緩交電費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處名為“XX花園”的房地產(chǎn)項目，該項目包含多棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施。自項目建成以來，甲方通過租賃方式將部分商業(yè)用房出租給乙方使用，并按月向乙方收取租金。鑒于當(dāng)前市場環(huán)境變化及乙方實際經(jīng)營情況，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方緩交部分租金事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

在協(xié)議履行前，甲方已與乙方簽訂《商業(yè)租賃合同》，約定乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付當(dāng)月租金。然而，自2023年第四季度起，受宏觀經(jīng)濟(jì)波動及行業(yè)競爭加劇影響，乙方經(jīng)營出現(xiàn)暫時性困難，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)壓力。為維護(hù)雙方長期合作關(guān)系，避免因租金逾期引發(fā)的糾紛，甲方經(jīng)審慎評估后，同意乙方在特定期限內(nèi)緩交部分租金。乙方亦承諾在緩交期內(nèi)積極改善經(jīng)營狀況，確保后續(xù)租金按時支付?；诖吮尘?，雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本協(xié)議，作為原租賃合同補(bǔ)充條款，共同履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商貿(mào)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為服裝零售及品牌代理。乙方于2022年3月通過公開招標(biāo)方式，從甲方處租賃“XX花園”商業(yè)用房中的A棟101商鋪，租賃期限為三年，自2022年4月1日起至2025年3月31日止。根據(jù)《商業(yè)租賃合同》約定，乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣30萬元，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方已按合同約定支付至2023年12月31日的租金，但2024年1月、2月及3月的租金因乙方資金鏈緊張未能按時繳納，累計拖欠租金人民幣90萬元。

為避免租賃關(guān)系提前終止及雙方產(chǎn)生不必要的法律糾紛，乙方主動向甲方提出緩交租金的請求，并承諾采取積極措施改善財務(wù)狀況。甲方在了解乙方實際困難后，考慮到乙方長期以來的良好合作記錄及租賃商鋪的重要商業(yè)價值，決定給予乙方緩交租金的寬限期。雙方經(jīng)充分溝通，就緩交租金的具體方案達(dá)成一致，并形成本協(xié)議。乙方承諾在緩交期內(nèi)保持正常經(jīng)營，同時積極尋求融資渠道或資產(chǎn)處置方案，確保后續(xù)租金支付能力。本協(xié)議的簽訂，既是雙方對原租賃合同的補(bǔ)充約定，也是維護(hù)商業(yè)信譽(yù)、促進(jìn)長期合作的必要舉措。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于，基于當(dāng)前市場環(huán)境變化及乙方實際經(jīng)營情況，甲方同意乙方對原《商業(yè)租賃合同》項下的部分租金支付義務(wù)進(jìn)行緩期履行，以緩解乙方短期資金壓力，維護(hù)雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議范圍涵蓋乙方須緩交的租金金額、緩交期限、支付方式調(diào)整、以及雙方在此期間的權(quán)利與義務(wù)保障等內(nèi)容，作為原《商業(yè)租賃合同》的補(bǔ)充約定，與原合同具有同等法律效力。具體涉及2024年1月、2月及3月共計90萬元租金的緩交安排，并明確雙方在緩交期間的配合義務(wù)及違約后果。

第二條定義

1.“原租賃合同”指甲方與乙方于2022年3月簽訂的《商業(yè)租賃合同》，約定乙方租賃甲方“XX花園”商業(yè)用房A棟101商鋪用于經(jīng)營，租賃期限三年，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月30萬元人民幣。

2.“緩交租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在特定期限內(nèi)暫不支付原租賃合同項下應(yīng)付的租金，而非免除債務(wù)本身。

3.“緩交期限”指乙方實際緩交租金的時間區(qū)間，具體為2024年1月1日至2024年6月30日。

4.“應(yīng)付租金”指乙方根據(jù)原租賃合同約定應(yīng)在每月10日前支付的租金，包括基礎(chǔ)租金30萬元及根據(jù)實際使用情況應(yīng)承擔(dān)的水電、物業(yè)等費(fèi)用。

