監(jiān)理合同協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程技術(shù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX科技園B棟3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與中國XX集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”）和XX工程技術(shù)有限公司（以下簡稱“乙方”）共同簽訂，旨在明確雙方在建設(shè)工程監(jiān)理服務(wù)領(lǐng)域的合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及法律保障。甲方作為委托方，基于其持有的XX商業(yè)綜合體的開發(fā)項目，擬委托乙方提供專業(yè)的工程監(jiān)理服務(wù)，以確保項目按照國家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定順利進(jìn)行。乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理服務(wù)提供商，根據(jù)甲方的需求，承諾按照監(jiān)理合同及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，提供全面、高效的監(jiān)理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方XX商業(yè)綜合體項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約25萬平方米，包含高端購物中心、甲級寫字樓及精品公寓等業(yè)態(tài)，是甲方重點(diǎn)投資的旗艦項目。為確保項目質(zhì)量與進(jìn)度，甲方經(jīng)審慎評估后，選擇乙方作為監(jiān)理單位，乙方憑借其在工程建設(shè)監(jiān)理領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗、專業(yè)團(tuán)隊及良好業(yè)績，成為本協(xié)議的承約方。雙方的合作基于《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)框架，并嚴(yán)格遵循監(jiān)理行業(yè)的相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在監(jiān)理服務(wù)領(lǐng)域的合作正式確立，雙方將共同致力于保障XX商業(yè)綜合體項目的順利實施，實現(xiàn)工程質(zhì)量、進(jìn)度及投資效益的統(tǒng)一。協(xié)議的有效履行，將有助于甲方強(qiáng)化項目管理，降低運(yùn)營風(fēng)險，并為項目后續(xù)的市場推廣與招商奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目（項目名稱，以下簡稱“本項目”）提供專業(yè)工程監(jiān)理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保本項目按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計文件的要求，在質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制及安全生產(chǎn)等方面得到有效監(jiān)督和管理。協(xié)議范圍涵蓋本項目施工準(zhǔn)備階段、施工實施階段以及竣工驗收階段所需的全部監(jiān)理服務(wù)，具體包括但不限于：施工圖紙審核、協(xié)助甲方設(shè)計交底、審查施工設(shè)計及專項方案、監(jiān)督工程質(zhì)量及施工安全、控制工程進(jìn)度與投資、管理工程變更、或參與工程驗收等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面協(xié)作，共同保障本項目的順利實施與最終質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

（1）“本項目”指由甲方投資、乙方提供監(jiān)理服務(wù)的XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目，具體范圍以項目總平面圖及設(shè)計文件為準(zhǔn)；

（2）“監(jiān)理服務(wù)”指乙方依據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，對甲方的工程建設(shè)活動進(jìn)行專業(yè)化監(jiān)督、管理和服務(wù)；

（3）“施工圖紙”指經(jīng)批準(zhǔn)并用于指導(dǎo)施工的設(shè)計文件；

（4）“設(shè)計交底”指設(shè)計單位向施工單位和監(jiān)理單位解釋設(shè)計意圖和施工要求的活動；

（5）“工程變更”指在項目實施過程中，對原設(shè)計文件或施工要求進(jìn)行的修改或增補(bǔ)；

（6）“竣工驗收”指項目完成后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的最終質(zhì)量檢查和評定活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項目進(jìn)展需要，向乙方提出監(jiān)理服務(wù)的具體要求和指令，并有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)按時向乙方提供與本項目相關(guān)的資料文件，包括但不限于項目批文、設(shè)計文件、施工圖紙、招投標(biāo)文件等，并保證資料的真實性和完整性；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)因項目變更或延期導(dǎo)致的額外監(jiān)理費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的與乙方監(jiān)理工作相關(guān)的第三方關(guān)系問題，如與政府部門的溝通、與其他施工單位的工作協(xié)調(diào)等；

（5）甲方應(yīng)確保乙方監(jiān)理人員進(jìn)場工作的必要條件，包括辦公場所、工作設(shè)備、資料查閱權(quán)限等，并依法為乙方監(jiān)理人員提供必要的安全保障；

（6）甲方有權(quán)對乙方提交的監(jiān)理月報、季報及年報等進(jìn)行審核，并有權(quán)要求乙方對監(jiān)理報告中的問題進(jìn)行整改；

