個人簽的協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其商業(yè)地產(chǎn)投資版圖，擬通過購買乙方的商業(yè)物業(yè)用于出租及運營管理，乙方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，同意將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層部分商業(yè)物業(yè)出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議項下的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）具體位置、面積、權(quán)屬狀況及交易前提條件均依據(jù)附件一《標的物業(yè)清單》及相關(guān)補充協(xié)議約定執(zhí)行。甲方購買標的物業(yè)的主要目的是用于出租收益，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定履行交割義務(wù)。雙方確認，本次交易的完成以各自內(nèi)部決策機構(gòu)批準、相關(guān)政府審批文件取得、以及標的物業(yè)權(quán)屬清晰等前提條件均得以滿足為前提。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，構(gòu)成雙方就標的物業(yè)買賣事宜形成的完整法律關(guān)系，任何一方均不得單方面變更或解除，除非獲得對方書面同意。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應(yīng)就交易細節(jié)、稅費承擔、交割安排等事項保持密切溝通，確保交易順利達成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物業(yè)（具體位置、面積、權(quán)屬狀況詳見附件一《標的物業(yè)清單》）的買賣事宜所達成的合意及各自權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物業(yè)的確認、價格約定、交易條件設(shè)定、稅費承擔、交割流程安排、違約責任及爭議解決方式等內(nèi)容。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，所有與標的物業(yè)買賣相關(guān)的通知、文件及溝通均應(yīng)以書面形式進行，并按照本協(xié)議約定履行各自職責，共同推動交易進程直至完成。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指甲方擬從乙方處購買的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層的商業(yè)物業(yè)，具體信息以附件一為準。

“交割”指本協(xié)議約定的標的物業(yè)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自甲方完成支付全部購房款項之日起轉(zhuǎn)移給甲方的時間點及法律行為。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日。

“附件”指經(jīng)雙方確認并構(gòu)成本協(xié)議不可分割一部分的所有文件，包括但不限于《標的物業(yè)清單》、《房屋權(quán)屬證明復(fù)印件》等。

“政府審批文件”指完成本協(xié)議項下交易所需獲得的全部或部分政府部門出具的批準、登記等文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及附件內(nèi)容交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或瑕疵，除非雙方另有書面約定。甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合辦理標的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的款項，并對乙方的違約行為要求承擔違約責任。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價格及支付條件，按時足額支付購房款項。甲方應(yīng)確保其具備購買標的物業(yè)的主體資格及資金來源，并自行負責辦理與本次交易相關(guān)的內(nèi)部審批或報批手續(xù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時提供辦理交割及產(chǎn)權(quán)登記所需的文件資料（如身份證明、購房資格證明等）。甲方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，除非法律規(guī)定或本協(xié)議另有約定。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及地點接收標的物業(yè)及相關(guān)文件。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間前完成購房款項的支付及交割相關(guān)手續(xù)的配合。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取甲方應(yīng)支付的款項，并對甲方的違約行為要求承擔違約責任。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理交割及產(chǎn)權(quán)登記所需的必要文件資料。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證其為標的物業(yè)的合法所有權(quán)人，并保證標的物業(yè)在交割前不存在未披露的抵押、查封、征收、第三方權(quán)利主張等權(quán)利負擔或限制，除非已明確告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及地點向甲方交付標的物業(yè)，并配合甲方辦理交割手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的標的物業(yè)權(quán)屬證明文件及其他必要資料，并保證文件真實性。乙方應(yīng)自行負責或配合甲方辦理標的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔辦理該手續(xù)所需的相關(guān)稅費（具體承擔方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定）。乙方應(yīng)確保標的物業(yè)在交割前符合約定狀態(tài)，并自行承擔交割前可能產(chǎn)生的一切費用及風(fēng)險。乙方應(yīng)配合甲方進行標的物業(yè)的查驗，并對查驗結(jié)果予以確認。乙方應(yīng)向甲方保證，自本協(xié)議簽訂之日起至交割完成之日止，不就標的物業(yè)設(shè)定任何新的權(quán)利負擔。乙方應(yīng)確保標的物業(yè)交付時具備正常使用條件，并對外負有的租賃合同等事宜的處理，應(yīng)按照本協(xié)議第六條及雙方另行簽署的補充協(xié)議約定執(zhí)行。乙方應(yīng)保證其具備簽署及履行本協(xié)議的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物業(yè)的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含標的物業(yè)的全部權(quán)利、利益及本協(xié)議約定的乙方應(yīng)承擔的稅費（具體稅種及承擔方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

開戶行：XX銀行XX支行

賬號：XXXXXX

支付時間：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款的XX%（即人民幣XXXX萬元整），作為首付款。

（2）甲方應(yīng)在標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款扣除首付款及已由甲方承擔的稅費后的剩余款項（即人民幣XXXX萬元整），作為尾款。

