梅斯克協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“梅斯克商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號梅斯克大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗。自2010年成立以來，甲方通過多元化的投資策略和專業(yè)的管理團(tuán)隊，成功打造了多個知名商業(yè)綜合體，涵蓋零售、餐飲、辦公和居住等多種業(yè)態(tài)。甲方此次與乙方合作，旨在通過租賃或委托經(jīng)營的方式，引入優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供商或品牌商家，提升梅斯克大廈的商業(yè)價值和市場競爭力。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌合作和市場營銷等領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實力和行業(yè)影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“梅斯克科技服務(wù)有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號梅斯克科技園B棟5層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高科技領(lǐng)域的服務(wù)提供商，主要業(yè)務(wù)包括技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)轉(zhuǎn)讓等。自2015年成立以來，乙方憑借其領(lǐng)先的科技實力和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，為多家知名企業(yè)提供了定制化的技術(shù)服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方此次與甲方合作，旨在通過租賃或委托經(jīng)營的方式，獲得梅斯克大廈的部分辦公或商業(yè)空間，用于開展技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品展示或市場推廣等活動。乙方的經(jīng)營范圍涵蓋科技服務(wù)、商業(yè)租賃、市場推廣和品牌運(yùn)營等領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由梅斯克商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）與梅斯克科技服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃或委托經(jīng)營領(lǐng)域的合作需求，本著平等互利、誠實信用的原則共同訂立。甲方作為梅斯克大廈的商業(yè)地產(chǎn)投資方和運(yùn)營方，擁有該大廈的部分辦公或商業(yè)空間，并希望通過引入優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提供商或品牌商家，提升大廈的商業(yè)價值和市場競爭力。乙方作為一家專注于高科技領(lǐng)域的服務(wù)提供商，具備較強(qiáng)的專業(yè)能力和創(chuàng)新能力，希望通過租賃或委托經(jīng)營的方式，獲得適合其業(yè)務(wù)發(fā)展的辦公或商業(yè)空間。雙方基于此合作背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的訂立基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，以及對未來商業(yè)合作的長期規(guī)劃，旨在通過雙方的資源整合和優(yōu)勢互補(bǔ)，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在梅斯克大廈商業(yè)地產(chǎn)租賃或委托經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，順利開展合作。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：1）明確雙方合作的具體形式，包括但不限于辦公空間租賃、商業(yè)店鋪租賃或委托經(jīng)營等；2）約定合作期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式以及其他相關(guān)費用；3）規(guī)定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于空間使用、設(shè)施維護(hù)、安全保障、市場推廣等方面的責(zé)任；4）設(shè)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，以保障雙方的合法權(quán)益。通過本協(xié)議的訂立和履行，雙方旨在實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升梅斯克大廈的商業(yè)價值和市場競爭力，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1）“梅斯克大廈”是指甲方擁有或控制的位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號的商業(yè)綜合大樓；

2）“辦公空間”是指梅斯克大廈內(nèi)適合用于辦公活動的場所，包括但不限于獨立辦公室、開放式辦公區(qū)等；

3）“商業(yè)店鋪”是指梅斯克大廈內(nèi)適合用于零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)活動的場所；

4）“委托經(jīng)營”是指甲方將部分商業(yè)空間交由乙方進(jìn)行管理和運(yùn)營，并根據(jù)約定分享經(jīng)營收益的合作模式；

5）“合作期限”是指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算；

6）“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的空間使用費用；

7）“相關(guān)費用”是指與合作相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供符合約定的辦公空間或商業(yè)店鋪，并確?？臻g的可用性和基本設(shè)施的正常運(yùn)行；

b）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)對乙方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

c）甲方有義務(wù)保證所提供的空間符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備基本的消防安全和配套設(shè)施；

d）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理必要的空間使用手續(xù)，并提供必要的支持和配合；

e）在合作期限內(nèi)，甲方不得擅自改變空間的用途或另行出租給第三方，除非得到乙方的書面同意；

f）甲方有義務(wù)維護(hù)梅斯克大廈的整體形象，并確保乙方在使用空間時遵守相關(guān)的管理規(guī)定；

g）如發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)及時通知乙方，并采取必要的措施減少損失，同時根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在合作期限內(nèi)使用甲方提供的辦公空間或商業(yè)店鋪，并開展約定的業(yè)務(wù)活動；

b）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的空間，并有權(quán)在發(fā)現(xiàn)空間存在問題時及時提出整改要求；

c）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付租金及相關(guān)費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的發(fā)票和憑證；

d）乙方有義務(wù)合理使用所提供的空間，并遵守梅斯克大廈的各項管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音等方面的要求；

e）乙方有義務(wù)確保其經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任；

f）乙方有義務(wù)維護(hù)梅斯克大廈的整體形象，并配合甲方進(jìn)行市場推廣和品牌宣傳活動；

g）乙方有義務(wù)在合作期限內(nèi)保持空間的整潔和完好，并承擔(dān)因自身使用造成的損壞賠償責(zé)任；

h）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施減少損失，同時根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議；