5.“商業(yè)價值”指乙方租賃商鋪所具有的市場經(jīng)營潛力及甲方作為出租方通過租賃獲取經(jīng)濟(jì)收益的預(yù)期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，接受乙方緩交租金的安排，并暫停對乙方因租金逾期產(chǎn)生的催告及法律行動。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將原租賃合同中關(guān)于租金支付條款修改為參照本協(xié)議執(zhí)行，并出具書面確認(rèn)文件。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在緩交期內(nèi)是否按原租賃合同約定繼續(xù)履行商鋪租賃用途，如乙方轉(zhuǎn)租或改變經(jīng)營性質(zhì)，甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議并解除原租賃合同。

（4）甲方應(yīng)確保在緩交期內(nèi)，商鋪的物業(yè)管理及水電供應(yīng)符合原租賃合同標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方正常經(jīng)營不受影響。

（5）甲方應(yīng)將本協(xié)議副本納入原租賃合同檔案管理，作為雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充憑證。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在緩交期限內(nèi)暫不支付2024年1月、2月及3月的全部租金，但須以書面形式向甲方申請并獲得甲方書面同意后方可生效。

（2）乙方在緩交期內(nèi)仍享有原租賃合同項下除租金外的所有權(quán)利，包括但不限于商鋪使用權(quán)、物業(yè)管理服務(wù)請求權(quán)及商業(yè)活動自主經(jīng)營權(quán)。

（3）乙方必須嚴(yán)格按照原租賃合同約定繼續(xù)經(jīng)營，不得擅自閑置、損毀商鋪或用于非商業(yè)用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付同期租金。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個工作日內(nèi)，向甲方提交經(jīng)審計的2023年度財務(wù)報表及2024年經(jīng)營計劃，以證明其資金困難的真實性及后續(xù)經(jīng)營能力。

（5）乙方承諾在緩交期滿后的第一個月內(nèi)，即2024年7月10日前，支付清全部緩交租金90萬元，并按原租賃合同約定支付2024年7月及以后月份的租金。如需延期支付，須至少提前30日向甲方提出書面申請，并附具合理的還款計劃及擔(dān)保措施，經(jīng)甲方書面同意后方可延期。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后，積極配合甲方對商鋪進(jìn)行年度安全檢查及設(shè)備維護(hù)，確保租賃物業(yè)處于安全可用狀態(tài)。

（7）乙方應(yīng)保證在緩交期內(nèi)，其經(jīng)營行為符合國家法律法規(guī)及地方商業(yè)管理規(guī)定，如因乙方違法行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

（8）乙方在緩交期內(nèi)不得以任何理由單方面解除原租賃合同，如需提前終止租賃關(guān)系，須向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下乙方須緩交的租金總額為人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00），具體分解為：2024年1月租金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）、2024年2月租金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）、2024年3月租金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

2.上述緩交租金自2024年1月1日起計算，至2024年6月30日止，乙方無需在此期間支付該筆款項。

3.緩交期滿后，乙方須于2024年7月10日前，一次性支付上述全部緩交租金玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.除本協(xié)議項下緩交租金外，乙方仍需按照原《商業(yè)租賃合同》約定，于每月10日前向甲方支付當(dāng)月應(yīng)付租金（即每月人民幣叁拾萬元整，包含基礎(chǔ)租金及雙方另行約定的費(fèi)用），該支付義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)有效。

5.乙方支付租金的方式應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

6.乙方支付緩交租金時，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“XX花園A棟101商鋪緩交租金（XXXX年XX月）”，以便甲方核對。

7.如乙方因不可抗力或經(jīng)甲方書面同意的情況未能按時支付原租賃合同項下的當(dāng)月租金，應(yīng)視為單獨(dú)違約行為，并參照本協(xié)議違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自生效之日起至2024年6月30日止。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有緩交租金的權(quán)利，但該權(quán)利受本協(xié)議條款限制，不得轉(zhuǎn)讓或抵扣其他債務(wù)。

