農(nóng)村購(gòu)房合同協(xié)議模板合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的一處房屋及相關(guān)宅基地使用權(quán)，現(xiàn)有意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋及相關(guān)權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村][具體門牌號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。3.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間、庭院等]。（二）宅基地情況1.該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.宅基地的四至界限為：東至[具體界限描述]，南至[具體界限描述]，西至[具體界限描述]，北至[具體界限描述]。二、房屋權(quán)屬情況（一）甲方保證對(duì)該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。（二）該房屋的相關(guān)審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書情況如下：1.房屋建設(shè)審批手續(xù)：[說(shuō)明是否有相關(guān)審批文件及文件名稱、編號(hào)]。2.產(chǎn)權(quán)證書：[說(shuō)明是否有產(chǎn)權(quán)證書及證書名稱、編號(hào)]。三、價(jià)款及支付方式（一）房屋及相關(guān)權(quán)益的總價(jià)款為人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方最后一次付款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。3.[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。（三）支付方式為以下第[X]種：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[甲方姓名]2.現(xiàn)金支付：甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。四、房屋交付（一）甲方應(yīng)于[具體交付時(shí)間]將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)審批文件、產(chǎn)權(quán)證書等一并交付給乙方。（二）甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補(bǔ)償。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及相關(guān)手續(xù)辦理（一）由于農(nóng)村房屋及宅基地的特殊性，目前可能無(wú)法辦理正式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)的變更備案手續(xù)，如在村委會(huì)進(jìn)行房屋及宅基地使用人的變更登記等。（二）辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用由[約定承擔(dān)方，如乙方承擔(dān)或雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購(gòu)房款。（2）在交付房屋前，對(duì)房屋及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)（1）保證所提供的房屋及相關(guān)信息真實(shí)、合法、有效。（2）按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及相關(guān)手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地相關(guān)的變更備案手續(xù)。（4）交付房屋后，不得再對(duì)該房屋及宅基地主張任何權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定接收房屋及相關(guān)權(quán)益。（2）對(duì)所購(gòu)買的房屋及宅基地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。（2）遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋及宅基地管理的相關(guān)規(guī)定。（3）承擔(dān)辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用（如約定由乙方承擔(dān)）。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋及宅基地的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。3.若甲方違反合同約定，擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)υ摲课菰O(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反合同約定，拒絕接收房屋或不配合辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決（一）本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，