蛋殼與房東的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。自成立以來，甲方專注于高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。甲方通過合法途徑獲取并持有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具備合法的出租或出售資格。甲方本次與乙方合作，是基于對標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)的清晰認(rèn)知以及對市場前景的充分評估，旨在通過本次協(xié)議的履行，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利轉(zhuǎn)讓或租賃，保障雙方的合法權(quán)益。

在本次協(xié)議中，甲方作為標(biāo)的物的權(quán)利人，有權(quán)依法處分標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保其行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。甲方承諾向乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方同時保證，標(biāo)的物在協(xié)議簽訂時不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，且已按照國家及地方規(guī)定完成所有必要的報建、驗(yàn)收手續(xù)。

甲方的主要合作背景如下：

（1）標(biāo)的物基本情況：標(biāo)的物位于XX市XX區(qū)，由甲方通過出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)，并已投入資金完成主體工程建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。該房產(chǎn)已通過消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收，并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。

（2）合作前提：甲方在了解乙方具備完全民事行為能力且符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，同意就標(biāo)的物與乙方達(dá)成本次協(xié)議。乙方作為合法的受讓方或承租方，需按照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

（3）市場環(huán)境：當(dāng)前房地產(chǎn)市場政策穩(wěn)定，甲方基于對市場趨勢的判斷，認(rèn)為此時是標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓或租賃的合適時機(jī)。甲方希望通過本次合作，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)或長期穩(wěn)定的租金收益，并確保交易過程的合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX公寓X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一位依法享有完全民事行為能力的自然人，具備獨(dú)立簽訂并履行本協(xié)議的能力。乙方作為標(biāo)的物的購買方或租賃方，通過合法途徑了解標(biāo)的物的市場價值及交易條件，并基于自身需求決定參與本次合作。乙方承諾以誠實(shí)信用原則為本，全面履行協(xié)議約定的義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

乙方的合作背景如下：

（1）需求情況：乙方基于家庭居住需求或投資目的，經(jīng)實(shí)地考察及市場調(diào)研，決定購買或租賃甲方提供的標(biāo)的物。乙方對標(biāo)的物的地理位置、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等均有充分了解，并認(rèn)可標(biāo)的物的市場價值。

（2）資金能力：乙方已通過合法途徑籌集足額購房款或租金，并保證資金來源的合規(guī)性。在協(xié)議履行過程中，乙方將按時足額支付相關(guān)款項(xiàng)，不存在任何資金風(fēng)險。

（3）法律合規(guī)：乙方承諾其行為符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律障礙。乙方將積極配合甲方完成交易所需的身份驗(yàn)證、資質(zhì)審核等程序。

在本次協(xié)議中，乙方的主要權(quán)利義務(wù)如下：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后取得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并依法行使相關(guān)權(quán)利。

（2）義務(wù)：乙方需按照協(xié)議約定支付購房款或租金，并配合甲方完成過戶或租賃登記手續(xù)。乙方在使用標(biāo)的物期間，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，不得擅自改變標(biāo)的物的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次合作意向。甲方充分尊重乙方的選擇，并承諾在協(xié)議履行過程中提供必要的協(xié)助與保障。雙方均表示將嚴(yán)格依照本協(xié)議約定行事，共同維護(hù)交易的合法性與穩(wěn)定性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂，是基于雙方對標(biāo)的物價值的共同認(rèn)可及對交易條件的充分協(xié)商。甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，愿意以公平合理的價格將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方，而乙方則基于自身需求，同意接受甲方的交易條件。雙方通過本次合作，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)各自的商業(yè)目標(biāo)，還將共同推動房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。協(xié)議的履行將涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、資金支付、手續(xù)辦理等多個環(huán)節(jié)，因此雙方均需本著嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的態(tài)度，確保每項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。

在本協(xié)議生效后，雙方將共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行價值評估、法律盡職等準(zhǔn)備工作，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)。甲方將提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，乙方將提供身份證明及資金證明材料。雙方均表示愿意通過合法途徑解決可能出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議的順利履行。

