wù)客戶包括大型制造業(yè)企業(yè)、電商平臺及個人用戶。隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴張，乙方在上海市及鄰近區(qū)域新增倉儲需求，經(jīng)市場調(diào)研，認為甲方擬轉(zhuǎn)讓的儲藏間符合其使用需求。為此，乙方主動與甲方接洽，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就甲方名下特定儲藏間的轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，簽訂本協(xié)議，以規(guī)范交易流程，保障雙方合法權(quán)益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景與前提條件：

甲方作為專業(yè)儲藏服務(wù)提供商，持有若干位于北京市朝陽區(qū)及上海市浦東新區(qū)等核心區(qū)域的儲藏間資源，部分儲藏間因市場策略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求需轉(zhuǎn)讓給有實際需求的合作方。乙方作為現(xiàn)代物流與倉儲管理領(lǐng)域的專業(yè)企業(yè)，基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，積極尋求優(yōu)質(zhì)的儲藏間資源以補充現(xiàn)有倉儲網(wǎng)絡(luò)，提升服務(wù)能力。雙方經(jīng)初步接觸，確認甲方的轉(zhuǎn)讓儲藏間在位置、面積、設(shè)施條件等方面與乙方的使用需求高度匹配，且雙方在合作意向上達成初步共識。為明確轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、轉(zhuǎn)讓儲藏間的具體描述、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在為后續(xù)的交接、過戶及使用提供完整法律保障。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方盤活閑置資產(chǎn)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，同時也滿足乙方拓展倉儲服務(wù)的戰(zhàn)略需求，促進雙方在行業(yè)內(nèi)的協(xié)同發(fā)展。雙方確認，本協(xié)議的履行將嚴格遵循法律法規(guī)及商業(yè)道德，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，確保雙方合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的特定儲藏間轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性及高效性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：儲藏間的具體信息（位置、面積、設(shè)施等）、轉(zhuǎn)讓價格與支付方式、履行期限與程序、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機制。具體內(nèi)容包括甲方的轉(zhuǎn)讓資格確認、乙方的受讓資格審核、儲藏間的交付標準、過戶手續(xù)辦理、費用承擔(dān)、風(fēng)險轉(zhuǎn)移節(jié)點等，旨在為雙方提供一個清晰、完整的法律框架，保障交易安全，促進資源有效配置。

第二條定義

1.**儲藏間**：指甲方合法擁有或有權(quán)處分的，位于協(xié)議約定地點，可供乙方存放物品的獨立空間，包括其附屬設(shè)施（如門鎖、照明、通風(fēng)系統(tǒng)等）。

2.**轉(zhuǎn)讓價款**：指乙方為取得儲藏間所有權(quán)或使用權(quán)所支付的全部款項，包括但不限于基本轉(zhuǎn)讓費、稅費及其他約定費用。

3.**交付**：指甲方完成儲藏間所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并實際將儲藏間及相關(guān)鑰匙、文件等交付乙方的行為。

4.**履行期限**：指本協(xié)議約定的各項義務(wù)完成的時間節(jié)點，包括支付、交付、過戶等。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等），導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款及相關(guān)費用；有權(quán)審核乙方的受讓資格及支付能力；有權(quán)在協(xié)議履行前保留對儲藏間的占有權(quán)。

（2）**義務(wù)**：

-**資格保障**：甲方保證其作為儲藏間權(quán)利人具有完全的轉(zhuǎn)讓權(quán)，且該權(quán)利不受任何第三方爭議或查封等限制。如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

-**信息披露**：甲方應(yīng)向乙方充分披露儲藏間的真實狀況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用限制（如防火、防水規(guī)定）、周邊環(huán)境風(fēng)險等，并附相關(guān)技術(shù)文件。

-**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在協(xié)議約定時間內(nèi)，完成儲藏間的清理、修繕（達到協(xié)議約定的交付標準），并配合乙方辦理所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（如房產(chǎn)登記、合同備案等）。交付時應(yīng)提供所有鑰匙、門禁卡及必要的技術(shù)支持。

-**責(zé)任承擔(dān)**：如儲藏間在轉(zhuǎn)讓前存在未披露的瑕疵（如結(jié)構(gòu)隱患、設(shè)施損壞等），甲方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或相應(yīng)賠償。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-**優(yōu)先購買權(quán)**：如甲方轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（若協(xié)議另有約定除外）。

-**使用權(quán)**：自交付完成后，乙方享有儲藏間的合法使用權(quán)，并可依法進行轉(zhuǎn)租或抵押（需事先征得甲方書面同意）。

-**索賠權(quán)**：如甲方違反協(xié)議（如延遲交付、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵），乙方有權(quán)要求賠償損失或解除協(xié)議。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付首付款（金額及比例約定），剩余款項應(yīng)在交付完成前付清。甲方有權(quán)在首付款到賬前暫緩交付，但需書面通知乙方并說明理由。

-**資質(zhì)審核**：乙方需向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及資金證明，確保具備履約能力。如乙方資質(zhì)不符合要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

-**使用規(guī)范**：乙方承諾遵守儲藏間管理規(guī)定（如禁止存放危險品、限制占用通道等），因乙方違規(guī)造成的損失由其自行承擔(dān)。如需改造儲藏間，須事先獲得甲方書面許可。

-**費用承擔(dān)**：乙方需自行承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（如契稅、印花稅等，除非協(xié)議另有約定），以及交付后的水電費等日常開支。

