退房協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就房屋買賣/租賃/委托服務事宜達成一致。雙方基于離婚后財產分割的實際需求，經充分協(xié)商，就涉及標的物（以下簡稱“標的物”）的退房事宜作出如下約定。標的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋權屬狀態(tài)為甲方所有/乙方承租/乙方委托甲方處理。鑒于雙方已就標的物的退房事宜達成初步意向，為明確雙方權利義務，確保協(xié)議內容得到有效履行，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在規(guī)范雙方行為，保障各方合法權益，促進離婚后財產分割事宜的妥善解決。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景為雙方離婚過程中涉及的房產處理，標的物的退房事宜系離婚財產分割的重要組成部分，雙方均基于離婚協(xié)議或法院判決書及相關法律文件，就標的物的退房事宜達成一致。雙方承諾，將嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進標的物的退房事宜，避免因退房問題引發(fā)新的糾紛。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在離婚財產分割方面邁出實質性進展，有助于雙方盡快擺脫婚姻關系，開啟新的生活。雙方均應本著誠實信用的原則，全面履行本協(xié)議各項條款，確保標的物的退房事宜得到順利解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就標的物（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）的退房事宜所形成的權利義務關系，確保標的物按照約定條件完成退房手續(xù)，并妥善處理退房過程中可能出現(xiàn)的各項事宜。本協(xié)議的范圍包括但不限于：標的物的查驗與交接、房屋內附屬設施設備的返還、剩余款項或押金的結算、戶口遷移（如涉及）、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議旨在通過協(xié)商一致的方式，解決標的物的退房問題，避免因退房事宜產生新的法律糾紛，保障雙方的合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方離婚財產分割協(xié)議的重要組成部分，對于雙方徹底解除婚姻關系后的財產處理具有關鍵意義。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）"標的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的房屋，包括房屋本身及附屬設施設備（如電梯、門禁系統(tǒng)、空調、地暖等）。

（2）"房屋權屬狀態(tài)"：指甲方為該房屋的所有權人，乙方為該房屋的承租人/委托處理人。

（3）"退房"：指房屋自乙方最后一次使用完畢后，按照約定條件完成查驗、交接、清理等手續(xù)，恢復至可交付甲方或符合甲方后續(xù)使用狀態(tài)的行為。

（4）"附屬設施設備"：指房屋內除主體結構外的各類設施設備，包括但不限于家具、家電、水電氣表、門鎖等。

（5）"剩余款項/押金"：指甲方應付未付的購房款/租金，或乙方應付未付的租金/押金，具體金額及結算方式依據(jù)雙方另行約定或相關法律文件確定。

（6）"戶口遷移"：指根據(jù)國家相關政策及雙方約定，將原登記在標的物內的戶口遷出或遷入。

（7）"本協(xié)議"：指本退房協(xié)議書及其附件（如有）。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力與義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間及標準完成標的物的退房手續(xù)，包括但不限于房屋的清理、附屬設施設備的返還或按約定作價補償?shù)取?/p>

（2）甲方有義務在本協(xié)議約定的期限內，對標的物進行查驗，確認房屋及附屬設施設備的狀況，并就正常損耗部分與乙方協(xié)商確認。

（3）甲方有義務按照本協(xié)議附件或補充協(xié)議約定的金額及支付方式，向乙方支付應付的剩余款項/押金，或接收乙方返還的押金/剩余款項。

（4）如本協(xié)議涉及戶口遷移事宜，甲方有義務配合乙方辦理戶口遷出手續(xù)，或按照雙方約定承擔戶口遷出的相關責任。

（5）甲方有義務確保其在退房過程中的行為符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得侵犯乙方的合法權益。

（6）甲方有權要求乙方提供與退房相關的必要文件或配合完成相關手續(xù)，但不得超出合理范圍要求乙方承擔不合理負擔。

（7）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部權利及能力，如因甲方原因導致退房事宜延誤或產生糾紛，甲方應承擔相應責任。

