2025年資產(chǎn)評估師考試真題模擬：資產(chǎn)評估方法與應(yīng)用考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.某機(jī)器原值100萬元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值10萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，則第5年末該機(jī)器的賬面凈值是（）萬元。A.50B.60C.40D.702.重置成本法主要適用于（）的評估。A.新建資產(chǎn)B.技術(shù)更新快的資產(chǎn)C.存在活躍市場的資產(chǎn)D.資產(chǎn)功能落后或閑置3.市場法中的市場比較法，其核心步驟不包括（）。A.選擇可比案例B.對可比案例進(jìn)行因素修正C.計(jì)算評估值D.確定資產(chǎn)用途4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、150萬元，折現(xiàn)率為10%，則這3年自由現(xiàn)金流的現(xiàn)值之和為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果取整）A.347B.360C.389D.4175.在資產(chǎn)評估中，確定折現(xiàn)率時(shí)，通常需要考慮的因素不包括（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.管理費(fèi)用率6.采用成本法評估某項(xiàng)資產(chǎn)，其重置成本為200萬元，成新率為60%，則該資產(chǎn)的賬面價(jià)值為（）萬元。A.120B.150C.180D.2007.下列關(guān)于功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的說法，錯誤的是（）。A.功能性貶值是由于資產(chǎn)功能落后造成的損失B.經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成的損失C.功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值都屬于資產(chǎn)實(shí)體性貶值D.功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值都會導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值下降8.在資產(chǎn)評估中，價(jià)值類型不包括（）。A.市場價(jià)值B.清算價(jià)值C.投資價(jià)值D.賬面價(jià)值9.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由（）實(shí)施監(jiān)督管理。A.人民法院B.財(cái)政機(jī)關(guān)C.市場監(jiān)督管理部門D.資產(chǎn)評估協(xié)會10.評估假設(shè)是評估人員根據(jù)評估目的和評估對象的具體情況，對評估前提條件做出的設(shè)定，常用的評估假設(shè)不包括（）。A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開市場假設(shè)D.資產(chǎn)評估假設(shè)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.成本法通常包括（）。A.重置成本B.物質(zhì)損耗C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值E.賬面價(jià)值2.市場法中的因素修正主要包括（）。A.交易日期調(diào)整B.交易方式調(diào)整C.區(qū)域因素調(diào)整D.個(gè)別因素調(diào)整E.宏觀經(jīng)濟(jì)因素調(diào)整3.收益法中，確定折現(xiàn)率需要考慮的因素有（）。A.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.管理費(fèi)用E.營業(yè)利潤率4.下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法，正確的有（）。A.接受委托是資產(chǎn)評估程序的第一步B.明確評估目的和評估對象是資產(chǎn)評估程序的重要環(huán)節(jié)C.搜集評估資料是資產(chǎn)評估程序的關(guān)鍵步驟D.出具評估報(bào)告是資產(chǎn)評估程序的最后一步E.評估人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正5.下列關(guān)于資產(chǎn)評估價(jià)值的說法，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估價(jià)值是一種估計(jì)值B.資產(chǎn)評估價(jià)值是一種客觀價(jià)值C.資產(chǎn)評估價(jià)值是在特定假設(shè)和條件下形成的D.資產(chǎn)評估價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的估計(jì)E.資產(chǎn)評估價(jià)值是資產(chǎn)市場價(jià)格的估計(jì)三、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請簡要回答下列問題。）1.簡述成本法評估資產(chǎn)的步驟。2.簡述市場比較法的運(yùn)用步驟。3.簡述收益法中未來收益的預(yù)測方法。四、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)要求進(jìn)行計(jì)算。）1.某項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本為80萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為5萬元。