達(dá)成協(xié)議書什么意思1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。自成立以來，甲方始終秉持“誠(chéng)信為本、專業(yè)服務(wù)”的經(jīng)營(yíng)理念，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。近年來，甲方積極拓展多元化業(yè)務(wù)，通過整合資源、優(yōu)化管理，逐步形成了覆蓋土地獲取、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷及物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為進(jìn)一步拓展市場(chǎng)布局，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)或運(yùn)營(yíng)特定項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。

甲方在日常經(jīng)營(yíng)中，積累了大量高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及辦公物業(yè)的租賃客戶資源，并與多家知名金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。此次合作基于甲方對(duì)市場(chǎng)前景的準(zhǔn)確把握和對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的充分評(píng)估，旨在通過乙方的專業(yè)能力，提升項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益，同時(shí)滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。甲方承諾將全力支持本次合作，提供必要的資金保障和資源協(xié)調(diào)，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世物業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)盛世大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，經(jīng)過十余年的發(fā)展，已形成覆蓋上海、北京、深圳等核心城市的全國(guó)性服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的管理體系及卓越的市場(chǎng)口碑，贏得了眾多客戶的信賴，連續(xù)多年被權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)為“中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)50強(qiáng)企業(yè)”。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)租賃代理、客戶服務(wù)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及資產(chǎn)增值策劃，尤其在高端住宅租賃市場(chǎng)具備顯著優(yōu)勢(shì)。乙方擁有一支由資深項(xiàng)目經(jīng)理、市場(chǎng)分析師、客服專員及工程技術(shù)人員組成的精英團(tuán)隊(duì)，能夠提供全方位的物業(yè)管理解決方案。在合作方面，乙方曾與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并在市場(chǎng)推廣、客戶維護(hù)及成本控制方面展現(xiàn)出突出的專業(yè)能力。

此次合作基于乙方對(duì)市場(chǎng)需求的敏銳洞察和對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)把握，旨在通過發(fā)揮自身在物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)，助力甲方提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化。乙方承諾將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，投入專業(yè)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，并與甲方共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，實(shí)現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略目標(biāo)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂，基于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)拓展需求，以及乙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)商的運(yùn)營(yíng)能力，雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就特定項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的合作事宜達(dá)成一致。合作項(xiàng)目的具體范圍包括但不限于市場(chǎng)租賃推廣、客戶資源引入、物業(yè)管理服務(wù)及資產(chǎn)增值策劃等。甲方將提供合作項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)設(shè)施及資金支持，乙方則負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的具體執(zhí)行，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的商業(yè)目標(biāo)。

本次合作是雙方基于長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃的重要一步，旨在通過資源整合與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提升合作項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照雙方約定執(zhí)行，任何一方均應(yīng)恪守承諾，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。雙方均確認(rèn)，本次合作符合各自的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，且已做好充分準(zhǔn)備，以保障協(xié)議的有效履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（盛世物業(yè)管理集團(tuán)有限公司）就特定合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）的合作目標(biāo)與具體范圍，通過雙方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源整合，實(shí)現(xiàn)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、租賃運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)增值。合作范圍具體包括：

1.甲方提供合作項(xiàng)目所需的物業(yè)資源，包括但不限于土地開發(fā)、建筑建設(shè)或已建成物業(yè)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期資金投入與政策報(bào)批；

2.乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與租賃推廣，通過專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)吸引目標(biāo)客戶，并全程跟進(jìn)客戶租賃需求，提供租賃代理及合同簽訂服務(wù)；

3.乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全監(jiān)控及成本控制，確保項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)；

4.雙方共同制定合作項(xiàng)目的資產(chǎn)增值方案，通過市場(chǎng)調(diào)整、服務(wù)優(yōu)化等方式提升物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)收益共享。

本協(xié)議旨在通過明確雙方權(quán)責(zé)，保障合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，最終達(dá)成經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的最大化。

第二條定義

1.**合作項(xiàng)目**：指本協(xié)議約定由甲方提供物業(yè)資源、乙方提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、住宅公寓或辦公物業(yè)。

2.**租賃代理**：指乙方受甲方委托，通過市場(chǎng)推廣、客戶篩選及合同談判等服務(wù)，促成物業(yè)租賃交易的行為。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于客戶接待、設(shè)施維修、安保管理及費(fèi)用收繳等全程物業(yè)服務(wù)。

4.**資產(chǎn)增值方案**：指雙方共同制定的通過市場(chǎng)策略、服務(wù)提升等方式提升物業(yè)價(jià)值的具體計(jì)劃。

5.**收益分成**：指根據(jù)本協(xié)議約定，合作項(xiàng)目產(chǎn)生的租賃收入或其他收益按照約定比例進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保其符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；

（2）甲方應(yīng)按時(shí)提供合作項(xiàng)目所需的資金支持，包括但不限于租賃推廣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用及前期運(yùn)營(yíng)成本；

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作項(xiàng)目的租賃策略，但需提前30日書面通知乙方，并配合執(zhí)行；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單及租賃政策，確保乙方服務(wù)順利開展；

