門店轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。為進(jìn)一步拓展其商業(yè)版圖，甲方通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)拍方式取得了位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)門店（以下簡(jiǎn)稱“該門店”）的租賃權(quán)。該門店位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊人流量密集，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的經(jīng)營(yíng)條件。甲方計(jì)劃將該門店用于品牌連鎖店的開(kāi)業(yè)，以提升其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。為此，甲方與乙方就該門店的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

在本次交易中，甲方作為買方，通過(guò)租賃合同獲得了該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)流動(dòng)性。乙方作為賣方，通過(guò)受讓該門店的租賃權(quán)，獲得該門店的經(jīng)營(yíng)資格，并計(jì)劃在該門店內(nèi)開(kāi)展特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。雙方的合作背景基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷和對(duì)商業(yè)資源的有效配置，旨在通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為一家專注于品牌連鎖經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，成立于XXXX年，總部位于XX市。公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)等多個(gè)領(lǐng)域，近年來(lái)通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)了快速擴(kuò)張。為進(jìn)一步優(yōu)化其品牌布局，乙方計(jì)劃將部分門店進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以集中資源發(fā)展核心業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，乙方認(rèn)為該門店具備良好的發(fā)展?jié)摿Γ熘鲃?dòng)與甲方接洽，雙方就該門店的轉(zhuǎn)讓事宜展開(kāi)磋商。

在本次交易中，乙方作為賣方，通過(guò)受讓甲方的租賃合同，獲得了該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并計(jì)劃在該門店內(nèi)開(kāi)展特色餐飲服務(wù)。甲方作為出租方，通過(guò)將租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)變現(xiàn)，同時(shí)避免了租賃關(guān)系的終止帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方的合作背景基于對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握和對(duì)商業(yè)資源的合理利用，旨在通過(guò)本次交易實(shí)現(xiàn)雙方的商業(yè)目標(biāo)。

雙方在協(xié)商過(guò)程中充分溝通了各自的經(jīng)營(yíng)需求和交易條件，最終達(dá)成一致意見(jiàn)。本協(xié)議的訂立，不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，也為后續(xù)的合同履行提供了法律保障。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方商業(yè)合作的正式開(kāi)始，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)該門店的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)門店（以下簡(jiǎn)稱“該門店”）租賃合同的轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法合規(guī)性，并保障雙方的合法權(quán)益。具體范圍包括但不限于：該門店租賃合同的完整權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)的支付方式與時(shí)間、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的費(fèi)用承擔(dān)、雙方各自的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。通過(guò)本協(xié)議，甲方將其對(duì)該門店的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，雙方共同遵守協(xié)議約定，完成該門店租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的法律依據(jù)，確保轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的門店經(jīng)營(yíng)提供穩(wěn)定的法律關(guān)系基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語(yǔ)具有如下含義：

“該門店”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)門店，具體以該門店的房產(chǎn)證編號(hào)[具體編號(hào)]為準(zhǔn)。

“租賃合同”指甲方與原出租方簽訂的關(guān)于該門店租賃事項(xiàng)的合同，合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，有效期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

“轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)”指乙方為獲得該門店租賃合同的權(quán)利而向甲方支付的費(fèi)用，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定。

“過(guò)渡期”指自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式轉(zhuǎn)讓給乙方之日的期間。

“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”指乙方為開(kāi)展該門店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而需辦理的工商登記證照。

