住宅土地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：[具體編號]本住宅土地轉(zhuǎn)讓合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[合同簽訂地點(diǎn)]簽訂：轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：[甲方姓名或單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：[乙方姓名或單位名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有本合同項(xiàng)下住宅土地的使用權(quán)，并愿意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該住宅土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物（一）土地基本情況1.土地位置：該住宅土地位于[詳細(xì)地理位置]，具體四至為：東至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，南至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，西至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，北至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]。2.土地面積：該土地的總面積為[X]平方米，土地用途為住宅用地。3.土地使用證號：[具體土地使用證編號]，該土地使用證所記載的土地使用期限自[起始日期]至[終止日期]。（二）地上附著物情況該土地上現(xiàn)有[具體地上附著物名稱及數(shù)量，如房屋[X]棟、樹木[X]棵等]，雙方確認(rèn)，地上附著物隨土地一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該住宅土地使用權(quán)及地上附著物的轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓款。2.第一期付款：在甲方將土地使用證及相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期付款：在乙方完成土地開發(fā)建設(shè)并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。如因土地權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付土地使用證及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，不得在該土地上進(jìn)行任何新的建設(shè)或其他妨礙乙方使用土地的行為。向乙方提供有關(guān)該土地的歷史資料和相關(guān)信息，包括但不限于土地的規(guī)劃情況、地質(zhì)狀況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定取得該住宅土地的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)。對該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)、使用和收益，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和土地規(guī)劃要求。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)該土地在轉(zhuǎn)讓后所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。四、土地交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該住宅土地及地上附著物交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的土地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1.土地現(xiàn)狀與本合同約定一致，地上附著物保持完好。2.土地上不存在任何未解決的糾紛或爭議。3.甲方應(yīng)結(jié)清交付前該土地所產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在土地交付時(shí)辦理書面交付手續(xù)，簽署《土地交付確認(rèn)書》，確認(rèn)土地及地上附著物的交付情況。五、土地使用權(quán)變更登記（一）登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理變更登記所需的資料。（二）登記費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加的，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付土地或協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定，在土地交付后擅自干涉乙方對土地的使用和開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或未按照土地規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和其他秘密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在