二手房協(xié)議書法律效力1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450106MA0XXXX9X9，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。甲方法定代表人：張三，性別：男，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。

甲方系本次交易的買方/出租方/委托方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為購買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)，特與乙方達(dá)成協(xié)議，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（以下簡稱“乙方”），系依法注冊(cè)成立的個(gè)體工商戶，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：922301XXXXXXXXXXXX，經(jīng)營地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪。乙方負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，身份證號(hào)碼：320102XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。乙方經(jīng)營范圍：房屋租賃、中介服務(wù)及房產(chǎn)銷售代理。

乙方系本次交易的賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)出售/出租/提供，特與甲方達(dá)成協(xié)議，并依據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

###協(xié)議簡介

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

1.**房產(chǎn)基本情況**：甲方擬購買/租賃/委托乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)。該房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX（如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如：出讓、劃撥等），土地使用權(quán)年限XX年，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：XX（具體以最終核驗(yàn)為準(zhǔn)）。

2.**交易目的**：甲方通過購買/租賃/委托方式獲得乙方名下房產(chǎn)/物業(yè)/服務(wù)的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)，乙方則依法履行交付/租賃/服務(wù)交付義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。

3.**法律依據(jù)**：本協(xié)議的簽訂及履行嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性與可執(zhí)行性。

4.**合作前提**：雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并同意以本協(xié)議為依據(jù)開展后續(xù)交易活動(dòng)。若交易涉及第三方（如銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證處等），雙方亦將依法配合其工作。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，任何一方不得擅自變更或解除，除非雙方另行協(xié)商一致。雙方將通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在二手房（或租賃/委托）交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括但不限于：房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的基本信息確認(rèn)、價(jià)格條款的約定、交易流程的安排、稅費(fèi)承擔(dān)的分配、違約責(zé)任的設(shè)定以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的合同框架，以保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)交易的圓滿完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的住宅，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的對(duì)價(jià)，具體金額及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“房屋交付”：指乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）及其相關(guān)文件合法移交給甲方。

“首付款”：指甲方按照本協(xié)議約定在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付的第一筆款項(xiàng)。

“尾款”：指甲方在房屋交付或服務(wù)完成等條件成就后應(yīng)支付剩余的款項(xiàng)。

“定金”：指甲方為表達(dá)購買/租賃/委托意向而支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)，其性質(zhì)及適用依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。

“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），并有權(quán)對(duì)交付的標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其狀態(tài)與約定一致。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）相關(guān)的全部文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)繳納證明、戶口本等，并確保文件的真實(shí)性與合法性。

c.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并要求乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

d.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因支付延遲而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的交付手續(xù)，并在交付時(shí)應(yīng)盡的義務(wù)范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。

c.甲方應(yīng)妥善使用所購/租/委托的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非征得乙方同意。

d.甲方應(yīng)遵守與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

e.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如過戶、租賃登記等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的交付手續(xù)，并在甲方拒絕配合時(shí)采取相應(yīng)措施。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供與房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）相關(guān)的必要文件，并確保文件的真實(shí)性與合法性。

d.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付符合約定的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），并確保其狀態(tài)與約定一致。

b.乙方應(yīng)向甲方提供與房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）相關(guān)的全部文件，并保證文件的真實(shí)性與合法性。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的交付手續(xù)，并在交付時(shí)應(yīng)盡的義務(wù)范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。

d.乙方應(yīng)保證所交付的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）不存在權(quán)利瑕疵，如無抵押、查封等限制，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

e.乙方應(yīng)確保甲方能夠合法使用所購/租/委托的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），并應(yīng)甲方要求提供必要的證明文件。

f.乙方應(yīng)遵守與本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)的法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

g.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如過戶、租賃登記等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（除非另有約定）。

h.在租賃/服務(wù)委托情況下，乙方應(yīng)確保甲方享有約定的使用權(quán)，并按時(shí)提供必要的服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意購買/租賃/委托乙方名下房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），總價(jià)款為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）本身的價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)（如適用）、以及雙方約定的其他費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用以下方式支付款項(xiàng)：

a.**銀行轉(zhuǎn)賬**：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李四，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXX。

b.**現(xiàn)金支付**：甲方應(yīng)于約定時(shí)間向乙方支付現(xiàn)金，并由乙方出具收款收據(jù)。

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

b.**尾款**：甲方應(yīng)在房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）正式交付/租賃/服務(wù)開始之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。

c.**定金（如適用）**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付定金，金額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。定金的性質(zhì)及適用依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與交易相關(guān)的稅費(fèi)。具體承擔(dān)方式如下：

a.購買/租賃/委托房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。

b.房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）交付/租賃/服務(wù)過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由甲方自實(shí)際使用之日起承擔(dān)。

c.其他稅費(fèi)，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**協(xié)議簽訂**：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)簽訂本協(xié)議。

b.**首付款支付**：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.**房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）交付/租賃/服務(wù)開始**：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日將房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）正式交付/租賃/服務(wù)給甲方使用。

d.**尾款支付**：甲方應(yīng)于房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）交付/租賃/服務(wù)開始之日起XX日內(nèi)支付尾款。

e.**過戶/登記**：雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的過戶/登記手續(xù)。

3.**延期履行**：任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可延期。延期履行期間，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但延期時(shí)間最長不得超過XX日，否則對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體表現(xiàn)形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除協(xié)議等。

2.**甲方違約責(zé)任**：

a.**支付延遲**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總價(jià)款的XX%作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

b.**拒絕接收**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付全部款項(xiàng)，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

c.**擅自改變用途**：若甲方擅自改變房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金。

3.**乙方違約責(zé)任**：

a.**交付延遲**：若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)），每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%，并按總價(jià)款XX%支付違約金。

b.**交付不符**：若乙方交付的房產(chǎn)（或物業(yè)/服務(wù)）存在權(quán)利瑕疵或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若無法修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)的XX%，并按總價(jià)款XX%支付違約金。

c.**拒絕配合**：若乙方拒絕配合甲方辦理過戶/登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.**定金適用**：本協(xié)議中約定的定金條款，應(yīng)嚴(yán)格依照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。

5.**賠償損失**：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失，包括但不限于合理的費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

6.**解除協(xié)議**：若一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.**爭議優(yōu)先解決**：在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，違約方不得影響爭議解決機(jī)制的啟動(dòng)，且應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等。對(duì)方有權(quán)要求進(jìn)一步核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問題。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.**不可抗力結(jié)束**：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行時(shí)間和方式。

6.**不可抗力條款的獨(dú)立性**：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不影響其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可依據(jù)本協(xié)議約定采取其他方式解決爭議。

3.**仲裁解決**：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX仲裁中心。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向房產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.**爭議解決原則**：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、侮辱等不正當(dāng)手段。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、短信等方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定變更的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**協(xié)議解除**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若出現(xiàn)本協(xié)議約定