鹽城購(gòu)房合同一、合同主體與房屋基本信息條款購(gòu)房合同需明確買賣雙方的身份信息，包括出賣人（開發(fā)商或二手房業(yè)主）的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系方式，買受人的姓名、身份證號(hào)、住址及聯(lián)系方式。對(duì)于房屋基本狀況，應(yīng)詳細(xì)記載坐落位置（如鹽城市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X幢X單元X室）、土地使用年限、建筑面積（含套內(nèi)面積與公攤面積）、設(shè)計(jì)用途（住宅或非住宅）等核心信息。房屋的平面圖、立面圖等圖紙資料需作為合同附件，與正文具有同等法律效力。若為新房，需注明項(xiàng)目名稱及建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；若為二手房，應(yīng)補(bǔ)充房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房齡及抵押狀況等信息，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。二、價(jià)款與支付方式條款（一）總價(jià)款與計(jì)價(jià)方式合同需明確房屋總價(jià)款（如人民幣XX元，大小寫須一致），并注明價(jià)款是否包含裝修、車位等附加設(shè)施。2025年鹽城實(shí)行“一房一價(jià)”備案制度，新房?jī)r(jià)格不得高于備案價(jià)，二手房則由雙方協(xié)商確定，但需符合稅務(wù)部門核價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付方式一次性付款：買受人需在合同簽訂后X日內(nèi)支付全部房款，出賣人出具收款憑證。分期付款：雙方約定分期節(jié)點(diǎn)（如簽約時(shí)支付30%、主體封頂支付50%、交房時(shí)支付20%），每期付款時(shí)間及金額需精確到年月日。按揭貸款：首付款比例按2025年政策執(zhí)行，首套房與二套房首付均為15%，剩余款項(xiàng)由買受人向銀行申請(qǐng)貸款。合同需注明首付款支付時(shí)間（如簽約后7日內(nèi)）、貸款申請(qǐng)期限（如首付支付后30日內(nèi)），以及因買受人征信問(wèn)題導(dǎo)致貸款失敗的處理方式（如解除合同或轉(zhuǎn)為全款支付）。（三）逾期付款責(zé)任買受人未按時(shí)支付房款的，需按日承擔(dān)逾期部分萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五的違約金（具體比例由雙方協(xié)商）。逾期超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同并要求賠償損失，或選擇繼續(xù)履行但加收違約金。三、房屋交付條款（一）交付時(shí)間與條件新房交付需滿足以下條件：取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，水、電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，并提供《新建商品房質(zhì)量保證書》和《新建商品房使用說(shuō)明書》。交付時(shí)間需精確到年月日，如“2026年6月30日前”。二手房交付則以雙方約定時(shí)間為準(zhǔn)，需確保房屋無(wú)欠費(fèi)、無(wú)租賃糾紛。（二）延期交房責(zé)任出賣人逾期交房的，買受人有權(quán)要求按日支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金。逾期超過(guò)90日，買受人可解除合同并要求返還已付款及利息，或繼續(xù)履行并賠償損失。此外，合同需明確基礎(chǔ)設(shè)施交付時(shí)間，如燃?xì)馔鈺r(shí)間（一般為交房后30日內(nèi)）、寬帶接入時(shí)限等，未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的需按月支付補(bǔ)償金。（三）面積差異處理實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款；誤差超過(guò)3%的，買受人有權(quán)退房，或選擇繼續(xù)履行（誤差部分房款多退少補(bǔ)，超出3%的部分由出賣人承擔(dān)）。2025年鹽城規(guī)定，房屋面積計(jì)算需符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，公攤面積需明確具體部位（如電梯間、樓梯間等）。四、產(chǎn)權(quán)登記條款（一）辦理時(shí)限與責(zé)任新房需在交付后90日內(nèi)，由出賣人協(xié)助買受人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，逾期未辦理的，買受人有權(quán)每日按房款總額的萬(wàn)分之一主張違約金。二手房過(guò)戶需在全款支付或貸款發(fā)放后30日內(nèi)完成，雙方需共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料（身份證、戶口本、婚姻證明、買賣合同等），稅費(fèi)按2025年政策執(zhí)行：首套房90㎡以下契稅1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上2%；二套房相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)為1%、2%、3%。