土地共同開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開(kāi)發(fā)、銷售運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。自成立以來(lái)，甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，成功開(kāi)發(fā)多個(gè)知名商業(yè)及住宅項(xiàng)目，市場(chǎng)口碑良好。本次與乙方合作，旨在共同開(kāi)發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地資源，通過(guò)雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用，并推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和開(kāi)發(fā)主體，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、資金投入及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，甲方也將根據(jù)協(xié)議約定，向乙方提供必要的支持與配合，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)項(xiàng)目管理和品牌資源整合能力。公司旗下管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、餐飲娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和品牌影響力。本次與甲方合作，旨在利用其在土地開(kāi)發(fā)方面的資金與資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)和品牌招商方面的專業(yè)能力，共同打造一個(gè)集商業(yè)、休閑、居住于一體的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。乙方將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃、品牌引進(jìn)、市場(chǎng)推廣及后期運(yùn)營(yíng)管理，同時(shí)，乙方也將積極配合甲方完成土地開(kāi)發(fā)的相關(guān)工作，確保項(xiàng)目符合雙方的戰(zhàn)略目標(biāo)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX地塊的土地開(kāi)發(fā)需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成土地共同開(kāi)發(fā)合作意向。XX市XX區(qū)XX地塊總面積約為XX萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)兼容住宅用地，具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力。甲方作為該地塊的權(quán)益方，擬與乙方共同對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，合作模式包括但不限于聯(lián)合投資、項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理等方面。雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，通過(guò)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的方式，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)將按照協(xié)議約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目落地，并最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法合規(guī)性，同時(shí)，雙方也將共同遵守市場(chǎng)規(guī)則，維護(hù)良好的合作關(guān)系，為項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）共同開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)雙方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)與資源整合，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，并確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與高效運(yùn)營(yíng)。合作范圍包括但不限于合作項(xiàng)目的土地獲取、前期規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建筑開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理以及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理等全過(guò)程。具體內(nèi)容涵蓋土地權(quán)益的共享、項(xiàng)目投資的分?jǐn)偂㈤_(kāi)發(fā)計(jì)劃的制定與執(zhí)行、成本費(fèi)用的分?jǐn)?、收益的分配以及風(fēng)險(xiǎn)的控制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)預(yù)期，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"合作項(xiàng)目"：指由甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX地塊的綜合性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施。

（2）"土地權(quán)益"：指甲方在該地塊上享有的權(quán)利，包括土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，具體以土地出讓合同為準(zhǔn)。

（3）"開(kāi)發(fā)計(jì)劃"：指雙方共同制定的合作項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)方案，包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度、資金安排等。

（4）"投資分?jǐn)?：指甲乙雙方按照協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目所需資金進(jìn)行分?jǐn)偟谋壤c方式。

（5）"成本費(fèi)用"：指合作項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等。

（6）"收益分配"：指合作項(xiàng)目完成后，甲乙雙方按照協(xié)議約定對(duì)項(xiàng)目收益進(jìn)行分配的方式與比例。

（7）"運(yùn)營(yíng)管理"：指合作項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌招商等維護(hù)工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的整體規(guī)劃與決策，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)具有最終決定權(quán)；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定收取乙方的投資款項(xiàng)；甲方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量，確保項(xiàng)目符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。

（2）義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的全部土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)益的清晰與合法；甲方按照協(xié)議約定，向乙方提供必要的資金支持，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主要投資風(fēng)險(xiǎn)；甲方負(fù)責(zé)與合作項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并對(duì)乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度；甲方按照協(xié)議約定，與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)項(xiàng)目的具體實(shí)施方案具有建議權(quán)；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取甲方的投資款項(xiàng)；乙方有權(quán)監(jiān)督合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目符合市場(chǎng)預(yù)期；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益。

（2）義務(wù)：乙方按照協(xié)議約定，向甲方提供合作項(xiàng)目所需的全部投資款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)；乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃與運(yùn)營(yíng)管理，包括品牌引進(jìn)、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)；乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，并對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督；乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與數(shù)據(jù)分析，為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供決策支持；乙方按照協(xié)議約定，與甲方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，對(duì)合作項(xiàng)目的收益進(jìn)行分配。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，合作項(xiàng)目的總投資額暫定為人民幣XX億元（大寫(xiě)：XX億XX仟XX佰XX拾XX元整），該金額為雙方預(yù)估值，最終以實(shí)際發(fā)生的投資總額為準(zhǔn)。投資總額包括但不限于土地出讓金、前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建安工程費(fèi)、管理費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)、稅費(fèi)及其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付投資款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首付款，金額為總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）。

