安置房抵債協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個人獨資企業(yè)。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為履行與第三方簽訂的債務(wù)清償義務(wù)，需通過合法途徑實現(xiàn)資產(chǎn)處置，乙方持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“安置房”）的合法權(quán)利，且該安置房符合甲方抵債需求。甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以安置房抵償債務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其需通過抵債方式清償對第三方的債務(wù)，且安置房為甲方可用于抵債的合法財產(chǎn)。甲方保證其對該安置房擁有合法、完整的處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制。

2.乙方確認(rèn)其合法擁有安置房的所有權(quán)（或使用權(quán)），且該安置房未設(shè)定任何未了結(jié)的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。乙方保證其提供的安置房信息真實、準(zhǔn)確，并已取得所有必要的權(quán)利授權(quán)。

3.雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不損害第三方合法權(quán)益。

4.安置房的具體權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等以雙方共同確認(rèn)的《安置房權(quán)屬證明文件》及《安置房交接清單》為準(zhǔn)。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂及履行旨在通過合法程序完成安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更），以實現(xiàn)甲方債務(wù)的清償。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及雙方權(quán)利義務(wù)的約定，確保交易過程的合法性與有效性。后續(xù)關(guān)于安置房的具體交接、過戶、價款結(jié)算等事宜，雙方將另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的簽訂不影響雙方其他法律關(guān)系的存續(xù)，亦不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的變更。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就安置房抵償甲方債務(wù)的相關(guān)事宜，通過合法程序完成安置房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更），以實現(xiàn)甲方對第三方所負債務(wù)的清償。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：安置房的基本信息確認(rèn)、甲方債務(wù)的抵償范圍與方式、雙方在安置房交接、過戶、價款結(jié)算（如適用）等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過協(xié)商或補充協(xié)議等形式，進一步細化具體操作流程，確保抵債行為的合法、合規(guī)與高效完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"安置房"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，權(quán)屬證明文件為《XX不動產(chǎn)權(quán)證書》（或《安置房使用權(quán)證明文件》）的房產(chǎn)，具體信息以本協(xié)議附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

（2）"債務(wù)"：指甲方因與第三方簽訂的合同（合同編號：XXXXXX）而產(chǎn)生的未清償債務(wù)，具體金額以該第三方出具的《債權(quán)確認(rèn)函》或相關(guān)法律文書為準(zhǔn)。

（3）"抵債"：指甲方以安置房的全部或部分權(quán)益（根據(jù)本協(xié)議約定）向第三方履行清償義務(wù)的行為。

（4）"合法權(quán)利"：指根據(jù)法律規(guī)定，甲方或乙方對安置房所享有的不受他人合法干涉的權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。

（5）"權(quán)利瑕疵"：指可能導(dǎo)致權(quán)利無法完全行使或造成權(quán)利障礙的任何限制、負擔(dān)或爭議，如抵押、查封、查控、權(quán)屬爭議等。

（6）"交接"：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，完成安置房的實體交付及相關(guān)手續(xù)的辦理。

（7）"過戶"：指根據(jù)法律規(guī)定，將安置房的權(quán)屬登記于甲方（或甲方指定的第三方）名下（或變更使用權(quán)主體）的法律程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供安置房的合法權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性與有效性。

b.在乙方違反本協(xié)議約定，存在權(quán)屬瑕疵或未履行配合義務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方糾正或賠償損失。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督安置房交接及過戶等環(huán)節(jié)的順利進行，并有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)。

d.如本協(xié)議約定涉及價款結(jié)算，甲方有權(quán)按照約定收取或核對相關(guān)款項。

（2）**義務(wù)：**

a.**債務(wù)確認(rèn)與合法性：**甲方確認(rèn)其對第三方所負債務(wù)的真實性、合法性及金額，并保證其有權(quán)以安置房進行抵償。甲方應(yīng)向乙方提供有效的債權(quán)憑證（或授權(quán)乙方向第三方核實），并承擔(dān)因債務(wù)確認(rèn)產(chǎn)生的必要費用。

b.**權(quán)屬保證：**甲方保證其對安置房擁有合法、完整的處置權(quán)，該安置房未設(shè)置任何未經(jīng)甲方書面同意的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。如安置房在協(xié)議簽訂時存在未披露的權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方主張權(quán)利造成的損失、訴訟費、律師費等。