（二）稅費(fèi)承擔(dān)買方稅費(fèi)：契稅、印花稅、登記費(fèi)等，其中符合條件的購(gòu)房者可享受契稅補(bǔ)貼（如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼等）。賣方稅費(fèi)：增值稅（房屋滿2年免征）、個(gè)人所得稅（滿五唯一免征），若為拆遷房或經(jīng)濟(jì)適用房，需額外繳納土地出讓金。五、2025年鹽城購(gòu)房政策銜接條款（一）購(gòu)房補(bǔ)貼與優(yōu)惠政策人才補(bǔ)貼：持有鹽城“黃海明珠人才綠卡”的購(gòu)房者，可按人才等級(jí)享受補(bǔ)貼：頂尖人才最高300萬(wàn)元，領(lǐng)軍人才50萬(wàn)元，博士40萬(wàn)元，碩士20萬(wàn)元，本科15萬(wàn)元，大專5萬(wàn)元。合同需注明補(bǔ)貼申請(qǐng)條件（如購(gòu)房時(shí)間在2024年12月31日前）、材料提交時(shí)限（房產(chǎn)證辦理后6個(gè)月內(nèi)），以及補(bǔ)貼發(fā)放延遲的違約責(zé)任（由相關(guān)部門承擔(dān)）。多孩家庭優(yōu)惠：鹽城市戶籍二孩、三孩家庭購(gòu)買新房，可享受契稅100%補(bǔ)貼，合同需附家庭戶口本及出生證明復(fù)印件作為申請(qǐng)依據(jù)。公積金政策：2025年鹽城公積金貸款額度上調(diào)，主城區(qū)家庭最高120萬(wàn)元（個(gè)人80萬(wàn)元），縣城家庭90萬(wàn)元（個(gè)人60萬(wàn)元），利率降至2.6%（首套5年以上）。若買受人使用公積金貸款，合同需注明貸款額度、利率浮動(dòng)條件（如購(gòu)買綠色建筑可上浮20%額度），以及公積金中心審批延誤的處理方式。（二）房票與“以舊換新”政策房票使用：征收房票持有人購(gòu)房時(shí)，需在合同中注明房票金額、獎(jiǎng)勵(lì)比例（3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)15%），以及剩余30%獎(jiǎng)勵(lì)金的支付條件（需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理后申領(lǐng)）。房票轉(zhuǎn)讓需經(jīng)公證并備案，受讓人需承繼原持有人的權(quán)利義務(wù)。以舊換新：參與“換新購(gòu)”的購(gòu)房者，可享受舊房先行評(píng)估、3日內(nèi)出具結(jié)果的服務(wù)，合同需約定舊房抵扣金額、新房差價(jià)支付方式，以及舊房未按時(shí)售出的解約條款。六、違約責(zé)任條款（一）出賣人違約情形逾期交房：按日支付已付房款萬(wàn)分之三的違約金，逾期超90日買受人可退房并索賠。房屋質(zhì)量問(wèn)題：交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，買受人有權(quán)解除合同并要求賠償；一般性質(zhì)量問(wèn)題（如墻面開裂），出賣人需在30日內(nèi)修復(fù)，逾期未修的按日支付房款萬(wàn)分之一的補(bǔ)償金。產(chǎn)權(quán)瑕疵：因出賣人原因?qū)е路课轃o(wú)法辦理過(guò)戶的，買受人可要求返還已付款及利息，并按房款總額10%支付違約金。（二）買受人違約情形逾期付款：按日支付逾期部分萬(wàn)分之五的違約金，逾期超30日出賣人可解除合同并沒(méi)收定金。拒絕收房：無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件房屋的，自通知交房之日起視為已交付，買受人需承擔(dān)后續(xù)物業(yè)費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)。七、補(bǔ)充條款與爭(zhēng)議解決（一）補(bǔ)充約定事項(xiàng)裝修標(biāo)準(zhǔn)：新房需明確裝修材料品牌（如地板為XX品牌實(shí)木復(fù)合地板、衛(wèi)浴為XX品牌），若為精裝修房，需附詳細(xì)清單及環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。車位與儲(chǔ)藏室：約定是否包含車位（產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)）、價(jià)格及交付時(shí)間，避免后期加價(jià)糾紛。物業(yè)與供暖：注明物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2025年鹽城住宅物業(yè)費(fèi)一般為1.2-2.5元/㎡/月），以及供暖方式（市政供暖或自采暖）和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）爭(zhēng)議解決方式合同需約定糾紛處理途徑：協(xié)商不成的，可提交鹽城市仲裁委員會(huì)仲裁，或向房屋所在地人民法院起訴。選擇仲裁的，需明確仲裁事項(xiàng)及裁決效力；選擇訴訟的，需注明管轄法院名稱。八、其他條款合同末尾