本次合作的前提條件是雙方均具備完全民事行為能力，且標(biāo)的物不存在任何法律瑕疵。若在協(xié)議履行過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在未披露的問題，相關(guān)責(zé)任將由違約方承擔(dān)。雙方均同意，在協(xié)議簽訂前已充分了解標(biāo)的物的市場狀況及潛在風(fēng)險，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（包括但不限于其所有權(quán)或使用權(quán)）達(dá)成的交易或租賃意向，并規(guī)定雙方在合作過程中應(yīng)遵循的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限及違約責(zé)任等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收、價款的支付與結(jié)算、手續(xù)的辦理與配合、風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)以及爭議的解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的順利轉(zhuǎn)移或使用，保障交易安全，維護(hù)各自合法權(quán)益，并促進(jìn)合作的順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍限于標(biāo)的物的交易或租賃本身，不涉及標(biāo)的物之外的其他關(guān)聯(lián)事項(xiàng)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬轉(zhuǎn)讓或租賃給乙方，位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（具體地址以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)）的房產(chǎn)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“購房款/租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對價，具體金額及支付方式以協(xié)議正文載明為準(zhǔn)。

“過戶/登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)變更至乙方名下的行政程序。

“交付”指甲方按照約定將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。

“驗(yàn)收”指乙方對標(biāo)的物在交付時的狀態(tài)進(jìn)行的檢查確認(rèn)過程。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議”指本協(xié)議及其附件（若有）所構(gòu)成的整體。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和管理，但不得損害乙方的合理使用權(quán)益。

c.甲方有權(quán)要求乙方配合完成過戶或登記手續(xù)所必需的文件提供及信息確認(rèn)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并確保標(biāo)的物在協(xié)議簽訂時不存在任何未披露的抵押、查封、權(quán)屬爭議或其他可能影響乙方權(quán)益的法律障礙。甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。

b.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間、地點(diǎn)和方式將標(biāo)的物交付給乙方。交付時，標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，或雙方另有約定的除外。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物清理干凈，并保證其具備正常使用條件。

c.甲方應(yīng)配合乙方完成過戶或登記手續(xù)。除因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致的延遲外，甲方應(yīng)確保在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

d.甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，以確保乙方能夠順利接收、使用標(biāo)的物或完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。若標(biāo)的物存在已知瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方如實(shí)告知，并采取補(bǔ)救措施或相應(yīng)減免乙方部分款項(xiàng)。

e.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如若發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用，確保乙方的權(quán)益不受損害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物存在瑕疵或交付不符合約定時，要求甲方進(jìn)行修復(fù)、更換或減少價款。

b.乙方有權(quán)在支付全部購房款或租金后，依法取得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，并享受標(biāo)的物帶來的相應(yīng)權(quán)益。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶或登記手續(xù)，并有權(quán)在手續(xù)辦理完成后獲得相關(guān)證明文件。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時間和金額，足額支付購房款或租金。乙方應(yīng)保證支付資金的來源合法，并按時將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。若支付方式為分期付款，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的期限支付每一期款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，不得利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動。乙方在使用過程中造成的標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.乙方應(yīng)配合甲方完成過戶或登記手續(xù)。乙方應(yīng)按時提供協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備的文件，并配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成信息確認(rèn)、簽字等程序。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲辦理，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

d.乙方應(yīng)遵守所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，如社區(qū)公約、業(yè)主規(guī)約等，并按時繳納水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用（具體承擔(dān)方式以協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

e.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物及相關(guān)鑰匙、證件等，并對其在占有、使用期間的行為及造成的后果負(fù)責(zé)。若發(fā)生標(biāo)的物被盜、損毀等情況，乙方應(yīng)立即通知甲方并協(xié)助處理，根據(jù)情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方或第三方對標(biāo)的物進(jìn)行必要的檢查、維修或評估，只要此類行為符合協(xié)議約定或法律規(guī)定，且不損害乙方的合理使用權(quán)益。乙方不得無理拒絕或拖延配合。

g.在租賃協(xié)議中，乙方還應(yīng)承擔(dān)保持標(biāo)的物原有裝修和設(shè)施完好（自然損耗除外）、不得轉(zhuǎn)租（除非協(xié)議另有約定）等義務(wù)。在租賃期滿后，應(yīng)將標(biāo)的物按照約定狀態(tài)歸還給甲方。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的最終價格（以下簡稱“價款”）為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“價款”），該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓或租賃標(biāo)的物而應(yīng)獲得的全部收益及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方以雙方另行約定或國家最新稅收政策為準(zhǔn)）。價款支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付價款總額的X%（即人民幣XX元整），作為定金；剩余的X%（即人民幣XX元整），應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方支付定金后，雙方合作意向即予鎖定，但甲方仍需按本協(xié)議約定履行交付義務(wù)。乙方支付剩余價款前，定金充抵價款；若乙方違約，該定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。所有款項(xiàng)支付均不產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)或其他額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有協(xié)議義務(wù)履行完畢之日止。履行期限的具體節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將標(biāo)的物清理干凈，并完成所有必要的交接準(zhǔn)備工作。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，將標(biāo)的物實(shí)際交付給乙方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物現(xiàn)場，交付時乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方因故不能按時驗(yàn)收，應(yīng)提前X日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后可延期交付，但最長不得超過X日。