（7）在項目竣工驗收階段，甲方有權(quán)要求乙方參與竣工驗收工作，并依據(jù)乙方的監(jiān)理意見對項目質(zhì)量進(jìn)行最終評定；

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理工程變更事宜，并在變更實施前，督促乙方對變更方案進(jìn)行審核，確保變更符合項目整體利益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的監(jiān)理工作條件及資料文件，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)理指令；

（2）乙方應(yīng)組建符合本協(xié)議要求的監(jiān)理團(tuán)隊，并指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)乙方監(jiān)理工作，總監(jiān)理工程師具有對項目監(jiān)理工作的最終決定權(quán)；

（3）乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理規(guī)范，全面履行監(jiān)理職責(zé)，包括但不限于：審查施工設(shè)計、專項施工方案，對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全生產(chǎn)進(jìn)行全過程監(jiān)控，參與材料設(shè)備驗收，旁站監(jiān)理和巡視檢查等；

（4）乙方應(yīng)建立完善的監(jiān)理工作制度，并按時向甲方提交監(jiān)理工作報告，包括但不限于監(jiān)理日志、月報、專題報告等，報告內(nèi)容應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整；

（5）乙方應(yīng)建立工程變更管理程序，對甲方提出的工程變更進(jìn)行審查，并提出專業(yè)監(jiān)理意見，協(xié)助甲方控制變更成本及影響；

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目監(jiān)理資料，包括但不限于監(jiān)理規(guī)劃、實施細(xì)則、會議紀(jì)要、檢測報告、驗收記錄等，并在項目結(jié)束后，按照甲方要求提交完整監(jiān)理檔案；

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方處理項目實施過程中的各類突發(fā)事件，如安全事故、質(zhì)量糾紛等，并依據(jù)專業(yè)判斷提出應(yīng)急處理方案；

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報監(jiān)理工作進(jìn)展情況，并主動接受甲方的監(jiān)督和考核，對監(jiān)理工作中存在的問題，應(yīng)及時進(jìn)行整改并提交書面報告；

（9）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于工程監(jiān)理行業(yè)的法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)甲方利益，不得泄露項目商業(yè)秘密，不得與項目施工方等存在利益沖突；

（10）在項目竣工驗收階段，乙方應(yīng)提供完整、準(zhǔn)確的監(jiān)理評估報告，并配合甲方辦理竣工驗收相關(guān)手續(xù)，確保監(jiān)理工作成果得到有效確認(rèn)。

第四條價格與支付條件

乙方提供本協(xié)議項下的監(jiān)理服務(wù)，總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），此價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部監(jiān)理工作所需的人員成本、設(shè)備費(fèi)用、差旅費(fèi)用、辦公費(fèi)用、稅金及其他直接相關(guān)費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），作為乙方預(yù)付款；

（2）本項目主體結(jié)構(gòu)工程完成驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付至總價款的40%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（3）本項目竣工驗收合格并取得竣工驗收備案文件后7個工作日內(nèi)，甲方支付至總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）；

（4）剩余總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，自項目竣工驗收合格之日起滿一年且甲方未提出任何質(zhì)量異議后7個工作日內(nèi)支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX工程技術(shù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202************1234

乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方開具等額合法的增值稅專用發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停監(jiān)理服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金，且逾期付款期間造成的項目延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的監(jiān)理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至本項目竣工驗收合格之日止，總持續(xù)時間預(yù)計為XX個月（具體以項目實際進(jìn)度為準(zhǔn)）。

乙方應(yīng)在收到甲方提供的有效施工圖紙及相關(guān)資料后10個工作日內(nèi)，完成監(jiān)理規(guī)劃的編制，并報送甲方審核。甲方應(yīng)在收到監(jiān)理規(guī)劃后5個工作日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)。

本協(xié)議約定的各項監(jiān)理服務(wù)工作應(yīng)貫穿于本項目的整個建設(shè)周期，包括施工準(zhǔn)備階段、施工實施階段及竣工驗收階段。在施工實施階段，乙方應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范要求，定期開展現(xiàn)場監(jiān)理工作，每月至少進(jìn)行一次全面的工地巡視檢查，并按要求提交監(jiān)理工作報告。

