土地作價(jià)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一塊土地的使用權(quán)，并計(jì)劃將該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，甲方需與具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方合作，以實(shí)現(xiàn)土地的作價(jià)入股或租賃開(kāi)發(fā)。甲方通過(guò)本次合作，旨在引入乙方的資金、技術(shù)或管理資源，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，并按照協(xié)議約定分享項(xiàng)目收益或履行土地租賃義務(wù)。

甲方在合作前已對(duì)該塊土地進(jìn)行過(guò)初步評(píng)估，并具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃。土地位于XX市XX區(qū)核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，市場(chǎng)潛力巨大。甲方希望通過(guò)本次合作，借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力，提升土地的利用效率，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。此外，甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，確保項(xiàng)目的合規(guī)性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為建筑工程施工及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)服務(wù)。乙方在建筑行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，具備相應(yīng)的資質(zhì)認(rèn)證和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)背景和市場(chǎng)需求，乙方同意與甲方合作，參與甲方位于XX市XX區(qū)土地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)作價(jià)入股或租賃土地的方式，參與項(xiàng)目的投資與建設(shè)。

乙方在合作前已對(duì)該塊土地的市場(chǎng)前景進(jìn)行過(guò)詳細(xì)調(diào)研，并具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)技術(shù)和資源。乙方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，投入相應(yīng)的資金、技術(shù)和管理資源，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。此外，乙方將積極履行其在協(xié)議中的義務(wù)，保障甲方的權(quán)益，并根據(jù)協(xié)議約定分享項(xiàng)目收益或履行土地租賃義務(wù)。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方擁有位于XX市XX區(qū)的一塊土地，并計(jì)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為提升項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方需引入具備專(zhuān)業(yè)能力和資源的乙方進(jìn)行合作。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以土地作價(jià)入股或租賃的方式，共同推進(jìn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。甲方同意將該塊土地作價(jià)入股或租賃給乙方使用，乙方同意按照協(xié)議約定投入資金、技術(shù)和管理資源，雙方共同分享項(xiàng)目收益或履行土地租賃義務(wù)。本次合作旨在實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏，推動(dòng)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作土地”）的合作方式、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，以實(shí)現(xiàn)合作土地的合理開(kāi)發(fā)利用。合作范圍包括但不限于：合作土地的評(píng)估作價(jià)、股權(quán)設(shè)立或租賃模式的具體約定、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃的實(shí)施、建設(shè)資金的投入與管理、項(xiàng)目建成后的收益分配或租賃費(fèi)用支付等。雙方將通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，共同推進(jìn)合作土地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

第二條定義

1.“合作土地”指本協(xié)議中甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地塊，具體面積及四至范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。

2.“作價(jià)入股”指甲方根據(jù)協(xié)議約定，將合作土地評(píng)估作價(jià)后，以股權(quán)形式投入項(xiàng)目，乙方相應(yīng)投入資金或其他資源，共同成立項(xiàng)目公司并分享收益。

3.“租賃開(kāi)發(fā)”指甲方將合作土地租賃給乙方使用，乙方支付租金后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建成后的收益由乙方享有或雙方按約定分配。

4.“項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合作土地的開(kāi)發(fā)方案、建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度安排等進(jìn)行的詳細(xì)規(guī)劃。

5.“收益分配”指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，根據(jù)協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行的分配。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定投入資金、技術(shù)和管理資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方限期整改。

c.在作價(jià)入股模式下，甲方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策，享有相應(yīng)的股東權(quán)利。

d.在租賃開(kāi)發(fā)模式下，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)，確保其符合規(guī)劃要求。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將合作土地作價(jià)入股或租賃給乙方使用，并辦理相關(guān)手續(xù)。

b.甲方應(yīng)向乙方提供合作土地的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性。

c.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃的實(shí)施，提供必要的支持與協(xié)助。

d.在作價(jià)入股模式下，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，享有項(xiàng)目公司的股東權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的股東義務(wù)。

e.在租賃開(kāi)發(fā)模式下，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付租金，并承擔(dān)土地相關(guān)的稅費(fèi)。

f.甲方應(yīng)保證合作土地的使用權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定，提供合作土地并辦理相關(guān)手續(xù)。