c.**配合交接與過戶：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時完成安置房的騰空、清理工作（如適用），并配合乙方辦理交接手續(xù)。甲方有義務(wù)確保安置房在交接時處于可交付狀態(tài)，并承擔(dān)因其原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。甲方應(yīng)積極履行相關(guān)法定義務(wù)，配合完成安置房的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納稅費、提交申請材料等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非本協(xié)議另有約定）。

d.**價款結(jié)算（如適用）：**如本協(xié)議涉及甲方需向乙方支付差額（例如，債務(wù)金額超出安置房評估價值時），甲方應(yīng)按照雙方約定的計算方式、支付時間和支付方式，足額支付相關(guān)款項。甲方支付款項應(yīng)通過雙方確認(rèn)的銀行賬戶進行，并保留支付憑證。

e.**信息提供：**甲方應(yīng)及時向乙方提供辦理本協(xié)議相關(guān)事宜所必需的文件、資料及信息，并保證其真實性、準(zhǔn)確性、完整性。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方提供與其債務(wù)相關(guān)的證明文件，并有權(quán)核實甲方提供的資料的真實性。

b.在甲方違反本協(xié)議約定，如未能按時提供必要文件、配合交接或支付相關(guān)款項時，乙方有權(quán)要求甲方限期履行，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方支付因安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）而產(chǎn)生的必要費用（如適用）。

d.乙方有權(quán)要求甲方保證其在交接過程中的人身及財產(chǎn)安全。

（2）**義務(wù)：**

a.**權(quán)屬證明與配合：**乙方應(yīng)向甲方提供安置房的合法權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性。乙方應(yīng)配合甲方完成安置房的交接、清場（如適用）等工作，并確保交接過程順利進行。

b.**無權(quán)利瑕疵保證：**乙方保證其對安置房擁有合法、完整的所有權(quán)（或使用權(quán)），該安置房未設(shè)置任何未經(jīng)乙方書面同意的抵押、查封或其他權(quán)利負擔(dān)。乙方保證其提供的安置房信息真實、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬爭議。如因乙方原因?qū)е掳仓梅繜o法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的損失、第三方主張權(quán)利造成的損失、訴訟費、律師費等。

c.**協(xié)助過戶：**乙方應(yīng)積極履行相關(guān)法定義務(wù)，配合甲方辦理安置房的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納稅費、提交申請材料等，并承擔(dān)由乙方原因?qū)е碌难舆t責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)在法定期限內(nèi)完成。

d.**費用承擔(dān)（如適用）：**如本協(xié)議約定乙方應(yīng)承擔(dān)某些費用（例如，因甲方原因?qū)е碌倪^戶延遲費、評估費等），乙方應(yīng)按時、足額承擔(dān)。雙方應(yīng)事先明確各項費用的承擔(dān)主體及計算標(biāo)準(zhǔn)。

e.**交付與安全：**乙方應(yīng)確保在交接時安置房本身及其附屬設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)（除非存在自然損耗或甲方已知悉的瑕疵），并保證交接過程中安置房及其周邊環(huán)境的安全，防止因乙方原因?qū)е碌娜松韨蜇敭a(chǎn)損失。乙方應(yīng)向甲方提供必要的交接指引，并配合甲方完成相關(guān)物品的清點、移交。

（注：以上甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)根據(jù)本協(xié)議目的及安置房抵債的特殊性進行設(shè)定，具體細節(jié)可根據(jù)實際情況通過補充協(xié)議進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，甲方以安置房抵償其向第三方所負債務(wù)的金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額已依據(jù)雙方確認(rèn)的《債權(quán)確認(rèn)函》或相關(guān)法律文書確定，并作為本協(xié)議項下抵債的依據(jù)。本協(xié)議不涉及甲方向乙方支付任何款項，但如因安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）過程中產(chǎn)生的必要稅費、評估費、過戶費等由甲方承擔(dān)的部分，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方事先確認(rèn)的清單，在指定時間內(nèi)將相關(guān)費用支付至乙方指定賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：李四。雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)費用的繳納手續(xù)。任何一方不得單方面更改支付條件，如需變更，應(yīng)經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至安置房完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）手續(xù)辦結(jié)之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成安置房的初步資料核查與交接準(zhǔn)備。乙方應(yīng)在收到甲方提供的有效債權(quán)憑證后XX日內(nèi)，向甲方提供完整的安置房權(quán)屬證明文件。甲乙雙方應(yīng)共同努力，在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成安置房的實體交接。雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同或委托第三方完成安置房的評估（如需要）及過戶登記手續(xù)，最遲不應(yīng)晚于協(xié)議生效后XX個月完成。任何一方無正當(dāng)理由逾期履行本協(xié)議項下義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行涉及第三方（如銀行、不動產(chǎn)登記機構(gòu)等）的辦理時限，不因本協(xié)議約定而免除任何一方配合履行的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（1）**甲方的違約責(zé)任：**

