2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估報告編制流程解析與實務操作試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案字母填涂在答題卡相應位置。）1.下列關于資產(chǎn)評估報告性質(zhì)的表述中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告是評估師與委托人簽訂的評估業(yè)務約定書的附件B.資產(chǎn)評估報告是評估師為委托人提供專業(yè)服務的載體C.資產(chǎn)評估報告是評估師對評估對象價值進行估算的最終結果D.資產(chǎn)評估報告是評估師為自身免責提供的法律依據(jù)2.在資產(chǎn)評估報告編制的初步業(yè)務活動階段，不屬于評估機構應關注事項的是（）。A.評估業(yè)務約定書的簽訂情況B.委托人提供的評估資料是否齊全C.評估項目風險是否可控D.評估報告的預期用途3.下列關于評估報告書要素的表述中，不正確的是（）。A.評估報告書應當列明評估目的B.評估報告書應當說明評估假設C.評估報告書應當披露評估機構的地址和聯(lián)系方式D.評估報告書應當附送評估對象的權屬證明復印件4.下列關于資產(chǎn)評估程序啟動的表述中，正確的是（）。A.評估程序由評估師單方面決定是否啟動B.評估程序必須在評估報告出具后才能啟動C.評估程序的啟動標志著評估業(yè)務的正式開始D.評估程序的實施可以完全采用非現(xiàn)場方式5.在資產(chǎn)評估事實調(diào)查階段，不屬于評估師應當收集的資料的是（）。A.評估對象的權屬證明文件B.評估對象的歷史成本資料C.評估對象所在行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)D.評估對象的財務會計報告6.下列關于評估方法選擇原則的表述中，不正確的是（）。A.評估方法的選擇應當符合評估目的B.評估方法的選擇應當考慮評估對象的特性C.評估方法的選擇應當以評估師的個人偏好為依據(jù)D.評估方法的選擇應當考慮數(shù)據(jù)來源的可靠性7.在資產(chǎn)評估價值類型判斷中，下列表述正確的是（）。A.公允價值總是高于市場價值B.清算價值總是低于公允價值C.安全價值是在假設市場條件惡化的情況下確定的價值D.稀缺價值是在假設市場條件最優(yōu)的情況下確定的價值8.下列關于資產(chǎn)評估參數(shù)確定的表述中，正確的是（）。A.評估參數(shù)的確定可以完全依賴評估師的主觀判斷B.評估參數(shù)的確定應當基于評估對象的具體情況C.評估參數(shù)的確定應當不考慮市場因素D.評估參數(shù)的確定應當固定采用行業(yè)平均水平9.在資產(chǎn)評估報告撰寫階段，下列表述不正確的是（）。A.評估報告的撰寫應當客觀、公正、準確B.評估報告的撰寫應當邏輯清晰、層次分明C.評估報告的撰寫應當語言簡潔、通俗易懂D.評估報告的撰寫可以完全照搬其他評估報告的格式10.下列關于資產(chǎn)評估報告復核的表述中，正確的是（）。A.評估報告復核可以由參與評估項目的人員自行進行B.評估報告復核的目的是為了替代評估師的專業(yè)判斷C.評估報告復核應當關注評估程序的執(zhí)行情況D.評估報告復核不需要考慮評估報告的預期用途二、簡答題（本部分共4題，每題5分，共20分。請簡要回答下列問題。）1.簡述資產(chǎn)評估報告編制過程中，評估機構應當如何履行風險提示義務。2.簡述資產(chǎn)評估報告應當包含哪些主要附件。3.簡述資產(chǎn)評估師在編制評估報告時，如何確保評估結論的合理性。4.簡述資產(chǎn)評估報告出具后的歸檔要求。三、案例分析題（本部分共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)下列案例，回答問題。）