澳門商務(wù)簽合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：澳門華榮國(guó)際貿(mào)易有限公司

甲方地址：澳門特別行政區(qū)新口岸高朗東大馬路789號(hào)華榮大廈15樓1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)

甲方聯(lián)系方式：+85328967890

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：澳門瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：澳門特別行政區(qū)路氹城填海區(qū)環(huán)灣路888號(hào)瑞豐廣場(chǎng)12樓1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李思源

乙方聯(lián)系方式：+85328965678

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為拓展澳門本地及國(guó)際市場(chǎng)業(yè)務(wù)，擬通過乙方在澳門地區(qū)獲取特定商業(yè)物業(yè)用于租賃或自用，且乙方作為澳門本地具有豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)商及服務(wù)商，具備提供相關(guān)商業(yè)物業(yè)及配套服務(wù)的專業(yè)能力；雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供澳門商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)具體條款的執(zhí)行提供基礎(chǔ)框架。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)澳門相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例的充分了解，且雙方均有意通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)澳門商業(yè)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方在澳門地區(qū)提供商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買相關(guān)服務(wù)的具體事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：乙方根據(jù)甲方需求，提供澳門地區(qū)商業(yè)物業(yè)的搜尋、評(píng)估、租賃或購(gòu)買咨詢；協(xié)助甲方進(jìn)行商務(wù)談判；代辦相關(guān)審批及手續(xù)；提供物業(yè)管理及售后服務(wù)等。雙方將通過本協(xié)議建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)澳門商業(yè)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于澳門特別行政區(qū)的可用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃咨詢、搜尋、評(píng)估及租賃合同相關(guān)手續(xù)代辦的服務(wù)。

3.“購(gòu)買服務(wù)”指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)購(gòu)買咨詢、搜尋、評(píng)估、商務(wù)談判及購(gòu)買合同相關(guān)手續(xù)代辦的服務(wù)。

4.“物業(yè)管理”指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)的日常維護(hù)、安保、清潔等服務(wù)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買的相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的商業(yè)物業(yè)信息、評(píng)估報(bào)告、租賃合同草案或購(gòu)買合同草案等相關(guān)文件。

（3）甲方有權(quán)在收到乙方提供的服務(wù)成果后，按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及需求說明，以便乙方更好地提供服務(wù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如有延誤，應(yīng)向乙方支付違約金。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商務(wù)談判、審批及手續(xù)代辦等工作，提供必要的協(xié)助和證明文件。

（7）甲方應(yīng)遵守澳門相關(guān)法律法規(guī)，依法使用商業(yè)物業(yè)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及需求說明，以便乙方更好地提供服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于：搜尋、評(píng)估、商務(wù)談判、審批及手續(xù)代辦、物業(yè)管理等。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商業(yè)物業(yè)信息、評(píng)估報(bào)告、租賃合同草案或購(gòu)買合同草案等相關(guān)文件，并對(duì)文件內(nèi)容的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)物業(yè)符合甲方的需求，并依法取得相關(guān)使用權(quán)或所有權(quán)。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商務(wù)談判、審批及手續(xù)代辦等工作，提供必要的協(xié)助和證明文件。

（8）乙方應(yīng)遵守澳門相關(guān)法律法規(guī)，依法為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)物業(yè)的正常使用。

（10）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，積極維護(hù)甲方的利益，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）若甲方選擇租賃服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額或計(jì)算方式]元（大寫：[具體大寫金額]）。該費(fèi)用包含但不限于乙方提供的商業(yè)物業(yè)搜尋、評(píng)估、租賃咨詢、合同草案撰寫及代辦相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

（2）若甲方選擇購(gòu)買服務(wù)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額或計(jì)算方式]元（大寫：[具體大寫金額]）。該費(fèi)用包含但不限于乙方提供的商業(yè)物業(yè)搜尋、評(píng)估、購(gòu)買咨詢、商務(wù)談判、合同草案撰寫及代辦相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用。

（3）若甲方同時(shí)選擇租賃和購(gòu)買服務(wù)，總費(fèi)用為上述兩項(xiàng)費(fèi)用之和，即人民幣[具體總金額或計(jì)算方式]元（大寫：[具體大寫總金額]）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：澳門瑞豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)銀行澳門分行

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]），作為定金。

（2）若甲方選擇租賃服務(wù)，剩余的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方完成租賃合同草案并經(jīng)甲方確認(rèn)后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（3）若甲方選擇購(gòu)買服務(wù)，剩余的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在乙方完成購(gòu)買合同草案并經(jīng)甲方確認(rèn)后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（4）若甲方選擇租賃和購(gòu)買服務(wù)，定金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后支付，剩余費(fèi)用分別按照租賃和購(gòu)買服務(wù)的約定時(shí)間支付。

4.甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方開具等額發(fā)票。

5.如因甲方原因?qū)е路?wù)無法繼續(xù)進(jìn)行，已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為[具體年限]年，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

2.協(xié)議期滿前[具體時(shí)間]，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成首次商業(yè)物業(yè)搜尋工作，并向甲方提供初步篩選結(jié)果。

4.乙方應(yīng)在收到甲方需求確認(rèn)后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成商業(yè)物業(yè)的詳細(xì)評(píng)估，并向甲方提交評(píng)估報(bào)告。

5.乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)評(píng)估報(bào)告后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成租賃或購(gòu)買合同的草案撰寫，并提交給甲方審核。

6.乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)合同草案后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方完成相關(guān)審批及手續(xù)代辦工作。

7.若涉及租賃服務(wù)，租賃合同的簽署應(yīng)在乙方提交合同草案后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成。

8.若涉及購(gòu)買服務(wù)，購(gòu)買合同的簽署應(yīng)在乙方提交合同草案后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成。

9.本協(xié)議中約定的時(shí)間均為工作日，不包括周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要協(xié)助或證明文件的，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用[具體百分比]的違約金，且已支付的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定履行服務(wù)義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)部分費(fèi)用[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)或信息存在虛假成分，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]）的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

（4）乙方在服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方無法獲得商業(yè)物業(yè)租賃或購(gòu)買資格的，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議的后果：雙方任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，完成協(xié)議的清算工作，包括費(fèi)用結(jié)算、文件返還等。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中，因不可抗力原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取積極措施減少損失。

5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議的違約責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如臺(tái)風(fēng)、洪水、地震、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.不可抗力事件持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互配合，完成協(xié)議的清算工作，包括費(fèi)用結(jié)算、文件返還等。

4.不可抗力證明：提供不可抗力證明的機(jī)構(gòu)包括但不限于政府相關(guān)部門、公證機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。證明文件應(yīng)能明確說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

5.不可抗力后的行動(dòng)：在不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并采取措施減少因不可抗力事件造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，努力達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇澳門當(dāng)?shù)鼐哂泄帕Φ恼{(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至澳門國(guó)際仲裁中心，按照該中心屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文或英文，由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，且未能在仲裁或調(diào)解期限屆滿前達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案，避免不必要的訴訟或仲裁程序。雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議解決過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價(jià)格條款、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議第八條的約定解決。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義