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文檔簡(jiǎn)介

承包土地合作協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司,

地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),

法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三,

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的農(nóng)業(yè)企業(yè),主營(yíng)業(yè)務(wù)包括農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售。為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導(dǎo)向,甲方擬通過(guò)承包土地的方式擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,提高土地利用效率。甲方擁有豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和完善的產(chǎn)業(yè)鏈資源,希望通過(guò)此次合作實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置,并確保農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

在合作前期,甲方已對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行了實(shí)地考察,確認(rèn)其土壤條件、水利設(shè)施及交通便利性均符合農(nóng)業(yè)種植需求。同時(shí),甲方已與當(dāng)?shù)卣块T溝通,獲得了相關(guān)土地流轉(zhuǎn)的許可和支持?;诖?,甲方擬與乙方簽訂本協(xié)議,明確雙方在土地承包經(jīng)營(yíng)中的權(quán)利與義務(wù),確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:李四家庭農(nóng)場(chǎng),

地址:XX省XX市XX縣XX鄉(xiāng)XX村,

法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四,

聯(lián)系方式

乙方是一家個(gè)體農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體,成立于XX年,主要從事農(nóng)作物種植和農(nóng)產(chǎn)品銷售。乙方擁有長(zhǎng)期耕作經(jīng)驗(yàn),熟悉當(dāng)?shù)赝寥捞匦院蜌夂驐l件,具備較高的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和管理能力。為提高家庭農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效益,乙方擬將自有的部分承包地流轉(zhuǎn)給甲方,以獲取穩(wěn)定的土地租金收入,并利用自身經(jīng)驗(yàn)為甲方提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的輔助服務(wù)。

在合作前,乙方已對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的土地進(jìn)行了全面評(píng)估,確認(rèn)其適合多種農(nóng)作物種植,且具備良好的灌溉條件。同時(shí),乙方已與周邊農(nóng)戶達(dá)成一致,確保土地流轉(zhuǎn)不會(huì)影響其他農(nóng)業(yè)活動(dòng)的正常進(jìn)行?;诖?,乙方同意將土地承包給甲方經(jīng)營(yíng),并按照本協(xié)議的約定享有相應(yīng)權(quán)益。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則,經(jīng)友好協(xié)商,決定就土地承包經(jīng)營(yíng)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂,既是雙方實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置的重要舉措,也是推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程的具體實(shí)踐。協(xié)議的順利履行,將有助于甲方擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,提升農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,同時(shí)為乙方提供穩(wěn)定的收入來(lái)源,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)有清晰的認(rèn)識(shí),并承諾嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在土地承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù),促進(jìn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?;F(xiàn)代化。具體范圍包括:甲方承租乙方的土地使用權(quán),用于農(nóng)作物的種植和生產(chǎn);雙方就土地承包的價(jià)格、支付方式、使用方式、養(yǎng)護(hù)責(zé)任、收益分配等進(jìn)行約定;明確雙方在土地承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、責(zé)任及違約處理方式。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的共同努力,實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置,提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率,保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量,并促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中,除非上下文另有解釋,下列詞語(yǔ)具有以下含義:

“土地”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承包給甲方的地塊,具體位置以附件一《土地承包范圍圖》為準(zhǔn)。

“承包期”指甲方承租乙方的土地并使用其進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的期限,具體期限以本協(xié)議第五條的約定為準(zhǔn)。

“土地租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于土地使用的費(fèi)用。

“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”指在本協(xié)議項(xiàng)下,甲方在承租土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、田間管理、農(nóng)產(chǎn)品收獲及銷售等相關(guān)活動(dòng)。

“農(nóng)業(yè)設(shè)施”指與土地相關(guān)的灌溉系統(tǒng)、道路、圍欄等附屬設(shè)施。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù):

(1)甲方的權(quán)力:

甲方的權(quán)力:

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定承租乙方的土地使用權(quán),并在承包期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

b.甲方有權(quán)要求乙方提供與本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件,并確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的土地交接過(guò)程,確保土地交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

d.在承包期內(nèi),甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要,自主決定種植的農(nóng)作物種類和種植方式,但需符合國(guó)家相關(guān)農(nóng)業(yè)政策和環(huán)保要求。

e.甲方有權(quán)要求乙方配合進(jìn)行土地的必要改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),以提升土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

(2)甲方的義務(wù):

a.甲方的義務(wù):

i.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定,按時(shí)足額向乙方支付土地租金。

ii.甲方應(yīng)合理利用承租土地,遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)法律法規(guī),不得進(jìn)行非法活動(dòng)或損害土地的長(zhǎng)期生產(chǎn)力。

iii.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承包土地的日常管理和維護(hù),包括但不限于田間管理、病蟲(chóng)害防治、灌溉排水等,確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)順利進(jìn)行。

iv.甲方應(yīng)采取有效措施保護(hù)農(nóng)業(yè)設(shè)施,如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

v.甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的習(xí)俗和規(guī)定,與周邊農(nóng)戶和睦相處,不得因土地承包經(jīng)營(yíng)引發(fā)糾紛。

vi.在承包期屆滿后,甲方應(yīng)將土地恢復(fù)至適宜耕種的狀態(tài),并按時(shí)交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù):

(1)乙方的權(quán)力:

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的土地租金,并確保租金的及時(shí)到賬。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用土地,并監(jiān)督甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),確保其符合本協(xié)議的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí),要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并有權(quán)解除本協(xié)議。

d.在承包期屆滿后,乙方有權(quán)收回土地使用權(quán),并要求甲方將土地交付給乙方,恢復(fù)至適宜耕種的狀態(tài)。

(2)乙方的義務(wù):

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定,將承租土地交付給甲方,并保證土地交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議的約定。

b.乙方應(yīng)向甲方提供與本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件,并協(xié)助甲方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)。

c.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地的必要改良和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),但相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.乙方應(yīng)保證其擁有的土地使用權(quán)合法、有效,并已獲得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn),避免因乙方的原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用土地。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與土地相關(guān)的糾紛,包括但不限于與周邊農(nóng)戶的矛盾,但甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

f.乙方應(yīng)確保在承包期內(nèi),不會(huì)因自身的原因(如非法占用、荒廢等)影響甲方的正常土地使用權(quán)益。

g.如遇不可抗力導(dǎo)致土地?zé)o法使用,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并配合甲方采取應(yīng)對(duì)措施,盡量減少損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定本協(xié)議項(xiàng)下土地的承包價(jià)格為人民幣XX元/畝/年(大寫:人民幣XX元整/畝/年),總計(jì)XX畝,年度承包租金總額為人民幣XX元(大寫:人民幣XX元整)。

支付方式:甲方應(yīng)于每年XX月XX日前,將當(dāng)年度的承包租金一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下:

開(kāi)戶行:XX銀行XX支行

賬戶名稱:李四家庭農(nóng)場(chǎng)

賬號(hào):XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付租金時(shí)應(yīng)提供支付憑證,乙方在收到租金后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致土地租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整租金,協(xié)商不成的,可依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。

乙方應(yīng)確保其有權(quán)收取該筆租金,若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)足額支付租金,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的土地承包經(jīng)營(yíng)期限為XX年,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成土地的交接手續(xù),并簽署書面交接確認(rèn)書。交接完成后,甲方方可開(kāi)始進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

在承包期內(nèi),如遇國(guó)家政策調(diào)整或政府征收、征用等導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,本協(xié)議自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但已產(chǎn)生的費(fèi)用和收益按實(shí)際履行情況結(jié)算。承包期滿后,如甲方意向繼續(xù)承租,應(yīng)在承包期滿前XX個(gè)月書面通知乙方,并雙方重新協(xié)商簽訂承包協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任:

