離婚協(xié)議書有店鋪1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞商業(yè)發(fā)展有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿(mào)中心2號樓18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦泰餐飲管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號恒隆廣場1號樓12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買/租賃/委托乙方經(jīng)營之位于北京市朝陽區(qū)三里屯SOHO5號地一層臨街商鋪（以下簡稱“目標(biāo)店鋪”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議。目標(biāo)店鋪原由乙方作為“錦泰茶餐廳”進(jìn)行經(jīng)營，自2020年1月起持續(xù)經(jīng)營茶飲及簡餐業(yè)務(wù)，累計客流量穩(wěn)定，周邊商業(yè)氛圍成熟，具備良好的品牌效應(yīng)及市場潛力。甲方經(jīng)實地考察及盡職，確認(rèn)目標(biāo)店鋪的地理位置、經(jīng)營狀況及租賃條件符合甲方商業(yè)布局需求，故決定通過本次協(xié)議完成店鋪的購買/租賃/委托經(jīng)營事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行以雙方均不存在法律禁止性因素、目標(biāo)店鋪權(quán)屬清晰、經(jīng)營資質(zhì)完備為前提條件。如有任何一方違反前述前提條件，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意以本協(xié)議作為處理目標(biāo)店鋪相關(guān)事宜的主要法律依據(jù)，并承諾按照協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就目標(biāo)店鋪（位于北京市朝陽區(qū)三里屯SOHO5號地一層臨街商鋪）的購買/租賃/委托經(jīng)營相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/合作過程合法、合規(guī)、高效。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：目標(biāo)店鋪的權(quán)屬確認(rèn)及轉(zhuǎn)移/租賃條件設(shè)定與履行/經(jīng)營委托安排；相關(guān)費用（如稅費、中介費等）的承擔(dān)方式；店鋪裝修、設(shè)備遷移及現(xiàn)有經(jīng)營資質(zhì)的交接流程；違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。雙方確認(rèn)，本協(xié)議旨在通過書面形式全面規(guī)范目標(biāo)店鋪相關(guān)事宜的處理，避免后續(xù)糾紛，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"目標(biāo)店鋪"：指位于北京市朝陽區(qū)三里屯SOHO5號地一層臨街商鋪，建筑面積約200平方米，現(xiàn)有“錦泰茶餐廳”品牌經(jīng)營資質(zhì)；

（2）"購買/租賃/委托經(jīng)營"：根據(jù)本協(xié)議主體條款約定，指甲方取得目標(biāo)店鋪所有權(quán)/租賃使用權(quán)，并/或委托乙方繼續(xù)經(jīng)營的行為；

（3）"交易對價"：根據(jù)本協(xié)議主體條款約定，指甲方應(yīng)向乙方支付的目標(biāo)店鋪購買款/租金總額；

（4）"現(xiàn)有裝修及設(shè)備"：指目標(biāo)店鋪內(nèi)由乙方投資建設(shè)的茶飲制作區(qū)、顧客休息區(qū)、廚房設(shè)備、收銀系統(tǒng)等全部裝修及家具器械；

（5）"經(jīng)營資質(zhì)"：包括但不限于《食品經(jīng)營許可證》《營業(yè)執(zhí)照》等與目標(biāo)店鋪經(jīng)營相關(guān)的行政批件及“錦泰茶餐廳”品牌使用權(quán)（如涉及）；

（6）"交割日"：指本協(xié)議約定的目標(biāo)店鋪所有權(quán)/租賃權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系正式開始的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供目標(biāo)店鋪的完整權(quán)屬證明文件、經(jīng)營資質(zhì)材料及財務(wù)審計報告，乙方應(yīng)予以配合核實；

（2）如約定購買目標(biāo)店鋪，甲方有權(quán)在盡職后決定是否簽署正式買賣合同，并按時支付交易對價；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交割日前完成目標(biāo)店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)備的清點、驗收，并按約定方式遷移至甲方指定地點或拆除；

（4）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時向乙方支付相關(guān)款項，逾期支付需按年利率24%支付違約金；

（5）如約定租賃目標(biāo)店鋪，甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需求調(diào)整租賃用途，但不得違反消防、衛(wèi)生等強(qiáng)制性規(guī)定；

（6）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證目標(biāo)店鋪水電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修費用；

（7）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理目標(biāo)店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)，相關(guān)稅費由雙方按本協(xié)議約定分?jǐn)偂?/p>

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方在達(dá)成協(xié)議后10日內(nèi)支付定金（如有），并按約定時間支付剩余款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供目標(biāo)店鋪的最終使用權(quán)證明，并配合完成交易/租賃流程所需資料；

（3）乙方應(yīng)保證目標(biāo)店鋪在交割日前符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，包括但不限于：

-現(xiàn)有裝修及設(shè)備清單經(jīng)雙方書面確認(rèn)，如有損耗需按評估價值折抵；

-經(jīng)營資質(zhì)在交割日后繼續(xù)有效，如需變更應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

-移除“錦泰茶餐廳”品牌標(biāo)識時保證不損害甲方后續(xù)經(jīng)營利益；

（4）乙方應(yīng)向甲方提供目標(biāo)店鋪完整的運(yùn)營管理方案，包括人員交接、客戶遷移計劃等，并保證在交割日后30日內(nèi)完成全部過渡工作；

（5）如約定委托經(jīng)營，乙方應(yīng)保證店鋪年營業(yè)額不低于人民幣800萬元，并按月向甲方提交財務(wù)報表，利潤分成比例按本協(xié)議主體條款執(zhí)行；