3.2乙方的權力與義務

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間及標準完成標的物的接收工作，并對標的物的狀況進行查驗，確認是否存在損壞或缺失（非正常損耗）。

（2）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內，將標的物清理干凈，拆除自行增設的裝修或設施（如甲方有補償，則按補償約定執(zhí)行；如無補償，則乙方不得要求補償，且甲方有權要求乙方恢復原狀或按損耗賠償），并按照約定返還附屬設施設備。

（3）乙方有義務按照本協(xié)議附件或補充協(xié)議約定的金額及支付方式，接收甲方支付的剩余款項/押金，或返還甲方應得的押金/剩余款項。

（4）如本協(xié)議涉及戶口遷移事宜，乙方有義務按照雙方約定的時間及方式，配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)，或承擔戶口遷出的相關責任。

（5）乙方有義務確保其在退房過程中的行為符合國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自損壞標的物或侵犯甲方的合法權益。

（6）乙方有權要求甲方提供退房所需的相關文件，如房屋權屬證明、附屬設施設備清單等，甲方應予以配合。

（7）乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部權利及能力，如因乙方原因導致退房事宜延誤或產生糾紛，乙方應承擔相應責任。

（8）乙方在退房前，應確保已結清所有應付的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，并將相關繳費憑證提供給甲方核對確認。如存在欠費，乙方應在退房前負責結清，否則甲方有權從押金中優(yōu)先扣除欠費金額，不足部分有權要求乙方補足。

（9）乙方應負責將標的物內的個人物品清空，并確保退房時房屋內無遺留個人物品。如因乙方未及時清空物品導致房屋無法交接或產生保管費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應配合甲方進行標的物的查驗工作，對查驗結果應予以書面確認。如乙方對查驗結果有異議，應在收到查驗報告后XX日內提出，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。逾期未提出異議的，視為乙方認可查驗結果。

（11）乙方應確保在退房交接時，標的物的狀況符合雙方約定或初始交付狀態(tài)（正常損耗除外），如因乙方原因造成房屋或附屬設施設備損壞，甲方有權要求乙方進行修復或賠償。賠償金額應相當于修復費用或按市場評估價值確定。

（12）乙方在退房過程中，應遵守現(xiàn)場管理規(guī)約，配合物業(yè)管理處完成相關交接手續(xù)，因乙方違反管理規(guī)定導致被物業(yè)扣留或產生罰款等，由乙方自行承擔責任。

第四條價格與支付條件

雙方就標的物的退房事宜涉及的價格條款及支付條件約定如下：

（1）甲方同意向乙方支付/乙方同意向甲方支付人民幣（大寫）XX元（小寫）作為退房款項/押金/補償金（具體性質根據(jù)實際情況選擇或填寫）。該款項包含/不包括（根據(jù)實際情況選擇或填寫）因退房產生的稅費、搬運費、戶口遷移費等。

（2）支付方式：雙方同意采用以下第XX方式支付：

①銀行轉賬：甲方通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶；乙方通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

②現(xiàn)金支付：甲方于XX年XX月XX日前將款項現(xiàn)金支付給乙方；乙方于XX年XX月XX日前將款項現(xiàn)金支付給甲方。

③其他方式：雙方另行約定的其他支付方式。

（3）支付時間：甲方應于乙方完成標的物清理、查驗合格并簽署交接確認書后XX日內支付/支付完畢上述款項；乙方應于收到甲方支付的上述款項后XX日內配合完成標的物交接及相關手續(xù)。具體支付時間以雙方另行簽署的補充協(xié)議為準。

（4）支付條件：甲方支付款項的前提條件是乙方已按本協(xié)議約定完成房屋清理、附屬設施設備返還（或按約定作價）、戶口遷出（如約定）等義務，且標的物已通過雙方查驗合格；乙方支付款項（如適用）的前提條件是甲方已按本協(xié)議約定支付完畢所有應付款項。