案例一：某企業(yè)擬對外投資，需要對其持有的另一家子公司的股權進行評估。評估師接受委托后，發(fā)現(xiàn)該公司財務狀況較差，且存在較多或有負債。評估師在評估過程中，選擇了市場法作為主要評估方法，并參考了同行業(yè)類似公司的市盈率數(shù)據(jù)。請分析評估師在本次評估中可能遇到的風險，并提出相應的應對措施。案例二：某評估機構接受委托，對一棟閑置廠房進行評估。評估師在實地勘察時，發(fā)現(xiàn)該廠房存在部分結構損壞，且周邊環(huán)境存在污染。評估師在評估報告中，對廠房的損耗進行了詳細說明，并采用了成本法進行評估。請分析評估師在本次評估中，如何體現(xiàn)評估報告的客觀性原則。四、實務操作題（本部分共1題，共10分。請根據(jù)下列要求，完成實務操作。）某評估機構在編制一宗機器設備評估報告時，需要計算該設備的成新率。評估師收集了該設備的歷史成本、累計折舊、當前市場狀況等信息，并準備采用年限法進行計算。請根據(jù)上述信息，寫出計算成新率的步驟，并說明每個步驟中需要考慮的因素。試卷答案一、單項選擇題1.B2.B3.D4.C5.C6.C7.C8.B9.D10.C二、簡答題1.評估機構應當在評估報告中對評估對象固有風險、行業(yè)風險、市場風險、政策風險等重大風險進行充分提示，并說明評估假設和限制條件可能產(chǎn)生的風險影響。同時，應當告知委托人評估報告的用途和局限性，以及不當使用評估報告可能產(chǎn)生的法律后果。2.評估報告的主要附件通常包括：評估對象權屬證明文件、評估明細表、評估方法說明、重要參數(shù)選取說明、評估工作底稿摘要等。3.評估師應當基于評估對象的具體情況，選擇合適的評估方法，并收集充分、可靠的評估數(shù)據(jù)。評估師應當對評估數(shù)據(jù)進行必要的分析和驗證，確保數(shù)據(jù)的真實性和合理性。評估師還應當考慮評估假設和限制條件對評估結論的影響，并通過專業(yè)判斷確保評估結論的合理性。4.評估報告出具后，評估機構應當按照相關法律法規(guī)和行業(yè)自律規(guī)定，將評估報告及相關資料進行歸檔保存。歸檔資料應當完整、系統(tǒng)，并能夠反映評估業(yè)務的全部過程。歸檔資料的保存期限應當按照相關法律法規(guī)和行業(yè)自律規(guī)定執(zhí)行。三、案例分析題案例一風險：公司財務狀況較差，可能存在持續(xù)經(jīng)營困難；或有負債可能轉(zhuǎn)化為實際負債，增加公司負擔。應對措施：評估師應當對公司的財務狀況和或有負債進行充分調(diào)查和評估，并在評估報告中進行充分披露。評估師可以考慮采用多種評估方法進行評估，并對評估結果進行敏感性分析，以反映不同情況下公司股權的價值。評估師還應當與委托人進行充分溝通，說明評估假設和限制條件，并提示相關風險。案例二評估師在評估報告中，對廠房的結構損壞和周邊環(huán)境污染進行了詳細說明，體現(xiàn)了評估的客觀性原則。評估師采用成本法進行評估，是基于廠房的損耗情況，也體現(xiàn)了評估的合理性原則。評估師在評估過程中，充分考慮了評估對象的實際情況，并采用了適當?shù)脑u估方法，確保了評估結論的客觀性和合理性。四、實務操作題計算成新率的步驟：1.確定設備的預計剩余使用壽命?？紤]設備的技術狀況、使用環(huán)境等因素。2.計算設備的累計損耗年限。累計損耗年限=已使用年限-大修年限。3.計算設備的實體成新率。實體成新率=預計剩余使用壽命/(已使用年限-大修年限+預計剩余使用壽命)。4.考慮設備的功能性損耗和經(jīng)濟性損耗。功能性損耗是指設備因技術落后或功能不全造成的價值損失；經(jīng)濟性損耗是指設備因外部環(huán)境變化造成的價值損失。評估師應當根據(jù)設備的具體情況，對功能性損耗和經(jīng)濟性損耗進行估算，并相應調(diào)整實體成新率。5.得出設備的最終成新