房屋抵押協(xié)議書模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX投資集團(tuán)有限公司于XXXX年XX月XX日在中華人民共和國XX省XX市簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法開發(fā)、銷售及出租涉案房屋的權(quán)利，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況填寫）。乙方作為投資方，通過購買、租賃或委托管理等方式，與甲方就標(biāo)的房屋達(dá)成合作意向。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房屋的抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為：甲方為籌集項(xiàng)目開發(fā)資金或履行其他融資需求，擬將標(biāo)的房屋設(shè)定為抵押物；乙方基于對(duì)甲方資信狀況及項(xiàng)目前景的認(rèn)可，同意接受標(biāo)的房屋作為擔(dān)保。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲乙雙方此前簽訂的《房屋買賣合同》《房屋租賃合同》或《委托管理協(xié)議》（以下簡稱“基礎(chǔ)協(xié)議”）為前提條件，標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)、租賃情況、使用狀況等均應(yīng)遵循基礎(chǔ)協(xié)議的約定。

甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，并已取得必要的政府批準(zhǔn)文件及權(quán)屬證明。乙方確認(rèn)其通過合法途徑了解標(biāo)的房屋的權(quán)屬、查封、抵押等限制情況，并自愿接受本協(xié)議約定的抵押權(quán)利義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在抵押關(guān)系中的權(quán)利與責(zé)任，確保擔(dān)保目的的實(shí)現(xiàn)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議內(nèi)容與基礎(chǔ)協(xié)議相互關(guān)聯(lián)，如發(fā)生沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得擅自處置標(biāo)的房屋或設(shè)置其他優(yōu)先權(quán)利，除非獲得乙方書面同意；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，但不得濫用權(quán)利損害甲方合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不影響基礎(chǔ)協(xié)議的繼續(xù)履行，且本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)應(yīng)作為基礎(chǔ)協(xié)議的補(bǔ)充條款。若因本協(xié)議引起爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，為甲方提供融資擔(dān)保或保障乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供法律依據(jù)。具體范圍包括：標(biāo)的房屋的抵押登記辦理、抵押權(quán)的設(shè)立與存續(xù)、雙方在抵押期間對(duì)標(biāo)的房屋的管理與維護(hù)、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。本協(xié)議旨在通過法律手段確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到有效保障，同時(shí)維護(hù)抵押人的合理權(quán)益，促進(jìn)交易的穩(wěn)定進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于本協(xié)議各條款所約定的內(nèi)容，任何超出本協(xié)議約定的事項(xiàng)均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋。

2.抵押權(quán)：指甲方將該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，乙方依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。

3.抵押登記：指甲方依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記的行為。

4.抵押期間：指自抵押登記完成之日起至抵押權(quán)消滅之日止的期間。

5.基礎(chǔ)協(xié)議：指甲乙雙方此前簽訂的《房屋買賣合同》《房屋租賃合同》或《委托管理協(xié)議》。

6.抵押物：指為本協(xié)議設(shè)定抵押權(quán)的標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施。

7.抵押人：指提供抵押物的甲方。

8.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的乙方。

9.債務(wù)：指甲方依據(jù)基礎(chǔ)協(xié)議或其他合法債務(wù)關(guān)系應(yīng)向乙方或第三方履行的義務(wù)。

10.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人發(fā)生違約時(shí)，依法從抵押物變現(xiàn)價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取抵押期間產(chǎn)生的合法收益，但不得損害乙方權(quán)益；

甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督登記過程的合法性；

在抵押期間，如甲方因償還其他債務(wù)需要，經(jīng)乙方書面同意后，可提前解除抵押關(guān)系，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)拍賣或變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

（2）義務(wù)：

甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已清除該房屋上存在任何未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制；

甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)登記費(fèi)用；

在抵押期間，甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的完好狀態(tài)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或設(shè)置其他負(fù)擔(dān)，除非事先獲得乙方書面同意；

甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件及與抵押權(quán)相關(guān)的其他資料，并應(yīng)乙方合理要求提供查閱；

甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家及地方的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生火災(zāi)、地震等導(dǎo)致房屋毀損或價(jià)值顯著減少的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施，因甲方怠于履行導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)予以賠償；

