三方協(xié)議書解約影響考公1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心B座18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。基于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的拓展需求，甲方與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃方式獲取位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪，并委托乙方提供相關(guān)的租賃服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理支持。該商鋪位于上海市核心商業(yè)區(qū)，具備優(yōu)越的地理位置和商業(yè)氛圍，符合甲方商業(yè)布局的戰(zhàn)略需求。甲方通過本次合作，不僅能夠滿足其商業(yè)租賃需求，還能進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海金茂商業(yè)管理有限公司”，住所位于上海市黃浦區(qū)南京東路二號金茂大廈25層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營經(jīng)驗，服務(wù)范圍涵蓋高端購物中心、寫字樓及餐飲娛樂場所。在本協(xié)議中，乙方作為商鋪的出租方及服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)向甲方提供位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商鋪租賃服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任。乙方憑借其專業(yè)的服務(wù)能力及市場資源，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的租賃支持，確保甲方租賃商鋪的順利使用及商業(yè)運營的穩(wěn)定進(jìn)行。雙方基于長期合作及互惠互利的原則，簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備較強(qiáng)的資金實力和市場需求，希望通過租賃方式獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)，提升其商業(yè)布局的完整性。乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃資源和運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供符合市場需求的租賃服務(wù)及后續(xù)物業(yè)管理支持。雙方在前期已就商鋪租賃事宜進(jìn)行多次溝通，并達(dá)成初步合作意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，保障交易安全，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)租賃目標(biāo)，同時提升乙方的市場競爭力，實現(xiàn)雙方共贏。商鋪的具體租賃條款、服務(wù)內(nèi)容及履行期限等細(xì)節(jié)將在協(xié)議正文部分進(jìn)一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號商鋪租賃及后續(xù)物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行及商鋪的規(guī)范運營。協(xié)議范圍涵蓋商鋪租賃的具體條款、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施維護(hù)責(zé)任、以及協(xié)議的解除條件等。具體包括但不限于：雙方就商鋪租賃事宜的協(xié)商與約定；甲方承租商鋪并支付租金的義務(wù)；乙方提供物業(yè)管理服務(wù)并維護(hù)商鋪設(shè)施的責(zé)任；雙方在履行協(xié)議過程中的權(quán)利保障與違約責(zé)任處理；以及協(xié)議解除后的后續(xù)處理事項。通過本協(xié)議，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，共同促進(jìn)商鋪的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

1.**商鋪**：指位于上海市黃浦區(qū)南京東路一號的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備。

2.**租賃期限**：指甲方承租商鋪的期限，自本協(xié)議生效之日起計算，具體期限由雙方在協(xié)議正文中約定。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，按月或按季度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)在協(xié)議中明確。

4.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的商鋪維護(hù)、清潔、安保、設(shè)備維修等綜合性服務(wù)，確保商鋪的正常運營。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

6.**爭議解決**：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定承租商鋪，并享有商鋪的租賃使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用，確保租賃交易的順利進(jìn)行。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施，不得擅自修改商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性使用。

（5）甲方應(yīng)在租賃期滿后按時返還商鋪，并保證商鋪處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

（6）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用商鋪進(jìn)行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付費用，保障自身的經(jīng)濟(jì)利益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議約定，維護(hù)商鋪的合法權(quán)益。

（3）乙方應(yīng)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于商鋪的日常維護(hù)、清潔、安保及設(shè)備維修。

（4）乙方應(yīng)確保商鋪設(shè)施的正常運行，及時修復(fù)損壞設(shè)施，保障甲方的使用需求。

（5）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)支持服務(wù)，如協(xié)助甲方進(jìn)行市場推廣、客戶管理等，提升商鋪的商業(yè)價值。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)性。

（7）乙方應(yīng)在甲方租賃期滿后，配合甲方進(jìn)行商鋪的返還工作，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，確保商鋪的安全與穩(wěn)定運營，為甲方提供良好的商業(yè)環(huán)境。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報告，匯報商鋪的使用情況及服務(wù)成效，接受甲方的監(jiān)督與評估。

（10）乙方應(yīng)妥善處理商鋪周邊的糾紛及投訴，維護(hù)商鋪的良好聲譽(yù)，避免因第三方糾紛影響甲方的正常經(jīng)營。

（11）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商鋪的改造及升級工作，提升商鋪的商業(yè)競爭力，并根據(jù)甲方的需求提供定制化的服務(wù)方案。

（12）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，對突發(fā)事件進(jìn)行及時有效的處理，保障商鋪的安全及甲方的利益不受損失。

第四條價格與支付條件

商鋪的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），租金按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具收款憑證。若市場行情或政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計算，至相應(yīng)日期止。具體起止日期為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方應(yīng)于租賃期滿前六個月書面通知乙方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期滿后，如甲方未提出續(xù)租或未與乙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動終止，甲方應(yīng)按約定返還商鋪。乙方的物業(yè)管理服務(wù)期限與商鋪租賃期限一致，或在甲方返還商鋪后繼續(xù)提供必要的協(xié)助服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。甲方違約解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）甲方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行破壞性使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失，同時甲方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）甲方未按約定返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過六十日的，乙方有權(quán)采取必要措施收回商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（4）甲方利用商鋪進(jìn)行非法活動的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償因此造成的損失。若乙方連續(xù)超過十日未能提供基本物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（2）乙方擅自提高租金或變更租賃條款的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方恢復(fù)原狀。若乙方固執(zhí)己見，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）乙方未能妥善維護(hù)商鋪設(shè)施，導(dǎo)致商鋪出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞或安全事故的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的損失，同時支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用職務(wù)之便損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害，賠償損失，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法處理。雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

（2）若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度和影響，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定支付違約金。雙方還應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他責(zé)任。

4.違約金的計算與支付：

違約金應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一加付滯納金。違約金的支付不影響甲方繼續(xù)要求乙方賠償損失的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)相互配合，妥善處理后續(xù)事宜，包括租金退還、物業(yè)返還等。因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極協(xié)商處理，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法處理。雙方應(yīng)采取措施，盡量降低不可抗力事件帶來的負(fù)面影響，并妥善保管相關(guān)證據(jù)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并相互返還已收款項或財產(chǎn)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商過程中保持溝通，積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向上海市黃浦區(qū)市場監(jiān)督管理局或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解員應(yīng)中立公正，協(xié)助雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方不履行，另一方可依法尋求其他救濟(jì)途徑。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自承擔(dān)仲裁費用，但仲裁庭可酌情決定由某一方或雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇上海市黃浦區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因訴訟影響協(xié)議的正常履行。

5.證據(jù)提供：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)積極配合，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自身的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議及解決爭議時，均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)法律尊嚴(yán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三曰內(nèi)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本條規(guī)定作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議僅限于雙方內(nèi)部使用，任何一方不得將其權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方