自建房施工合同一、合同主體（一）發(fā)包方發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）系房屋建設(shè)項目的所有權(quán)人，應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方需向承包方提供合法有效的身份證明文件（如身份證復(fù)印件）、宅基地使用權(quán)證明或集體土地建設(shè)用地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明材料，確保其對建設(shè)地塊擁有合法的使用權(quán)，且該地塊符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃和建設(shè)要求。（二）承包方承包方（以下簡稱“乙方”）應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，需提供營業(yè)執(zhí)照副本、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書等證明文件，確保其擁有承接本工程所需的專業(yè)技術(shù)能力和施工許可。乙方不得將工程轉(zhuǎn)包或違法分包給不具備資質(zhì)條件的單位或個人，若需進行合法分包，應(yīng)事先獲得甲方書面同意，并在分包合同中明確雙方權(quán)利義務(wù)及質(zhì)量責(zé)任。二、工程概況（一）工程地點本工程位于[具體省/市/縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)/村]，詳細地址為[具體門牌號或地塊坐標(biāo)]，甲方應(yīng)確保該地點交通便利，施工所需的水、電等基礎(chǔ)條件可接入施工現(xiàn)場。（二）工程內(nèi)容及規(guī)模建筑結(jié)構(gòu)：本工程為[磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)]結(jié)構(gòu)，地上[X]層，地下[Y]層（若有）。建筑面積：總建筑面積為[具體數(shù)字]平方米，其中每層建筑面積分別為[一層面積]平方米、[二層面積]平方米……（以此類推）。主要功能區(qū)：包括客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，具體布局及功能劃分詳見附件一《房屋建筑施工圖紙》。（三）工程范圍土建工程：包括地基與基礎(chǔ)工程（如地基開挖、墊層澆筑、基礎(chǔ)砌筑等）、主體結(jié)構(gòu)工程（如墻體砌筑、梁、板、柱澆筑等）、屋面工程（如屋面防水、保溫、瓦鋪設(shè)等）。裝飾裝修工程：外墻裝飾（如涂料、面磚粘貼等）、內(nèi)墻抹灰及飾面（如乳膠漆、壁紙粘貼等）、地面工程（如地磚鋪設(shè)、地板安裝等）、門窗工程（如鋁合金門窗、實木門制作安裝等）。安裝工程：給排水工程（管道鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝等）、電氣工程（強電線路敷設(shè)、開關(guān)插座安裝、燈具安裝等）、暖通工程（如空調(diào)管道安裝、暖氣片安裝等，若有）。具體工程范圍以雙方確認的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。三、合同價款（一）合同總價本工程合同總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），此價格包含乙方為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金及其他所有相關(guān)費用。（二）價款構(gòu)成人工費用：占合同總價的[X]%，包括各工種工人的工資、福利、保險等費用。材料費用：占合同總價的[Y]%，涵蓋工程所需的所有建筑材料（如鋼材、水泥、砂石、磚、木材、裝飾材料、水電管線及設(shè)備等），材料品牌、規(guī)格、型號詳見附件二《主要材料清單及品牌確認表》。機械費用：占合同總價的[Z]%，包含施工過程中使用的各類機械設(shè)備（如塔吊、攪拌機、電焊機等）的租賃、折舊、維修保養(yǎng)等費用。其他費用：包括管理費（[A]%）、利潤（[B]%）、稅金（[C]%）及不可預(yù)見費（[D]%）等。（三）價款支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的[10-20]%作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元，用于乙方采購主要材料和組織施工隊伍進場。進度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，支付合同總價的[20-30]%；主體結(jié)構(gòu)工程封頂并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，支付合同總價的[30-40]%；裝飾裝修工程及安裝工程完工并經(jīng)驗收合格后[X]日內(nèi)，支付合同總價的[20-30]%?？⒐そY(jié)算款：工程全部完工并通過甲方竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，雙方進行竣工結(jié)算。結(jié)算完成后[Y]日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的[95]%，剩余[5]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金在工程竣工驗收合格之日起[1-2]年質(zhì)保期滿后，若無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還給乙方。四、工期（一）合同總工期本工程總工期為[具體天數(shù)]天，自甲方書面通知乙方開工之日起計算。因甲方原因（如未能及時提供施工場地、支付工程進度款等）或不可抗力因素（如地震、暴雨、臺風(fēng)等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）關(guān)鍵節(jié)點工期地基與基礎(chǔ)工程：應(yīng)在開工后[X]日內(nèi)完工；主體結(jié)構(gòu)工程：應(yīng)在地基與基礎(chǔ)工程驗收合格后[Y]日內(nèi)封頂；裝飾裝修及安裝工程：應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后[Z]日內(nèi)完工；竣工驗收：全部工程完工后[W]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到申請后[V]日內(nèi)組織驗收。