6.1.1甲方未按時(shí)足額支付土地租金的,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付全部應(yīng)付租金及違約金。甲方逾期支付租金造成乙方損失的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.1.2甲方未經(jīng)乙方同意,擅自改變土地用途或進(jìn)行非法活動(dòng)的,乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議,并要求甲方賠償由此造成的全部損失,包括但不限于土地修復(fù)費(fèi)用、生態(tài)環(huán)境損害賠償?shù)?。甲方還應(yīng)支付已產(chǎn)生的租金但不予退還。

6.1.3甲方在承包土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí),違反國(guó)家法律法規(guī)或相關(guān)政策,造成乙方或第三方損失的,由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.4承包期滿,甲方未按約定將土地恢復(fù)至適宜耕種狀態(tài)或未按時(shí)交還土地的,每逾期一日,應(yīng)按土地年租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的,乙方有權(quán)采取必要措施收回土地,并要求甲方支付全部違約金及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方還應(yīng)承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。

6.2乙方違約責(zé)任:

6.2.1乙方未按約定交付土地,或交付的土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、扣押等影響甲方使用的情形,導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用土地的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于尋找替代土地的費(fèi)用、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失等。若乙方原因?qū)е录追綋p失的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方退還已支付但未使用的租金。

6.2.2乙方在收到甲方支付的租金后,無(wú)正當(dāng)理由拒不退還或拖延退還的,應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率向甲方支付逾期租金的利息。若乙方行為構(gòu)成詐騙,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

6.2.3乙方在承包期內(nèi),非法占用土地或進(jìn)行破壞性使用,導(dǎo)致土地生產(chǎn)力下降或無(wú)法耕種的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失,并支付相應(yīng)的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約:

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后,應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.4違約金的限制:

任何一方違約時(shí),守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任外,違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實(shí)際損失。

6.5爭(zhēng)議解決中的違約:

在爭(zhēng)議解決期間,任何一方不得放棄追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。經(jīng)仲裁或法院裁決后,違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義:不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為(如征收、征用政策突然重大調(diào)整)等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂后,并在協(xié)議履行期間實(shí)際發(fā)生。

2.通知義務(wù):任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí),應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi),書面通知對(duì)方,說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料,如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除:因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除違約方的責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、變更履行方式或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理:發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議,盡量減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。協(xié)商不成的,可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定處理。

5.不可抗力免責(zé)的邊界:本協(xié)議的不可抗力條款不免除任何一方因故意或重大過(guò)失造成的損失責(zé)任。若一方在不可抗力發(fā)生后,未采取合理措施防止損失擴(kuò)大,則就擴(kuò)大的損失部分不享有免責(zé)權(quán)利。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型:本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等,均應(yīng)首先由雙方當(dāng)事人通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.協(xié)商不成處理:若雙方在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi),通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議,且作出選擇后不得單方面變更:

(a)提交仲裁:將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市,仲裁語(yǔ)言為中文。

(b)訴訟:向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或乙方所在地的人民法院對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中,適用中華人民共和國(guó)法律。

3.仲裁/訴訟前的調(diào)解:在提交仲裁或訴訟前,雙方同意可先自愿向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力;調(diào)解不成的,任何一方均可按本條第2款約定的方式解決爭(zhēng)議。

4.證據(jù)提供:發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)積極配合,真實(shí)、完整地提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)材料。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的,應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.爭(zhēng)議解決期間:在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款,任何一方不得因此中斷或停止履行。但爭(zhēng)議方有權(quán)暫停履行其認(rèn)為受爭(zhēng)議影響的義務(wù),并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

6.專屬管轄:雙方確認(rèn),對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議,均應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后,未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他有管轄權(quán)的主管機(jī)關(guān)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信,均應(yīng)以書面形式作出,并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址,應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方,否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更:對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議解除:除本協(xié)議約定的解除條件外,任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如需解除,應(yīng)遵循本協(xié)議的約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.法律適用:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī),任何違反均可能導(dǎo)致相關(guān)處罰或責(zé)任承擔(dān)。

5.完整協(xié)議:本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為對(duì)其他條款的放棄,部分履行不構(gòu)成對(duì)全部

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