3.緩交租金的義務(wù)履行期限：乙方須于2024年7月10日前完成全部緩交租金的支付。

4.原租賃合同的履行期限不受本協(xié)議影響，仍按原合同約定執(zhí)行，直至租賃期滿或雙方協(xié)商解除。

5.協(xié)議期滿后的處理：若屆時乙方經(jīng)營狀況已改善，應(yīng)按原租賃合同約定繼續(xù)履行租金支付義務(wù)；若雙方需就租賃合同續(xù)期或變更達(dá)成新協(xié)議，則本協(xié)議自動失效，雙方權(quán)利義務(wù)以新協(xié)議為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能在2024年7月10日前足額支付全部緩交租金玖拾萬元整（￥900,000.00），每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并終止原租賃合同，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金（人民幣玖十萬整）的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

(2)若乙方在緩交期內(nèi)擅自改變商鋪用途（如改為辦公、倉儲或閑置），或未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、分租部分商鋪，甲方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方支付已緩交但尚未到期的全部租金（即玖拾萬元整），同時乙方應(yīng)支付相當(dāng)于該筆款項20%的違約金（人民幣壹拾捌萬元整）。甲方還有權(quán)要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。

(3)若乙方在緩交期內(nèi)出現(xiàn)經(jīng)營異?；蜇攧?wù)惡化，未能按原租賃合同約定支付后續(xù)月份的租金，應(yīng)視為嚴(yán)重違約。除按原租賃合同約定支付滯納金外，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求乙方立即騰退商鋪，且乙方須承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金（人民幣玖十萬整）的違約金。對于因此給甲方造成的商譽(yù)損失、空置期租金損失等，乙方亦需承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若乙方提交的財務(wù)報表或經(jīng)營計劃存在虛假記載，或隱瞞重要經(jīng)營風(fēng)險，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已緩交租金的30%作為違約金（人民幣貳拾七萬元整），且該違約金不因乙方實際履行情況而減免。

2.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方在緩交期內(nèi)無故中斷商鋪的水電供應(yīng)，或降低物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀。若甲方拒不改正，乙方除有權(quán)向甲方主張違約責(zé)任外，還有權(quán)解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求甲方賠償停業(yè)損失，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為同期租金的50%。

(2)若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將緩交期內(nèi)商鋪用于其他商業(yè)用途（如自行招商或用于甲方其他經(jīng)營活動），應(yīng)視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議及原租賃合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金（人民幣玖十萬整）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，單方面以非法定理由要求乙方提前騰退商鋪，應(yīng)視為違約，除須退還乙方已緩交但尚未到期的租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于該筆款項30%的違約金（人民幣貳拾七萬元整），并賠償乙方因提前終止租賃關(guān)系而造成的經(jīng)營損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的除外。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）；戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖活動、暴亂、武裝叛亂等；政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，征收、征用命令等）；流行病疫情；以及影響合同履行的其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，以書面形式通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同履行問題進(jìn)行友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間不視為違約。

4.責(zé)任免除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致意見的，受影響一方有權(quán)根據(jù)不可抗力對合同履行造成的實際影響，部分或全部免除責(zé)任。對于因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如實際發(fā)生的租金、違約金等）應(yīng)予以結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議及原租賃合同，并按實際履行情況返還財產(chǎn)或賠償損失。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，雙方可依據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況，恢復(fù)履行合同。若不可抗力導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)就剩余條款的修改或刪除進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十日內(nèi)，未能通過協(xié)商達(dá)成一致解決方案，則爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方有權(quán)根據(jù)訴訟需要，在乙方所在地或協(xié)議履行地采取保全措施。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的訴訟管轄條款為最終且排他的爭議解決方式。任何一方不得就同一爭議事項，在約定訴訟管轄之外的其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。若一方就同一爭議事項選擇非約定管轄，該方將自動放棄在本協(xié)議項下的訴訟管轄優(yōu)先權(quán)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果和費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并顯示成功接收回執(zhí)時。地址變更應(yīng)及時以書面形式通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式書面文件均不構(gòu)成對本協(xié)議的有效變更。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（若有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《商業(yè)租賃合同》復(fù)印件、《XX花園A棟101商鋪租賃權(quán)屬證明》復(fù)印件、乙方提交的財務(wù)報表及經(jīng)營計劃等。若無附件，則注明“無附件”。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取