04年的購房合同范本合同編號：[具體編號]一、合同雙方當事人（一）出賣人（甲方）1.姓名：[甲方姓名]2.國籍：[甲方國籍]3.身份證/護照號碼：[甲方證件號碼]4.地址：[甲方聯(lián)系地址]5.聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）1.姓名：[乙方姓名]2.國籍：[乙方國籍]3.身份證/護照號碼：[乙方證件號碼]4.地址：[乙方聯(lián)系地址]5.聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。2.房屋用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，建筑結構為[具體結構，如鋼筋混凝土結構等]，房屋所在樓層為第[X]層，共[X]層。3.該房屋的規(guī)劃設計文件所標明的戶型為[具體戶型]，房屋內部布局及裝修情況見附件三。（二）土地使用權情況1.該房屋占用范圍內的土地使用權以[出讓/劃撥等]方式取得，土地使用權證號為[具體證號]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.出賣人保證該房屋的土地使用權不存在任何糾紛或權利瑕疵，且已按照規(guī)定繳納了土地出讓金或相關費用。三、價款及支付方式（一）房屋價款該房屋按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，一次性向甲方支付全部房屋價款。2.分期付款（1）第一期：乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）第二期：乙方應于[具體日期]前，向甲方支付房屋總價款的[X]%，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）第三期：乙方應于房屋交付之日起[X]日內，向甲方支付剩余房屋價款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行按揭貸款（1）乙方應于本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）由乙方向銀行申請按揭貸款支付。乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因導致銀行貸款未能獲批或獲批金額不足的，乙方應在接到銀行或甲方通知之日起[X]日內，以其他方式補足剩余房款。四、雙方權利義務（一）出賣人（甲方）權利義務1.權利（1）按照合同約定收取房屋價款。（2）在乙方未按照合同約定支付價款或履行其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務（1）甲方應保證該房屋符合國家及地方規(guī)定的建筑質量標準和安全標準，不存在質量問題或安全隱患。（2）甲方應按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。（3）甲方應向乙方提供房屋的相關資料和文件，包括但不限于房屋質量保證書、使用說明書、土地使用權證、房屋所有權證等。（4）在房屋交付前，甲方應妥善保管房屋，并承擔房屋毀損、滅失的風險。（5）甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛或權利限制，如存在抵押、查封等情況，應在簽訂本合同前如實告知乙方，并在交付房屋前解除相關抵押或查封。（二）買受人（乙方）權利義務1.權利（1）按照合同約定的時間和條件接收房屋，并對房屋進行驗收。（2）在房屋交付后，有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋所有權證。（3）如甲方交付的房屋不符合合同約定或存在質量問題，有權要求甲方承擔修復、更換、賠償?shù)冗`約責任。2.義務（1）乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。（2）乙方應配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的資料和文件。（3）乙方應按照國家及地方規(guī)定繳納與房屋相關的稅費和費用。（4）在房屋交付后，乙方應合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。五、房屋交付（一）交付時間甲方應于[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件，交付時間可相應順延。（二）交付條件1.該房屋已通過相關部門的驗收，取得了竣工驗收備案表。2.房屋的配套設施和設備已安裝完畢并能夠正常使用，如水、電、氣、通訊等。3.甲方已按照合同約定完成了房屋的裝修和裝飾工作，符合附件三的要求。（三）交付手續(xù)1.甲方應在交付房屋前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應在接到通知后[X]日內，到甲方指定的地點辦理房屋交付手續(xù)。2.雙方應在交付現(xiàn)場對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方限期整改。整改合格后，雙方應再次進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。3.房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料和文件，并與乙方辦理房屋交接手續(xù)。六、產(chǎn)權登記（一）初始登記甲方應在房屋交付之日起[X]日內，將辦理房屋初始登記所需的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。（二）轉移登記乙方應在房屋交付之日起[X]日內，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。甲方應提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關證明文件、簽字蓋章等。（三）費用承擔辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)所需的稅費和費用，按照國家及地方規(guī)定由雙方各自承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付房屋價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準或存在質量問題，甲方應負責修復或更換，并承擔由此給乙方造成的損失。如因房屋質量問題嚴重影響乙方正常使用的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付房屋價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付房屋價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的房屋價款（扣除違約金后）。2.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照合同總價款的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效