（2）分期付款：首付款支付完成后，甲方應(yīng)按照合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，分X期向乙方支付剩余投資款項(xiàng)。具體分期付款計(jì)劃如下：

第一期：在合作項(xiàng)目完成土地平整并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）；

第二期：在合作項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）；

第三期：在合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）。

乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付投資款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，金額為總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）。

（2）分期付款：首付款支付完成后，乙方應(yīng)按照合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，分X期向甲方支付剩余投資款項(xiàng)。具體分期付款計(jì)劃如下：

第一期：在合作項(xiàng)目完成土地平整并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）；

第二期：在合作項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）；

第三期：在合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，支付總投資額的XX%，即人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX萬(wàn)XX仟XX佰XX拾XX元整）。

雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付投資款項(xiàng)，任何一方逾期支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，具體賬戶信息由收款方提供。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自本協(xié)議簽訂之日起至合作項(xiàng)目完全竣工并投入運(yùn)營(yíng)之日起，共計(jì)XX年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期限暫定為XX年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)如下：

（1）土地獲取階段：在本協(xié)議簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)完成土地獲取相關(guān)手續(xù)；

（2）前期規(guī)劃階段：在土地獲取完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的初步規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)；

（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段：在初步規(guī)劃完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

（4）建安工程階段：在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的主體工程建設(shè)；

（5）竣工驗(yàn)收階段：在主體工程建設(shè)完成之日起XX個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；

（6）投入運(yùn)營(yíng)階段：在竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月內(nèi)完成合作項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和正式運(yùn)營(yíng)。

任何一方未能按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)工作的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未能按時(shí)支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的XX%作為違約金。逾期付款金額以實(shí)際未付金額為基數(shù)計(jì)算。若逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未能按時(shí)完成土地獲取相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的初步規(guī)劃或詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）甲方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（5）甲方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的主體工程建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（6）甲方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（7）甲方未能按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)或土地權(quán)益存在瑕疵的，應(yīng)賠償乙方由此造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按時(shí)支付投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的XX%作為違約金。逾期付款金額以實(shí)際未付金額為基數(shù)計(jì)算。若逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃或運(yùn)營(yíng)管理的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）乙方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的品牌引進(jìn)或市場(chǎng)推廣的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）乙方未能按時(shí)完成合作項(xiàng)目的物業(yè)管理的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX萬(wàn)元作為違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（5）乙方未能按照協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致合作項(xiàng)目收益損失的，應(yīng)賠償甲方由此造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若雙方共同違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的全部損失。

（2）若雙方共同違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目收益損失的，雙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式以實(shí)際違約金額為基數(shù)，按照約定比例計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：

違約金=實(shí)際違約金額×違約金比例

5.損失賠償：

任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償金額以實(shí)際損失金額為基數(shù)計(jì)算。

6.法律責(zé)任：

任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。同時(shí)，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

7.解除協(xié)議：

若任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議的具體程序按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

本條約定旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。任何一方未能按照約定履行義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日的，視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)出具的事件證明、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，采取措施減少損失，并盡快達(dá)成一致意見(jiàn)。若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)評(píng)估事件影響，并調(diào)整協(xié)議履行計(jì)劃。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且在事件發(fā)生后XX個(gè)月內(nèi)無(wú)法消除，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并退還已支付但未發(fā)生相應(yīng)履行的款項(xiàng)。

5.不可抗力通知：任何一方在知曉不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。若未及時(shí)通知導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應(yīng)以書(shū)面形式提供，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)蓋章或認(rèn)證。證明文件應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍等詳細(xì)信息。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并嘗試達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理原則提出調(diào)解方案。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議，并按照調(diào)解協(xié)議約定履行義務(wù)。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合作項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)嘗試協(xié)商解決，若協(xié)商無(wú)法解決，應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)解或仲裁程序。若雙方選擇訴訟解決，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)向法院提起訴訟。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專人遞送；

（2）加蓋公章的快遞信函（如EMS、DHL、FedEx等）；

（3）傳真；

（4）電子郵件。

送達(dá)地址如下：

甲方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，傳真電子郵件：XXXX@XXXX.com。

乙方：XX商業(yè)管理股份有限公司，地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心28層，傳真電子郵件：XXXX@XXXX.com。

任何一方變更通知地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作項(xiàng)目合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議的各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一方對(duì)條款的修改或刪除均需經(jīng)另一方書(shū)面同意。若某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)