甲方不得將標(biāo)的房屋出租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得乙方書面同意，且租賃或轉(zhuǎn)讓合同不得對(duì)本協(xié)議構(gòu)成不利影響；

在抵押期間，如發(fā)生訴訟或仲裁涉及標(biāo)的房屋的，甲方應(yīng)第一時(shí)間通知乙方，并應(yīng)乙方要求提供必要的證據(jù)材料；

甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的稅務(wù)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用按時(shí)繳納，不得產(chǎn)生拖欠，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)，并影響乙方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件，并進(jìn)行核實(shí)；

乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)標(biāo)的房屋的管理與維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定行為，有權(quán)要求其限期整改；

在抵押期間，如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除抵押關(guān)系，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

如甲方發(fā)生債務(wù)違約，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣或變賣抵押物，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償，但應(yīng)扣除合理費(fèi)用；

乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房屋上設(shè)置抵押標(biāo)識(shí)，以警示第三方，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

在抵押期間，如標(biāo)的房屋產(chǎn)生收益，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先用于償還其債務(wù)，但不得干預(yù)甲方的正常使用。

（2）義務(wù)：

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；

乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利主張具有合法來源，且不存在任何權(quán)利瑕疵；

在抵押期間，乙方應(yīng)避免采取任何可能損害抵押物價(jià)值的行為，如需使用抵押物，應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

乙方應(yīng)配合甲方完成抵押登記手續(xù)，并應(yīng)甲方要求提供必要的身份證明及債權(quán)文件；

如發(fā)生影響抵押物價(jià)值的事件，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)告知并采取補(bǔ)救措施，否則乙方有權(quán)解除抵押關(guān)系；

乙方不得擅自涂改、損毀或轉(zhuǎn)移抵押登記文件，并應(yīng)妥善保管相關(guān)權(quán)利證明；

在抵押期間，如乙方需要變更其身份信息或債務(wù)關(guān)系，應(yīng)提前通知甲方并辦理相關(guān)手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)；

乙方應(yīng)保證其行使抵押權(quán)的行為符合法律規(guī)定，不得損害第三方合法權(quán)益，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或其他第三方損失，應(yīng)予以賠償；

抵押期間，如乙方需要解除抵押關(guān)系，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并完成相關(guān)注銷手續(xù)，但不得影響基礎(chǔ)協(xié)議的繼續(xù)履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件依據(jù)基礎(chǔ)協(xié)議（如《房屋買賣合同》《房屋租賃合同》或《委托管理協(xié)議》）約定執(zhí)行。如基礎(chǔ)協(xié)議對(duì)價(jià)格及支付已有明確約定，則本協(xié)議作為抵押擔(dān)保關(guān)系的補(bǔ)充，不對(duì)基礎(chǔ)協(xié)議的價(jià)格條款進(jìn)行修改或變更。甲方應(yīng)按照基礎(chǔ)協(xié)議約定向乙方支付購房款、租金或委托管理費(fèi)，并依據(jù)基礎(chǔ)協(xié)議約定或雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議約定，在基礎(chǔ)協(xié)議項(xiàng)下各期款項(xiàng)應(yīng)付之日前的X日內(nèi)，將款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXX；收款人：XX投資集團(tuán)有限公司。任何一方變更收款賬戶信息，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，如發(fā)生現(xiàn)金支付，需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。逾期支付應(yīng)按基礎(chǔ)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，如基礎(chǔ)協(xié)議未約定，則按每日萬分之X計(jì)算逾期付款違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自抵押登記完成之日起至抵押權(quán)消滅之日止。具體包括以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.抵押登記辦理：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)，配合完成標(biāo)的房屋的抵押登記手續(xù)，最遲不晚于XXXX年XX月XX日。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.抵押期間：本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)自登記完成之日起設(shè)立，存續(xù)期限為X年，或直至基礎(chǔ)協(xié)議項(xiàng)下全部債務(wù)清償完畢之日止，以較長者為準(zhǔn)。

