產(chǎn)權(quán)放棄協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒通大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠(yuǎn)景投資管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方于2023年6月10日簽署《合作框架協(xié)議》，約定就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商。標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為5000平方米，用途為商業(yè)辦公，土地使用權(quán)年限截至2043年。根據(jù)雙方前期溝通及盡職結(jié)果，甲方擬將其持有的標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓予乙方，乙方同意受讓。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀的充分了解，且雙方確認(rèn)已履行必要的法律程序，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性與有效性。雙方同意，本協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。協(xié)議的達(dá)成將促進(jìn)雙方商業(yè)合作的深入發(fā)展，并為乙方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何第三方權(quán)利的負(fù)擔(dān)，標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前存在的租賃關(guān)系、債務(wù)等均由甲方負(fù)責(zé)處理，乙方受讓后不再承擔(dān)任何前述責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依照約定的期限、價(jià)格及支付條件進(jìn)行，并共同配合完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將其合法持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）全部產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海遠(yuǎn)景投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）的相關(guān)事宜，并約定雙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)的核實(shí)與確認(rèn)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的約定與支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、前期關(guān)聯(lián)權(quán)利義務(wù)的處置、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在順利完成標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，確保乙方合法、平穩(wěn)地取得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)，并為乙方后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)，建筑面積約5000平方米，用途為商業(yè)辦公的房產(chǎn)及其附屬權(quán)利，具體以產(chǎn)權(quán)登記簿記載為準(zhǔn)；

（2）“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將其合法持有的標(biāo)的物業(yè)全部所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的行為；

（3）“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指本協(xié)議附件一約定的乙方向甲方支付的全部款項(xiàng)總額；

（4）“過戶登記”指根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，將標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下；

（5）“前期關(guān)聯(lián)權(quán)利義務(wù)”包括但不限于標(biāo)的物業(yè)上的租賃合同、抵押貸款、欠費(fèi)等事項(xiàng)；

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

b.有權(quán)監(jiān)督乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；

1.2義務(wù)：

a.甲方保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且標(biāo)的物業(yè)不存在任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定；

b.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、土地使用權(quán)證等，并保證文件真實(shí)性；

c.甲方負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前存在的所有租賃關(guān)系，包括但不限于與租戶的合同解除或續(xù)約事宜。甲方保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前已向所有承租人充分披露轉(zhuǎn)讓事宜，并已獲得承租人的書面同意或已與承租人協(xié)商達(dá)成解除或續(xù)約協(xié)議。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，將所有租賃合同文件及租賃收入相關(guān)資料移交給乙方；

d.甲方負(fù)責(zé)償還標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、稅費(fèi)欠款、物業(yè)費(fèi)等，確保標(biāo)的物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)。如存在無(wú)法立即清償?shù)膫鶆?wù)，甲方應(yīng)提供書面文件說明債務(wù)情況，并承擔(dān)全部清償責(zé)任；

e.甲方應(yīng)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件資料，并承擔(dān)辦理過戶登記所需的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等全部費(fèi)用；

f.甲方保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何未披露的瑕疵，如因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失；

g.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的全部物品清空，并確保乙方在接收標(biāo)的物業(yè)時(shí)，物業(yè)處于可供正常使用狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件；

b.有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等；

c.有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并在手續(xù)完成后合法持有標(biāo)的物業(yè)；

d.有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、債務(wù)情況等；

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在收到甲方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件后10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)文件進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

b.乙方應(yīng)在支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保資金到賬后通知甲方；

c.乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等全部費(fèi)用；

d.乙方應(yīng)在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并配合提供必要的資料；

e.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)按日向甲方支付延期付款違約金，違約金利率為每日萬(wàn)分之五；

f.乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)接收后的所有運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，包括但不限于租賃管理、物業(yè)維護(hù)等；

g.乙方應(yīng)保證其具備合法的產(chǎn)權(quán)受讓資格，并配合甲方完成相關(guān)審查工作；

h.如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議未披露的瑕疵，應(yīng)在收到甲方書面通知后10個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)予以糾正或賠償乙方因此遭受的損失。如甲方無(wú)法糾正且損失無(wú)法彌補(bǔ)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格并賠償損失；

i.乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得甲方書面同意；

j.乙方應(yīng)在接收標(biāo)的物業(yè)后，將標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用續(xù)交至保險(xiǎn)期滿。如需增加保險(xiǎn)范圍或提高保險(xiǎn)金額，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰零壹萬(wàn)元整（￥35,010,000.00元）（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”），該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)利、義務(wù)及本協(xié)議約定的所有稅費(fèi)。

4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京光華路支行

戶名：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

4.3支付時(shí)間：雙方約定按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：

a.首期付款：本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的首期款項(xiàng)，金額為人民幣壹仟壹佰伍拾壹萬(wàn)元整（￥11,150,000.00元）。

b.尾期付款：在乙方收到甲方提供的、由登記機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的物業(yè)過戶登記證明文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的尾期款項(xiàng)，金額為人民幣貳千零壹拾萬(wàn)元整（￥23,860,000.00元）。