i）乙方有義務(wù)在協(xié)議終止或解除后，按時搬離空間，并恢復(fù)原狀，除非雙方另有約定；

j）乙方有權(quán)在符合甲方要求的前提下，對空間進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修或改造，但需事先獲得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；

k）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行空間盤點和交接工作，確保雙方權(quán)利義務(wù)的順利轉(zhuǎn)移；

l）乙方有權(quán)利用甲方的資源進(jìn)行市場推廣，但需符合甲方的品牌標(biāo)準(zhǔn)和市場策略；

m）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，不得泄露或濫用相關(guān)信息；

n）乙方有義務(wù)在合作過程中遵守誠信原則，不得從事任何損害甲方利益的行為；

o）乙方有義務(wù)在合作期限內(nèi)，根據(jù)甲方的合理要求提供相關(guān)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和服務(wù)報告，以便甲方進(jìn)行管理和評估。

第四條價格與支付條件

1）租金價格：甲方提供的辦公空間或商業(yè)店鋪的租金價格為人民幣____元/月/平方米，總計租金為人民幣____元/月。具體租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)空間類型、面積、位置等因素進(jìn)行調(diào)整，并由雙方在附件中詳細(xì)列明。

2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，并將款項直接匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后及時進(jìn)行報銷。

3）支付時間：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月租金，首次支付時間應(yīng)自實際使用空間之日起計算。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的____%向甲方支付違約金，直至付清為止。

4）相關(guān)費用：除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與空間使用相關(guān)的其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等。這些費用的承擔(dān)方式由雙方在協(xié)議中明確約定，并可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

5）付款期限：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付首期租金，其余租金按月支付。首期租金應(yīng)包括實際使用月份的租金以及前____個月的預(yù)付租金。

6）價格調(diào)整：在合作期限內(nèi)，如市場環(huán)境或相關(guān)政策發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金價格。調(diào)整后的租金價格應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

7）付款保障：為保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付一定比例的保證金，金額為人民幣____元。該保證金在協(xié)議終止或解除時，用于抵扣乙方應(yīng)支付但未支付的費用，如租金、違約金等。如有剩余，甲方應(yīng)在協(xié)議終止或解除后____日內(nèi)退還乙方。

第五條履行期限

1）本協(xié)議的有效期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限為____年。

2）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)完成空間驗收，并正式投入使用。首期租金支付時間為協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，后續(xù)租金按月支付，每月____日前截止。

3）提前終止：在協(xié)議履行期間，如一方需提前終止協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對方，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的計算方式為剩余租金的____%，但最低不低于人民幣____元。

4）過渡期：協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成空間內(nèi)的物品搬離，并將空間恢復(fù)至原狀。甲方應(yīng)在乙方完成搬離并支付所有應(yīng)付費用后，辦理空間交接手續(xù)。

5）續(xù)約優(yōu)先：協(xié)議期滿前____日，如雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件應(yīng)不低于原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1）甲方違約責(zé)任：

a）如甲方未能按時提供符合約定的空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金，直至提供空間為止。違約金累計不超過人民幣____元。

b）如甲方擅自改變空間用途或另行出租給第三方，應(yīng)向乙方支付人民幣____元的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

c）如甲方未能履行維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致空間出現(xiàn)安全隱患或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，同時向乙方支付人民幣____元的違約金。

d）如甲方在協(xié)議終止或解除時未能按時辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金，直至完成交接為止。

2）乙方違約責(zé)任：

a）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的____%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。

b）如乙方擅自改變空間用途或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方搬離空間。

c）如乙方未能遵守空間使用規(guī)定，導(dǎo)致空間出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，同時向甲方支付人民幣____元的違約金。

d）如乙方在協(xié)議終止或解除時未能按時搬離空間，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向甲方支付違約金，直至搬離為止。逾期超過____日，甲方有權(quán)自行搬離乙方物品，并從保證金中扣除相應(yīng)費用，不足部分由乙方補(bǔ)足。

e）如乙方泄露或濫用甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

f）如乙方在合作過程中從事任何損害甲方利益的行為，應(yīng)向甲方支付人民幣____元的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

3）違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總租金的____%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4）違約處理：守約方在對方違約時，有權(quán)要求對方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失。如對方在收到違約通知后____日內(nèi)仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求對方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5）不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整或解除協(xié)議。

6）爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情等類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門的通知、新聞報道、公證證明等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)發(fā)出。

3）責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議中的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限、履行方式或解除協(xié)議。

4）后果承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由各方自行承擔(dān)。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)互不追責(zé)，但應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

5）不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的履行問題。協(xié)商不成的，可解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的費用和收益進(jìn)行結(jié)算，并按照實際履行情況返還相應(yīng)財產(chǎn)。

6）不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解決爭議時，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。如一方未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第八條爭議解決

1）協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后具有約束力。

3）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4）訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理，并作出判決。

5）證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6）法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴的，可協(xié)商分擔(dān)。

7）管轄選擇：本協(xié)議的管轄法院為協(xié)議簽訂地人民法院。如雙方另有約定，以約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后____日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。

2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：a）協(xié)議有效期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b）雙方協(xié)商一致同意終止；c）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除；d）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除。