“經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)”指在該門店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的各類風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)在乙方違反支付義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方有權(quán)確保其作為租賃合同的一方當(dāng)事人，享有合同所賦予的全部權(quán)利，并在本協(xié)議約定的過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，直至正式轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方有義務(wù)向乙方提供完整的租賃合同文件，并保證該文件的合法性和有效性。甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，包括但不限于協(xié)助原出租方簽署相關(guān)文件、提供必要的身份證明等。甲方有義務(wù)保證其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中向乙方披露的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞任何可能影響乙方?jīng)Q策的重要信息。甲方有義務(wù)在過(guò)渡期內(nèi)保持該門店的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得擅自改變門店的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能影響乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)的改造。甲方有義務(wù)在租賃合同正式轉(zhuǎn)讓給乙方后，將租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)完整轉(zhuǎn)移給乙方，并確保乙方能夠順利接續(xù)經(jīng)營(yíng)。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理該門店相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)或變更手續(xù)，提供必要的支持和配合。甲方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方違法行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)在乙方違反支付義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，并有權(quán)在甲方違反義務(wù)時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)在符合租賃合同約定的條件下，完全擁有該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，并獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方有權(quán)要求甲方提供完整的租賃合同文件，并有權(quán)對(duì)文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理租賃合同的變更手續(xù)，并有權(quán)在甲方未能配合時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并有權(quán)要求甲方在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理租賃合同的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額、及時(shí)地支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并承擔(dān)支付過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方有義務(wù)在獲得該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)后，依照國(guó)家法律法規(guī)及租賃合同的約定，合法合規(guī)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。乙方有義務(wù)按時(shí)繳納該門店的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，并承擔(dān)因其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。乙方有義務(wù)妥善保管該門店的設(shè)施設(shè)備，并對(duì)其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的使用負(fù)責(zé)。乙方有義務(wù)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守社會(huì)公德，維護(hù)良好的商業(yè)秩序，不得從事任何違法或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。乙方有義務(wù)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，及時(shí)辦理該門店相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)或變更手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致自身或他人產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店用于本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障租賃合同的順利轉(zhuǎn)讓和后續(xù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開(kāi)展。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行裝飾裝修，但須事先征得甲方和原出租方的同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)該門店進(jìn)行合理的內(nèi)部布局調(diào)整，但不得改變門店的整體結(jié)構(gòu)和用途。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)策略，調(diào)整該門店的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)和租賃合同的約定。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌推廣和市場(chǎng)營(yíng)銷，以提升經(jīng)營(yíng)效益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并享有租賃收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)，并分享經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)享經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托經(jīng)營(yíng)，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許經(jīng)營(yíng)，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌加盟，并支付相應(yīng)的加盟費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行合作加盟，并分享加盟收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主加盟，并獨(dú)享加盟收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托加盟，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許加盟，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作，并分享合作收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作，并獨(dú)享合作收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作經(jīng)營(yíng)，并分享合作經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作經(jīng)營(yíng)，并獨(dú)享合作經(jīng)營(yíng)收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作經(jīng)營(yíng)，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作經(jīng)營(yíng)，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作租賃，并分享合作租賃收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作租賃，并獨(dú)享合作租賃收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作租賃，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作租賃，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作委托，并分享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作委托，并獨(dú)享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作委托，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作委托，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作特許，并分享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作特許，并獨(dú)享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作特許，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作特許，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作自主，并分享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作自主，并獨(dú)享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作自主，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作自主，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作委托，并分享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作委托，并獨(dú)享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作委托，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作委托，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作特許，并分享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作特許，并獨(dú)享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作特許，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作特許，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作自主，并分享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作自主，并獨(dú)享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作自主，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作自主，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作委托，并分享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作委托，并獨(dú)享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作委托，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作委托，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作特許，并分享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作特許，并獨(dú)享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作特許，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作特許，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作自主，并分享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作自主，并獨(dú)享合作自主收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作自主，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作自主，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作委托，并分享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作委托，并獨(dú)享合作委托收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作委托，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作委托，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行品牌合作特許，并分享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行自主合作特許，并獨(dú)享合作特許收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行委托合作特許，并獲取傭金收益。乙方有權(quán)在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，將該門店進(jìn)行特許合作特許，并支付相應(yīng)的特許費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該門店租賃合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。該轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)已包含甲方在租賃合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，以及該門店現(xiàn)有的裝修、設(shè)備等固定資產(chǎn)。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的百分之五十（50%），即人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥4,000,000.00），作為首付款。甲方應(yīng)在收到首付款后，配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，將租賃合同的承租人變更為乙方。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的百分之五十（50%），即人民幣肆仟萬(wàn)元整（￥4,000,000.00），作為尾款。甲方應(yīng)在收到尾款后，將租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方完成所有必要的交接手續(xù)。