（5）發(fā)票開具：甲方支付款項后，如乙方需要發(fā)票，甲方應于支付當日或XX日內向乙方開具等額發(fā)票；乙方支付款項后，如甲方需要發(fā)票，乙方應于支付當日或XX日內向甲方開具等額發(fā)票。

（6）如有爭議：如雙方對支付金額或條件產生爭議，應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第五條第X款約定的爭議解決方式處理。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物的退房事宜全部處理完畢之日終止。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定及以下時間節(jié)點履行義務：

（1）協(xié)議生效后XX日內，雙方應就標的物的查驗標準、交接流程等細節(jié)事宜進行溝通并達成一致，形成書面?zhèn)渫洠ㄈ缬斜匾?/p>

（2）協(xié)議生效后XX日內，乙方應開始對標的物進行清理，并通知甲方進行首次查驗準備。

（3）乙方完成清理后XX日內，甲方應依約對標的物進行查驗，雙方就查驗結果進行確認。如雙方對查驗結果無異議，應簽署《標的物查驗交接確認書》；如有異議，應于查驗后XX日內提出，雙方應在此期限內協(xié)商解決；逾期未協(xié)商的，視為雙方已就查驗結果達成一致（除非另有約定）。

（4）查驗確認后（或雙方約定時間），乙方應在XX日內將標的物清理干凈，并配合甲方完成附屬設施設備的返還或作價處理。

（5）附屬設施設備處理完畢后XX日內，雙方應完成標的物的正式交接手續(xù)，并簽署《退房交接確認書》。

（6）甲方應在本協(xié)議約定的支付條件下，于《退房交接確認書》簽署后XX日內完成款項支付。

（7）乙方應在本協(xié)議約定的支付條件下，于收到甲方支付款項后XX日內，配合甲方辦理相關文件交接或配合完成戶口遷移等后續(xù)事宜。

（8）本協(xié)議約定的各項期限均從約定時間開始計算，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更。如遇不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致期限延誤，延誤期限應根據(jù)不可抗力影響程度相應順延。

（9）雙方均應確保在本協(xié)議約定的各項期限屆滿前履行完畢相應的義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。具體違約情形及后果約定如下：

6.1甲方違約責任

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及支付時間足額支付款項，每逾期一日，甲方應按逾期支付款項總額的XX‰（百分之零點XX）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，乙方有權暫停履行本協(xié)議項下的其他義務，并保留要求甲方承擔進一步損失賠償責任的權利。

（2）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的查驗、接收時間履行義務，無正當理由（如不可抗力）導致退房事宜延誤，每逾期一日，甲方應按（原應付未付款項/約定違約金基數(shù)）的XX‰向乙方支付違約金，直至甲方完成相應義務之日止。逾期超過XX日，乙方除要求甲方支付違約金外，還有權要求甲方賠償因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為處理退房事宜產生的合理費用（如臨時居住費、中介費等）。

（3）如甲方接收的標的物存在非正常損耗以外的損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。賠償金額應不低于修復費用，或按市場評估價值確定。若甲方拒絕修復或賠償，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔，且甲方仍需支付違約金（按第（1）項或第（2）項規(guī)定執(zhí)行）。

（4）如因甲方原因導致本協(xié)議約定的戶口遷移義務未能履行，或未能按約定配合乙方辦理戶口遷出手續(xù)，甲方應承擔全部責任，并按（原應付未付款項/約定違約金基數(shù)）的XX‰/日向乙方支付違約金，直至戶口遷出手續(xù)辦妥之日止。若甲方行為構成對乙方合法權益的侵害，乙方有權要求甲方承擔全部賠償責任。