3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：如甲方發(fā)生基礎(chǔ)協(xié)議項(xiàng)下債務(wù)違約，乙方有權(quán)自違約之日起X日內(nèi)書面通知甲方行使抵押權(quán)。甲方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)清償全部債務(wù)，或提供乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保。逾期未處理的，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣或變賣抵押物，拍賣或變賣程序啟動(dòng)后，甲方應(yīng)積極配合并提供必要的協(xié)助，不得阻撓。

4.協(xié)議終止：抵押權(quán)消滅后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)持相關(guān)證明文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押注銷登記，并將注銷證明復(fù)印件交付乙方。甲方未按期辦理的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

雙方確認(rèn)，上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為不可抗力或政府行為導(dǎo)致除外。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**抵押權(quán)設(shè)立延誤**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定或基礎(chǔ)協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

2.**提供虛假信息**：如甲方在簽訂本協(xié)議或履行過程中，故意隱瞞標(biāo)的房屋存在查封、抵押、權(quán)利爭議等限制情況，或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，并承擔(dān)基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

3.**擅自處置抵押物**：在抵押期間，如甲方擅自出售、出租、贈(zèng)與、拆除或設(shè)置其他優(yōu)先權(quán)利，損害乙方抵押權(quán)，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方還應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**拖欠相關(guān)費(fèi)用**：如甲方未按約定繳納標(biāo)的房屋的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)等，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)受影響，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付拖欠金額X%的違約金。乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。

5.**妨礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)**：如甲方在乙方行使抵押權(quán)時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理房屋交接、權(quán)屬變更手續(xù)，或阻撓拍賣、變賣程序，每妨礙一日，甲方應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。乙方有權(quán)委托第三方代為辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并追加基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

6.**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**妨礙甲方正常使用**：如乙方在抵押期間，無正當(dāng)理由限制甲方對(duì)標(biāo)的房屋的合法使用，或采取暴力、脅迫手段干擾甲方正常生活，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.**擅自劃扣款項(xiàng)**：如乙方未按基礎(chǔ)協(xié)議約定或法律規(guī)定，擅自從甲方應(yīng)得的款項(xiàng)中劃扣抵押相關(guān)費(fèi)用，超出合理范圍的部分，乙方應(yīng)全額返還甲方，并承擔(dān)基礎(chǔ)協(xié)議總價(jià)款X%的違約金。

3.**濫用抵押權(quán)**：如乙方在甲方未發(fā)生根本性違約的情況下，無正當(dāng)理由單方要求行使抵押權(quán)，或超出法定范圍行使抵押權(quán)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付但不應(yīng)支付的款項(xiàng)。

**三、共同責(zé)任與不可抗力**

1.如因雙方共同違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并連帶賠償對(duì)方損失。

2.因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**四、違約金的調(diào)整**

如任何一方認(rèn)為約定的違約金過高或過低，可在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)書面提出調(diào)整請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可變更違約金比例。逾期未提出，視為接受原約定。

**五、違約救濟(jì)措施**

除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及基礎(chǔ)協(xié)議約定，要求違約方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。如違約行為嚴(yán)重?fù)p害協(xié)議目的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、瘟疫、疫情等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.影響范圍：不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其影響范圍，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于X日）提供不可抗力證明文件。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)議可協(xié)商變更履行期限或方式，或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部解除。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按約定或?qū)嶋H貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)，與不可抗力方無關(guān)。本協(xié)議另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即應(yīng)明確選擇爭議解決方式，且不得事后更改，但雙方書面同意的除外。

3.仲裁/訴訟管轄：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地；如選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的房屋所在地XX市XX區(qū)人民法院。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定爭議解決方式具有唯一性，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或不予受理。

5.證據(jù)與法律適用：雙方應(yīng)遵守相關(guān)仲裁規(guī)則或訴訟程序，提交證據(jù)證明自身主張，并適用中華人民共和國法律（為避免沖突，不包括香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁裁決或法院判決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

6.保密條款：爭議解決過程中，雙方及參與處理的人員應(yīng)對(duì)爭議內(nèi)容及相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益而需要的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，抵押登記完成之日為協(xié)議實(shí)際履行開始日。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定解決，適用法律問題應(yīng)參照中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及協(xié)議。

6.分離性：本協(xié)議各條款為獨(dú)立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影