基坑換填協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就基坑換填工程事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施。甲方作為項目委托方，計劃對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊進行基坑換填作業(yè)，以提升地基承載力，滿足后續(xù)建筑結(jié)構(gòu)施工要求。乙方作為專業(yè)工程咨詢公司，具備相應(yīng)的技術(shù)資質(zhì)和經(jīng)驗，同意承接該基坑換填工程的勘察、設(shè)計、施工及后續(xù)技術(shù)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合項目實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并確保工程質(zhì)量和安全，為甲方的項目開發(fā)提供堅實的技術(shù)保障。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，以保障項目的順利推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對XX房地產(chǎn)開發(fā)項目地塊進行基坑換填工程的具體事宜，確保換填工程按照設(shè)計要求和相關(guān)技術(shù)標準完成，以滿足項目后續(xù)建筑施工的地基承載力需求。協(xié)議范圍包括但不限于：對基坑現(xiàn)場進行地質(zhì)勘察，編制基坑換填專項設(shè)計方案，采購并運輸符合標準的換填材料，進行換填施工，對換填區(qū)域進行壓實度檢測，以及提供與換填工程相關(guān)的技術(shù)指導(dǎo)和售后服務(wù)。具體工作內(nèi)容涵蓋從前期勘察、方案設(shè)計、材料準備、施工實施到質(zhì)量驗收的全過程，旨在通過乙方的專業(yè)技術(shù)服務(wù)，保障換填工程的質(zhì)量和進度，為甲方的項目開發(fā)奠定穩(wěn)固的地基基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）基坑換填：指對指定區(qū)域的原有地基土進行挖除，并回填符合設(shè)計要求的材料，以達到預(yù)定地基承載力標準的一種地基處理方法。（2）地基承載力：指地基單位面積所能承受的荷載，是評價地基穩(wěn)定性的關(guān)鍵指標。（3）專項設(shè)計方案：指乙方根據(jù)勘察結(jié)果和甲方要求編制的，包含換填材料選擇、施工工藝、質(zhì)量標準等內(nèi)容的詳細設(shè)計文件。（4）換填材料：指用于回填基坑并滿足承載力要求的特定材料，如級配砂石、粉煤灰等。（5）壓實度檢測：指對換填區(qū)域回填材料進行密實度檢測，以驗證其是否符合設(shè)計要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及專項設(shè)計方案，按時、保質(zhì)完成基坑換填工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要，在合理范圍內(nèi)對施工方案提出調(diào)整建議，但需提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供基坑換填工程所需的場地及必要的施工條件，包括但不限于施工便道、臨時水電接入等，確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方需保證提供的場地符合施工要求，并排除可能影響施工的第三方障礙。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時向乙方支付工程款項，并有權(quán)審核乙方提交的工程進度款申請及相關(guān)發(fā)票，確?？铐椨猛痉蠀f(xié)議約定。甲方未按約定支付款項的，應(yīng)按日向乙方支付未付款項的萬分之五作為違約金，但甲方有權(quán)暫停支付直至款項付清。

（4）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)基坑換填工程周邊的文物保護、環(huán)境評估等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用，確保工程符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)要求。如因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虍a(chǎn)生額外費用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)指定專門的項目聯(lián)系人，負責(zé)與乙方對接工程相關(guān)事宜，并及時處理協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，應(yīng)提前7日書面通知乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地及必要的配合條件，如甲方未及時提供或提供條件不符合要求，影響施工進度的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，嚴格按照國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范和專項設(shè)計方案進行基坑換填施工，確保工程質(zhì)量和安全。乙方需建立健全施工質(zhì)量管理體系，并接受甲方的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)無償修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。

（3）乙方應(yīng)按時提交工程進度報告及相關(guān)的技術(shù)文件，包括但不限于材料檢測報告、壓實度檢測記錄等，并應(yīng)配合甲方進行工程驗收。乙方需確保所有施工材料符合設(shè)計要求，并承擔(dān)材料進場前的自檢責(zé)任。如材料不合格，乙方應(yīng)無條件更換，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工人員和設(shè)備，并嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)范，確保施工過程中的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)全部責(zé)任，同時應(yīng)及時通知甲方并配合相關(guān)部門的處理。乙方應(yīng)購買施工相關(guān)保險，并將甲方列為共同被保險人。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理化建議，以優(yōu)化施工方案并提高工程效率，但需事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)保護施工現(xiàn)場的環(huán)境，及時清理施工垃圾，并做好施工區(qū)域的封閉管理，確保不影響周邊環(huán)境及設(shè)施。工程完工后，乙方應(yīng)負責(zé)清理現(xiàn)場，并配合甲方進行最終的工程驗收。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有技術(shù)文件和數(shù)據(jù)的真實性、準確性，并承擔(dān)因文件錯誤導(dǎo)致的一切責(zé)任。如甲方對專項設(shè)計方案提出合理調(diào)整需求，乙方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)完成方案修改，并報甲方審核確認后方可實施。

（7）工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料一套，并配合甲方申請相關(guān)驗收手續(xù)。若甲方委托乙方辦理驗收手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)積極配合提供所需文件。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的基坑換填工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工作所發(fā)生的一切費用，包括但不限于設(shè)計費、材料費、施工費、設(shè)備費、人工費、檢測費、稅金及管理費等。