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成客戶租賃合同的簽訂及后續(xù)服務(wù)，不得無故干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃推廣方案，并要求甲方提供必要的資金支持；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃代理與物業(yè)管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定比例獲取租賃代理傭金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括但不限于租賃咨詢、合同管理及投訴處理，確?？蛻魸M意度；

（5）乙方應(yīng)定期對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)評(píng)估，并提出資產(chǎn)增值建議，協(xié)助甲方提升物業(yè)價(jià)值；

（6）乙方在租賃代理過程中，應(yīng)優(yōu)先推薦符合條件的客戶，確保租賃合同的穩(wěn)定性；

（7）乙方應(yīng)妥善保管合作項(xiàng)目的客戶資料及財(cái)務(wù)信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露；

（8）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中遇到重大問題（如突發(fā)事件或客戶糾紛），應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，并共同制定解決方案；

（9）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保所有服務(wù)行為合法合規(guī)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，并確保所有財(cái)務(wù)記錄透明可查。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作項(xiàng)目的租賃代理服務(wù)費(fèi)采用以下方式結(jié)算：乙方按照合作項(xiàng)目年度租賃總收入的X%提取傭金，具體比例由雙方在附件中詳細(xì)約定。租賃總收入指經(jīng)甲方確認(rèn)的合格租賃收入，不包括租金以外的其他費(fèi)用（如押金、保證金等）。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用固定月費(fèi)制，每月X萬(wàn)元人民幣，由甲方于每月10日前支付至乙方指定賬戶。首期服務(wù)費(fèi)在協(xié)議生效后5日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)按月支付。

3.甲方應(yīng)指定唯一銀行賬戶用于支付相關(guān)費(fèi)用，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：盛世物業(yè)管理集團(tuán)有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。

4.如因市場(chǎng)調(diào)整或政策變化導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法按預(yù)期產(chǎn)生租賃收入，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整傭金比例，但調(diào)整后的比例不得低于行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.合作項(xiàng)目的具體租賃推廣周期為自協(xié)議生效之日起18個(gè)月，乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成至少X%的租賃目標(biāo)，否則雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整推廣策略或支付條件。

3.乙方物業(yè)管理服務(wù)的起始時(shí)間為合作項(xiàng)目正式交付之日，至協(xié)議終止或甲方提前解除協(xié)議之日止。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如租賃簽約、租金到賬等）的具體完成時(shí)限由雙方在項(xiàng)目執(zhí)行階段另行約定，并作為本協(xié)議附件生效。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付租賃代理傭金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)對(duì)應(yīng)的全部費(fèi)用及違約金。

（2）甲方提供虛假物業(yè)資料或干預(yù)乙方正常運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶流失成本、額外市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

（3）甲方擅自變更合作項(xiàng)目租賃政策或抬高租金標(biāo)準(zhǔn)，且未與乙方協(xié)商的，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方賠償因此造成的市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失，損失金額以實(shí)際影響為準(zhǔn)。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未完成約定的租賃代理目標(biāo)，或因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶投訴率超過X%的，每未達(dá)標(biāo)一項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付X萬(wàn)元違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分已支付的服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方在物業(yè)管理中存在重大過失（如設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞未及時(shí)維修、客戶投訴未妥善處理等），導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)向甲方支付X萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于民事訴訟及行政罰款。

3.**共同違約責(zé)任**

（1）如因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法按計(jì)劃推進(jìn)（如資金不足、政策限制等），雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失。

（2）任何一方違反保密條款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禭萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律后果。

4.**違約金上限**：本協(xié)議約定的所有違約金總額不得超過合作項(xiàng)目年度總收入的兩倍，超出部分雙方應(yīng)協(xié)商解決。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)支付協(xié)議未履行部分的X%作為補(bǔ)償金。

5.**責(zé)任免除**：因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策重大調(diào)整等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議的履行。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等），說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，非違約方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)告知違約方實(shí)際影響情況。如非違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不因協(xié)議解除而失效，其影響期間產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任仍按約定處理。任何一方不得利用不可抗力條款逃避本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

6.雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)，在不可抗力消除后盡快恢復(fù)協(xié)議履行，且因不可抗力造成的履行延遲不視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.仲裁適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或以其他方式尋求救濟(jì)。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，且應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)避免爭(zhēng)議影響協(xié)議的整體履行。

4.仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁前產(chǎn)生的費(fèi)用（如差旅費(fèi)、律師咨詢費(fèi)等）由各方自行承擔(dān)。

5.如任何一方在仲裁前擅自向法院提起訴訟，或仲裁裁決生效后仍拒絕履行，守約方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，且違約方應(yīng)承擔(dān)全部執(zhí)行費(fèi)用及因此產(chǎn)生的損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情況下終止協(xié)議：（1）協(xié)議有效期滿且未續(xù)簽；（2）一方嚴(yán)重違約且在收到對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未能糾正；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致同意終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并妥善交接相關(guān)資料，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等不影響其效力。

4.**獨(dú)立條款**：本協(xié)議各條款為獨(dú)立條款，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。如任何條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的分包除外。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約