付款條件：甲方支付首付款的前提條件為：乙方已向甲方交付標的物業(yè)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件，并協(xié)助甲方完成房屋交接。甲方支付尾款的前提條件為：標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已正式受理，且甲方已實際占有標的物業(yè)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。任何一方變更銀行賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原賬戶支付視為有效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，直至標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且甲方付清全部購房款項之日止，協(xié)議目的達到后自動終止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對標的物業(yè)進行查驗，并簽署《房屋查驗報告》。若雙方對查驗結(jié)果無異議，則視為確認。

（2）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供辦理標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全套文件。

（3）本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款。

（4）自甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。

（5）自標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請受理之日起，雙方應(yīng)積極協(xié)作，確保該手續(xù)在XX日內(nèi)完成。

（6）標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，甲方支付尾款。

（7）甲方支付尾款后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方正式交付標的物業(yè)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件及鑰匙等物品。

雙方同意，任何一方無故延遲履行上述關(guān)鍵時間節(jié)點內(nèi)的義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。若因不可抗力導(dǎo)致上述時間節(jié)點無法按期到達，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的比例及時間足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總價款XX%的違約金，且甲方已支付款項不予退還。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的比例及時間足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔總價款XX%的違約金，甲方已支付款項不予退還。同時，乙方有權(quán)拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的一切損失。

（3）若因甲方原因?qū)е聵说奈飿I(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理或遲延，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切行政、稅費及第三方損失，并按本條（1）或（2）款承擔相應(yīng)違約責任。

（4）若甲方違反本協(xié)議第三條第（1）款關(guān)于提供必要文件資料的義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)利受損或延誤，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（5）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的比例及時間足額支付首付款（本協(xié)議項下甲方無首付款支付義務(wù)，此條針對可能存在的反向支付場景或保證金等，如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總價款XX%的違約金，乙方已支付款項不予退還。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的比例及時間足額支付尾款（本協(xié)議項下甲方無尾款支付義務(wù)，此條針對可能存在的反向支付場景或保證金等，如適用），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔總價款XX%的違約金，乙方已支付款項不予退還。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰無瑕疵，或存在未披露的權(quán)利負擔，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（7）款約定及時交付標的物業(yè)相關(guān)權(quán)證及鑰匙，每逾期一日，應(yīng)按總價款XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）若乙方違反本協(xié)議第三條第（2）款關(guān)于配合辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，導(dǎo)致登記手續(xù)無故拖延，每逾期一日，應(yīng)按總價款XX‰向甲方支付違約金，直至完成登記為止。若因乙方原因?qū)е碌怯洘o法完成，乙方應(yīng)承擔全部責任并賠償甲方損失。

（6）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

6.4違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。若一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以調(diào)整。若違約方認為守約方違約金過高，守約方亦應(yīng)提供實際損失的證據(jù)。雙方同意，就本協(xié)議項下的違約，可同時適用其他違約責任條款。

6.5連帶責任：若本協(xié)議任何一方違反其義務(wù)，給對方或第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。若本協(xié)議項下的義務(wù)由雙方共同承擔（例如，在特定情況下共同辦理登記），任何一方未履行義務(wù)導(dǎo)致對方或第三方損失的，該方應(yīng)承擔連帶責任。

6.6解除協(xié)議的后果：除本協(xié)議另有約定外，若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔本協(xié)議約定的違約責任，并返還已收受的款項（如有），雙方互不承擔繼續(xù)履行協(xié)議的責任。解除協(xié)議不影響守約方就違約行為已產(chǎn)生的索賠權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)的，該方不承擔違約責任。受影響方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可請求延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生及影響，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止履行相關(guān)義務(wù)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如已支付但未履約部分的款項處理）除外。

4.不可免除的責任：若不可抗力事件僅部分影響協(xié)議履行，受影響方仍應(yīng)盡其所能完成可履行的義務(wù)。若一方利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對方利益，則不能免除其違約責任。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力事件造成的損失。

5.證明責任：主張不可抗力的一方有責任提供充分的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇向XX省XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程應(yīng)遵守自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。調(diào)解不成的，或調(diào)解達成協(xié)議后一方反悔的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX省XX市。仲裁過程中，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方在本協(xié)議簽訂時明確約定爭議解決方式為訴訟，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）。訴訟過程中，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守上述爭議解決條款的約定。任何一方變更爭議解決方式，均需獲得對方的書面同意。

6.專屬管轄：除非雙方另有明確書面約定，本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)按照本條約定解決，任何一方就同一爭議向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁，均屬無效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過郵局掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。按此方式發(fā)送的通知，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若轉(zhuǎn)讓獲得對方同意，受讓方應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項下的所有權(quán)利和義務(wù)，并遵守本協(xié)議約定。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.費用：雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于交通費、通訊費、律師費、評估費、公證費、仲裁費或