拆遷工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯系方式

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日簽訂，基于雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷工程項目的合作需求而制定。甲方作為拆遷項目的委托方，負責提供拆遷工程的相關資料、政策依據及資金支持，乙方作為拆遷工程的服務提供方，根據國家及地方相關法律法規(guī)，結合甲方要求，負責拆遷工程的實施與管理。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議明確各自的權利與義務，確保拆遷工程順利進行，保障拆遷雙方的合法權益。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方擬對XX市XX區(qū)XX地塊進行拆遷改造，需聘請專業(yè)的建筑工程公司負責拆遷工程的具體實施。乙方憑借其在建筑工程領域的專業(yè)資質及豐富經驗，經甲方選擇后雙方達成合作意向。甲方委托乙方開展拆遷工程，包括但不限于拆除建筑物、清理場地、安置補償協(xié)調等工作，乙方在甲方的指導下，按照國家及地方相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，完成拆遷工程任務。雙方均明確本協(xié)議是拆遷工程合作的基礎性文件，任何一方違反本協(xié)議約定，均需承擔相應的違約責任。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在拆遷工程中的權利義務，確保拆遷工程按照計劃有序推進，同時為后續(xù)的工程實施、質量監(jiān)督、費用結算等提供法律依據。甲方作為委托方，有權對拆遷工程的進度、質量進行監(jiān)督，并按照本協(xié)議約定支付相關費用；乙方作為服務提供方，有權在甲方的授權范圍內開展拆遷工程，并按照本協(xié)議約定收取工程款。雙方均需嚴格遵守本協(xié)議約定，共同維護拆遷工程的合法權益，確保項目順利實施。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對拆遷工程項目的充分了解及合作意愿，雙方均同意在本協(xié)議框架內履行各自職責，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，需經雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的基礎，后續(xù)的工程實施、爭議解決等均以本協(xié)議為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊拆遷工程項目中的權利與義務，確保拆遷工程按照國家及地方相關法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定順利實施。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：

1.拆遷工程的范圍界定，包括需拆除的建筑物的具體位置、數量及結構信息；

2.拆遷工程的實施步驟，包括前期準備、拆除作業(yè)、場地清理、補償協(xié)調等環(huán)節(jié)；

3.工程質量與安全標準，確保拆遷工程符合國家及地方的建筑安全規(guī)范；

4.工程進度監(jiān)督與時間安排，甲方有權要求乙方按照計劃推進工程進度；

5.費用結算與支付條件，明確工程款的支付方式、時間和標準；

6.爭議解決機制，約定爭議發(fā)生時的處理方式及適用法律。

雙方均需在本協(xié)議框架內履行各自職責，確保拆遷工程達到預期目標，并符合法律法規(guī)要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“拆遷工程”指在本協(xié)議約定范圍內，對XX市XX區(qū)XX地塊的建筑物進行拆除、場地清理及相關補償協(xié)調等工作；

2.“建筑物”指需拆除的房屋及其他附屬設施，具體范圍以甲方提供的拆遷圖紙及清單為準；

3.“補償協(xié)調”指乙方負責與拆遷范圍內的被拆遷人進行溝通，協(xié)助甲方完成補償協(xié)議的簽訂及款項支付；

4.“工程款”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的拆遷工程費用，包括拆除費、清理費、補償協(xié)調費等；

5.“工程進度”指拆遷工程按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點及順序完成的具體計劃。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)開展拆遷工程，并有權對乙方的工程進度、質量進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方應向乙方提供拆遷工程所需的全部資料，包括拆遷圖紙、建筑物清單、被拆遷人信息等，并確保資料的準確性和完整性；

（3）甲方應按照本協(xié)議約定的支付條件及時間節(jié)點，及時向乙方支付工程款，任何延遲支付需經乙方書面同意；

（4）甲方有權對乙方的拆遷工程方案提出修改意見，但需給予乙方合理的調整時間；

（5）甲方應配合乙方處理拆遷過程中的突發(fā)事件，如被拆遷人的抗議、政策變動等，并承擔由此產生的相關費用；

（6）甲方應確保乙方在拆遷工程中的人員及財產安全，如因甲方原因導致的糾紛或事故，甲方需承擔全部責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)，獨立開展拆遷工程，并要求甲方提供必要的支持和配合；

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的工程范圍、進度及質量標準，完成拆遷工程，并承擔因自身原因導致的工程延誤或質量問題；

（3）乙方應負責拆遷工程的安全施工，配備必要的安全設施及人員，確保施工過程中無重大安全事故發(fā)生；

（4）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款，如甲方延遲支付，乙方有權采取暫停施工等措施，并要求甲方支付逾期違約金；