（3）過戶或登記手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物交付后X日內(nèi)啟動，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。雙方應(yīng)共同努力，最遲于XX年XX月XX日前完成所有過戶或登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。若因政策調(diào)整或政府審批等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。

（4）租金支付期限：若為本租賃協(xié)議，乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金應(yīng)于XX年XX月XX日前支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金。此后每期租金支付時間為上期租金支付日的次月X日前。

（5）本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于款項(xiàng)支付、文件提供、配合手續(xù)辦理等，均應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)核實(shí)完成。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付價款（若適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部價款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金和部分或全部價款），并按價款的X%支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

（3）交付的標(biāo)的物存在約定或法定瑕疵（如權(quán)屬不清、存在抵押未解除等），經(jīng)乙方書面通知后X日內(nèi)未能糾正的，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按價款的X%支付違約金。若該瑕疵給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合完成過戶或登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定價款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（或定金及部分或全部價款），并按價款的X%支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部剩余款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限接收標(biāo)的物，且無正當(dāng)理由，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定價款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)自行處置標(biāo)的物，處置所得優(yōu)先用于清償乙方未付款項(xiàng)及違約金，不足部分由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的方式支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時收到款項(xiàng)，乙方可按逾期支付金額的X%向甲方支付滯納金。

（4）若乙方違反本協(xié)議第五條第（3）款關(guān)于配合辦理過戶或登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議約定價款的X%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）若乙方在租賃期間（若適用）擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途、轉(zhuǎn)租、損壞標(biāo)的物且未及時修復(fù)、逾期繳納應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按每月租金的X倍向乙方收取違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除租賃協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方賠償損失。

3.賠償責(zé)任：

任何一方的違約行為給守約方造成損失的（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償范圍包括但不限于差價損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)、中介費(fèi)等）。若損失難以計(jì)算，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于本協(xié)議約定價款X%的賠償金。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

5.不可抗力條款的適用：

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。若發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即停止履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

6.違約金的調(diào)整：

若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整后的違約金應(yīng)能夠合理補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（若情況緊急，應(yīng)在得知后立即）書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知中應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及可能對協(xié)議履行造成的影響。發(fā)出通知一方有義務(wù)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等，以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響因不可抗力所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議目的已部分實(shí)現(xiàn)但已失去意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)相互返還已收付的款項(xiàng)（除定金按違約處理外），并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理標(biāo)的物及相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在X日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或達(dá)成和解協(xié)議后一方反悔的，可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇一個中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在雙方同意的地點(diǎn)進(jìn)行，調(diào)解規(guī)則由雙方協(xié)商確定。調(diào)解期間，調(diào)解結(jié)果不具強(qiáng)制約束力，但若雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，則視為自動履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方根據(jù)責(zé)任承擔(dān)或協(xié)商確定。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，共同選定中國的（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會）作為仲裁機(jī)構(gòu)，并按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。仲裁地點(diǎn)為該仲裁機(jī)構(gòu)所在地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁不停止協(xié)議的履行，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、被撤銷或無法達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議的性質(zhì)和約定，訴訟應(yīng)向標(biāo)的物所在地（不動產(chǎn)糾紛）或被告住所地的人民法院提起。訴訟期間，不停止協(xié)議的履行，但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按法院判決確定。

5.爭議解決原則：在解決爭議過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并努力維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。除爭議解決方式外，本協(xié)議其他條款在爭議解決過程中繼續(xù)有效。任何一方就爭議的解決不得單方面解除本協(xié)議或追究對方違約責(zé)任，除非獲得對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送給本協(xié)議載明聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)前，應(yīng)確認(rèn)對方已接收或能夠及時接收。一方發(fā)出的通知，以對方簽收或確認(rèn)時間為準(zhǔn)；對方簽收或確認(rèn)前，通知內(nèi)容對發(fā)出方具有約束力。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自