如因甲方原因?qū)е马椖客９こ^30日，或因重大設(shè)計變更導(dǎo)致監(jiān)理工作范圍發(fā)生實質(zhì)性變化，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，本協(xié)議約定的監(jiān)理服務(wù)期限應(yīng)相應(yīng)順延，乙方服務(wù)費(fèi)用不予調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)及逾期付款違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致乙方采取停工措施所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方人員遣返費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)損失等。若甲方逾期付款超過60日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成監(jiān)理工作的80%費(fèi)用及相當(dāng)于合同總價20%的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按時提供本協(xié)議第二條定義中“施工圖紙”或其他必要資料，或提供的資料存在重大錯誤、遺漏，導(dǎo)致乙方無法正常開展監(jiān)理工作，每延誤一日或造成乙方窩工，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。因資料錯誤導(dǎo)致工程返工或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。

（3）甲方擅自修改或變更施工圖紙、設(shè)計文件或工程標(biāo)準(zhǔn)，給乙方已完成的監(jiān)理工作成果造成否定或需要重新編制的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部額外工作費(fèi)用，并按本協(xié)議第四條約定支付相關(guān)款項。若該修改或變更導(dǎo)致乙方監(jiān)理合同范圍發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更后的服務(wù)費(fèi)用及期限按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。

（4）甲方指令乙方從事本協(xié)議約定范圍之外的工作，或要求乙方在非監(jiān)理工作時間內(nèi)提供超出標(biāo)準(zhǔn)的額外服務(wù)，除甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用外，乙方有權(quán)要求甲方提供書面指令，并可根據(jù)額外工作的性質(zhì)和耗時，要求甲方支付不低于正常監(jiān)理費(fèi)率50%的補(bǔ)償費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、安全或進(jìn)度出現(xiàn)重大問題，或因乙方監(jiān)理疏忽、失誤直接造成工程損失或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、工期延誤損失以及甲方為挽回?fù)p失所支付的合理費(fèi)用。若該違約行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價30%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方擅自更換本協(xié)議約定的總監(jiān)理工程師或主要監(jiān)理人員，或未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的監(jiān)理工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金。若因此導(dǎo)致監(jiān)理工作出現(xiàn)混亂或質(zhì)量問題，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（3）乙方提交的監(jiān)理報告、審查文件等存在重大錯誤或遺漏，且該錯誤或遺漏直接導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤、工程返工或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接造成的損失賠償責(zé)任，賠償金額上限為該錯誤或遺漏直接導(dǎo)致的損失金額。同時，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部或部分監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用。

（4）乙方監(jiān)理人員在現(xiàn)場工作期間，違反國家法律法規(guī)或職業(yè)道德規(guī)范，泄露項目商業(yè)秘密，或與施工單位等存在不正當(dāng)利益輸送，損害甲方利益的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價50%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方未按本協(xié)議約定履行安全監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故的，除承擔(dān)全部事故責(zé)任及賠償責(zé)任外，還應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定受到行政處罰。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價100%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

**3.違約金與賠償責(zé)任的限制**

任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，消除違約行為造成的不良影響。雙方同意，除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方不得就本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的其他間接損失、預(yù)期利益損失或懲罰性賠償提出要求。但若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，守約方仍有權(quán)依法追償全部經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起15日）提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡量減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作量進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成并合格工作的相應(yīng)費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方交付已完成監(jiān)理工作的相關(guān)資料。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)將恢復(fù)履行情況及時告知對方。非因不可抗力原因單方面中止履行超過30日，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟、仲裁或其他法律行動。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

除非雙方在本協(xié)議中明確選擇仲裁方式，否則任何一方提起訴訟，將視為選擇了訴訟解決方式。選擇訴訟方式后，任何一方不得再以仲裁方式解決該爭議。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其選擇的爭議解決方式（訴訟或仲裁）所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。若最終判決或裁決結(jié)果確認(rèn)違約方存在過錯，違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的合理損失費(fèi)用。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)出的通知，在發(fā)出當(dāng)日或郵戳/系統(tǒng)記錄顯示發(fā)出的當(dāng)日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，需發(fā)件人確認(rèn)接收或?qū)Ψ皆诤侠砥谙迌?nèi)（3日）回復(fù)確認(rèn)送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項目信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

（4）獨(dú)立合同：本協(xié)議是雙方就監(jiān)理服務(wù)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議各條款應(yīng)被視