（5）乙方應妥善處理拆遷過程中的補償協(xié)調工作，確保被拆遷人的合法權益得到保障，并配合甲方完成補償協(xié)議的簽訂；

（6）乙方應向甲方提供拆遷工程的詳細進度報告及財務清單，并接受甲方的審計和監(jiān)督；

（7）乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，如因乙方違反法律法規(guī)導致的問題，乙方需自行承擔責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（8）乙方應確保拆遷工程完成后，場地清理干凈，符合甲方使用要求，并配合甲方進行后續(xù)的場地驗收工作。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的拆遷工程總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含但不限于拆除工程費、場地清理費、補償協(xié)調費、安全措施費、稅金及其他乙方為完成本協(xié)議項下義務所發(fā)生的全部費用；

2.甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，作為工程預付款；

（2）工程進度達到XX%（以乙方提供的進度報告經甲方確認為準）后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）工程進度達到XX%（以乙方提供的進度報告經甲方確認為準）后XX日內，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）剩余XX%的工程尾款，即人民幣XXXX萬元，在工程竣工驗收合格、甲方支付全部補償款項并經乙方確認無任何爭議后XX日內支付；

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應在收到每筆工程款后XX日內向甲方提供等額的發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對無誤后辦理支付手續(xù)。如乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權延遲支付相應款項，延遲期間不計利息。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自拆遷工程開工之日起至工程竣工驗收合格并完成場地交付之日止，但最長不超過XXXX年XX月XX日；

2.乙方應于XXXX年XX月XX日前完成拆遷工程的前期準備工作，包括資料核查、方案制定及人員設備進場；

3.拆遷工程主體施工期限為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，總工期為XX天；

4.乙方應在每個關鍵節(jié)點（如每XX%）完成階段性工作后XX日內向甲方提交書面進度報告及相關資料，甲方應在收到后XX日內予以確認或提出修改意見；

5.工程竣工驗收：拆遷工程完成后，乙方應書面通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后XX日內驗收。驗收合格后，雙方簽署竣工驗收報告，工程正式交付使用；

6.如因不可抗力或甲方原因導致工程延期，經雙方確認后，履行期限相應順延，乙方不承擔延期責任，但甲方應按原計劃支付相應進度款。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付全部欠款及違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于工程成本、利潤損失及訴訟費用；

（2）甲方未按時提供拆遷工程所需的資料或協(xié)調工作配合不力，導致乙方工程進度延誤超過XX日的，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，乙方同時有權要求甲方賠償因延誤造成的直接經濟損失；

（3）甲方在工程竣工驗收后拒絕支付尾款或無正當理由拖延支付，經乙方書面催告后XX日內仍未支付的，乙方有權啟動法律程序追討，甲方除支付全部尾款外，還應支付XX%的違約金，并承擔乙方因此產生的全部訴訟費用、律師費等。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期及質量標準完成拆遷工程，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方因此錯失的拆遷利益、第三方索賠等；

（2）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或因施工質量問題導致甲方或第三方人身財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金、訴訟費等，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部工程款；

（3）乙方在拆遷過程中違反國家法律法規(guī)，如強制拆遷、暴力催遷等，導致甲方遭受行政處罰、媒體曝光或第三方索賠的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部經濟損失，甲方同時有權解除本協(xié)議并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金；

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的進度報告義務提交相關資料，或提交資料不符合要求導致甲方無法監(jiān)督工程進度，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（5）乙方在收到甲方合理的工程方案修改意見后XX日內仍未按意見整改的，甲方有權另委托第三方完成相關部分工作，由此產生的費用由乙方承擔，且甲方有權從應付工程款中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

**3.違約金上限及爭議處理**

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不超過合同總價款的XX%，如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權另行主張賠償。任何一方違約導致本協(xié)議解除的，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失及合理的間接損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議。因不可抗力導致的履行期限順延，順延期限不超過XX日，若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生費用按實際完成工作量比例結算。

4.若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應通過友好協(xié)商確定解除協(xié)議的具體事宜，并書面確認。因不可抗力造成的損失，雙方應根據實際情況各自承擔，無需相互賠償。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應立即停止施工或采取必要的安全措施，防止損失擴大。如因一方未采取合理措施導致損失擴大的，該方應承擔擴大部分的賠償責任。

6.本協(xié)議簽訂后，若發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即停止履行本協(xié)議，直至不可抗力消除并經雙方書面確認后恢復履行。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.訴訟管轄：本協(xié)議項下爭議應由XX市XX區(qū)人民法院專屬管轄，雙方均應向該法院提起訴訟，任何一方不得向其他法院提起訴訟，否則該訴訟視為無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及地方法規(guī)，任何爭議均以中國法律為判斷依據。

4.仲裁選擇（如選擇仲裁，則刪除訴訟管轄條款，改為）：本協(xié)議項下爭議應由中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或解除本協(xié)議。

6.雙方在爭議解決過程中應遵守誠實信用原則，不得采取任何損害對方利益的措施，如惡意拖延、偽造證據等，否則應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營信息、客戶資料等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后XX年。

4.**獨立履行**：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.**不可分割性**：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.**轉讓限制**：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

7.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議終止