-**風(fēng)險承擔(dān)**：自乙方實際占有儲藏間起，其內(nèi)部物品的保管責(zé)任及意外風(fēng)險（如火災(zāi)、盜竊）由乙方自行承擔(dān)，甲方僅對轉(zhuǎn)讓前的結(jié)構(gòu)性損壞負責(zé)。

（3）**特別條款**：

-**信息保密**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)信息（如價格、客戶資料等）保密，非經(jīng)對方書面同意不得泄露。

-**不可抗力處理**：如因不可抗力導(dǎo)致無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并提供證明，協(xié)商延期或部分免除責(zé)任。

本條款旨在全面界定雙方責(zé)任，確保協(xié)議順利履行，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意向甲方支付儲藏間轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該價款包含但不限于儲藏間的所有權(quán)/使用權(quán)、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓價款。支付路徑如下：甲方指定收款賬戶名稱：XX儲藏服務(wù)發(fā)展有限公司；開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行；賬號：6222020100112345678。

3.**支付時間節(jié)點**：

-首付款：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總額的50%，即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）；

-尾款：儲藏間正式交付給乙方且相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件轉(zhuǎn)移完畢后Y日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余價款人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）。

4.**稅費承擔(dān)**：除協(xié)議另有約定外，與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費（如契稅、增值稅等）由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。若政府政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，超出部分由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有義務(wù)履行完畢止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-資質(zhì)審核：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后3日內(nèi)完成對乙方資質(zhì)的初步審核，并向乙方書面確認受讓資格；

-支付首付款：乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)完成首付款支付；

-儲藏間交付：甲方應(yīng)在首付款到賬后30日內(nèi)，完成儲藏間的清理、修繕（達到協(xié)議約定標準），并正式交付給乙方，同時提供所有鑰匙及門禁卡；

-產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)在交付完成后60日內(nèi)，共同辦理儲藏間相關(guān)產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，具體流程依照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)執(zhí)行。

-協(xié)議終止：所有款項結(jié)清、手續(xù)辦妥后，本協(xié)議自動終止，雙方權(quán)利義務(wù)完成交接。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期交付**：若甲方未按本協(xié)議第五條第2款約定時間交付儲藏間，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款1%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還全部已付款項外，還需支付轉(zhuǎn)讓價款30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找替代儲藏間的費用、合同機會損失等）。

-**產(chǎn)權(quán)瑕疵**：如甲方隱瞞或虛構(gòu)儲藏間權(quán)利狀況（如存在抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），導(dǎo)致乙方無法正常使用或交易被撤銷，甲方應(yīng)退還全部款項，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓價款50%的違約金，乙方還有權(quán)追究甲方的欺詐責(zé)任并要求賠償全部損失。

-**交付不符**：若交付的儲藏間設(shè)施、環(huán)境與協(xié)議約定不符（如結(jié)構(gòu)安全隱患、環(huán)境污染等），甲方應(yīng)負責(zé)在30日內(nèi)完成整改或補償，逾期未整改的，乙方有權(quán)要求降低轉(zhuǎn)讓價款或解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期付款**：若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額1%的違約金，但累計違約金不超過轉(zhuǎn)讓價款的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付已付款項30%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于資金占用成本、尋找買家的費用等）。

-**資質(zhì)虛假**：若乙方提供的資質(zhì)文件虛假或隱瞞關(guān)鍵信息，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括退還甲方已付款項、支付轉(zhuǎn)讓價款50%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

-**違規(guī)使用**：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款關(guān)于使用規(guī)范的規(guī)定，造成儲藏間或第三方受損，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費用或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并解除協(xié)議，已付款項不予退還。

3.**共同責(zé)任**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)書面通知對方并采取措施減少損失。若不可抗力消除后，雙方未能按原計劃恢復(fù)履行，應(yīng)協(xié)商調(diào)整期限或解除協(xié)議，并各自承擔(dān)相應(yīng)后果。

4.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方除承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜所支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、雷擊、火災(zāi)、風(fēng)暴等；

(2)政府行為，如戰(zhàn)爭、軍事行動、征收、法律變更、政策調(diào)整、禁令或限制性措施等；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施隔離、封鎖或限制商業(yè)活動等措施；

(4)社會事件，如罷工、暴亂、騷亂等影響合同履行的行為；

(5)技術(shù)或系統(tǒng)故障，如無法預(yù)見的服務(wù)中斷（如銀行系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)癱瘓）。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后5日）書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），以便另一方核實。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。

(2)若不可抗力僅影響部分條款履行（如交付延遲），雙方應(yīng)協(xié)商臨時解決方案或延期履行，原條款的履行義務(wù)相應(yīng)順延。

(3)若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如政府禁止儲藏間交易），雙方有權(quán)解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如中介費、稅費）應(yīng)按實際支出結(jié)算。

(4)若不可抗力導(dǎo)致一方遭受直接經(jīng)濟損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，除非不可抗力是因另一方的過錯造成的（如乙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失）。

4.**不可援引**：任何一方不得以對方輕微延遲履行為由，擅自主張不可抗力免責(zé)，若違約非因不可抗力引起，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地，由雙方授權(quán)代表進行，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后10日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或當(dāng)?shù)厣虅?wù)調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁選擇**：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽署時明確選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽署地，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟管轄**：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解失敗，任何一方可向儲藏間所在地（即北京市朝陽區(qū)或上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進行，并適用中華人民共和國法律。

5.**證據(jù)與費用**：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的所有證據(jù)，并承擔(dān)各自提交證據(jù)及參與爭議解決程序的合理費用（如律師費、差旅費等），除非仲裁/法院裁決另有指定。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，不得因此中斷合作。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式變更均不具法律約束力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均按相關(guān)法律法規(guī)處理。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。