（5）若甲方存在其他違反本協(xié)議約定之行為，應承擔相應的違約責任，違約金計算方式由雙方根據(jù)違約行為的性質和影響程度協(xié)商確定或依法認定。

6.2乙方違約責任

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及支付時間足額支付款項（如乙方為收款方），每逾期一日，乙方應按逾期支付款項總額的XX‰（百分之零點XX）向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日，甲方有權暫停履行本協(xié)議項下的其他義務，并保留要求乙方承擔進一步損失賠償責任的權利。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的清理、返還、配合交接時間履行義務，無正當理由（如不可抗力）導致退房事宜延誤，每逾期一日，乙方應按（原應付未付款項/約定違約金基數(shù)）的XX‰向甲方支付違約金，直至乙方完成相應義務之日止。逾期超過XX日，甲方除要求乙方支付違約金外，還有權要求乙方賠償因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為處理退房事宜產生的合理費用（如臨時安置費、中介費等）。

（3）如乙方未按約定清理房屋，遺留個人物品，或對房屋及附屬設施設備造成非正常損耗以外的損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。賠償金額應不低于修復費用，或按市場評估價值確定。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，且乙方仍需支付違約金（按第（1）項或第（2）項規(guī)定執(zhí)行）。

（4）如因乙方原因導致本協(xié)議約定的戶口遷移義務未能履行，或未能按約定配合甲方辦理戶口遷出手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并按（原應付未付款項/約定違約金基數(shù)）的XX‰/日向甲方支付違約金，直至戶口遷出手續(xù)辦妥之日止。若乙方行為構成對甲方合法權益的侵害，甲方有權要求乙方承擔全部賠償責任。

（5）如乙方未按約定結清標的物內的水、電、燃氣等費用，導致甲方被追繳或產生滯納金、罰款等，乙方應負責全額承擔該筆費用，并按該筆費用總額的XX%向甲方支付違約金。

（6）若乙方存在其他違反本協(xié)議約定之行為，應承擔相應的違約責任，違約金計算方式由雙方根據(jù)違約行為的性質和影響程度協(xié)商確定或依法認定。

6.3違約金的調整

（1）雙方同意，本協(xié)議項下的違約金條款是對守約方因違約方違約行為所造成損失的補償。如違約金不足以彌補守約方的實際損失，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（2）在協(xié)議履行過程中，如市場行情、政策法規(guī)等發(fā)生重大變化，導致原約定違約金標準明顯不合理的，雙方可友好協(xié)商調整違約金比例或計算方式。

6.4責任限制

（1）除本協(xié)議明確約定外，任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）不能履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

（2）雙方因履行本協(xié)議所支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、評估費等），由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

6.5違約后果的累積

若一方在本協(xié)議履行期間多次發(fā)生違約行為，或發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約行為（如惡意拖延、拒不履行主要義務等），守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償全部損失、支付解除協(xié)議帶來的實際支出等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限。通知應包含必要的證據(jù)支持。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除由此造成的違約責任。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產生的費用（如因處理不可抗力事件而產生的合理費用）應按實際情況結算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力事件的影響是暫時的，雙方應在不違反本協(xié)議基本原則的前提下，盡量協(xié)商調整履行期限或其他條款，以繼續(xù)履行本協(xié)議。在不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行義務。

5.不可免責情形：因一方違約行為造成的損失，不得援引不可抗力條款進行免責。若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施防止損失擴大，則就擴大的損失部分不能免除責任。

6.不可抗力聲明：雙方同意，在本協(xié)議簽訂時，雙方均已盡到合理的注意義務，已采取必要的措施以避免或減輕不可抗力事件可能帶來的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力求在互相理解的基礎上達成一致意見。

2.調解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應自覺履行；調解不成的，可按照本條第3款或第4款的方式解決。

3.仲裁：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應提交至（填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為（填寫具體的仲裁地點）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權向（填寫有管轄權的人民法院名稱，例如：XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟應依法進行，訴訟費用由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，遵守法律程序，尊重司法或仲裁權威。任何一方不得采取任何妨礙或干擾爭議正常解決的行為。雙方同意，解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費等），除本協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔或按實際發(fā)生情況協(xié)商解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起視為送達。郵件通知以進入收件人電子郵箱視為送達；快遞通知以簽收之日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務的履行。

4.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如需解除，應按本協(xié)議約定或雙方協(xié)商一致辦理。