b.乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，投入資金、技術(shù)和管理資源，并參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃的實(shí)施。

c.在作價(jià)入股模式下，乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策，享有相應(yīng)的股東權(quán)利。

d.在租賃開(kāi)發(fā)模式下，乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，自主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并享有項(xiàng)目建成后的收益。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，足額投入資金、技術(shù)和管理資源，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

b.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保建設(shè)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

c.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付租金或分享項(xiàng)目收益，并承擔(dān)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。

d.在作價(jià)入股模式下，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，承擔(dān)項(xiàng)目公司的股東義務(wù)，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策。

e.在租賃開(kāi)發(fā)模式下，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)符合規(guī)劃要求，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

f.乙方應(yīng)保證其投入的資金、技術(shù)和管理資源合法合規(guī)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法推進(jìn)，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

g.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如有需要，應(yīng)提供必要的協(xié)助與支持。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.作價(jià)入股模式下：經(jīng)雙方評(píng)估確認(rèn)，合作土地作價(jià)入股的價(jià)值為人民幣XXXX萬(wàn)元。該價(jià)值已充分考慮土地現(xiàn)狀、市場(chǎng)潛力、規(guī)劃條件等因素。乙方同意以該評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，將合作土地作價(jià)入股至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及各自持股比例由雙方另行協(xié)商確定，并依法辦理股權(quán)登記手續(xù)。

2.租賃開(kāi)發(fā)模式下：合作土地的年租金為人民幣XXXX萬(wàn)元。首期租金于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

3.付款條件：所有款項(xiàng)支付前，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的支付憑證或完成必要的投資義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提供土地權(quán)屬證明及配合辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠秩f(wàn)分之X的違約金。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除協(xié)議另有約定外，土地評(píng)估費(fèi)用、項(xiàng)目公司設(shè)立費(fèi)用、土地相關(guān)稅費(fèi)等均由承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并交付使用（或租賃期滿(mǎn)）之日止。

2.合作土地的評(píng)估作價(jià)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成，雙方應(yīng)于評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后XX日內(nèi)簽署項(xiàng)目公司章程或租賃合同。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃確定，預(yù)計(jì)從XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。雙方應(yīng)按開(kāi)發(fā)規(guī)劃節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，如有延期，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。

4.在租賃開(kāi)發(fā)模式下，租賃期限為XX年，自乙方首期租金支付之日起計(jì)算。租賃期滿(mǎn)，如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前XX日協(xié)商續(xù)租事宜。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照各自的權(quán)利義務(wù)履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。任何一方違反期限約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議約定提供合作土地或提供虛假的土地權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付相當(dāng)于合作土地評(píng)估價(jià)值X%的違約金。

(2)若甲方未按本協(xié)議約定配合乙方辦理項(xiàng)目公司設(shè)立或土地租賃相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合作土地評(píng)估價(jià)值X%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方在作價(jià)入股模式下，未按約定享有股東權(quán)利或履行股東義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定足額投入資金、技術(shù)或管理資源，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃推進(jìn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合作土地評(píng)估價(jià)值X%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或分享項(xiàng)目收益，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之X的違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。

(3)若乙方在租賃開(kāi)發(fā)模式下，開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)違反規(guī)劃要求或法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法使用或被查處，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)若乙方在作價(jià)入股模式下，未按約定履行股東義務(wù)或損害項(xiàng)目公司利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金總額不超過(guò)合作土地評(píng)估價(jià)值的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的全部損失。

4.解除協(xié)議后果：任何一方違反本協(xié)議核心約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的收益或費(fèi)用應(yīng)予清算，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，并支付協(xié)議總金額X%的違約金。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，努力達(dá)成一致意見(jiàn)。任何一方不得單方面因不可抗力解除協(xié)議或要求賠償。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互利的原則進(jìn)行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁的爭(zhēng)議外，雙方均可向合作土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，如實(shí)提供證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)規(guī)定，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、歧視或其他不當(dāng)行為。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)送后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一，本協(xié)議可予解除：

(1)雙方協(xié)商一致同意解除；

(2)因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法履行；

(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正；

(4)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息、客戶(hù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

5.法律適用與爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議的