（三）工期延誤責(zé)任若因乙方原因（如施工組織不當(dāng)、管理不善、勞動力或材料短缺等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價[0.05]%的違約金，但累計違約金總額不超過合同總價的[5]%。若工期延誤嚴重，逾期超過[30]天，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）工程質(zhì)量等級本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須達到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范的要求，并確保工程質(zhì)量合格。（二）質(zhì)量驗收依據(jù)國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及強制性條文；經(jīng)甲方確認的施工圖紙、設(shè)計變更文件及技術(shù)交底記錄；雙方簽訂的本施工合同及相關(guān)補充協(xié)議。（三）質(zhì)量保證措施材料質(zhì)量控制：乙方采購的所有材料必須符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供材料出廠合格證、檢驗報告等質(zhì)量證明文件，經(jīng)甲方或監(jiān)理（若有）驗收合格后方可使用。嚴禁使用不合格材料。施工過程質(zhì)量控制：乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量自檢、互檢和交接檢制度。隱蔽工程（如地基處理、管線預(yù)埋等）在隱蔽前必須通知甲方及監(jiān)理（若有）進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序施工。質(zhì)量保修：工程竣工驗收合格后，乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍及期限如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[5]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[2]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[2]年。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對乙方不符合合同約定的施工行為提出整改要求；有權(quán)對乙方提交的施工組織設(shè)計、施工方案、工程變更等文件進行審核和確認；按照合同約定及時支付工程價款。義務(wù)：向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件；在開工前[X]日內(nèi)向乙方提供完整的施工圖紙[X]套及相關(guān)技術(shù)資料；負責(zé)辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證等，若需），并承擔(dān)相關(guān)費用；協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好環(huán)境；及時組織工程各階段的驗收工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定獲得工程價款；在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)施工圖紙存在問題或不合理之處，有權(quán)向甲方提出書面意見和建議。義務(wù)：編制詳細的施工組織設(shè)計和施工方案，報甲方審核同意后組織實施；嚴格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量和工期；負責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工管理，承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，若發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及費用；負責(zé)施工人員的管理，為施工人員購買工傷保險等相關(guān)保險；工程完工后，向甲方提交完整的工程竣工資料（包括竣工圖紙、驗收報告、試驗記錄等）[X]套。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付工程預(yù)付款或進度款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項[0.05]%的違約金。逾期超過[15]天，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按時提供施工圖紙或施工場地，導(dǎo)致乙方無法正常施工，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付合同總價[0.05]%的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。（二）乙方違約責(zé)任工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)無償進行返修、重做，直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失。若返修后仍無法達到合格標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部工程款，并賠償甲方合同總價[10]%的違約金。乙方未按合同約定的工期完成工程的，按本合同第五條第三款承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價[10]%的違約金，并賠償甲方因此造成的全部損失。八、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商或調(diào)解仍無法解決爭議，雙方可選擇以下第[X]種方式解決：向[工程所在地]仲裁委員會申請仲裁；依法向[工程所在地]人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)