房產(chǎn)抵押借款合同一、合同主體本合同由以下雙方于____年____月____日在____市簽訂：甲方（出借人）：姓名____，身份證號(hào)碼____，住所____，聯(lián)系方式____。甲方作為資金提供方，應(yīng)確保出借資金來(lái)源合法，并具備相應(yīng)的民事行為能力。乙方（借款人/抵押人）：姓名____，身份證號(hào)碼____，住所____，聯(lián)系方式____。乙方作為抵押物的所有權(quán)人，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及共有人同意抵押的書(shū)面文件（如有共有人）。若乙方為企業(yè)法人，還應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等主體資格材料。二、借款基本情況（一）借款金額與用途甲方向乙方提供的借款金額為人民幣（大寫(xiě)）____元（小寫(xiě)：￥____元）。此金額以雙方實(shí)際轉(zhuǎn)賬憑證為準(zhǔn)，若存在現(xiàn)金交付部分，需另附乙方出具的收款收據(jù)。乙方承諾借款用途為_(kāi)___（如：生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、個(gè)人消費(fèi)、購(gòu)房等），不得用于證券投資、房地產(chǎn)炒作等國(guó)家法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。甲方有權(quán)對(duì)借款用途進(jìn)行監(jiān)督，乙方需配合提供相關(guān)證明材料。（二）借款期限與利率借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止。若乙方需提前還款，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可按實(shí)際借款期限計(jì)算利息；若需展期，雙方應(yīng)在借款到期前____日內(nèi)簽訂書(shū)面展期協(xié)議，展期利率由雙方協(xié)商確定。借款利率為年利率____%（月利率____%），按____（月/季/年）結(jié)息。利息計(jì)算方式為：利息=借款本金×實(shí)際借款天數(shù)×日利率（日利率=年利率÷360）。首次利息應(yīng)于____年____月____日前支付，后續(xù)利息支付日為每____（月/季/年）的第____個(gè)工作日。（三）還款方式雙方約定采用以下第____種還款方式：按月付息，到期一次性還本：乙方每月支付當(dāng)月利息，借款到期日一次性償還全部本金。等額本息還款：乙方每月償還固定金額，包含部分本金和當(dāng)月利息，具體還款計(jì)劃表作為本合同附件。其他方式：____（需詳細(xì)說(shuō)明還款頻次、金額計(jì)算方式等）。三、抵押物詳情（一）抵押物基本信息乙方自愿以其合法擁有的位于____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）作為借款擔(dān)保。抵押物具體情況如下：房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：，建筑面積____平方米，房屋用途為（住宅/商業(yè)/辦公）；國(guó)有土地使用證編號(hào)：，土地使用權(quán)類型為（出讓/劃撥），使用年限至____年____月____日；抵押物現(xiàn)狀：____（如：自住、出租、空置等），若存在租賃關(guān)系，乙方需提供租賃合同復(fù)印件，并書(shū)面告知承租人抵押事宜。（二）抵押物評(píng)估與登記雙方一致同意由甲方委托具備資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。評(píng)估報(bào)告作為確定抵押物價(jià)值的參考依據(jù)，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元。本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，甲方取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)）后，抵押權(quán)正式設(shè)立。抵押登記費(fèi)用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。（三）抵押物保險(xiǎn)與保管借款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方要求為抵押物購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于借款本金，保險(xiǎn)期限覆蓋借款期限及展期期限（如有），第一受益人為甲方。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單原件交由甲方保管。乙方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與安全，不得擅自改變抵押物結(jié)構(gòu)或用途。若抵押物發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少，乙方應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并在____日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)乙方的借款用途、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合；當(dāng)乙方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)；借款期限內(nèi)，若抵押物價(jià)值顯著下降或乙方經(jīng)營(yíng)狀況惡化，有權(quán)要求乙方補(bǔ)充擔(dān)?；蛱崆斑€款。義務(wù)：在抵押登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)，按合同約定將借款足額支付至乙方指定賬戶（戶名：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：____）；妥善保管乙方交付的抵押物產(chǎn)權(quán)證明、保險(xiǎn)單等文件，借款結(jié)清后配合辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)；不得擅自使用、處分抵押物，非因乙方違約不得干擾乙方對(duì)抵押物的正常使用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定獲得并使用借款；借款結(jié)清后，有權(quán)要求甲方返還抵押物產(chǎn)權(quán)證明并配合辦理抵押注銷(xiāo)；對(duì)甲方提出的不合理費(fèi)用要求有權(quán)拒絕。義務(wù)：按時(shí)足額支付借款利息，到期償還本金；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、再抵押或以其他方式處分；如實(shí)告知甲方抵押物存在的權(quán)利瑕疵（如共有、租賃、查封等），并提供相關(guān)文件；發(fā)生可能影響償債能力的重大事項(xiàng)（如訴訟、仲裁、破產(chǎn)、股權(quán)變更等），應(yīng)在____日內(nèi)書(shū)面通知甲方。五、違約責(zé)任（一）乙方違約情形及責(zé)任逾期還款：乙方未按約定時(shí)間支付利息或償還本金的，逾期部分按日利率____%計(jì)收罰息，同時(shí)按逾期金額的____%支付違約金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，要求乙方一次性償還全部剩余本金、利息、罰息及違約金。違反用途約定：乙方擅自改變借款用途的，甲方有權(quán)立即收回借款，乙方應(yīng)按借款金額的____%支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。抵押物相關(guān)違約：乙方未按時(shí)辦理抵押登記或保險(xiǎn)手續(xù)的，每逾期一日按借款金額的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同；乙方擅自處分抵押物或?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少且未及時(shí)補(bǔ)救的，甲方有權(quán)要求乙方支付借款金額____%的違約金，并立即行使抵押權(quán)。其他違約：乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的全部費(fèi)用。（二）甲方違約情形及責(zé)任甲方未按時(shí)足額發(fā)放借款的，每逾期一日按未發(fā)放金額的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方擅自泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給乙方造成損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)依法處分抵押物：借款到期后乙方未償還全部本息，且逾期超過(guò)____日；乙方在借款期限內(nèi)明確表示或以行為表明不履行還款義務(wù)；乙方死亡、失蹤或喪失民事行為能力，其繼承人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行還款義務(wù)；乙方破產(chǎn)、清算或進(jìn)入解散程序。抵押物處分方式包括拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等，處分所得價(jià)款按以下順序清償：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；借款利息、罰息、違約金；借款本金；剩余部分歸乙方所有，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。七、其他條款（一）合同的變更與解除對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可解除，由此造成的損失由提出解除方承擔(dān)。（二）爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（抵押物所在地/甲方住所地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟。（三）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（個(gè)人）或蓋章（單位）之日起生效，至乙方還清全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用、抵押權(quán)注銷(xiāo)之日終止。合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)備案____份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（出借人）簽字/蓋章：____日期：____年____月____日乙方（借款人/抵押人）簽字/蓋章：____日期：____年____月____