甲方保證其收取的轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)將全部用于償還其在租賃合同項(xiàng)下的債務(wù)，并確保乙方能夠順利接收該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)接收該門店，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)將款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號(hào)：XX

乙方賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名：XX品牌管理有限公司

賬號(hào)：XX

任何一方變更賬戶信息，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式轉(zhuǎn)讓給乙方之日的止。

過(guò)渡期為本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式轉(zhuǎn)讓給乙方之日的期間，過(guò)渡期不超過(guò)三十日。在過(guò)渡期內(nèi)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的義務(wù)，并確保該門店的正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，不得擅自改變門店的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能影響乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)的改造。

甲方應(yīng)在過(guò)渡期結(jié)束前，配合乙方完成租賃合同的變更手續(xù)，將租賃合同的承租人變更為乙方。乙方應(yīng)在收到租賃合同變更確認(rèn)文件后，正式接收該門店的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

如因特殊原因?qū)е逻^(guò)渡期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)的期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)三十日。如過(guò)渡期延長(zhǎng)超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，并賠償因此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金，并賠償因此造成的損失。

(2)如甲方在過(guò)渡期內(nèi)擅自改變?cè)撻T店的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能影響乙方后續(xù)經(jīng)營(yíng)的改造，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的百分之十（10%）作為違約金，并恢復(fù)該門店的原狀。如無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。

(3)如甲方未能按時(shí)配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)總額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢為止。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金，并賠償因此造成的損失。

(4)如甲方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中向乙方隱瞞或虛假披露重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。

(5)如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)及違約金，并賠償因此造成的損失。

(2)如乙方在租賃合同轉(zhuǎn)讓完成后，未能按時(shí)繳納該門店的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)全部付清為止。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)采取必要的措施追繳欠款，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。

(3)如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事違法或違反社會(huì)公德的活動(dòng)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。

(4)如乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。其中，違約金額為逾期支付或未能履行義務(wù)的金額，違約金比例為千分之一（0.1%），違約天數(shù)為自應(yīng)支付或履行義務(wù)之日起至實(shí)際支付或履行義務(wù)之日止的實(shí)際天數(shù)。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。賠償責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法向該門店所在地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除本協(xié)議或部分免除違約責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.爭(zhēng)議解決：

如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向該門店所在地人民法院提起訴訟。

7.其他：

本協(xié)議的解除或終止，不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并確保各自的合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)發(fā)生的不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的證明材料。通知和證明材料應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.不可抗力不影響責(zé)任：雖然本協(xié)議因不可抗力而部分或全部解除，但雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)仍然有效，除非雙方另有約定。不可抗力事件的發(fā)生不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、保密條款、法律適用等條款的效力。

6.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等，足以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)履行本協(xié)議的影響。如一方對(duì)另一方提供的不可抗力證明材料有異議，應(yīng)自收到證明材料之日起三十日內(nèi)提出，并要求對(duì)方補(bǔ)充或重新提供證明材料。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)合理承擔(dān)各自因不可抗力事件而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于合理的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。如因不可抗力事件導(dǎo)致一方產(chǎn)生額外費(fèi)用，該方應(yīng)自行承擔(dān)，除非雙方另有約定。

8.不可抗力的持續(xù)監(jiān)測(cè)：雙方應(yīng)持續(xù)監(jiān)測(cè)不可抗力事件的發(fā)展情況，并及時(shí)調(diào)整本協(xié)議的履行計(jì)劃。如不可抗力事件對(duì)履行本協(xié)議的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的履行安排。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并形成書(shū)面文件。如雙方在協(xié)商期間達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)可選擇雙方均認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)或其他專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)。調(diào)解過(guò)程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極提出解決方案。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開(kāi)始前直接選擇仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.訴訟程序：如雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向該門店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，直至法院作出判決或裁定。

6.爭(zhēng)議解決順序：本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)為協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟的順序進(jìn)行。雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)嘗試調(diào)解，調(diào)解不成且雙方均未選擇仲裁的，方可向人民法院提起訴訟。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)已充分了解并同意適用中華人民共和國(guó)法律解決本協(xié)議爭(zhēng)議。

8.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，原則上由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)