a.**債務(wù)確認(rèn)與權(quán)屬保證違約：**若甲方提供虛假或偽造的債權(quán)憑證，或保證的安置房權(quán)屬存在未披露的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費以及第三方主張權(quán)利造成的損失。若該違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或乙方要求解除協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于安置房評估價值XX%的違約金。

b.**未按時配合交接或過戶：**若甲方無正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議約定的時間完成安置房的騰空、清理、交付或提供辦理過戶所需文件，導(dǎo)致安置房交接或過戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，但累計違約金不超過安置房評估價值的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于安置房評估價值XX%的違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

c.**未按時支付相關(guān)費用：**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）相關(guān)費用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付費用金額XXXX元的違約金，直至付清為止。若甲方逾期支付導(dǎo)致過戶登記無法完成或產(chǎn)生滯納金、罰息等，則所有責(zé)任及損失由甲方承擔(dān)。

（2）**乙方的違約責(zé)任：**

a.**權(quán)屬證明與配合義務(wù)違約：**若乙方提供虛假或偽造的安置房權(quán)屬證明文件，或保證的安置房權(quán)屬存在未披露的瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費以及甲方因此無法履行對第三方債務(wù)造成的損失。若該違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或甲方要求解除協(xié)議，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于安置房評估價值XX%的違約金。

b.**未按時配合交接或過戶：**若乙方無正當(dāng)理由未能按照本協(xié)議約定的時間向甲方提供安置房權(quán)屬證明文件，或未能配合甲方完成安置房的交付、清場，或未能按時配合辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致安置房交接或過戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，但累計違約金不超過安置房評估價值的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于安置房評估價值XX%的違約金。乙方仍需承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

c.**未按時收取應(yīng)由甲方支付的費用：**若乙方無正當(dāng)理由拒絕收取甲方按照本協(xié)議第四條約定支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的安置房權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)變更）相關(guān)費用，導(dǎo)致費用無法及時支付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金、罰息等，并應(yīng)配合甲方完成費用的支付。

（3）**違約金的計算與支付：**本協(xié)議約定的違約金為實際損失的有力補償，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償其實際遭受的損失（包括直接損失和可預(yù)見的間接損失）。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。違約金自應(yīng)付之日起計算，直至付清為止。

（4）**協(xié)議解除權(quán)：**出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財產(chǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（5）**不可抗力免責(zé)：**本協(xié)議第六條所述的違約責(zé)任，不免除因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行的責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供有效證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，其影響視為持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過XX日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若不可抗力事件持續(xù)存在或再次發(fā)生，通知方應(yīng)繼續(xù)及時通知對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響消除，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力而解除本協(xié)議的，不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費用（如為應(yīng)對不可抗力已支出的合理費用）應(yīng)由各方自行承擔(dān)。因不可抗力造成的預(yù)期利益損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。若不可抗力是因一方過錯造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商履行：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力，尋求替代方案完成本協(xié)議目的，或在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇一方認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解員應(yīng)公平公正地斡旋，促使雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，可依其性質(zhì)訂立書面的調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依法、高效審理爭議，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解也無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向安置房所在地（或協(xié)議履行地/被告住所地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.證據(jù)：各方在爭議解決過程中，應(yīng)積極提供與爭議有關(guān)的證據(jù)材料。若一方隱匿重要證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生或需要處理的任何事項，均應(yīng)通過書面形式進行通知。通知可以采取專人遞送、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收日視為送達日；以快遞發(fā)出的，快遞簽收日視為送達日；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功時視為送達日。通知應(yīng)發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效與份數(shù)：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，報送XX部門（如適用）備案XX份，具有同等法律效力。

4.