2.付款方式：甲方應(yīng)按以下約定向乙方支付工程款項：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（2）基坑換填工程主體施工完成并通過階段性驗收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）。乙方收到該筆款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（3）工程整體完工并通過最終竣工驗收合格后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）。乙方收到該筆款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。

（4）剩余的10%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），在工程完工后滿12個月且無任何質(zhì)量問題的前提下，甲方向乙方支付該筆款項。乙方收到保證金后應(yīng)開具等額發(fā)票。

3.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方提供以下銀行賬戶信息用于接收工程款項：

賬戶名稱：XX工程咨詢有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項前，向甲方提供符合要求的發(fā)票及付款申請文件。甲方有權(quán)審核乙方提交的發(fā)票及付款申請，如發(fā)現(xiàn)不符，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項，但延遲時間不得超過15日。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)按日向甲方收取未付款項萬分之五的違約金。

5.本協(xié)議價格已包含乙方因履行本協(xié)議而應(yīng)繳納的所有稅費，乙方應(yīng)自行承擔(dān)納稅義務(wù)并開具合法有效的發(fā)票。甲方在支付工程款項時，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)抵扣乙方應(yīng)繳未繳的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程完工并通過最終竣工驗收合格之日止，共計不超過180日。

2.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后30日內(nèi)完成基坑換填工程的勘察工作，并提交專項設(shè)計方案供甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后15日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)乙方。

3.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核確認的專項設(shè)計方案，在協(xié)議生效后90日內(nèi)完成基坑換填工程主體施工，并在此期間至少兩次階段性自檢，邀請甲方進行現(xiàn)場檢查驗收。

4.主體施工完成后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)向甲方提交申請階段性驗收的書面報告及相關(guān)檢測資料。甲方應(yīng)在收到報告后15日內(nèi)相關(guān)單位進行驗收，并書面答復(fù)乙方驗收結(jié)果。

5.工程整體完工后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方提交申請最終竣工驗收的書面報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到報告后30日內(nèi)相關(guān)單位進行最終驗收，并在驗收合格后5日內(nèi)簽署竣工驗收合格證書。

6.如遇不可抗力因素導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

7.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的起算日均指協(xié)議簽署之日起或雙方書面通知之日起，具體以書面文件記載為準。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額向乙方支付工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求甲方在15日內(nèi)支付全部未付款項及違約金，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。

（2）甲方未按約定提供施工場地、水電接入或其他必要配合條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。

（3）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或施工方案的，由此產(chǎn)生的額外費用和工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標準完成基坑換填工程，或工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方限期無償整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。

（2）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。如事故系乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致，甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價款50%以上作為違約賠償金。

（3）乙方提供的專項設(shè)計方案、材料檢測報告或竣工資料等文件虛假或存在重大缺陷，導(dǎo)致甲方工程損失或產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。

（4）乙方未按約定履行保修義務(wù)，導(dǎo)致甲方使用過程中出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)在收到甲方通知后15日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，并按修復(fù)費用的兩倍向乙方收取違約金。

（5）乙方在收到甲方預(yù)付款后無故拖延或拒絕開始施工，或無正當理由擅自停止施工的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并按已付款項的20%向乙方收取違約金。

3.**通用違約責(zé)任條款：**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期利益損失等。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項下全部未履行義務(wù)的責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

（5）本協(xié)議項下的所有違約責(zé)任，均應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)行使權(quán)利，逾期不行使的，權(quán)利歸于消滅。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情以及罷工、騷亂等社會事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等），說明不可抗力的影響程度及預(yù)計持續(xù)期限。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限延誤的，履行期限自動相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實際費用（如乙方已投入的人工、材料成本等）應(yīng)由雙方根據(jù)實際情況合理分攤。

4.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作量進行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)款項，并結(jié)算清所有已發(fā)生且合理的費用。

5.雙方同意，因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議標的物（如基坑換填區(qū)域）損壞，雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)生時的實際情況協(xié)商處理，可能需要重新勘察、設(shè)計或施工，相關(guān)費用由雙方另行協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地由雙方授權(quán)代表進行，協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，力求在合理時間內(nèi)達成一致解決方案。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)各自承擔(dān)其提起訴訟或應(yīng)訴所產(chǎn)生的全部費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費、訴訟費等費用。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，不應(yīng)因爭議的解決而影響協(xié)議的整體執(zhí)行。雙方均有義務(wù)向法院提供真實、完整的證據(jù)材料，并配合法院的審理工作。

4.雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)遵守法院的裁判，并自覺履行生效的法律文書。如一方不履行，另一方有權(quán)申請強制執(zhí)行。在訴訟期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的措施，包括但不限于限制工程進度、泄露商業(yè)秘密等。

5.本協(xié)議的爭議解決條款具有獨立性，不影響任何一方依據(jù)本協(xié)議或其他法律文件單獨采取的救濟措施。但任何一方在提起訴訟前，應(yīng)盡可能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，以減少訴訟帶來的時間和經(jīng)濟成本。雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得就同一爭議向任何其他仲裁機構(gòu)或法院提出仲裁或訴訟。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或當面遞交等方式進行。通知應(yīng)在工作日送達，如通過郵寄，則以掛號信發(fā)出后第3日視為送達；如通過電子郵件或傳真，則以發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。任何一方單方面提出的變更建議，若對方未在收到后7日內(nèi)書面答復(fù)，視為不接受該變更。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，持續(xù)時間為本協(xié)議終止后2年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何條款均不能通過任何