該資產(chǎn)已使用5年，由于技術(shù)進(jìn)步，其功能落后導(dǎo)致其貶值10%。假設(shè)該資產(chǎn)處于繁華地段，相比同類資產(chǎn)存在5%的經(jīng)濟(jì)性貶值。請采用成本法評估該資產(chǎn)的價(jià)值。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元、100萬元，折現(xiàn)率為12%。請采用收益法評估該企業(yè)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果取整）五、綜合題（本題型共1題，共15分。請根據(jù)要求回答問題。）某評估機(jī)構(gòu)接受委托，對某公司的一棟辦公樓進(jìn)行評估。評估人員收集了以下資料：（1）該辦公樓于5年前建成，建筑面積為2000平方米，建筑成本為800萬元；（2）類似辦公樓的當(dāng)前市場價(jià)格為每平方米3000元；（3）該辦公樓由于設(shè)備老化，功能有所落后，預(yù)計(jì)功能性貶值率為15%；（4）該辦公樓位于城市中心區(qū)域，但近年來周邊商業(yè)氛圍減弱，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%；（5）該辦公樓目前閑置，評估人員根據(jù)評估目的，假設(shè)其繼續(xù)用于辦公。請采用市場法和成本法評估該辦公樓的價(jià)值，并簡要說明兩種方法的評估結(jié)果差異及其原因。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.D3.D4.A5.D6.A7.C8.D9.B10.D二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D3.A,B,C4.A,B,C,D,E5.A,C,D三、簡答題1.成本法評估資產(chǎn)的步驟：（1）確定評估對象和評估范圍；（2）收集資產(chǎn)成本信息；（3）確定重置成本；（4）估算實(shí)體性貶值；（5）估算功能性貶值；（6）估算經(jīng)濟(jì)性貶值；（7）確定成新率或貶值率；（8）計(jì)算評估值（重置成本×成新率-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值）。2.市場比較法的運(yùn)用步驟：（1）選擇可比案例；（2）對可比案例進(jìn)行交易日期調(diào)整；（3）對可比案例進(jìn)行交易方式調(diào)整；（4）對可比案例進(jìn)行區(qū)域因素調(diào)整；（5）對可比案例進(jìn)行個(gè)別因素調(diào)整；（6）計(jì)算評估值（通常采用線性回歸法或加權(quán)平均法）。3.收益法中未來收益的預(yù)測方法：（1）歷史數(shù)據(jù)法：根據(jù)企業(yè)過去幾年的盈利數(shù)據(jù)，預(yù)測未來收益；（2）趨勢外推法：根據(jù)企業(yè)盈利的趨勢，預(yù)測未來收益；（3）專家調(diào)查法：征求行業(yè)專家的意見，預(yù)測未來收益；（4）財(cái)務(wù)模型法：建立財(cái)務(wù)模型，預(yù)測未來收益。四、計(jì)算題1.解析思路：首先計(jì)算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，然后計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值，最后將重置成本減去實(shí)體性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值得到評估值。重置成本=80萬元實(shí)體性貶值=重置成本×功能性貶值率=80萬元×10%=8萬元經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實(shí)體性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率=（80萬元-8萬元）×5%=3.6萬元評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=80萬元-8萬元-3.6萬元=68.4萬元2.解析思路：根據(jù)未來每年的自由現(xiàn)金流和折現(xiàn)率，分別計(jì)算每年自由現(xiàn)金流的現(xiàn)值，然后將五年現(xiàn)值相加得到評估值?，F(xiàn)值=未來現(xiàn)金流/（1+折現(xiàn)率）^年數(shù)第1年現(xiàn)值=50萬元/（1+12%）^1=44.829萬元第2年現(xiàn)值=60萬元/（1+12%）^2=49.172萬元第3年現(xiàn)值=70萬元/（1+12%）^3=52.717萬元第4年現(xiàn)值=80萬元/（1+12%）^4=56.743萬元第5年現(xiàn)值=100萬元/（1+12%）^5=56.743萬元評估值=44.829萬元+49.172萬元+52.717萬元+56.743萬元+56.743萬元=260.204萬元取整為260萬元五、綜合題解析思路：首先采用市場法，根據(jù)類似辦公樓的當(dāng)前市場價(jià)格和建筑面積計(jì)算評估值，然后采用成本法，根據(jù)重置成本、成新率、功能性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率計(jì)算評估值，最后比較兩種方法的評估結(jié)果，并說明差異原因。市場法評估值=類似辦公樓市場價(jià)格×建筑面積=3000元/平方米×2000平方米=600萬元成本法：重置成本=800萬元成新率=1-實(shí)體性貶值率=1-15%=85%實(shí)體性貶值=重置成本×（1-成新率）=800萬元×（1-85%）=120萬元經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置成本-實(shí)體性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率=（800萬元-120萬元）×5%=34萬元評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=8