（6）乙方應(yīng)保證在租賃期內(nèi)不擅自改變目標(biāo)店鋪結(jié)構(gòu)，如需改造需經(jīng)甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理經(jīng)營資質(zhì)延續(xù)手續(xù)，但行政罰款等責(zé)任由責(zé)任方自行承擔(dān)；

（8）如因乙方原因?qū)е履繕?biāo)店鋪無法正常使用，需退還全部已付款項并支付雙倍違約金。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)目標(biāo)店鋪的交易價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）（以下簡稱“交易對價”）。具體支付條件如下：

（1）定金支付：本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該定金在最終交易款項中抵作首付款；

（2）首付款支付：目標(biāo)店鋪權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（3）尾款支付：目標(biāo)店鋪交割日（即所有權(quán)/租賃權(quán)正式轉(zhuǎn)移日）起3個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余尾款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），支付方式同首付款；

（4）稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的所有交易稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。如因政策調(diào)整需增加稅費，超出原定稅負(fù)部分由甲方額外承擔(dān)。乙方應(yīng)提供完整的稅費繳納憑證供甲方核對；

（5）支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行-中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行；賬號-622202**********；戶名-上海錦泰餐飲管理有限公司。甲方支付前需核實賬戶信息真實性。

乙方應(yīng)在收到每筆款項后2個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認(rèn)函。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至目標(biāo)店鋪所有權(quán)/租賃權(quán)完全轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系終止之日止，具有完全法律效力；

（2）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，甲乙雙方完成對目標(biāo)店鋪的權(quán)屬、資質(zhì)及財務(wù)狀況的全面核查；

（3）協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在60日內(nèi)共同辦理目標(biāo)店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃登記手續(xù)，如遇行政流程延遲，應(yīng)在延遲發(fā)生后5個工作日內(nèi)書面通知對方并協(xié)商順延期限；

（4）交割日：原則上定于本協(xié)議生效后90日，具體日期由雙方另行書面確認(rèn)。如需延期，需提前30日協(xié)商一致，逾期超過60日且雙方未就延期達(dá)成一致，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（5）裝修及設(shè)備遷移期：自交割日起30日內(nèi)，乙方完成現(xiàn)有裝修及設(shè)備的拆除/遷移工作，甲方需在此期間提供必要的場地協(xié)調(diào)支持；

（6）委托經(jīng)營期：如約定委托經(jīng)營，自交割日起算，初始期限為3年，期滿前6個月雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

**1.一般違約責(zé)任條款：**

任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方全部直接經(jīng)濟(jì)損失及合理的間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定履行期限屆滿后10日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，若未能有效補(bǔ)救，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，違約方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按未履行部分金額的120%支付違約金。

**2.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按第四條約定的支付條件按時足額支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還定金并支付定金金額50%的違約金；若甲方未按期支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)已完成工作/服務(wù)的50%費用，并支付總交易對價30%的違約金；

（2）若甲方擅自改變目標(biāo)店鋪租賃用途，違反消防或衛(wèi)生許可要求，乙方有權(quán)要求甲方停止行為并恢復(fù)原狀，并按月租金的200%支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重者乙方可解除租賃合同并要求賠償損失；

（3）若甲方未按約定支付稅費，導(dǎo)致乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方需在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)通知后7日內(nèi)補(bǔ)足款項并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切費用。

**3.乙方的違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按約定支付定金，應(yīng)雙倍返還定金；若未按期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)已完成工作/服務(wù)的50%費用，并支付總交易對價30%的違約金；

（2）若乙方提供的裝修及設(shè)備存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)要求折抵相應(yīng)款項或解除協(xié)議，并要求乙方支付總交易對價20%的違約金；

（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押目標(biāo)店鋪，或隱瞞店鋪存在抵押、查封等權(quán)利限制情形，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付總交易對價50%的違約金，甲方同時有權(quán)解除協(xié)議；

（4）如約定委托經(jīng)營，若乙方未達(dá)年營業(yè)額800萬元的承諾，每低于10萬元，應(yīng)按差額的10%向甲方支付違約金，累計違約金不超過總交易對價10%；若乙方擅自更換核心管理人員且未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方賠償管理混亂期間的利潤損失。

**4.特殊違約情形處理：**

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)返還已收/付的款項及孳息，并就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的收益或損失進(jìn)行清算；

（2）若違約行為涉及刑事犯罪（如欺詐、行賄等），守約方有權(quán)追究違約方的刑事責(zé)任，并要求其承擔(dān)全部民事賠償責(zé)任；

（3）本條約定的違約金、賠償金與實際損失賠償不重復(fù)計算，但違約金總額不超過總交易對價的兩倍。雙方可書面協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等不可預(yù)見的外部因素。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（3）若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可予解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致一方獲得額外利益（如延遲付款利息），該方應(yīng)將額外利益返還給對方。

（4）雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響應(yīng)相應(yīng)調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成或協(xié)商期限屆滿未達(dá)成一致的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（2）項或第（3）項方式解決。

（2）仲裁：提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

（3）訴訟：任何一方均有權(quán)就本協(xié)議爭議向目標(biāo)店鋪所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，如一方變更訴訟請求或提出反訴，法院有權(quán)決定是否合并審理，但雙方另有約定的除外。

（4）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（5）爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方指定地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面修改協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

（4）獨立締約：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均以本協(xié)議適用法律為準(zhǔn)。

（7）可分割性：若本協(xié)議任何部分因法律原因被認(rèn)定為無效，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接