4.4提前付款：乙方不得提前支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如確需提前支付，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并不得因此產(chǎn)生額外費(fèi)用。

4.5支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。如乙方有異議，應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)書面提出，雙方友好協(xié)商解決。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成登記手續(xù)之日終止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.文件提供與核實(shí)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)在收到文件后10個(gè)工作日內(nèi)完成核實(shí)。如乙方發(fā)現(xiàn)文件存在問題，甲方應(yīng)在乙方提出之日起15個(gè)工作日內(nèi)予以補(bǔ)充或更正。

b.首期付款：乙方的首期付款應(yīng)在收到甲方提供的、經(jīng)乙方核實(shí)的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。

c.前期關(guān)聯(lián)權(quán)利義務(wù)處置：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，完成標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前所有租賃關(guān)系的處理，并將相關(guān)處理結(jié)果書面告知乙方。

d.尾期付款：乙方的尾期付款應(yīng)在收到甲方提供的、由登記機(jī)構(gòu)出具的標(biāo)的物業(yè)過戶登記證明文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。

e.產(chǎn)權(quán)過戶登記：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起60日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠冢k理期限相應(yīng)順延。

f.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成登記手續(xù)后自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后30日內(nèi)，將甲方提供的原始權(quán)屬證明文件返還給甲方（復(fù)印件由乙方保管）。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1虛假陳述或隱瞞：如甲方在本協(xié)議簽訂時(shí)，故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在查封、抵押、糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，或提供虛假的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失，損失賠償額不低于轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%。

6.1.2逾期提供文件：如甲方未按本協(xié)議第四條5.2(a)款約定的時(shí)間提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明文件，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3逾期處置關(guān)聯(lián)權(quán)利義務(wù)：如甲方未按本協(xié)議第四條5.2(c)款約定的時(shí)間完成標(biāo)的物業(yè)轉(zhuǎn)讓前所有租賃關(guān)系的處理，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4逾期完成過戶登記：如甲方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)未能按本協(xié)議第四條5.2(e)款約定的時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶登記，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格百分之十。

6.1.5其他違約：甲方若存在其他違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1逾期支付首期款項(xiàng)：如乙方未按本協(xié)議第四條5.2(a)款約定的時(shí)間支付首期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首期付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

6.2.2逾期支付尾期款項(xiàng)：如乙方未按本協(xié)議第四條5.2(b)款約定的時(shí)間支付尾期款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾期付款金額千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

6.2.3逾期配合過戶登記：如乙方因自身原因未按本協(xié)議第四條5.2(e)款約定的時(shí)間提供辦理過戶登記所需的文件或配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記逾期完成的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之零點(diǎn)五的違約金。逾期超過60日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格30%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

6.2.4惡意拖延或拒絕過戶：如乙方無(wú)正當(dāng)理由惡意拖延或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格不予退還，并應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格50%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

6.2.5其他違約：乙方若存在其他違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

6.3違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失賠償范圍包括直接損失和可預(yù)見的間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價(jià)款的30%。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定返還已收款項(xiàng)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相協(xié)作，完成有關(guān)資料的返還和交接工作。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的履行受到阻礙或延遲。

7.2通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含可證明不可抗力事件存在的證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。

7.3舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其未能履行或延遲履行義務(wù)完全是由于不可抗力事件所致。

7.4免責(zé)條件：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除其未能履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。但受影響一方仍應(yīng)采取合理措施，減輕不可抗力事件對(duì)其履行義務(wù)的影響，并應(yīng)盡快在不可抗力事件消除后恢復(fù)履行義務(wù)。

7.5協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且解除協(xié)議不影響其根據(jù)本協(xié)議及法律相關(guān)規(guī)定享有的權(quán)利。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.6情勢(shì)變更：如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行在商業(yè)上變得顯失公平，受影響一方可以與對(duì)方協(xié)商修改或變更本協(xié)議的相關(guān)條款。協(xié)商不成的，受影響一方可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋求救濟(jì)。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)屬于本協(xié)議約定的爭(zhēng)議范圍。

8.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。

8.3仲裁：如選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

8.4訴訟：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

8.5爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭(zhēng)議影響的條款和條件。任何一方不應(yīng)因提起仲裁或訴訟而影響本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)的履行。

8.6專屬管轄：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，仲裁或訴訟解決方式是排他的，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟，除非雙方事先書面同意。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的可接受的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。以專人遞送的通知，在送達(dá)人將通知交付給收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)送的通知，在寄出后第五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的通知，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議約定的所有條件和限制。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方同意，在解釋本協(xié)議時(shí)，應(yīng)參照中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)原則。

9.5完整